💰 Банки снижают ставки по ипотеке
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
Госдума отклонила законопроект об апартаментах, внесенный в 2021 году
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
👍4
Эксперты уверены, что отклонение законопроекта об апартаментах не повлияет на строящиеся проекты
Алексей Попов из "Циан. Аналитики" отметил, что оставшиеся комплексы будут достроены, но новых проектов вне курортных зон не будет. Руслан Сырцов из "Метриум" добавил, что строящимся проектам ничего не угрожает, если они имеют статус "гостиничное обслуживание".
Ольга Широкова подчеркнула, что законопроект не решал ключевых вопросов и мог бы создать неопределенность. Павел Склянчук ожидает новый проект закона, но считает, что статус-кво апартаментов останется неизменным в ближайшие 5-10 лет.
Спрос на апартаменты в крупных городах остается стабильным, несмотря на отсутствие ипотеки. По прогнозам, в Москве и Санкт-Петербурге продажи будут продолжаться без значительных спадов.
@wearestroyka
Алексей Попов из "Циан. Аналитики" отметил, что оставшиеся комплексы будут достроены, но новых проектов вне курортных зон не будет. Руслан Сырцов из "Метриум" добавил, что строящимся проектам ничего не угрожает, если они имеют статус "гостиничное обслуживание".
Ольга Широкова подчеркнула, что законопроект не решал ключевых вопросов и мог бы создать неопределенность. Павел Склянчук ожидает новый проект закона, но считает, что статус-кво апартаментов останется неизменным в ближайшие 5-10 лет.
Спрос на апартаменты в крупных городах остается стабильным, несмотря на отсутствие ипотеки. По прогнозам, в Москве и Санкт-Петербурге продажи будут продолжаться без значительных спадов.
@wearestroyka
Общественный совет при Минстрое запускает опрос обманутых дольщиков ИЖС
Он направлен на сбор данных от тех, кто вложил деньги в строительство домов, но не получил жильё.
Проблему обсудили на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года. Многие жители Татарстана, оформившие ипотеку на ИЖС, столкнулись с недобросовестными подрядчиками и недостроенными проектами.
Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими. Запущен проект федерального анкетирования, где можно заполнить информацию о себе и проблемах с подрядчиком. После сбора и анализа данных будут разработаны меры поддержки обманутых дольщиков.
@wearestroyka
Он направлен на сбор данных от тех, кто вложил деньги в строительство домов, но не получил жильё.
Проблему обсудили на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года. Многие жители Татарстана, оформившие ипотеку на ИЖС, столкнулись с недобросовестными подрядчиками и недостроенными проектами.
Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими. Запущен проект федерального анкетирования, где можно заполнить информацию о себе и проблемах с подрядчиком. После сбора и анализа данных будут разработаны меры поддержки обманутых дольщиков.
@wearestroyka
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов
Минстрой России планирует обновить правила консервации аварийных зданий, заявила Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов министерства. Ведомство считает текущий порядок определения таких домов несовершенным и намерено уточнить действия для случаев, когда в полуразрушенных зданиях находятся асоциальные лица.
Также министерство поддерживает использование взносов граждан на консервацию домов. Эксперт Народного фронта Павел Склянчук отметил, что муниципалитеты должны проводить консервацию аварийных объектов: устанавливать ограждения, заколачивать окна и двери. Сейчас эти меры не финансируются, а частные владельцы часто не следят за имуществом. Брошенные дома превращаются в очаги криминала и снижают стоимость жилья в районе. Склянчук считает, что финансирование таких мероприятий должно быть совместным — от граждан и муниципальных властей.
@wearestroyka
Минстрой России планирует обновить правила консервации аварийных зданий, заявила Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов министерства. Ведомство считает текущий порядок определения таких домов несовершенным и намерено уточнить действия для случаев, когда в полуразрушенных зданиях находятся асоциальные лица.
Также министерство поддерживает использование взносов граждан на консервацию домов. Эксперт Народного фронта Павел Склянчук отметил, что муниципалитеты должны проводить консервацию аварийных объектов: устанавливать ограждения, заколачивать окна и двери. Сейчас эти меры не финансируются, а частные владельцы часто не следят за имуществом. Брошенные дома превращаются в очаги криминала и снижают стоимость жилья в районе. Склянчук считает, что финансирование таких мероприятий должно быть совместным — от граждан и муниципальных властей.
@wearestroyka
Госдума готовит изменения в закон о местном самоуправлении
Госдума обсудит поправки ко второму чтению закона о МСУ в феврале. Нововведения дадут регионам право выбирать между двухуровневой и одноуровневой системами, без жестких условий.
📍 Сейчас 20 регионов, включая Московскую область, Калининград и Ставропольский край, уже перешли на одноуровневую модель. Еще 28 планируют это сделать в 2025 году.
@wearestroyka
Госдума обсудит поправки ко второму чтению закона о МСУ в феврале. Нововведения дадут регионам право выбирать между двухуровневой и одноуровневой системами, без жестких условий.
📍 Сейчас 20 регионов, включая Московскую область, Калининград и Ставропольский край, уже перешли на одноуровневую модель. Еще 28 планируют это сделать в 2025 году.
@wearestroyka
Реновация меняет рынок новостроек в Москве
Уже более 10% новостроек в продаже — это излишки от программы реновации. Москва продает часть квартир на аукционах, что делает программу самоокупаемой и увеличивает объем доступного жилья.
На пик строительства по реновации город выйдет в 2025–2026 годах, планируя ежегодно вводить 3 млн кв. м жилья — около 50% всего нового строительства в Москве. Программу сделали бессрочной: после хрущевок под снос могут пойти дома высотой 9–12 этажей.
Для покупателей это шанс сэкономить: квартиры на аукционах дешевле аналогов от застройщиков до 40%. Но важно учитывать планировки — излишние площади могут повлиять на ликвидность объекта.
@wearestroyka
Уже более 10% новостроек в продаже — это излишки от программы реновации. Москва продает часть квартир на аукционах, что делает программу самоокупаемой и увеличивает объем доступного жилья.
На пик строительства по реновации город выйдет в 2025–2026 годах, планируя ежегодно вводить 3 млн кв. м жилья — около 50% всего нового строительства в Москве. Программу сделали бессрочной: после хрущевок под снос могут пойти дома высотой 9–12 этажей.
Для покупателей это шанс сэкономить: квартиры на аукционах дешевле аналогов от застройщиков до 40%. Но важно учитывать планировки — излишние площади могут повлиять на ликвидность объекта.
@wearestroyka
👍1
Материнский капитал вырастет в 2025 году
На второго ребенка сумма маткапитала составит 912 тыс. рублей — на 80 тыс. больше, чем в 2024 году, сообщил министр труда Антон Котяков.
На первого ребенка выплата увеличится на 60 тыс. рублей и составит 690 тыс. рублей. Если сертификат на первого ребенка не использован, при рождении второго семья получит дополнительно 222 тыс. рублей.
Индексация распространяется на все семьи, включая тех, кто получил сертификат ранее, и на остаток средств.
@wearestroyka
На второго ребенка сумма маткапитала составит 912 тыс. рублей — на 80 тыс. больше, чем в 2024 году, сообщил министр труда Антон Котяков.
На первого ребенка выплата увеличится на 60 тыс. рублей и составит 690 тыс. рублей. Если сертификат на первого ребенка не использован, при рождении второго семья получит дополнительно 222 тыс. рублей.
Индексация распространяется на все семьи, включая тех, кто получил сертификат ранее, и на остаток средств.
@wearestroyka
Финансовые привычки знаков зодиака: итоги 2024 года от ВТБ
▪️ Козероги — самые запасливые, лидируют по размерам вкладов.
▪️ Близнецы и Раки — активные заёмщики, а Девы берут самые крупные кредиты. Овны предпочитают занимать меньше.
▪️ В тратах по картам впереди Близнецы и Львы, которые еще и собирают кэшбэк благодаря программам лояльности. Раки активно переводят деньги.
В конце списка по активности оказались Стрельцы. А вы узнали себя? 😉
@wearestroyka
▪️ Козероги — самые запасливые, лидируют по размерам вкладов.
▪️ Близнецы и Раки — активные заёмщики, а Девы берут самые крупные кредиты. Овны предпочитают занимать меньше.
▪️ В тратах по картам впереди Близнецы и Львы, которые еще и собирают кэшбэк благодаря программам лояльности. Раки активно переводят деньги.
В конце списка по активности оказались Стрельцы. А вы узнали себя? 😉
@wearestroyka
Минстрой утвердил новые стандарты отделки квартир
Согласно документу, при покраске стен допустимы незначительные дефекты, такие как полосы, пятна и следы от кисти, если их не видно с двух метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм, а для напольных покрытий — зазоры до 0,5 мм у паркета и до 0,2 мм у ламината. Оштукатуренные потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков допустимо провисание до 10 мм на каждый метр диагонали.
Приказ вступает в силу 1 марта.
@wearestroyka
Согласно документу, при покраске стен допустимы незначительные дефекты, такие как полосы, пятна и следы от кисти, если их не видно с двух метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм, а для напольных покрытий — зазоры до 0,5 мм у паркета и до 0,2 мм у ламината. Оштукатуренные потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков допустимо провисание до 10 мм на каждый метр диагонали.
Приказ вступает в силу 1 марта.
@wearestroyka
Forwarded from Стройка. Главное.
Девелопер «РГ-Девелопмент» завершил строительство третьей очереди ЖК «Октябрьское поле» и выдает ключи
Застройщик завершил комплекс на северо-западе Москвы. В ЖК входят 16 корпусов, а также инфраструктура для жильцов: школа, технопарк, поликлиника со стоматологией, детские сады, подземный паркинг, благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками.
Застройщик завершил комплекс на северо-западе Москвы. В ЖК входят 16 корпусов, а также инфраструктура для жильцов: школа, технопарк, поликлиника со стоматологией, детские сады, подземный паркинг, благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками.
Росреестр опроверг слухи об упрощённом изъятии земель
С 1 марта 2025 года не вводится «упрощённый» порядок изъятия неиспользуемых земель. Новый закон, наоборот, даёт собственникам три года на освоение участков в границах населённых пунктов и садовых товариществ.
▪️ В течение этого срока владельцев не будут штрафовать за нецелевое использование.
▪️ Изъятие возможно только после 5-7 лет неиспользования, а не через 3 года, как ранее.
Росреестр не предлагал увеличивать штрафы или расширять основания для изъятия.
@wearestroyka
С 1 марта 2025 года не вводится «упрощённый» порядок изъятия неиспользуемых земель. Новый закон, наоборот, даёт собственникам три года на освоение участков в границах населённых пунктов и садовых товариществ.
▪️ В течение этого срока владельцев не будут штрафовать за нецелевое использование.
▪️ Изъятие возможно только после 5-7 лет неиспользования, а не через 3 года, как ранее.
Росреестр не предлагал увеличивать штрафы или расширять основания для изъятия.
@wearestroyka
В январе 2025 года объем выдачи ипотеки в России сократился на 50% по сравнению с январем 2024-го
По итогам года ожидается снижение на 31%, заявил зампред ВТБ Георгий Горшков. По его словам, основными причинами падения стали высокая ключевая ставка и меры ЦБ. ВТБ прогнозирует, что за год банки выдадут около 3,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
@wearestroyka
По итогам года ожидается снижение на 31%, заявил зампред ВТБ Георгий Горшков. По его словам, основными причинами падения стали высокая ключевая ставка и меры ЦБ. ВТБ прогнозирует, что за год банки выдадут около 3,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
@wearestroyka
Госдума планирует разрешить микрокредитным компаниям выдавать ипотеку
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем.
ЦБ установит доптребования к таким компаниям и будет вести их реестр. Также предлагалось разрешить погашение этих кредитов маткапиталом, но правительство выступило против.
@wearestroyka
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем.
ЦБ установит доптребования к таким компаниям и будет вести их реестр. Также предлагалось разрешить погашение этих кредитов маткапиталом, но правительство выступило против.
@wearestroyka
Эскроу-счета для частного строительства с маткапиталом
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.
Эксперты считают инициативу полезной, но отмечают нюансы. По словам Вячеслава Котлова (HalleHouse), важно чётко прописать требования к застройщикам и банкам. Максим Лазовский (Дом Лазовского) подчеркнул, что бюрократические сложности могут стать препятствием, а маткапитал — лишь вспомогательный инструмент.
Ольга Магилина (VSN Group) отметила, что маткапитала часто недостаточно для покупки дома, а эскроу уже привели к росту цен на подрядные работы.
@wearestroyka
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.
Эксперты считают инициативу полезной, но отмечают нюансы. По словам Вячеслава Котлова (HalleHouse), важно чётко прописать требования к застройщикам и банкам. Максим Лазовский (Дом Лазовского) подчеркнул, что бюрократические сложности могут стать препятствием, а маткапитал — лишь вспомогательный инструмент.
Ольга Магилина (VSN Group) отметила, что маткапитала часто недостаточно для покупки дома, а эскроу уже привели к росту цен на подрядные работы.
@wearestroyka
Госдума не поддержала запрет на хостелы в нежилых помещениях
Депутаты отклонили законопроект, запрещающий размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Авторы инициативы указывали на перегрузку коммуникаций, неудобства для жильцов и снижение безопасности. Однако в комиссии по жилищным правам отметили, что мини-гостиницы не создают больших проблем, имеют отдельные входы и не мешают передвижению.
Напомним, с 2019 года хостелы в жилых квартирах запрещены — открыть их можно только в нежилых помещениях.
@wearestroyka
Депутаты отклонили законопроект, запрещающий размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Авторы инициативы указывали на перегрузку коммуникаций, неудобства для жильцов и снижение безопасности. Однако в комиссии по жилищным правам отметили, что мини-гостиницы не создают больших проблем, имеют отдельные входы и не мешают передвижению.
Напомним, с 2019 года хостелы в жилых квартирах запрещены — открыть их можно только в нежилых помещениях.
@wearestroyka
🤬2
В России построят первый насыпной остров в Чёрном море
Строительство искусственного острова у берегов Сочи могут начать в 2026 году. Сначала возведут защитные гидросооружения, а сам остров площадью 50 га планируют завершить к 2031 году.
На нём разместятся отели, туристические и спортивные зоны, театральные площадки, апартаменты и центр изучения Чёрного моря. Общая площадь застройки — 1,5 млн кв. м.
Инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей, а окупаемость составит 12 лет. Проектную документацию подготовят в 2025 году.
@wearestroyka
Строительство искусственного острова у берегов Сочи могут начать в 2026 году. Сначала возведут защитные гидросооружения, а сам остров площадью 50 га планируют завершить к 2031 году.
На нём разместятся отели, туристические и спортивные зоны, театральные площадки, апартаменты и центр изучения Чёрного моря. Общая площадь застройки — 1,5 млн кв. м.
Инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей, а окупаемость составит 12 лет. Проектную документацию подготовят в 2025 году.
@wearestroyka
❤2😁1
Банки ужесточают условия по кредитным картам
➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.
➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.
➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.
@wearestroyka
➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.
➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.
➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.
@wearestroyka
🤔1
Рисковые схемы ипотеки продолжают работать
Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.
Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.
@wearestroyka
Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.
Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.
@wearestroyka
Выдача льготной ипотеки резко сократилась
За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).
В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.
📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.
@wearestroyka
За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).
В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.
📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.
@wearestroyka
🏗 В Москве построят офисно-культурный кластер Kobzon City
Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.
📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.
Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.
@wearestroyka
Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.
📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.
Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.
@wearestroyka