Растёт спрос на квартиры под склады
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
Forwarded from Москвастрой
Недавно застройщик получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов и совсем скоро приступит к их строительству
Второй корпус вместит в себя восемь секций разной этажности, а седьмой будет состоять из двух секций и будет девятиэтажным.
На данный момент в эксплуатацию уже сдали два корпуса, сейчас идет активное строительство в четвертом, пятом и шестом корпусах.Помимо этого, данный проект включает в себя реставрацию компанией исторических зданий и их приспособлением к современному использованию
Всего ЖК "Михалковский" займет участок общей площадью 5,5 га. На нем будут расположены восемь корпусов, детский сад, также девелопер благоустроит территорию. В комплексе будет закрытый двор, откуда предусмотрен собственный выход в парковую зону с набережными, аллеями и даже пляжами
@moscow_stroi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Правительство выделит дополнительные ресурсы, чтобы снизить нагрузку на банки и продолжить действие программы.
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Цены на новостройки вырастут в 2025 году на 8-10%
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Арендаторы получат доступ к «Госуслугам Дом» с 2025 года
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
Частые ошибки при использовании маткапитала на жильё
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
👍2
Новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
Интерес к квартирам с отделкой может снизиться - декан НИУ ВШЭ Евгений Михайленко
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
🏗 Минстрой призвал застройщиков не повышать цены на жильё
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
🫡1
🏙 В Москве сократили сроки предоставления госуслуг в сфере недвижимости
▪️ Согласование предоставления земельного участка: теперь занимает 9 рабочих дней вместо 23.
▪️ Согласование межевого плана: за 8 дней вместо 9.
▪️ Изменение или аннулирование адреса объекта: за 5 дней вместо 17.
@wearestroyka
▪️ Согласование предоставления земельного участка: теперь занимает 9 рабочих дней вместо 23.
▪️ Согласование межевого плана: за 8 дней вместо 9.
▪️ Изменение или аннулирование адреса объекта: за 5 дней вместо 17.
@wearestroyka
💰 Банки снижают ставки по ипотеке
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
Госдума отклонила законопроект об апартаментах, внесенный в 2021 году
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
👍4
Эксперты уверены, что отклонение законопроекта об апартаментах не повлияет на строящиеся проекты
Алексей Попов из "Циан. Аналитики" отметил, что оставшиеся комплексы будут достроены, но новых проектов вне курортных зон не будет. Руслан Сырцов из "Метриум" добавил, что строящимся проектам ничего не угрожает, если они имеют статус "гостиничное обслуживание".
Ольга Широкова подчеркнула, что законопроект не решал ключевых вопросов и мог бы создать неопределенность. Павел Склянчук ожидает новый проект закона, но считает, что статус-кво апартаментов останется неизменным в ближайшие 5-10 лет.
Спрос на апартаменты в крупных городах остается стабильным, несмотря на отсутствие ипотеки. По прогнозам, в Москве и Санкт-Петербурге продажи будут продолжаться без значительных спадов.
@wearestroyka
Алексей Попов из "Циан. Аналитики" отметил, что оставшиеся комплексы будут достроены, но новых проектов вне курортных зон не будет. Руслан Сырцов из "Метриум" добавил, что строящимся проектам ничего не угрожает, если они имеют статус "гостиничное обслуживание".
Ольга Широкова подчеркнула, что законопроект не решал ключевых вопросов и мог бы создать неопределенность. Павел Склянчук ожидает новый проект закона, но считает, что статус-кво апартаментов останется неизменным в ближайшие 5-10 лет.
Спрос на апартаменты в крупных городах остается стабильным, несмотря на отсутствие ипотеки. По прогнозам, в Москве и Санкт-Петербурге продажи будут продолжаться без значительных спадов.
@wearestroyka
Общественный совет при Минстрое запускает опрос обманутых дольщиков ИЖС
Он направлен на сбор данных от тех, кто вложил деньги в строительство домов, но не получил жильё.
Проблему обсудили на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года. Многие жители Татарстана, оформившие ипотеку на ИЖС, столкнулись с недобросовестными подрядчиками и недостроенными проектами.
Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими. Запущен проект федерального анкетирования, где можно заполнить информацию о себе и проблемах с подрядчиком. После сбора и анализа данных будут разработаны меры поддержки обманутых дольщиков.
@wearestroyka
Он направлен на сбор данных от тех, кто вложил деньги в строительство домов, но не получил жильё.
Проблему обсудили на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года. Многие жители Татарстана, оформившие ипотеку на ИЖС, столкнулись с недобросовестными подрядчиками и недостроенными проектами.
Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими. Запущен проект федерального анкетирования, где можно заполнить информацию о себе и проблемах с подрядчиком. После сбора и анализа данных будут разработаны меры поддержки обманутых дольщиков.
@wearestroyka
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов
Минстрой России планирует обновить правила консервации аварийных зданий, заявила Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов министерства. Ведомство считает текущий порядок определения таких домов несовершенным и намерено уточнить действия для случаев, когда в полуразрушенных зданиях находятся асоциальные лица.
Также министерство поддерживает использование взносов граждан на консервацию домов. Эксперт Народного фронта Павел Склянчук отметил, что муниципалитеты должны проводить консервацию аварийных объектов: устанавливать ограждения, заколачивать окна и двери. Сейчас эти меры не финансируются, а частные владельцы часто не следят за имуществом. Брошенные дома превращаются в очаги криминала и снижают стоимость жилья в районе. Склянчук считает, что финансирование таких мероприятий должно быть совместным — от граждан и муниципальных властей.
@wearestroyka
Минстрой России планирует обновить правила консервации аварийных зданий, заявила Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов министерства. Ведомство считает текущий порядок определения таких домов несовершенным и намерено уточнить действия для случаев, когда в полуразрушенных зданиях находятся асоциальные лица.
Также министерство поддерживает использование взносов граждан на консервацию домов. Эксперт Народного фронта Павел Склянчук отметил, что муниципалитеты должны проводить консервацию аварийных объектов: устанавливать ограждения, заколачивать окна и двери. Сейчас эти меры не финансируются, а частные владельцы часто не следят за имуществом. Брошенные дома превращаются в очаги криминала и снижают стоимость жилья в районе. Склянчук считает, что финансирование таких мероприятий должно быть совместным — от граждан и муниципальных властей.
@wearestroyka
Госдума готовит изменения в закон о местном самоуправлении
Госдума обсудит поправки ко второму чтению закона о МСУ в феврале. Нововведения дадут регионам право выбирать между двухуровневой и одноуровневой системами, без жестких условий.
📍 Сейчас 20 регионов, включая Московскую область, Калининград и Ставропольский край, уже перешли на одноуровневую модель. Еще 28 планируют это сделать в 2025 году.
@wearestroyka
Госдума обсудит поправки ко второму чтению закона о МСУ в феврале. Нововведения дадут регионам право выбирать между двухуровневой и одноуровневой системами, без жестких условий.
📍 Сейчас 20 регионов, включая Московскую область, Калининград и Ставропольский край, уже перешли на одноуровневую модель. Еще 28 планируют это сделать в 2025 году.
@wearestroyka
Реновация меняет рынок новостроек в Москве
Уже более 10% новостроек в продаже — это излишки от программы реновации. Москва продает часть квартир на аукционах, что делает программу самоокупаемой и увеличивает объем доступного жилья.
На пик строительства по реновации город выйдет в 2025–2026 годах, планируя ежегодно вводить 3 млн кв. м жилья — около 50% всего нового строительства в Москве. Программу сделали бессрочной: после хрущевок под снос могут пойти дома высотой 9–12 этажей.
Для покупателей это шанс сэкономить: квартиры на аукционах дешевле аналогов от застройщиков до 40%. Но важно учитывать планировки — излишние площади могут повлиять на ликвидность объекта.
@wearestroyka
Уже более 10% новостроек в продаже — это излишки от программы реновации. Москва продает часть квартир на аукционах, что делает программу самоокупаемой и увеличивает объем доступного жилья.
На пик строительства по реновации город выйдет в 2025–2026 годах, планируя ежегодно вводить 3 млн кв. м жилья — около 50% всего нового строительства в Москве. Программу сделали бессрочной: после хрущевок под снос могут пойти дома высотой 9–12 этажей.
Для покупателей это шанс сэкономить: квартиры на аукционах дешевле аналогов от застройщиков до 40%. Но важно учитывать планировки — излишние площади могут повлиять на ликвидность объекта.
@wearestroyka
👍1
Материнский капитал вырастет в 2025 году
На второго ребенка сумма маткапитала составит 912 тыс. рублей — на 80 тыс. больше, чем в 2024 году, сообщил министр труда Антон Котяков.
На первого ребенка выплата увеличится на 60 тыс. рублей и составит 690 тыс. рублей. Если сертификат на первого ребенка не использован, при рождении второго семья получит дополнительно 222 тыс. рублей.
Индексация распространяется на все семьи, включая тех, кто получил сертификат ранее, и на остаток средств.
@wearestroyka
На второго ребенка сумма маткапитала составит 912 тыс. рублей — на 80 тыс. больше, чем в 2024 году, сообщил министр труда Антон Котяков.
На первого ребенка выплата увеличится на 60 тыс. рублей и составит 690 тыс. рублей. Если сертификат на первого ребенка не использован, при рождении второго семья получит дополнительно 222 тыс. рублей.
Индексация распространяется на все семьи, включая тех, кто получил сертификат ранее, и на остаток средств.
@wearestroyka
Финансовые привычки знаков зодиака: итоги 2024 года от ВТБ
▪️ Козероги — самые запасливые, лидируют по размерам вкладов.
▪️ Близнецы и Раки — активные заёмщики, а Девы берут самые крупные кредиты. Овны предпочитают занимать меньше.
▪️ В тратах по картам впереди Близнецы и Львы, которые еще и собирают кэшбэк благодаря программам лояльности. Раки активно переводят деньги.
В конце списка по активности оказались Стрельцы. А вы узнали себя? 😉
@wearestroyka
▪️ Козероги — самые запасливые, лидируют по размерам вкладов.
▪️ Близнецы и Раки — активные заёмщики, а Девы берут самые крупные кредиты. Овны предпочитают занимать меньше.
▪️ В тратах по картам впереди Близнецы и Львы, которые еще и собирают кэшбэк благодаря программам лояльности. Раки активно переводят деньги.
В конце списка по активности оказались Стрельцы. А вы узнали себя? 😉
@wearestroyka
Минстрой утвердил новые стандарты отделки квартир
Согласно документу, при покраске стен допустимы незначительные дефекты, такие как полосы, пятна и следы от кисти, если их не видно с двух метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм, а для напольных покрытий — зазоры до 0,5 мм у паркета и до 0,2 мм у ламината. Оштукатуренные потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков допустимо провисание до 10 мм на каждый метр диагонали.
Приказ вступает в силу 1 марта.
@wearestroyka
Согласно документу, при покраске стен допустимы незначительные дефекты, такие как полосы, пятна и следы от кисти, если их не видно с двух метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм, а для напольных покрытий — зазоры до 0,5 мм у паркета и до 0,2 мм у ламината. Оштукатуренные потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков допустимо провисание до 10 мм на каждый метр диагонали.
Приказ вступает в силу 1 марта.
@wearestroyka