Минпромторг и Минстрой готовят предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов. Такое поручение дал вице-премьер Александр Новак.
Министерства соберут данные о ситуации в этих сферах и направят предложения в Минэкономразвития.
Ранее глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что дополнительные меры поддержки могут включать снижение административных барьеров и сокращение сроков строительства.
@wearestroyka
Министерства соберут данные о ситуации в этих сферах и направят предложения в Минэкономразвития.
Ранее глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что дополнительные меры поддержки могут включать снижение административных барьеров и сокращение сроков строительства.
@wearestroyka
Ситуация с достройкой ЖК Seven Suns в Москве
В трех жилых комплексах проблемного девелопера Seven Suns в Москве заключено около 7 тысяч договоров долевого участия. Среди них: ЖК «Светлый мир "Станция Л"», ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"», ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"».
Текущий статус проектов:
▪️ ЖК «В стремлении к свету» был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года.
▪️ ЖК «Сказочный лес» (рядом с Лосиным островом): работы по внутренним системам ведутся, готовность оценивается в 85%. Срок ввода — август 2025 года.
▪️ ЖК «Станция Л»: работы не начаты, завершение первой очереди запланировано на апрель 2026 года, второй — на май 2027 года.
Завершение строительства осуществляется за счет Seven Suns Development, однако счета компании арестованы с февраля 2024 года. Это мешает финансированию.
Напоминаем, Capital Group выступает техническим заказчиком проектов. Для ЖК «Сказочный лес» в качестве генподрядчика выбрана «Лидер Групп», для «Станции Л» — ПИК. Работы начнутся при поступлении средств от Seven Suns.
@wearestroyka
В трех жилых комплексах проблемного девелопера Seven Suns в Москве заключено около 7 тысяч договоров долевого участия. Среди них: ЖК «Светлый мир "Станция Л"», ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"», ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"».
Текущий статус проектов:
▪️ ЖК «В стремлении к свету» был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года.
▪️ ЖК «Сказочный лес» (рядом с Лосиным островом): работы по внутренним системам ведутся, готовность оценивается в 85%. Срок ввода — август 2025 года.
▪️ ЖК «Станция Л»: работы не начаты, завершение первой очереди запланировано на апрель 2026 года, второй — на май 2027 года.
Завершение строительства осуществляется за счет Seven Suns Development, однако счета компании арестованы с февраля 2024 года. Это мешает финансированию.
Напоминаем, Capital Group выступает техническим заказчиком проектов. Для ЖК «Сказочный лес» в качестве генподрядчика выбрана «Лидер Групп», для «Станции Л» — ПИК. Работы начнутся при поступлении средств от Seven Suns.
@wearestroyka
🏛 Госдума упростит ремонт памятников культуры
Теперь мелкие работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, можно будет проводить без сложных согласований — достаточно уведомить органы охраны. Контроль за сохранностью объектов сохранится.
🔑 Цель: упростить содержание исторических зданий и улучшить условия для их жителей.
@wearestroyka
Теперь мелкие работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, можно будет проводить без сложных согласований — достаточно уведомить органы охраны. Контроль за сохранностью объектов сохранится.
🔑 Цель: упростить содержание исторических зданий и улучшить условия для их жителей.
@wearestroyka
🏗 Банкротство слабых застройщиков не грозит недостроем
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что объекты проблемных девелоперов будут достраиваться другими компаниями.
▪️ Банкротства могут произойти из-за слабой финансовой политики застройщиков, но это естественный процесс очистки рынка.
▪️ Объем строящегося жилья на 1 января составил рекордные 114 млн кв. м, при этом спрос остаётся высоким.
▪️ Отрасль останется стабильной, а текущие проекты завершат вовремя.
💬 «Рынок работает устойчиво, угрозы недостроя нет», — подчеркнул Гольдберг.
@wearestroyka
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что объекты проблемных девелоперов будут достраиваться другими компаниями.
▪️ Банкротства могут произойти из-за слабой финансовой политики застройщиков, но это естественный процесс очистки рынка.
▪️ Объем строящегося жилья на 1 января составил рекордные 114 млн кв. м, при этом спрос остаётся высоким.
▪️ Отрасль останется стабильной, а текущие проекты завершат вовремя.
💬 «Рынок работает устойчиво, угрозы недостроя нет», — подчеркнул Гольдберг.
@wearestroyka
Что ждёт рынок жилья в 2025 году?
2024 год стал испытанием для застройщиков, а рынок новостроек в Москве вступил в период снижения спроса, отметил директор агентства GMK Сергей Разуваев. Уже в 2026 году может возникнуть дефицит компактных квартир из-за сокращения инвестиционных программ девелоперов.
2025-2026 годы откроют для покупателей «окно возможностей» — в проектах с трудностями финансирования появятся выгодные предложения. Однако это временный период, после которого цены начнут расти.
Заморозка строек маловероятна благодаря устойчивости банковского сектора, который поддерживает крупных застройщиков. Мелкие компании могут столкнуться с проблемами, но их объекты достроят крупные игроки.
Спрос смещается на вторичный рынок: разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигла рекордных 57%. Люди выбирают более доступное жильё возрастом 5-10 лет, особенно те, кто покупает за наличные. На «вторичке» без ипотеки проходит до 80% сделок.
@wearestroyka
2024 год стал испытанием для застройщиков, а рынок новостроек в Москве вступил в период снижения спроса, отметил директор агентства GMK Сергей Разуваев. Уже в 2026 году может возникнуть дефицит компактных квартир из-за сокращения инвестиционных программ девелоперов.
2025-2026 годы откроют для покупателей «окно возможностей» — в проектах с трудностями финансирования появятся выгодные предложения. Однако это временный период, после которого цены начнут расти.
Заморозка строек маловероятна благодаря устойчивости банковского сектора, который поддерживает крупных застройщиков. Мелкие компании могут столкнуться с проблемами, но их объекты достроят крупные игроки.
Спрос смещается на вторичный рынок: разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигла рекордных 57%. Люди выбирают более доступное жильё возрастом 5-10 лет, особенно те, кто покупает за наличные. На «вторичке» без ипотеки проходит до 80% сделок.
@wearestroyka
❤3
Кадровые изменения в банке "Дом.РФ"
Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января 2025 года. Новым главой стал Максим Грицкевич, ранее занимавший должность заместителя председателя. Его назначение утверждено на срок в 5 лет.
Федорко возглавлял банк с 2018 года.
@wearestroyka
Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января 2025 года. Новым главой стал Максим Грицкевич, ранее занимавший должность заместителя председателя. Его назначение утверждено на срок в 5 лет.
Федорко возглавлял банк с 2018 года.
@wearestroyka
"Остров Мечты" планирует расширение в регионы и за рубеж
После завершения строительства в Москве, "Остров Мечты" намерен развивать проекты в регионах России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке, сообщил председатель правления компании Амиран Муцоев.
По его словам, крупные российские города могут быть готовы к паркам меньшего масштаба. Успех таких проектов зависит от населения региона и туристического потока. "Мы задали тренд, и такие проекты могут стать реальностью в других регионах", — отметил Муцоев.
@wearestroyka
После завершения строительства в Москве, "Остров Мечты" намерен развивать проекты в регионах России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке, сообщил председатель правления компании Амиран Муцоев.
По его словам, крупные российские города могут быть готовы к паркам меньшего масштаба. Успех таких проектов зависит от населения региона и туристического потока. "Мы задали тренд, и такие проекты могут стать реальностью в других регионах", — отметил Муцоев.
@wearestroyka
Льготная ипотека для чиновников продлена до 2027 года
В России продлили программу льготной ипотеки для сотрудников ряда ведомств. Ставка по программе составляет 12% годовых, а чиновникам частично покрывают первоначальный взнос и основной долг.
Участниками пилотного проекта стали 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.
@wearestroyka
В России продлили программу льготной ипотеки для сотрудников ряда ведомств. Ставка по программе составляет 12% годовых, а чиновникам частично покрывают первоначальный взнос и основной долг.
Участниками пилотного проекта стали 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.
@wearestroyka
Растёт спрос на квартиры под склады
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
Forwarded from Москвастрой
Недавно застройщик получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов и совсем скоро приступит к их строительству
Второй корпус вместит в себя восемь секций разной этажности, а седьмой будет состоять из двух секций и будет девятиэтажным.
На данный момент в эксплуатацию уже сдали два корпуса, сейчас идет активное строительство в четвертом, пятом и шестом корпусах.Помимо этого, данный проект включает в себя реставрацию компанией исторических зданий и их приспособлением к современному использованию
Всего ЖК "Михалковский" займет участок общей площадью 5,5 га. На нем будут расположены восемь корпусов, детский сад, также девелопер благоустроит территорию. В комплексе будет закрытый двор, откуда предусмотрен собственный выход в парковую зону с набережными, аллеями и даже пляжами
@moscow_stroi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Правительство выделит дополнительные ресурсы, чтобы снизить нагрузку на банки и продолжить действие программы.
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Цены на новостройки вырастут в 2025 году на 8-10%
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Арендаторы получат доступ к «Госуслугам Дом» с 2025 года
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
Частые ошибки при использовании маткапитала на жильё
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
👍2
Новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
Интерес к квартирам с отделкой может снизиться - декан НИУ ВШЭ Евгений Михайленко
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
🏗 Минстрой призвал застройщиков не повышать цены на жильё
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
🫡1
🏙 В Москве сократили сроки предоставления госуслуг в сфере недвижимости
▪️ Согласование предоставления земельного участка: теперь занимает 9 рабочих дней вместо 23.
▪️ Согласование межевого плана: за 8 дней вместо 9.
▪️ Изменение или аннулирование адреса объекта: за 5 дней вместо 17.
@wearestroyka
▪️ Согласование предоставления земельного участка: теперь занимает 9 рабочих дней вместо 23.
▪️ Согласование межевого плана: за 8 дней вместо 9.
▪️ Изменение или аннулирование адреса объекта: за 5 дней вместо 17.
@wearestroyka
💰 Банки снижают ставки по ипотеке
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
Госдума отклонила законопроект об апартаментах, внесенный в 2021 году
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
👍4