Обязательная продажа стройматериалов на бирже: что изменится?
В России могут ввести обязательную реализацию не менее 10% базовых строительных материалов на бирже. Эта мера будет касаться крупных производителей, работающих на внутреннем рынке, и станет строго рекомендательной для поставщиков, связанных с госзаказами.
📊 Подобный подход уже сдерживал рост цен на нефтепродукты в 2021–2022 годах, но эксперты отмечают, что внедрение его на рынке стройматериалов будет сложнее.
С 2020 года стоимость стройматериалов стремительно росла, но в конце 2023-го появились признаки замедления.
@wearestroyka
В России могут ввести обязательную реализацию не менее 10% базовых строительных материалов на бирже. Эта мера будет касаться крупных производителей, работающих на внутреннем рынке, и станет строго рекомендательной для поставщиков, связанных с госзаказами.
📊 Подобный подход уже сдерживал рост цен на нефтепродукты в 2021–2022 годах, но эксперты отмечают, что внедрение его на рынке стройматериалов будет сложнее.
С 2020 года стоимость стройматериалов стремительно росла, но в конце 2023-го появились признаки замедления.
@wearestroyka
🏗 Эксперимент по маркировке стройматериалов могут продлить
Минпромторг РФ предложил продлить эксперимент по маркировке стройматериалов до 31 августа 2025 года (вместо завершения 28 февраля 2025 года).
Это даст участникам рынка время на доработку технических аспектов. Обязательная маркировка стройматериалов ожидается с 1 сентября 2025 года.
@wearestroyka
Минпромторг РФ предложил продлить эксперимент по маркировке стройматериалов до 31 августа 2025 года (вместо завершения 28 февраля 2025 года).
Это даст участникам рынка время на доработку технических аспектов. Обязательная маркировка стройматериалов ожидается с 1 сентября 2025 года.
@wearestroyka
Получить кредит станет сложнее, но безопаснее
Уже этой осенью в России начнёт действовать закон о «периоде охлаждения» для займов:
▪️ 50–200 тыс. ₽ — ожидание 4 часа.
▪️ Свыше 200 тыс. ₽ — ожидание 2 суток.
Мера защитит заёмщиков от поспешных решений и действий мошенников.
@wearestroyka
Уже этой осенью в России начнёт действовать закон о «периоде охлаждения» для займов:
▪️ 50–200 тыс. ₽ — ожидание 4 часа.
▪️ Свыше 200 тыс. ₽ — ожидание 2 суток.
Мера защитит заёмщиков от поспешных решений и действий мошенников.
@wearestroyka
👍1🤔1
Минпромторг и Минстрой готовят предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов. Такое поручение дал вице-премьер Александр Новак.
Министерства соберут данные о ситуации в этих сферах и направят предложения в Минэкономразвития.
Ранее глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что дополнительные меры поддержки могут включать снижение административных барьеров и сокращение сроков строительства.
@wearestroyka
Министерства соберут данные о ситуации в этих сферах и направят предложения в Минэкономразвития.
Ранее глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что дополнительные меры поддержки могут включать снижение административных барьеров и сокращение сроков строительства.
@wearestroyka
Ситуация с достройкой ЖК Seven Suns в Москве
В трех жилых комплексах проблемного девелопера Seven Suns в Москве заключено около 7 тысяч договоров долевого участия. Среди них: ЖК «Светлый мир "Станция Л"», ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"», ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"».
Текущий статус проектов:
▪️ ЖК «В стремлении к свету» был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года.
▪️ ЖК «Сказочный лес» (рядом с Лосиным островом): работы по внутренним системам ведутся, готовность оценивается в 85%. Срок ввода — август 2025 года.
▪️ ЖК «Станция Л»: работы не начаты, завершение первой очереди запланировано на апрель 2026 года, второй — на май 2027 года.
Завершение строительства осуществляется за счет Seven Suns Development, однако счета компании арестованы с февраля 2024 года. Это мешает финансированию.
Напоминаем, Capital Group выступает техническим заказчиком проектов. Для ЖК «Сказочный лес» в качестве генподрядчика выбрана «Лидер Групп», для «Станции Л» — ПИК. Работы начнутся при поступлении средств от Seven Suns.
@wearestroyka
В трех жилых комплексах проблемного девелопера Seven Suns в Москве заключено около 7 тысяч договоров долевого участия. Среди них: ЖК «Светлый мир "Станция Л"», ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"», ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"».
Текущий статус проектов:
▪️ ЖК «В стремлении к свету» был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года.
▪️ ЖК «Сказочный лес» (рядом с Лосиным островом): работы по внутренним системам ведутся, готовность оценивается в 85%. Срок ввода — август 2025 года.
▪️ ЖК «Станция Л»: работы не начаты, завершение первой очереди запланировано на апрель 2026 года, второй — на май 2027 года.
Завершение строительства осуществляется за счет Seven Suns Development, однако счета компании арестованы с февраля 2024 года. Это мешает финансированию.
Напоминаем, Capital Group выступает техническим заказчиком проектов. Для ЖК «Сказочный лес» в качестве генподрядчика выбрана «Лидер Групп», для «Станции Л» — ПИК. Работы начнутся при поступлении средств от Seven Suns.
@wearestroyka
🏛 Госдума упростит ремонт памятников культуры
Теперь мелкие работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, можно будет проводить без сложных согласований — достаточно уведомить органы охраны. Контроль за сохранностью объектов сохранится.
🔑 Цель: упростить содержание исторических зданий и улучшить условия для их жителей.
@wearestroyka
Теперь мелкие работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, можно будет проводить без сложных согласований — достаточно уведомить органы охраны. Контроль за сохранностью объектов сохранится.
🔑 Цель: упростить содержание исторических зданий и улучшить условия для их жителей.
@wearestroyka
🏗 Банкротство слабых застройщиков не грозит недостроем
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что объекты проблемных девелоперов будут достраиваться другими компаниями.
▪️ Банкротства могут произойти из-за слабой финансовой политики застройщиков, но это естественный процесс очистки рынка.
▪️ Объем строящегося жилья на 1 января составил рекордные 114 млн кв. м, при этом спрос остаётся высоким.
▪️ Отрасль останется стабильной, а текущие проекты завершат вовремя.
💬 «Рынок работает устойчиво, угрозы недостроя нет», — подчеркнул Гольдберг.
@wearestroyka
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что объекты проблемных девелоперов будут достраиваться другими компаниями.
▪️ Банкротства могут произойти из-за слабой финансовой политики застройщиков, но это естественный процесс очистки рынка.
▪️ Объем строящегося жилья на 1 января составил рекордные 114 млн кв. м, при этом спрос остаётся высоким.
▪️ Отрасль останется стабильной, а текущие проекты завершат вовремя.
💬 «Рынок работает устойчиво, угрозы недостроя нет», — подчеркнул Гольдберг.
@wearestroyka
Что ждёт рынок жилья в 2025 году?
2024 год стал испытанием для застройщиков, а рынок новостроек в Москве вступил в период снижения спроса, отметил директор агентства GMK Сергей Разуваев. Уже в 2026 году может возникнуть дефицит компактных квартир из-за сокращения инвестиционных программ девелоперов.
2025-2026 годы откроют для покупателей «окно возможностей» — в проектах с трудностями финансирования появятся выгодные предложения. Однако это временный период, после которого цены начнут расти.
Заморозка строек маловероятна благодаря устойчивости банковского сектора, который поддерживает крупных застройщиков. Мелкие компании могут столкнуться с проблемами, но их объекты достроят крупные игроки.
Спрос смещается на вторичный рынок: разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигла рекордных 57%. Люди выбирают более доступное жильё возрастом 5-10 лет, особенно те, кто покупает за наличные. На «вторичке» без ипотеки проходит до 80% сделок.
@wearestroyka
2024 год стал испытанием для застройщиков, а рынок новостроек в Москве вступил в период снижения спроса, отметил директор агентства GMK Сергей Разуваев. Уже в 2026 году может возникнуть дефицит компактных квартир из-за сокращения инвестиционных программ девелоперов.
2025-2026 годы откроют для покупателей «окно возможностей» — в проектах с трудностями финансирования появятся выгодные предложения. Однако это временный период, после которого цены начнут расти.
Заморозка строек маловероятна благодаря устойчивости банковского сектора, который поддерживает крупных застройщиков. Мелкие компании могут столкнуться с проблемами, но их объекты достроят крупные игроки.
Спрос смещается на вторичный рынок: разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигла рекордных 57%. Люди выбирают более доступное жильё возрастом 5-10 лет, особенно те, кто покупает за наличные. На «вторичке» без ипотеки проходит до 80% сделок.
@wearestroyka
❤3
Кадровые изменения в банке "Дом.РФ"
Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января 2025 года. Новым главой стал Максим Грицкевич, ранее занимавший должность заместителя председателя. Его назначение утверждено на срок в 5 лет.
Федорко возглавлял банк с 2018 года.
@wearestroyka
Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января 2025 года. Новым главой стал Максим Грицкевич, ранее занимавший должность заместителя председателя. Его назначение утверждено на срок в 5 лет.
Федорко возглавлял банк с 2018 года.
@wearestroyka
"Остров Мечты" планирует расширение в регионы и за рубеж
После завершения строительства в Москве, "Остров Мечты" намерен развивать проекты в регионах России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке, сообщил председатель правления компании Амиран Муцоев.
По его словам, крупные российские города могут быть готовы к паркам меньшего масштаба. Успех таких проектов зависит от населения региона и туристического потока. "Мы задали тренд, и такие проекты могут стать реальностью в других регионах", — отметил Муцоев.
@wearestroyka
После завершения строительства в Москве, "Остров Мечты" намерен развивать проекты в регионах России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке, сообщил председатель правления компании Амиран Муцоев.
По его словам, крупные российские города могут быть готовы к паркам меньшего масштаба. Успех таких проектов зависит от населения региона и туристического потока. "Мы задали тренд, и такие проекты могут стать реальностью в других регионах", — отметил Муцоев.
@wearestroyka
Льготная ипотека для чиновников продлена до 2027 года
В России продлили программу льготной ипотеки для сотрудников ряда ведомств. Ставка по программе составляет 12% годовых, а чиновникам частично покрывают первоначальный взнос и основной долг.
Участниками пилотного проекта стали 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.
@wearestroyka
В России продлили программу льготной ипотеки для сотрудников ряда ведомств. Ставка по программе составляет 12% годовых, а чиновникам частично покрывают первоначальный взнос и основной долг.
Участниками пилотного проекта стали 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.
@wearestroyka
Растёт спрос на квартиры под склады
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
Forwarded from Москвастрой
Недавно застройщик получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов и совсем скоро приступит к их строительству
Второй корпус вместит в себя восемь секций разной этажности, а седьмой будет состоять из двух секций и будет девятиэтажным.
На данный момент в эксплуатацию уже сдали два корпуса, сейчас идет активное строительство в четвертом, пятом и шестом корпусах.Помимо этого, данный проект включает в себя реставрацию компанией исторических зданий и их приспособлением к современному использованию
Всего ЖК "Михалковский" займет участок общей площадью 5,5 га. На нем будут расположены восемь корпусов, детский сад, также девелопер благоустроит территорию. В комплексе будет закрытый двор, откуда предусмотрен собственный выход в парковую зону с набережными, аллеями и даже пляжами
@moscow_stroi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Правительство выделит дополнительные ресурсы, чтобы снизить нагрузку на банки и продолжить действие программы.
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Цены на новостройки вырастут в 2025 году на 8-10%
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
Арендаторы получат доступ к «Госуслугам Дом» с 2025 года
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
Частые ошибки при использовании маткапитала на жильё
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
👍2
Новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
Интерес к квартирам с отделкой может снизиться - декан НИУ ВШЭ Евгений Михайленко
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
🏗 Минстрой призвал застройщиков не повышать цены на жильё
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
🫡1