Госинспекция по недвижимости Москвы начала рассылку писем дольщикам, купившим апартаменты, чтобы предупредить о рисках и пресечь возможные злоупотребления застройщиков
В письмах говорится, что апартаменты не предназначены для проживания из-за несоответствия разрешенного использования земельного участка. Также дольщиков просят сообщить, если при покупке их ввели в заблуждение. В инспекции пояснили, что эта работа направлена на предотвращение нарушений и информирование покупателей о реальных характеристиках недвижимости.
@wearestroyka
В письмах говорится, что апартаменты не предназначены для проживания из-за несоответствия разрешенного использования земельного участка. Также дольщиков просят сообщить, если при покупке их ввели в заблуждение. В инспекции пояснили, что эта работа направлена на предотвращение нарушений и информирование покупателей о реальных характеристиках недвижимости.
@wearestroyka
Лимит по программе семейной ипотеки на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей - Минфине РФ
С 15 декабря начнет действовать новый механизм распределения лимитов между банками, позволяющий автоматически выдавать кредиты при наличии свободных объемов.
Дополнительно из резервного фонда правительства выделено 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы, из которых 142 млрд пойдут на семейную ипотеку. Общие расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
@wearestroyka
С 15 декабря начнет действовать новый механизм распределения лимитов между банками, позволяющий автоматически выдавать кредиты при наличии свободных объемов.
Дополнительно из резервного фонда правительства выделено 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы, из которых 142 млрд пойдут на семейную ипотеку. Общие расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
@wearestroyka
В Госдуме обсуждают запуск летом 2025 года льготной ипотеки для учителей, врачей и госслужащих
Однако в Минфине выступили против расширения программы, отметив, что это превратит льготную ипотеку в массовый продукт, что ранее вызвало критику из-за безадресности.
Минфин напомнил, что уже действуют несколько долгосрочных льготных программ, доступных независимо от профессии, которые требуют значительных бюджетных средств. На их реализацию в бюджете на 2025–2027 годы заложено около 2,7 трлн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дополнительные меры поддержки ипотеки возможны только при снижении инфляции.
@wearestroyka
Однако в Минфине выступили против расширения программы, отметив, что это превратит льготную ипотеку в массовый продукт, что ранее вызвало критику из-за безадресности.
Минфин напомнил, что уже действуют несколько долгосрочных льготных программ, доступных независимо от профессии, которые требуют значительных бюджетных средств. На их реализацию в бюджете на 2025–2027 годы заложено около 2,7 трлн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дополнительные меры поддержки ипотеки возможны только при снижении инфляции.
@wearestroyka
Seven Suns Development ведет переговоры с МКБ о мирном урегулировании спора по искам о банкротстве на 0,9 млрд рублей, поданным банком против структур компании и её владельца Алексея Рыжкова
Заместитель гендиректора компании Анатолий Зельев заверил, что у компании достаточно ресурсов для разрешения ситуации и выполнения всех обязательств по строительству и сдаче домов.
@wearestroyka
Заместитель гендиректора компании Анатолий Зельев заверил, что у компании достаточно ресурсов для разрешения ситуации и выполнения всех обязательств по строительству и сдаче домов.
@wearestroyka
В российских регионах предложили ввести льготную ипотеку для молодёжи, чтобы привлечь кадры в регионы с их дефицитом
Экономист Игорь Балынин считает, что программа должна быть адресной и предусматривать обязательный срок работы заёмщика в регионе — около 10 лет.
По его мнению, такая мера поможет решить жилищный вопрос для молодых специалистов, улучшить рынок труда и стимулировать строительство в регионах с низкой активностью. Разницу между льготной и рыночной ставками планируется компенсировать из федерального бюджета.
@wearestroyka
Экономист Игорь Балынин считает, что программа должна быть адресной и предусматривать обязательный срок работы заёмщика в регионе — около 10 лет.
По его мнению, такая мера поможет решить жилищный вопрос для молодых специалистов, улучшить рынок труда и стимулировать строительство в регионах с низкой активностью. Разницу между льготной и рыночной ставками планируется компенсировать из федерального бюджета.
@wearestroyka
Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, которые в ноябре достигли в среднем 28% - Frank RG
Согласно опросу компании, россияне считают приемлемой ставку на уровне 6%, а 55% готовы взять ипотеку под 8%. Однако ставку в 16%, значительно ниже текущей, готовы рассмотреть лишь 1% респондентов. Из-за этого 79% решили отложить покупку жилья: 60% планируют приобрести недвижимость в ближайшие два-три года, 19% — через пять лет и более.
По прогнозу Frank RG, объем выдачи ипотеки в 2024 году сократится на 39% по сравнению с 2023 годом и составит 4,8 трлн рублей, вернувшись к уровню 2020 года. В 2025 году снижение может продолжиться до 4 трлн рублей.
@wearestroyka
Согласно опросу компании, россияне считают приемлемой ставку на уровне 6%, а 55% готовы взять ипотеку под 8%. Однако ставку в 16%, значительно ниже текущей, готовы рассмотреть лишь 1% респондентов. Из-за этого 79% решили отложить покупку жилья: 60% планируют приобрести недвижимость в ближайшие два-три года, 19% — через пять лет и более.
По прогнозу Frank RG, объем выдачи ипотеки в 2024 году сократится на 39% по сравнению с 2023 годом и составит 4,8 трлн рублей, вернувшись к уровню 2020 года. В 2025 году снижение может продолжиться до 4 трлн рублей.
@wearestroyka
❤1👍1
Власти Москвы утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на имущество которой в 2025 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости
В список вошло более 41 тыс. объектов общей площадью 99 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2024 году. Перечень включает торговые и офисные здания, а также помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Эксперты Consul Group оценили общую кадастровую стоимость объектов в 9,7 трлн рублей, однако указали на ошибки в перечне. По их данным, туда попали 442 объекта, снятые с кадастрового учета, включая медицинские и промышленные здания. Управляющий партнер компании Сергей Пивоварчик отметил, что такие ошибки могут привести к финансовым трудностям для собственников, включая риск банкротства.
Кадастровая стоимость, определяемая по закону №237-ФЗ, используется как база для расчета налога на имущество. Практика начисления налога по кадастровой стоимости на торговую и офисную недвижимость действует в Москве с 2014 года.
@wearestroyka
В список вошло более 41 тыс. объектов общей площадью 99 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2024 году. Перечень включает торговые и офисные здания, а также помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Эксперты Consul Group оценили общую кадастровую стоимость объектов в 9,7 трлн рублей, однако указали на ошибки в перечне. По их данным, туда попали 442 объекта, снятые с кадастрового учета, включая медицинские и промышленные здания. Управляющий партнер компании Сергей Пивоварчик отметил, что такие ошибки могут привести к финансовым трудностям для собственников, включая риск банкротства.
Кадастровая стоимость, определяемая по закону №237-ФЗ, используется как база для расчета налога на имущество. Практика начисления налога по кадастровой стоимости на торговую и офисную недвижимость действует в Москве с 2014 года.
@wearestroyka
Дом.РФ отмечает рост негативных настроений граждан по поводу их финансового благополучия и жилищных перспектив.
Доля россиян, считающих текущие условия для покупки жилья хорошими, упала до исторического минимума — 18% (в начале года показатель составлял 30–31%). Главной причиной стало сокращение программ льготной ипотеки.
Согласно опросу:
▪ 62% россиян ожидают роста ипотечных ставок.
▪ 58% прогнозируют увеличение цен на жильё.
Негативные оценки финансового положения также растут:
▪ 40% респондентов (+5 п.п. за месяц) сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода.
▪ 30% (+6 п.п.) прогнозируют ухудшение в ближайшие шесть месяцев.
Тем не менее, 42% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи недвижимости, а четверть опрошенных сохраняют оптимизм, ожидая улучшения своего финансового положения.
@wearestroyka
Доля россиян, считающих текущие условия для покупки жилья хорошими, упала до исторического минимума — 18% (в начале года показатель составлял 30–31%). Главной причиной стало сокращение программ льготной ипотеки.
Согласно опросу:
▪ 62% россиян ожидают роста ипотечных ставок.
▪ 58% прогнозируют увеличение цен на жильё.
Негативные оценки финансового положения также растут:
▪ 40% респондентов (+5 п.п. за месяц) сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода.
▪ 30% (+6 п.п.) прогнозируют ухудшение в ближайшие шесть месяцев.
Тем не менее, 42% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи недвижимости, а четверть опрошенных сохраняют оптимизм, ожидая улучшения своего финансового положения.
@wearestroyka
💯1
В 2024 году доля рыночной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов Сбербанка составит около 30%. По прогнозам, в целом по рынку этот показатель достигнет 28%.
Первый зампред правления банка Кирилл Царев отметил, что в 2025 году объем выдач ипотеки будет зависеть от масштабов льготных программ. При текущих ставках льготная ипотека останется основным драйвером, и выделенные объемы будут полностью востребованы.
@wearestroyka
Первый зампред правления банка Кирилл Царев отметил, что в 2025 году объем выдач ипотеки будет зависеть от масштабов льготных программ. При текущих ставках льготная ипотека останется основным драйвером, и выделенные объемы будут полностью востребованы.
@wearestroyka
Центробанк, вероятно, поднимет ключевую ставку до 23% на ближайшем заседании, прогнозирует первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, ставка останется на этом уровне весь 2025 год.
Аналогичного мнения придерживаются другие эксперты. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение ставки возможно не раньше II квартала 2025 года, причём к уровню 10% она опустится только к 2027 году.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев назвал 23% пиковым значением. Он прогнозирует, что ЦБ начнёт снижать ставку в середине 2025 года, доведя её до 19% к концу года. Средний уровень ставки в 2025 году, по его оценке, составит 21,8% (против 17,5% в 2024 году). Высокая ставка, по словам эксперта, будет сдерживать кредитование, охлаждать спрос и замедлять инфляцию.
@wearestroyka
Аналогичного мнения придерживаются другие эксперты. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение ставки возможно не раньше II квартала 2025 года, причём к уровню 10% она опустится только к 2027 году.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев назвал 23% пиковым значением. Он прогнозирует, что ЦБ начнёт снижать ставку в середине 2025 года, доведя её до 19% к концу года. Средний уровень ставки в 2025 году, по его оценке, составит 21,8% (против 17,5% в 2024 году). Высокая ставка, по словам эксперта, будет сдерживать кредитование, охлаждать спрос и замедлять инфляцию.
@wearestroyka
Мишустин: на субсидирование сельской ипотеки будет выделено почти 5 млрд рублей. Эти средства позволят поддержать более 160 тыс. льготных кредитов, выданных за последние годы.
Программа сельской ипотеки предлагает одну из самых низких ставок на рынке — 3% годовых. Кредиты доступны на строительство или покупку загородного дома, а также на благоустройство участка. Однако банки имеют право повышать ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
@wearestroyka
Программа сельской ипотеки предлагает одну из самых низких ставок на рынке — 3% годовых. Кредиты доступны на строительство или покупку загородного дома, а также на благоустройство участка. Однако банки имеют право повышать ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
@wearestroyka
Доля застройщиков, сталкивающихся с трудностями при запуске новых жилых проектов, достигла рекорда
Сложности в основном связаны с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. В мае этого года о подобных трудностях сообщали лишь 23% застройщиков, но к ноябрю их доля выросла до 52%. Проблемы с продажами также усиливаются: доля компаний, не выполнивших планы по продажам новостроек, увеличилась с 38% до 77% за полгода.
Кроме того, ухудшается ситуация на действующих стройплощадках. Если в мае только 5% застройщиков не справились с планами по строительству, то в ноябре таких стало 19%.
Несмотря на сложности, объем строящегося жилья продолжает расти. В декабре 2024 года он увеличился на 0,4% и составил 119,5 млн кв. м.
@wearestroyka
Сложности в основном связаны с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. В мае этого года о подобных трудностях сообщали лишь 23% застройщиков, но к ноябрю их доля выросла до 52%. Проблемы с продажами также усиливаются: доля компаний, не выполнивших планы по продажам новостроек, увеличилась с 38% до 77% за полгода.
Кроме того, ухудшается ситуация на действующих стройплощадках. Если в мае только 5% застройщиков не справились с планами по строительству, то в ноябре таких стало 19%.
Несмотря на сложности, объем строящегося жилья продолжает расти. В декабре 2024 года он увеличился на 0,4% и составил 119,5 млн кв. м.
@wearestroyka
Стасишин: Минстрой не оставит застройщиков без поддержки, однако меры будут зависеть от ситуации с ключевой ставкой и инфляцией
Он отметил, что дальнейшие изменения в программах поддержки и ипотечных условиях будут определяться состоянием строительной отрасли в момент экономических изменений.
Стасишин также подчеркнул, что застройщики с 2020 года пользовались значительной поддержкой государства, называя это периодом «золотого времени» для отрасли. Теперь, по его словам, строительным компаниям следует ответить взаимностью.
@wearestroyka
Он отметил, что дальнейшие изменения в программах поддержки и ипотечных условиях будут определяться состоянием строительной отрасли в момент экономических изменений.
Стасишин также подчеркнул, что застройщики с 2020 года пользовались значительной поддержкой государства, называя это периодом «золотого времени» для отрасли. Теперь, по его словам, строительным компаниям следует ответить взаимностью.
@wearestroyka
По итогам января-ноября 2024 года ТОП-10 застройщиков России по объему ввода жилья:
▪️ ГК Самолет (Москва) – 978 тыс. м²
▪️ ПИК (Москва) – 972 тыс. м²
▪️ ГК ЮгСтройИнвест (Ставропольский край) – 446 тыс. м²
В рейтинг также попали:
▪️ Группа ЛСР – 442 тыс. м²
▪️ Фонд реновации – 434 тыс. м²
▪️ ГК ФСК – 340 тыс. м²
▪️ Setl Group – 306 тыс. м²
▪️ ГК Гранель – 262 тыс. м²
▪️ Группа Аквилон – 239 тыс. м²
▪️ Брусника – 235 тыс. м²
@wearestroyka
▪️ ГК Самолет (Москва) – 978 тыс. м²
▪️ ПИК (Москва) – 972 тыс. м²
▪️ ГК ЮгСтройИнвест (Ставропольский край) – 446 тыс. м²
В рейтинг также попали:
▪️ Группа ЛСР – 442 тыс. м²
▪️ Фонд реновации – 434 тыс. м²
▪️ ГК ФСК – 340 тыс. м²
▪️ Setl Group – 306 тыс. м²
▪️ ГК Гранель – 262 тыс. м²
▪️ Группа Аквилон – 239 тыс. м²
▪️ Брусника – 235 тыс. м²
@wearestroyka
👍1😁1
Падение продаж и риски для застройщиков
Спрос на новостройки в Москве за год упал на 57%, сообщил глава НДВ Групп Александр Хрусталёв. Это поставило половину застройщиков в сложное положение, и банкротства становятся вероятными, отметил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости.
Основные причины:
▪️ Низкий спрос и недополучение средств на эскроу-счета (до 40% покупателей берут рассрочку, но не все способны выплатить остаток).
▪️ Завышенные цены из-за льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, что мешает стимулировать спрос.
▪️ Эксперты предупреждают, что банкротства застройщиков могут привести к задержкам и снижению качества строительства, а защита дольщиков, ограниченная страховой суммой в 10 млн рублей, не гарантирует полной компенсации.
@wearestroyka
Спрос на новостройки в Москве за год упал на 57%, сообщил глава НДВ Групп Александр Хрусталёв. Это поставило половину застройщиков в сложное положение, и банкротства становятся вероятными, отметил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости.
Основные причины:
▪️ Низкий спрос и недополучение средств на эскроу-счета (до 40% покупателей берут рассрочку, но не все способны выплатить остаток).
▪️ Завышенные цены из-за льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, что мешает стимулировать спрос.
▪️ Эксперты предупреждают, что банкротства застройщиков могут привести к задержкам и снижению качества строительства, а защита дольщиков, ограниченная страховой суммой в 10 млн рублей, не гарантирует полной компенсации.
@wearestroyka
Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ, принадлежащий "Дом.РФ") начнет выпуск оборудования для логистических центров объединенной компании Wildberries и Russ
Стороны при поддержке Минпромторга подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее разработку и производство сортировочного, транспортного и грузоподъемного оборудования, а также роботизированных систем и ПО для складов Wildberries.
Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко отметил, что внедрение инновационных решений ЩЛЗ ускорит складские операции крупнейшего ритейлера и укрепит позиции завода на рынке.
@wearestroyka
Стороны при поддержке Минпромторга подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее разработку и производство сортировочного, транспортного и грузоподъемного оборудования, а также роботизированных систем и ПО для складов Wildberries.
Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко отметил, что внедрение инновационных решений ЩЛЗ ускорит складские операции крупнейшего ритейлера и укрепит позиции завода на рынке.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин встретился с врио губернатора Курской области Александром Хинштейном для обсуждения восстановления экономики региона, ЖКХ и помощи пострадавшим жителям.
«Президент поручил провести работу по восстановлению освобожденных территорий. С Александром Евсеевичем обсудили планы по этим задачам», — написал Хуснуллин в Telegram.
Он отметил, что уже выдаются жилищные сертификаты, выплачиваются компенсации за аренду жилья и оказывается другая помощь пострадавшим.
@wearestroyka
«Президент поручил провести работу по восстановлению освобожденных территорий. С Александром Евсеевичем обсудили планы по этим задачам», — написал Хуснуллин в Telegram.
Он отметил, что уже выдаются жилищные сертификаты, выплачиваются компенсации за аренду жилья и оказывается другая помощь пострадавшим.
@wearestroyka
Застройщики в России сократили средний срок переноса сдачи многоквартирных домов на 18% за неполный IV квартал 2024 года по сравнению с I кварталом — с 7,2 до 5,9 месяца - ЕРЗ
У застройщиков из топ-10 сроки переноса сократились на 0,2 месяца, и все они уложились в рамки до двух месяцев. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что даже перенос на два месяца позволяет соблюсти сроки передачи квартир дольщикам, которые обычно составляют 3–6 месяцев после ввода дома.
Средний перенос за 2024 год составил 6,7 месяца.
@wearestroyka
У застройщиков из топ-10 сроки переноса сократились на 0,2 месяца, и все они уложились в рамки до двух месяцев. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что даже перенос на два месяца позволяет соблюсти сроки передачи квартир дольщикам, которые обычно составляют 3–6 месяцев после ввода дома.
Средний перенос за 2024 год составил 6,7 месяца.
@wearestroyka
Девелопер Sminex, купивший "Инград" в октябре, планирует продать часть его активов
На продажу выставлено восемь площадок общей площадью 2,7 млн кв. м, ЖК "Новое Пушкино", "Белый Grad", "Филатов луг" и "Одинград".
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила планы по продаже непрофильных объектов. Эксперты оценивают возможную выручку в 15–20 млрд рублей.
@wearestroyka
На продажу выставлено восемь площадок общей площадью 2,7 млн кв. м, ЖК "Новое Пушкино", "Белый Grad", "Филатов луг" и "Одинград".
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила планы по продаже непрофильных объектов. Эксперты оценивают возможную выручку в 15–20 млрд рублей.
@wearestroyka
❤1👍1
Госдума одобрила законопроект о обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости.
Теперь такие сделки должны проходить через нотариуса, что ускорит регистрацию и снизит риски оспаривания, отметил глава профильного комитета Сергей Гаврилов. Ранее граждане могли не регистрировать договоры дарения сразу, чтобы избежать уплаты НДФЛ (13–15%) при дарении не родственникам.
Нотариус проверит документы, передаст их в Росреестр и убедится в отсутствии долгов или банкротства у дарителя. Это защитит будущих покупателей жилья от возможных юридических споров.
@wearestroyka
Теперь такие сделки должны проходить через нотариуса, что ускорит регистрацию и снизит риски оспаривания, отметил глава профильного комитета Сергей Гаврилов. Ранее граждане могли не регистрировать договоры дарения сразу, чтобы избежать уплаты НДФЛ (13–15%) при дарении не родственникам.
Нотариус проверит документы, передаст их в Росреестр и убедится в отсутствии долгов или банкротства у дарителя. Это защитит будущих покупателей жилья от возможных юридических споров.
@wearestroyka
🤔3👍1
Стройка
Госдума одобрила законопроект о обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости. Теперь такие сделки должны проходить через нотариуса, что ускорит регистрацию и снизит риски оспаривания, отметил глава профильного комитета Сергей Гаврилов.…
⚡ Совет Федерации одобрил на пленарном заседании закон, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами.
@wearestroyka
@wearestroyka