Ingrad останется на рынке после объединения с Sminex - Объединенная компания будет работать под двумя брендами
▪️ RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence - Sminex.
▪️ "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное" - Ingrad.
Теперь у Sminex почти 4 млн кв. метров недвижимости.
@wearestroyka
▪️ RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence - Sminex.
▪️ "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное" - Ingrad.
Теперь у Sminex почти 4 млн кв. метров недвижимости.
@wearestroyka
В 2024 году россияне все реже используют материнский капитал для покупки жилья из-за нехватки средств даже на первоначальный взнос
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отметил, что в 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, но с каждым годом этот показатель сокращался. В 2023 году только 50% россиян использовали маткапитал для покупки жилья, и в 2024 году эта цифра еще снизилась.
Шурыгин также отметил, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на недвижимость на 40%. При текущих условиях на рынке использовать маткапитал без собственных накоплений в качестве первоначального взноса стало практически невозможно.
@wearestroyka
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отметил, что в 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, но с каждым годом этот показатель сокращался. В 2023 году только 50% россиян использовали маткапитал для покупки жилья, и в 2024 году эта цифра еще снизилась.
Шурыгин также отметил, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на недвижимость на 40%. При текущих условиях на рынке использовать маткапитал без собственных накоплений в качестве первоначального взноса стало практически невозможно.
@wearestroyka
❤1
Набиуллина: средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. В 2026 году она опустится до 12–13%, а в 2027 году ожидается диапазон 7,5–8,5%.
@wearestroyka
@wearestroyka
😁3🐳1
Законопроект о регулировании риелторской деятельности в России разработан в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ
Годовая выручка риелторского рынка оценивается в более 150 млрд рублей, с уровнем серой зоны на вторичном рынке до 80%. Предполагается прописать правовые основы и контроль за сделками с недвижимостью, разрешив проведение сделок только юрлицам и ИП. Также вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью" с обязательной квалификационной проверкой. Ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ не смогут заниматься риелторской деятельностью.
@wearestroyka
Годовая выручка риелторского рынка оценивается в более 150 млрд рублей, с уровнем серой зоны на вторичном рынке до 80%. Предполагается прописать правовые основы и контроль за сделками с недвижимостью, разрешив проведение сделок только юрлицам и ИП. Также вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью" с обязательной квалификационной проверкой. Ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ не смогут заниматься риелторской деятельностью.
@wearestroyka
👍1
По поручению президента, Минтруд разработал законопроект, продлевающий программу материнского капитала до конца 2030 года
Сумма дополнительного выделения на продление программы составит 2,7 трлн рублей.
@wearestroyka
Сумма дополнительного выделения на продление программы составит 2,7 трлн рублей.
@wearestroyka
Выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе "Семейная ипотека"
Процесс распределения уже запущен оператором программы - ДОМ.РФ. Итоги будут подведены на следующей неделе.
Ранее сообщалось, что общего лимита хватит до ноября. Несколько банков временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
@wearestroyka
Процесс распределения уже запущен оператором программы - ДОМ.РФ. Итоги будут подведены на следующей неделе.
Ранее сообщалось, что общего лимита хватит до ноября. Несколько банков временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
@wearestroyka
Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла с 6% до 13%
Некоторые банки выдают кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки, хотя обычно ставка устанавливается по формуле «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта».
Это приводит к увеличению расходов на проект и, скорее всего, к повышению стоимости жилья из-за снижения продаж.
@wearestroyka
Некоторые банки выдают кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки, хотя обычно ставка устанавливается по формуле «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта».
Это приводит к увеличению расходов на проект и, скорее всего, к повышению стоимости жилья из-за снижения продаж.
@wearestroyka
Нисанов и "Киевская площадь" продали акции "Самолета"
Акции приобрели в 2021 году. Тогда только недавно ввели льготную ипотеку, акции и бизнес застройщиков росли. Но в феврале 2022 все резко поменялось. Акции подавляющего большинства компаний снизились в цене.
Эксперты считают, что решение было разумным, так как они могли либо долго ждать улучшения ситуации на рынке, либо продать акции сейчас и получить хоть какие-то деньги.
@wearestroyka
Акции приобрели в 2021 году. Тогда только недавно ввели льготную ипотеку, акции и бизнес застройщиков росли. Но в феврале 2022 все резко поменялось. Акции подавляющего большинства компаний снизились в цене.
Эксперты считают, что решение было разумным, так как они могли либо долго ждать улучшения ситуации на рынке, либо продать акции сейчас и получить хоть какие-то деньги.
@wearestroyka
Аренда жилья в России достигла исторического максимума
Арендные расценки выросли в среднем на 17% в городах-миллионниках, и на 14% в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Самый большой рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Наименьший рост наблюдается в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).
@wearestroyka
Арендные расценки выросли в среднем на 17% в городах-миллионниках, и на 14% в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Самый большой рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Наименьший рост наблюдается в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).
@wearestroyka
👍1
ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке
В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей.
@wearestroyka
В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей.
@wearestroyka
Недвижимость Елены Блиновской, обвиняемой в уклонении от налогов, может быть аннулирована ФНС в случае ее банкротства, сделав активы сомнительными
Налоговые претензии к Блиновской составляют 1,135 миллиарда рублей, и если она будет признана банкротом, все ее сделки могут быть аннулированы в течение трех лет. Таким образом, ее недвижимость может быть потеряна в будущем.
@wearestroyka
Налоговые претензии к Блиновской составляют 1,135 миллиарда рублей, и если она будет признана банкротом, все ее сделки могут быть аннулированы в течение трех лет. Таким образом, ее недвижимость может быть потеряна в будущем.
@wearestroyka
👍1
ЦБ никогда не планировал полностью остановить кредитование, ограничивая рискованные кредиты
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что банки выдают займы по ставке на несколько процентных пунктов выше ключевой, что увеличивает процентный риск по кредитам. Данилова подчеркнула, что ЦБ всегда отмечает, что ограничивает рискованное кредитование даже при осуществлении макропруденциальных мер.
@wearestroyka
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что банки выдают займы по ставке на несколько процентных пунктов выше ключевой, что увеличивает процентный риск по кредитам. Данилова подчеркнула, что ЦБ всегда отмечает, что ограничивает рискованное кредитование даже при осуществлении макропруденциальных мер.
@wearestroyka
Компания "Эдисонэнерго" продала кинотеатр "Варшава" фирме "Нова бахча", связанной с ГК "Киевская площадь"
Это предположительно может стать основой для нового фуд-холла или рынка. Размер инвестиций оценивается в 620-745 млн рублей. Новый владелец объекта пока не раскрывает своих планов, но возможно, что участок будет использован для строительства жилья. Учитывая общую площадь участка в 0,72 га, там может появиться до 45 000 кв. м недвижимости.
@wearestroyka
Это предположительно может стать основой для нового фуд-холла или рынка. Размер инвестиций оценивается в 620-745 млн рублей. Новый владелец объекта пока не раскрывает своих планов, но возможно, что участок будет использован для строительства жилья. Учитывая общую площадь участка в 0,72 га, там может появиться до 45 000 кв. м недвижимости.
@wearestroyka
ВТБ получил новый лимит по «Семейной ипотеке» и возобновит сделки с 13 ноября
Ранее ДОМ.РФ распределил 350 млрд рублей лимитов между банками, включая Сбербанк и ВТБ (по 122,4 млрд рублей). Ряд банков временно приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке». Министр финансов РФ отметил перераспределение ресурсов на выплату ипотеки. До конца года программа займёт основную долю в продажах ВТБ. Минфин России продлил ипотеку под 6% до 2030 года для семей с детьми до 6 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и 6 млн рублей для других регионов.
@wearestroyka
Ранее ДОМ.РФ распределил 350 млрд рублей лимитов между банками, включая Сбербанк и ВТБ (по 122,4 млрд рублей). Ряд банков временно приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке». Министр финансов РФ отметил перераспределение ресурсов на выплату ипотеки. До конца года программа займёт основную долю в продажах ВТБ. Минфин России продлил ипотеку под 6% до 2030 года для семей с детьми до 6 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и 6 млн рублей для других регионов.
@wearestroyka
Риелторы считают, что принятие законопроекта об ограничении регистрации мигрантов не повлияет на рынок аренды и покупки жилья, но может повысить стоимость услуг нелегальных предпринимателей
Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, имеющих право на регистрацию по месту жительства, до одного человека на шесть квадратных метров жилой площади. Мигранты смогут арендовать квартиры только на время своего легального пребывания в России.
@wearestroyka
Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, имеющих право на регистрацию по месту жительства, до одного человека на шесть квадратных метров жилой площади. Мигранты смогут арендовать квартиры только на время своего легального пребывания в России.
@wearestroyka
В Москве снесли один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии РАМН
Объект находился на Каширском шоссе, вл. 34–34А. Его начали строить ещё в 1970-х годах, но работы остановились в 2000 году. В 2023 году у здания появился новый собственник, но строительство так и не завершили.
Объект снесли из-за плохого технического состояния конструкций.
@wearestroyka
Объект находился на Каширском шоссе, вл. 34–34А. Его начали строить ещё в 1970-х годах, но работы остановились в 2000 году. В 2023 году у здания появился новый собственник, но строительство так и не завершили.
Объект снесли из-за плохого технического состояния конструкций.
@wearestroyka
Набиуллина: ключевая ставка будет снижаться с марта 2025 года и вернётся к уровню 2023 года
Депутат Госдумы Мария Прусакова написала, что, по прогнозу главы Центробанка, ставка ЦБ будет снижаться с марта месяца и постепенно достигнет уровня 2023 года. 25 октября 2024 года Банк России повысил ключевую ставку на 2 п. п., до рекордных 21% годовых.
@wearestroyka
Депутат Госдумы Мария Прусакова написала, что, по прогнозу главы Центробанка, ставка ЦБ будет снижаться с марта месяца и постепенно достигнет уровня 2023 года. 25 октября 2024 года Банк России повысил ключевую ставку на 2 п. п., до рекордных 21% годовых.
@wearestroyka
Центробанк может установить ограничения на выдачу ипотеки летом 2025 года
Регулятор планирует начать с 1 июля 2025 года. Также ЦБ хочет ограничить жилищные кредиты сроком более 30 лет, согласно информационно-аналитическому материалу.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила о планах регулятора получить право на установление количественных лимитов по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
@wearestroyka
Регулятор планирует начать с 1 июля 2025 года. Также ЦБ хочет ограничить жилищные кредиты сроком более 30 лет, согласно информационно-аналитическому материалу.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила о планах регулятора получить право на установление количественных лимитов по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
@wearestroyka
🙉1
Механизм оформления земли под ИЖС предложили изменить
Банк «Дом.РФ» предлагает дольщикам оформлять право собственности на землю и дом одновременно после завершения строительства. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.
Законодательные изменения марта 2022 года не увеличили число проектов ИЖС, доля которых составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Застройщики предпочитают работать на собственных участках, поэтому сложности с земельными отношениями их сдерживают.
Вопрос передачи прав на арендуемые участки законодательно не урегулирован, что является препятствием для дольщиков. Выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения договора с застройщиком.
Предложение будет направлено в Минстрой.
@wearestroyka
Банк «Дом.РФ» предлагает дольщикам оформлять право собственности на землю и дом одновременно после завершения строительства. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.
Законодательные изменения марта 2022 года не увеличили число проектов ИЖС, доля которых составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Застройщики предпочитают работать на собственных участках, поэтому сложности с земельными отношениями их сдерживают.
Вопрос передачи прав на арендуемые участки законодательно не урегулирован, что является препятствием для дольщиков. Выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения договора с застройщиком.
Предложение будет направлено в Минстрой.
@wearestroyka
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что власти не допустят банкротства российских девелоперов
Риски банкротства есть, но правительство сделает всё, чтобы сохранить строительные компании. Системный подход поможет справиться с колебаниями рынка.
Хуснуллин сообщил, что новых льготных программ пока не планируется.
@wearestroyka
Риски банкротства есть, но правительство сделает всё, чтобы сохранить строительные компании. Системный подход поможет справиться с колебаниями рынка.
Хуснуллин сообщил, что новых льготных программ пока не планируется.
@wearestroyka
Объёмы выдачи ипотечных кредитов снизились вдвое, что указывает на нормализацию ситуации. Темпы роста корпоративного кредитования остаются высокими.
Советник главы Центробанка Кирилл Тремасов отметил, что объёмы выдачи ипотечных кредитов вернулись к устойчивому уровню, в то время как корпоративное кредитование остаётся перегретым. Он также подчеркнул, что снижение льготного кредитования способствует охлаждению рынка ипотеки и сокращению разницы между ценами на вторичное и первичное жильё.
Потребительский кредит и автокредиты также замедляют свой рост, хотя последний демонстрирует высокие показатели.
@wearestroyka
Советник главы Центробанка Кирилл Тремасов отметил, что объёмы выдачи ипотечных кредитов вернулись к устойчивому уровню, в то время как корпоративное кредитование остаётся перегретым. Он также подчеркнул, что снижение льготного кредитования способствует охлаждению рынка ипотеки и сокращению разницы между ценами на вторичное и первичное жильё.
Потребительский кредит и автокредиты также замедляют свой рост, хотя последний демонстрирует высокие показатели.
@wearestroyka