«Незыгарь» о влиянии повышения ключевой ставки на бюджет, экономику и социальную стабильность России:

Центробанк поставил очередную задачу перед правительством Мишустина, повысив (ожидаемо) ключевую ставку до 21%. Теперь Минфину под руководством единомышленника Набиуллиной, Силуанову, надо искать, где взять дополнительные ресурсы, чтобы сохранить относительную сбалансированность федерального бюджета на 2025 и последующие годы. Хотя сейчас ведомство озабочено тем, как закрыть дыру в 500 млрд рублей, образовавшуюся вследствие того, что регулятор в очередной раз ввел в заблуждение правительство: обещали среднегодовую ставку КС в 14–16%, а выкатили 19%, по словам Силуанова.

Добавочные 2%, при том, что правительство исходило из 15,1% (веря ЦБ) ставки КС в 2025–2027 годах, увеличат разрыв между доходами и расходами минимум на 100 млрд рублей. А в обновленном прогнозе ЦБ уже обещает ставку КС в 17–20%. Учитывая, что она уже равна 21% и что регулятор регулярно отклоняется от своих обещаний (попросту говоря, обманывает) в худшую сторону, можно утверждать, что среднегодовая величина ключевой ставки будет минимум 23%. И то, если банк ограничит динамику её повышения хотя бы до 24%.

Результат, судя по прецедентам прошлых лет, — официальный рост цен на 12–15%, дополнительные расходы бюджета в размере 800 млрд — 1 трлн рублей, инфляционная спираль, падение материального производства, схлопывание потребительского рынка как источника внутренних инвестиций.

При этом регулятор неизменно утверждает, что нужно еще повысить ключевую ставку. Например, до 28%, когда правительство уже не сможет компенсировать удорожание валовых ресурсов и себестоимости товарной продукции своими возможностями, не вызвав серьезного роста социальной напряженности.

Об опасности дальнейшей стратегии повышения ключевой ставки в открытую говорят Костин (ВТБ) и Чемезов (Ростех). Остается гадать, что еще должно произойти, чтобы Центробанк отказался от своей антигосударственной политики?

@ejdailyru

Документ о налоговых льготах для граждан, взявших кредиты на жилье до 31 декабря 2024 года, опубликован на официальном сайте правовой информации

В соответствии с законом №362-ФЗ, с кредитов освобождаются граждане, желающие приобрести жилье или земельный участок для строительства дома. Документ вступил в силу с момента подписания.

@wearestroyka

«Сбер» приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита.

@wearestroyka

Ingrad останется на рынке после объединения с Sminex - Объединенная компания будет работать под двумя брендами

▪️ RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence - Sminex.

▪️ "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное" - Ingrad.

Теперь у Sminex почти 4 млн кв. метров недвижимости.

@wearestroyka

В 2024 году россияне все реже используют материнский капитал для покупки жилья из-за нехватки средств даже на первоначальный взнос

Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отметил, что в 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, но с каждым годом этот показатель сокращался. В 2023 году только 50% россиян использовали маткапитал для покупки жилья, и в 2024 году эта цифра еще снизилась.

Шурыгин также отметил, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на недвижимость на 40%. При текущих условиях на рынке использовать маткапитал без собственных накоплений в качестве первоначального взноса стало практически невозможно.

@wearestroyka

Набиуллина: средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. В 2026 году она опустится до 12–13%, а в 2027 году ожидается диапазон 7,5–8,5%.

@wearestroyka

Законопроект о регулировании риелторской деятельности в России разработан в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ

Годовая выручка риелторского рынка оценивается в более 150 млрд рублей, с уровнем серой зоны на вторичном рынке до 80%. Предполагается прописать правовые основы и контроль за сделками с недвижимостью, разрешив проведение сделок только юрлицам и ИП. Также вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью" с обязательной квалификационной проверкой. Ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ не смогут заниматься риелторской деятельностью.

@wearestroyka

По поручению президента, Минтруд разработал законопроект, продлевающий программу материнского капитала до конца 2030 года

Сумма дополнительного выделения на продление программы составит 2,7 трлн рублей.

@wearestroyka

Выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе "Семейная ипотека"

Процесс распределения уже запущен оператором программы - ДОМ.РФ. Итоги будут подведены на следующей неделе.

Ранее сообщалось, что общего лимита хватит до ноября. Несколько банков временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.

@wearestroyka

Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла с 6% до 13%

Некоторые банки выдают кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки, хотя обычно ставка устанавливается по формуле «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта».

Это приводит к увеличению расходов на проект и, скорее всего, к повышению стоимости жилья из-за снижения продаж.

@wearestroyka

Нисанов и "Киевская площадь" продали акции "Самолета"

Акции приобрели в 2021 году. Тогда только недавно ввели льготную ипотеку, акции и бизнес застройщиков росли. Но в феврале 2022 все резко поменялось. Акции подавляющего большинства компаний снизились в цене.

Эксперты считают, что решение было разумным, так как они могли либо долго ждать улучшения ситуации на рынке, либо продать акции сейчас и получить хоть какие-то деньги.

@wearestroyka

Аренда жилья в России достигла исторического максимума

Арендные расценки выросли в среднем на 17% в городах-миллионниках, и на 14% в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.

Самый большой рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Наименьший рост наблюдается в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).

@wearestroyka

ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке

В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей.

@wearestroyka

Недвижимость Елены Блиновской, обвиняемой в уклонении от налогов, может быть аннулирована ФНС в случае ее банкротства, сделав активы сомнительными

Налоговые претензии к Блиновской составляют 1,135 миллиарда рублей, и если она будет признана банкротом, все ее сделки могут быть аннулированы в течение трех лет. Таким образом, ее недвижимость может быть потеряна в будущем.

@wearestroyka

ЦБ никогда не планировал полностью остановить кредитование, ограничивая рискованные кредиты

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что банки выдают займы по ставке на несколько процентных пунктов выше ключевой, что увеличивает процентный риск по кредитам. Данилова подчеркнула, что ЦБ всегда отмечает, что ограничивает рискованное кредитование даже при осуществлении макропруденциальных мер.

@wearestroyka

Компания "Эдисонэнерго" продала кинотеатр "Варшава" фирме "Нова бахча", связанной с ГК "Киевская площадь"

Это предположительно может стать основой для нового фуд-холла или рынка. Размер инвестиций оценивается в 620-745 млн рублей. Новый владелец объекта пока не раскрывает своих планов, но возможно, что участок будет использован для строительства жилья. Учитывая общую площадь участка в 0,72 га, там может появиться до 45 000 кв. м недвижимости.

@wearestroyka

ВТБ получил новый лимит по «Семейной ипотеке» и возобновит сделки с 13 ноября

Ранее ДОМ.РФ распределил 350 млрд рублей лимитов между банками, включая Сбербанк и ВТБ (по 122,4 млрд рублей). Ряд банков временно приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке». Министр финансов РФ отметил перераспределение ресурсов на выплату ипотеки. До конца года программа займёт основную долю в продажах ВТБ. Минфин России продлил ипотеку под 6% до 2030 года для семей с детьми до 6 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и 6 млн рублей для других регионов.

@wearestroyka

Риелторы считают, что принятие законопроекта об ограничении регистрации мигрантов не повлияет на рынок аренды и покупки жилья, но может повысить стоимость услуг нелегальных предпринимателей

Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, имеющих право на регистрацию по месту жительства, до одного человека на шесть квадратных метров жилой площади. Мигранты смогут арендовать квартиры только на время своего легального пребывания в России.

@wearestroyka

В Москве снесли один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии РАМН

Объект находился на Каширском шоссе, вл. 34–34А. Его начали строить ещё в 1970-х годах, но работы остановились в 2000 году. В 2023 году у здания появился новый собственник, но строительство так и не завершили.

Объект снесли из-за плохого технического состояния конструкций.

@wearestroyka