В выписку из ЕГРН хотят внести новую информацию

В выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) хотят внести информацию о том, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. А также о брачном договоре, если такой заключен.

В настоящий момент квартиры, которые были приобретены в браке и являются общим имуществом супругов, могут быть оформлены только на одного из них. В таком случае в ЕГРН есть запись только об одном владельце недвижимости. При этом если купленная в период брака квартира затем продана без согласия второго супруга, тот супруг, чье согласие на продажу не получалось, может попытаться оспорить сделку в суде.

Покупателю удостовериться, что продавец должен предоставить на сделку согласие супруги на продажу квартиры, бывает непросто. Обязательные штампы о браке в паспорте в прошлом году отменили, а в базе данных ЗАГСов, откуда можно получить эту информацию, на данный момент собраны не все сведения. Если брак заключен до того, как ЗАГСы начали вести эту базу, информации о нем в этом реестре может не быть.

Сейчас информацию о том, что продавец на момент приобретения квартиры находился в браке, предлагают внести в ЕГРН. Покупатель будет узнавать об этом из выписки из ЕГРН, которую он в любом случае стал бы заказывать перед проведением сделки.

@wearestroyka

Предложили способ устранить один из основных рисков при покупке квартиры

Согласие супруга на совершение сделки хотят включить в число обязательных документов, которые требуются для регистрации сделки с недвижимостью. Такие изменения в законодательство предлагают внести в Росреестре. Сегодня Росреестр не требует этот документ для регистрации, переход права на покупателя зарегистрируют и без него. Однако если продавец приобрел квартиру в браке, но на сделку нотариально заверенное согласие супруга не предоставил, для покупателя приобретение квартиры будет связано с риском.

Если квартира куплена в период брака, она является общим имуществом супругом, независимо от того, на кого из них она оформлена. В случае если согласие на продажу такой квартиры отсутствует, второй супруг затем может попытаться оспорить сделку в суде.

При этом удостовериться, что продавец не состоит в браке и не должен приносить этот документ на сделку, покупателю непросто. Зачастую в Едином государственном реестре недвижимости в качестве владельца квартиры значится только один из супругов. В прошлом году отменили обязательный штамп о браке в паспорте. Получить сведения о нахождении продавца в браке теперь можно только из базы данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Доступ к этой информации имею нотариусы, кроме того, получить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, может сам продавец по просьбе покупателя.

Сейчас Росреестр предлагает сделать согласие второго супруга на проведение сделки обязательным документом для регистрации недвижимости. В таком случае Росреестр не зарегистрирует переход права на покупателя, если квартира была приобретена в период брака, а согласие второго супруга на ее продажу продавец не предоставил.

@wearestroyka

Скидки на аренду офисов в Москве достигли 25-30%

Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Remain.

Эксперты уточняют, что в первую очередь скидки можно получит в бизнес-центрах класса B, где мало долгосрочных договоров и предусмотрено право досрочного выхода. Также на скидку по арендной ставке можно получить в ситуациях, когда собственнику в течение длительного периода не удается сдать помещение с отделкой.

«Предоставление существенных скидок на сегодняшний день носит ситуативный характер, но собственники всё чаще начинают ориентироваться на реальные бюджеты, которые готовы платить потенциальные арендаторы», — говорится в исследовании.

По данным экспертов компании, арендаторы сейчас в среднем готовы платить 30-35 тыс. рублей за рабочее место в сервисных офисах и 35-45 тыс. за м² год за офисы класса А. Офисы класса В арендаторы готовы брать за 20-30 тыс. за м² в год.

@wearestroyka

Города-призраки в Китае: фейковые магазины, целые кварталы без людей, нулевая отделка внури домов

Микрорайон на видео строился 5 лет, после чего апартаменты поскупали инвесторы на будущее. В итоге простые китайцы не могут себе их позволить и город заселен только на 10%.

@wearestroyka

Застройщики в Москве реализовали более 7 млн м² жилья в строящихся по 214-ФЗ объектах

На сегодняшний день из 16 млн кв. метров строящегося в столице в рамках закона о долевом строительстве жилья — 7,2 млн кв. м реализовано, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Она пояснила, что аналогичная картина наблюдалась в середине лета 2022 года: тогда в продаже находилось 16,2 млн «квадратов», а продано было 7,3 млн кв. метров.

«Часть объектов из тех, где девелоперы реализовывают жилье по 214-ФЗ, уже введена в эксплуатацию, параллельно на рынок выходят новые проекты. На данный момент из всего продаваемого по закону о долевом строительстве жилья реализовано 45%», - рассказала председатель Комитета Анастасия Пятова.

Наибольший объем предложений отмечен на территории Новой Москвы — там продается почти 3,4 млн кв. метров, из которых 45% уже реализованы. На втором месте западный округ — там объем продаваемой жилой недвижимости составляет 2,3 млн кв. метров, из них продано 37%. На третьем месте ЮВАО, где покупателям предложили почти 2 млн жилья, из которых почти миллион уже реализован.

@wearestroyka

В России упростили выдачу закладных при покупке жилья в новостройках

Президент РФ Владимир Путин утвердил изменения в закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты. Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.

Согласно документу переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.

@wearestroyka

Вместо турецкого отеля у площади Конституции в Петербурге построят апартаменты

Сервисный апарт–комплекс высотой 19 этажей на 640 апартаментов по адресу: Ленинский проспект, 153, построит структура компании «Артик». Как рассказали её представители, объект бизнес–класса помимо юнитов для проживания будет включать коворкинг, рестораны и спортивный клуб с бассейном.

Площадь апартаментов составит около 21 тыс. м2, коммерческих площадей — 6 тыс. м2. Также в составе комплекса запланирован паркинг площадью около 6 тыс. м2. Сейчас ведутся переговоры по выбору управляющей компании будущего объекта, говорит застройщик. Сроки строительства ещё не определены. По данным "ДП", разрешение на строительство по отелю уже выдано.

@wearestroyka

В Минстрое России обсудили вопрос применения золошлаков в строительстве

Под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина состоялось совещание по вопросу вовлечения золошлаков угольных тепловых электростанций (ТЭС) в хозяйственный оборот.

Участниками обсуждения стали Заместитель Министра природных ресурсов и экологии РФ Дмитрий Тетенькин, Заместитель Министра энергетики РФ Павел Сниккарс, руководитель Федерального дорожного агентства Роман Новиков, Генеральный директор «Сибирской генерирующей компании», член Совета директоров СУЭК Степан Солженицын, а также Генеральный директор Ассоциации развития вторичного использования сырья (АРВИС) Ирина Золотова.

Золошлаковые смеси — вторичные минеральные ресурсы, применяемые в качестве компонентов для изготовления бетонов для всех видов строительства. Применение золошлаковых материалов угольных ТЭС при строительстве автомобильных дорог — это эффективный путь их масштабного использования. Золошлаки могут применяться при сооружении насыпей земляного полотна или строительстве укрепленных оснований дорожных одежд. В соответствии с ГОСТ 25100-2020 золошлаковый материал определен как техногенный грунт и может быть использован в качестве замены природного грунта в тех регионах где существует дефицит природного материала или его добыча экономически не выгодна.

@wearestroyka

Жилые комплексы станут неудобными для жильцов: в Госдуме критикуют новый законопроект Минстроя

Подготовленный Минстроем и внесенный в Госдуму проект закона о жилых комплексах вызвал вопросы у комиссии по обеспечению жилищных прав граждан. Там считают, что принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса, а также позволить снабжающим компаниям произвольно устанавливать тарифы.

С другой стороны, отмечают эксперты, законопроект облегчит работу девелоперов: с них могут снять обязанность утверждать документацию планировки территории.

@wearestroyka

Надёжные проектировщики на канале 🏗Проектные работы ПСД
10 лет в проектировании различных объектов, составление проектно-сметной документации любых типов сложности, свежие новости недвижимости и строительной отрасли.

✅ Подпишитесь - точно пригодится😉

#реклама

Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее и ускоряющее для регионов согласование документов территориального планирования, необходимых для создания комфортной городской среды.

«Теперь срок согласования изменений в схемы территориального планирования регионов будет составлять не более 10 дней (ранее — не более 1 месяца). Это касается проектов строительства, которые реализуются за счёт бюджетных средств, реконструкции объектов регионального значения и приведения региональных схем территориального планирования в соответствие с документами территориального планирования России. Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы территориального планирования будет занимать не более 20 дней. Ранее — не более 1 месяца», — сообщается на сайте кабмина.

@wearestroyka

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Ипотеке со ставкой от 0,1% найдут замену

✖️Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования

✖️В выписку из ЕГРН хотят внести новую информацию

✖️Санкт-Петербург обогнал Москву по средней стоимости загородного дома — 40 млн рублей. Это на 5 млн рублей больше аналогичного показателя по Москве

✖️Предложили способ устранить один из основных рисков при покупке квартиры

✖️В Чувашии планируют принять дополнительные меры по жилищной поддержке мобилизованных

✖️Скидки на аренду офисов в Москве достигли 25-30%

✖️В Лондоне произошло рекордное повышение цен на аренду, а в большинстве стран Европы наблюдается сильнейший за последние 20 спад на жилье

✖️В Саудовской Аравии уже начали строительство города будущего посреди пустыни в виде линии, протяжённостью 170 километров

✖️В Екатеринбурге хотят провести аукционы по пяти проектам КРТ в первой половине 2023 года

Землю для строительства будут предоставлять за долю участия в будущем проекте

Госкомпания «ДОМ. РФ» хочет внести изменения в правила проведения земельных торгов. Чтобы сократить для строительных компаний расходы на приобретение земли, участки им собираются предоставлять за долю участия в будущем проекте. От обычных торгов аукционы «за долю» отличаются тем, что в таком случае победителем признается не компания, готовая заплатить максимальную цену за возможность работать на конкретной площадке, а застройщик, согласный предоставить госкомпании определенную долю площадей в построенных домах.

Аукционы «за долю» «ДОМ. РФ» начал проводить еще несколько лет назад. Первый аукцион прошел в 2020 году во Владивостоке. В прошлом году аукцион за долю участия в будущем проекте состоялся в Красноярске. Его победителем стала фирма «Культбытстрой». По условиям торгов застройщик должен построить на полученном участке малоэтажные жилые дома. В дальнейшем «Культбытстрой» будет обязан передать «ДОМ.РФ» 4% от возведенного жилья.

@wearestroyka

Минстрой России подготовил изменения в законопроект о применении механизма КРТ

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу рассказал о практике реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), уделив особое внимание нормативному регулированию в этой сфере.

«Минстрой России подготовил законопроект, предусматривающий ряд изменений по реализации механизма КРТ. В частности, подготовлены изменения по использованию ранее утверждённой документации по планировке территории. Это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств на начальном этапе проекта, а также сэкономит временные затраты, требующиеся на её подготовку и утверждение»,— сообщил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин.

@wearestroyka

Первый в Подмосковье кластер индивидуального жилищного строительства появится в Дмитровском округе

Первый в Подмосковье кластер индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируют начать строить в Дмитровском городском округе до конца текущего года, сообщили в пресс-службе министерства жилищной политики Московской области.

«В Московской области заключен первый договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя в целях реализации пилотного проекта — кластер индивидуального жилищного строительства в живописном районе Дмитровского городского округа. Застройщиком планируется выход на стройку уже в этом году», — говорится в сообщении.

@wearestroyka

Власти Москвы заявили об отсутствии влияния санкций на реализацию программы реновации

Санкции не повлияли на реализацию в Москве программы реновации, все сроки будут соблюдены. Об этом журналистам сообщил руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов.

«По реновации у нас были международные конкурсы, они продолжаются, где-то перехватываются российскими коллегами. Несмотря на введенные санкции, на реализации концепции и на сроках это не скажется», — сказал Загрутдинов.

По его словам, в настоящее время в стадии проектирования и строительства находится порядка 7,5 млн м² жилья. По реновации специалисты идут «четко по плану».

@wearestroyka