Ипотеке со ставкой от 0,1% найдут замену

В ближайшее время с рынка должны уйти ипотечные программы банков и застройщиков с процентной ставкой 0,1% против которых выступает ЦБ. Процентные ставки по этим программам будут постепенно повышаться. Первые банки уже свернули субсидированную ипотеку, теперь к ним должны присоединиться остальные участники рынка.

Однако полностью от стимулирующих спрос программ банки и строительные компании не откажутся. Они имеют слишком большое значение для первичного рынка жилья. Подавляющее большинство кредитов на рынке новостроек в последнее время выдавалось именно по такой ипотеке, а такое по льготной ипотеке на новостройки. Эти программы позволяют снизить размер ежемесячного платежа по кредиту — главного параметра, на который ориентируются сейчас заемщики при получении ипотеки. По субсидированным программам ежемесячный платеж по ипотеке оказывается ниже, чем плата за аренду аналогичной квартиры.

Поэтому после ухода субсидированной ипотеки на смену ей придут другие программы, которые должны сделать доступнее для покупателей получение кредита. Застройщики вместе с банками будут искать другие способы стимулировать спрос на рынке. Одним из них должна стать ипотека траншами.

@wearestroyka

В выписку из ЕГРН хотят внести новую информацию

В выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) хотят внести информацию о том, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. А также о брачном договоре, если такой заключен.

В настоящий момент квартиры, которые были приобретены в браке и являются общим имуществом супругов, могут быть оформлены только на одного из них. В таком случае в ЕГРН есть запись только об одном владельце недвижимости. При этом если купленная в период брака квартира затем продана без согласия второго супруга, тот супруг, чье согласие на продажу не получалось, может попытаться оспорить сделку в суде.

Покупателю удостовериться, что продавец должен предоставить на сделку согласие супруги на продажу квартиры, бывает непросто. Обязательные штампы о браке в паспорте в прошлом году отменили, а в базе данных ЗАГСов, откуда можно получить эту информацию, на данный момент собраны не все сведения. Если брак заключен до того, как ЗАГСы начали вести эту базу, информации о нем в этом реестре может не быть.

Сейчас информацию о том, что продавец на момент приобретения квартиры находился в браке, предлагают внести в ЕГРН. Покупатель будет узнавать об этом из выписки из ЕГРН, которую он в любом случае стал бы заказывать перед проведением сделки.

@wearestroyka

Предложили способ устранить один из основных рисков при покупке квартиры

Согласие супруга на совершение сделки хотят включить в число обязательных документов, которые требуются для регистрации сделки с недвижимостью. Такие изменения в законодательство предлагают внести в Росреестре. Сегодня Росреестр не требует этот документ для регистрации, переход права на покупателя зарегистрируют и без него. Однако если продавец приобрел квартиру в браке, но на сделку нотариально заверенное согласие супруга не предоставил, для покупателя приобретение квартиры будет связано с риском.

Если квартира куплена в период брака, она является общим имуществом супругом, независимо от того, на кого из них она оформлена. В случае если согласие на продажу такой квартиры отсутствует, второй супруг затем может попытаться оспорить сделку в суде.

При этом удостовериться, что продавец не состоит в браке и не должен приносить этот документ на сделку, покупателю непросто. Зачастую в Едином государственном реестре недвижимости в качестве владельца квартиры значится только один из супругов. В прошлом году отменили обязательный штамп о браке в паспорте. Получить сведения о нахождении продавца в браке теперь можно только из базы данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Доступ к этой информации имею нотариусы, кроме того, получить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, может сам продавец по просьбе покупателя.

Сейчас Росреестр предлагает сделать согласие второго супруга на проведение сделки обязательным документом для регистрации недвижимости. В таком случае Росреестр не зарегистрирует переход права на покупателя, если квартира была приобретена в период брака, а согласие второго супруга на ее продажу продавец не предоставил.

@wearestroyka

Скидки на аренду офисов в Москве достигли 25-30%

Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Remain.

Эксперты уточняют, что в первую очередь скидки можно получит в бизнес-центрах класса B, где мало долгосрочных договоров и предусмотрено право досрочного выхода. Также на скидку по арендной ставке можно получить в ситуациях, когда собственнику в течение длительного периода не удается сдать помещение с отделкой.

«Предоставление существенных скидок на сегодняшний день носит ситуативный характер, но собственники всё чаще начинают ориентироваться на реальные бюджеты, которые готовы платить потенциальные арендаторы», — говорится в исследовании.

По данным экспертов компании, арендаторы сейчас в среднем готовы платить 30-35 тыс. рублей за рабочее место в сервисных офисах и 35-45 тыс. за м² год за офисы класса А. Офисы класса В арендаторы готовы брать за 20-30 тыс. за м² в год.

@wearestroyka

Города-призраки в Китае: фейковые магазины, целые кварталы без людей, нулевая отделка внури домов

Микрорайон на видео строился 5 лет, после чего апартаменты поскупали инвесторы на будущее. В итоге простые китайцы не могут себе их позволить и город заселен только на 10%.

@wearestroyka

Застройщики в Москве реализовали более 7 млн м² жилья в строящихся по 214-ФЗ объектах

На сегодняшний день из 16 млн кв. метров строящегося в столице в рамках закона о долевом строительстве жилья — 7,2 млн кв. м реализовано, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Она пояснила, что аналогичная картина наблюдалась в середине лета 2022 года: тогда в продаже находилось 16,2 млн «квадратов», а продано было 7,3 млн кв. метров.

«Часть объектов из тех, где девелоперы реализовывают жилье по 214-ФЗ, уже введена в эксплуатацию, параллельно на рынок выходят новые проекты. На данный момент из всего продаваемого по закону о долевом строительстве жилья реализовано 45%», - рассказала председатель Комитета Анастасия Пятова.

Наибольший объем предложений отмечен на территории Новой Москвы — там продается почти 3,4 млн кв. метров, из которых 45% уже реализованы. На втором месте западный округ — там объем продаваемой жилой недвижимости составляет 2,3 млн кв. метров, из них продано 37%. На третьем месте ЮВАО, где покупателям предложили почти 2 млн жилья, из которых почти миллион уже реализован.

@wearestroyka

В России упростили выдачу закладных при покупке жилья в новостройках

Президент РФ Владимир Путин утвердил изменения в закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты. Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.

Согласно документу переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.

@wearestroyka

Вместо турецкого отеля у площади Конституции в Петербурге построят апартаменты

Сервисный апарт–комплекс высотой 19 этажей на 640 апартаментов по адресу: Ленинский проспект, 153, построит структура компании «Артик». Как рассказали её представители, объект бизнес–класса помимо юнитов для проживания будет включать коворкинг, рестораны и спортивный клуб с бассейном.

Площадь апартаментов составит около 21 тыс. м2, коммерческих площадей — 6 тыс. м2. Также в составе комплекса запланирован паркинг площадью около 6 тыс. м2. Сейчас ведутся переговоры по выбору управляющей компании будущего объекта, говорит застройщик. Сроки строительства ещё не определены. По данным "ДП", разрешение на строительство по отелю уже выдано.

@wearestroyka

В Минстрое России обсудили вопрос применения золошлаков в строительстве

Под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина состоялось совещание по вопросу вовлечения золошлаков угольных тепловых электростанций (ТЭС) в хозяйственный оборот.

Участниками обсуждения стали Заместитель Министра природных ресурсов и экологии РФ Дмитрий Тетенькин, Заместитель Министра энергетики РФ Павел Сниккарс, руководитель Федерального дорожного агентства Роман Новиков, Генеральный директор «Сибирской генерирующей компании», член Совета директоров СУЭК Степан Солженицын, а также Генеральный директор Ассоциации развития вторичного использования сырья (АРВИС) Ирина Золотова.

Золошлаковые смеси — вторичные минеральные ресурсы, применяемые в качестве компонентов для изготовления бетонов для всех видов строительства. Применение золошлаковых материалов угольных ТЭС при строительстве автомобильных дорог — это эффективный путь их масштабного использования. Золошлаки могут применяться при сооружении насыпей земляного полотна или строительстве укрепленных оснований дорожных одежд. В соответствии с ГОСТ 25100-2020 золошлаковый материал определен как техногенный грунт и может быть использован в качестве замены природного грунта в тех регионах где существует дефицит природного материала или его добыча экономически не выгодна.

@wearestroyka

Жилые комплексы станут неудобными для жильцов: в Госдуме критикуют новый законопроект Минстроя

Подготовленный Минстроем и внесенный в Госдуму проект закона о жилых комплексах вызвал вопросы у комиссии по обеспечению жилищных прав граждан. Там считают, что принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса, а также позволить снабжающим компаниям произвольно устанавливать тарифы.

С другой стороны, отмечают эксперты, законопроект облегчит работу девелоперов: с них могут снять обязанность утверждать документацию планировки территории.

@wearestroyka

Надёжные проектировщики на канале 🏗Проектные работы ПСД
10 лет в проектировании различных объектов, составление проектно-сметной документации любых типов сложности, свежие новости недвижимости и строительной отрасли.

✅ Подпишитесь - точно пригодится😉

#реклама

Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее и ускоряющее для регионов согласование документов территориального планирования, необходимых для создания комфортной городской среды.

«Теперь срок согласования изменений в схемы территориального планирования регионов будет составлять не более 10 дней (ранее — не более 1 месяца). Это касается проектов строительства, которые реализуются за счёт бюджетных средств, реконструкции объектов регионального значения и приведения региональных схем территориального планирования в соответствие с документами территориального планирования России. Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы территориального планирования будет занимать не более 20 дней. Ранее — не более 1 месяца», — сообщается на сайте кабмина.

@wearestroyka

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Ипотеке со ставкой от 0,1% найдут замену

✖️Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования

✖️В выписку из ЕГРН хотят внести новую информацию

✖️Санкт-Петербург обогнал Москву по средней стоимости загородного дома — 40 млн рублей. Это на 5 млн рублей больше аналогичного показателя по Москве

✖️Предложили способ устранить один из основных рисков при покупке квартиры

✖️В Чувашии планируют принять дополнительные меры по жилищной поддержке мобилизованных

✖️Скидки на аренду офисов в Москве достигли 25-30%

✖️В Лондоне произошло рекордное повышение цен на аренду, а в большинстве стран Европы наблюдается сильнейший за последние 20 спад на жилье

✖️В Саудовской Аравии уже начали строительство города будущего посреди пустыни в виде линии, протяжённостью 170 километров

✖️В Екатеринбурге хотят провести аукционы по пяти проектам КРТ в первой половине 2023 года

Землю для строительства будут предоставлять за долю участия в будущем проекте

Госкомпания «ДОМ. РФ» хочет внести изменения в правила проведения земельных торгов. Чтобы сократить для строительных компаний расходы на приобретение земли, участки им собираются предоставлять за долю участия в будущем проекте. От обычных торгов аукционы «за долю» отличаются тем, что в таком случае победителем признается не компания, готовая заплатить максимальную цену за возможность работать на конкретной площадке, а застройщик, согласный предоставить госкомпании определенную долю площадей в построенных домах.

Аукционы «за долю» «ДОМ. РФ» начал проводить еще несколько лет назад. Первый аукцион прошел в 2020 году во Владивостоке. В прошлом году аукцион за долю участия в будущем проекте состоялся в Красноярске. Его победителем стала фирма «Культбытстрой». По условиям торгов застройщик должен построить на полученном участке малоэтажные жилые дома. В дальнейшем «Культбытстрой» будет обязан передать «ДОМ.РФ» 4% от возведенного жилья.

@wearestroyka

Минстрой России подготовил изменения в законопроект о применении механизма КРТ

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу рассказал о практике реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), уделив особое внимание нормативному регулированию в этой сфере.

«Минстрой России подготовил законопроект, предусматривающий ряд изменений по реализации механизма КРТ. В частности, подготовлены изменения по использованию ранее утверждённой документации по планировке территории. Это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств на начальном этапе проекта, а также сэкономит временные затраты, требующиеся на её подготовку и утверждение»,— сообщил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин.

@wearestroyka

Первый в Подмосковье кластер индивидуального жилищного строительства появится в Дмитровском округе

Первый в Подмосковье кластер индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируют начать строить в Дмитровском городском округе до конца текущего года, сообщили в пресс-службе министерства жилищной политики Московской области.

«В Московской области заключен первый договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя в целях реализации пилотного проекта — кластер индивидуального жилищного строительства в живописном районе Дмитровского городского округа. Застройщиком планируется выход на стройку уже в этом году», — говорится в сообщении.

@wearestroyka

Власти Москвы заявили об отсутствии влияния санкций на реализацию программы реновации

Санкции не повлияли на реализацию в Москве программы реновации, все сроки будут соблюдены. Об этом журналистам сообщил руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов.

«По реновации у нас были международные конкурсы, они продолжаются, где-то перехватываются российскими коллегами. Несмотря на введенные санкции, на реализации концепции и на сроках это не скажется», — сказал Загрутдинов.

По его словам, в настоящее время в стадии проектирования и строительства находится порядка 7,5 млн м² жилья. По реновации специалисты идут «четко по плану».

@wearestroyka