Доля ипотеки на первичное жилье с высоким уровнем долговой нагрузки достигла 58%
Доля кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки на первичном рынке ипотеки во II квартале выросла с 38% до 58% на фоне распространения маркетинговых акций от застройщиков, предлагающих ипотечные кредиты по ставкам существенно ниже рыночных, следует из материалов ЦБ РФ.
«Во II квартале 2022 г. широкое распространение получили маркетинговые акции от застройщиков, предлагающих ипотечные кредиты по ставкам существенно ниже рыночных. Данный продукт, как правило, используется в связке с государственными программами ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос не может составлять менее 15%. В связи с этим на первичном рынке ипотеки существенно увеличилась доля кредитов с LTV в интервале 80-90% — с 38 до 58%», — отмечает ЦБ.
@wearestroyka
Доля кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки на первичном рынке ипотеки во II квартале выросла с 38% до 58% на фоне распространения маркетинговых акций от застройщиков, предлагающих ипотечные кредиты по ставкам существенно ниже рыночных, следует из материалов ЦБ РФ.
«Во II квартале 2022 г. широкое распространение получили маркетинговые акции от застройщиков, предлагающих ипотечные кредиты по ставкам существенно ниже рыночных. Данный продукт, как правило, используется в связке с государственными программами ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос не может составлять менее 15%. В связи с этим на первичном рынке ипотеки существенно увеличилась доля кредитов с LTV в интервале 80-90% — с 38 до 58%», — отмечает ЦБ.
@wearestroyka
Началась реконструкция стадиона «Торпедо» в Люберцах
В городском округе Люберцы приступили к реконструкции стадиона «Торпедо» общей площадью 48 тыс. м² в рамках госпрограммы по строительству социальной инфраструктуры, сообщил глава муниципалитета Владимир Волков.
Проект предусматривает футбольное поле с подогревом и крытыми трибунами общей площадью более 3 тыс. м², новый ФОК общей площадью почти 2,5 тыс. м² и разнообразные плоскостные спортивные объекты для занятий на свежем воздухе: 2 площадки для выполнения нормативов ГТО, 8 беговых дорожек, площадки для игровых видов спорта, воркаута, тяжелой атлетики.
«На стадионе «Торпедо» начались подготовительные работы к реконструкции. Подрядчик выполняет работы по устройству подъездных дорог к территории строительства, огораживается стройплощадка. До конца текущего года будут демонтированы старые трибуны и другие объекты. В этом же году начнутся строительство новых трибун, устройство спортивного ядра и ФОКа с универсальным спортивным залом. В настоящее время стадион закрыт для посещения», — отметил Волков.
@wearestroyka
В городском округе Люберцы приступили к реконструкции стадиона «Торпедо» общей площадью 48 тыс. м² в рамках госпрограммы по строительству социальной инфраструктуры, сообщил глава муниципалитета Владимир Волков.
Проект предусматривает футбольное поле с подогревом и крытыми трибунами общей площадью более 3 тыс. м², новый ФОК общей площадью почти 2,5 тыс. м² и разнообразные плоскостные спортивные объекты для занятий на свежем воздухе: 2 площадки для выполнения нормативов ГТО, 8 беговых дорожек, площадки для игровых видов спорта, воркаута, тяжелой атлетики.
«На стадионе «Торпедо» начались подготовительные работы к реконструкции. Подрядчик выполняет работы по устройству подъездных дорог к территории строительства, огораживается стройплощадка. До конца текущего года будут демонтированы старые трибуны и другие объекты. В этом же году начнутся строительство новых трибун, устройство спортивного ядра и ФОКа с универсальным спортивным залом. В настоящее время стадион закрыт для посещения», — отметил Волков.
@wearestroyka
Новую госпрограмму «Строительство» представили в Комитете Госдумы по бюджету и налогам
Комитет по бюджету и налогам Государственной Думы РФ приступил к рассмотрению проекта федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов. На заседании Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин рассказал о ходе формирования комплексной государственной программы РФ «Строительство».
Мероприятие прошло под председательством главы Комитета Госдумы Андрея Макарова.
«Комплексная госпрограмма «Строительство» — это аналитическая программа. Она включает в себя расходы капитального характера всех госпрограмм, а также объектов незавершенного строительства. В программе учитываются новые подходы, в том числе по балансировке ФАИП. Проект федеральной адресной инвестпрограммы сформирован на основании предложений главных распорядителей бюджетных средств (ГРБС), согласованных в установленном порядке Минстроем, ответственными исполнителями госпрограмм и коллегией военно-промышленной комиссии», — сказал Глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
@wearestroyka
Комитет по бюджету и налогам Государственной Думы РФ приступил к рассмотрению проекта федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов. На заседании Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин рассказал о ходе формирования комплексной государственной программы РФ «Строительство».
Мероприятие прошло под председательством главы Комитета Госдумы Андрея Макарова.
«Комплексная госпрограмма «Строительство» — это аналитическая программа. Она включает в себя расходы капитального характера всех госпрограмм, а также объектов незавершенного строительства. В программе учитываются новые подходы, в том числе по балансировке ФАИП. Проект федеральной адресной инвестпрограммы сформирован на основании предложений главных распорядителей бюджетных средств (ГРБС), согласованных в установленном порядке Минстроем, ответственными исполнителями госпрограмм и коллегией военно-промышленной комиссии», — сказал Глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
@wearestroyka
Во II квартале снизилась доля заемщиков, бравших кредит на первый взнос по ипотеке — ЦБ
@wearestroyka
@wearestroyka
Костромская область намерена завершить программу расселения аварийного жилья на два года раньше
Регион провел большую работу с правительством и Минстроем РФ, что позволило привлечь дополнительные средства в размере 719 млн рублей. Распоряжение об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
@wearestroyka
Регион провел большую работу с правительством и Минстроем РФ, что позволило привлечь дополнительные средства в размере 719 млн рублей. Распоряжение об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
@wearestroyka
Потенциал применения золошлаковых отходов в строительстве составляет 14 млн тонн в год
«По нашим оценкам, ежегодный потенциал вовлечения ЗШО составляет порядка 25 млн тонн. При этом строительная отрасль имеет наибольший потенциал — более 14 млн тонн, из них только для производства цемента — 10,6 млн. Наша задача – достичь к 2035 году уровня утилизации ЗШО угольных ТЭС в 50%», — рассказал замминистра энергетики РФ Павел Сниккарс на профильном совещании под председательством главы Минстроя Ирека Файзуллина.
@wearestroyka
«По нашим оценкам, ежегодный потенциал вовлечения ЗШО составляет порядка 25 млн тонн. При этом строительная отрасль имеет наибольший потенциал — более 14 млн тонн, из них только для производства цемента — 10,6 млн. Наша задача – достичь к 2035 году уровня утилизации ЗШО угольных ТЭС в 50%», — рассказал замминистра энергетики РФ Павел Сниккарс на профильном совещании под председательством главы Минстроя Ирека Файзуллина.
@wearestroyka
Подорожание услуг ЖКХ за последний месяц заметил каждый пятый россиянин
Рост цен на жилищно-коммунальные услуги за последние четыре недели отметили 22% россиян, свидетельствуют данные опроса Фонда «Общественное мнение» (ФОМ).
На вопрос социологов о том, на какие основные услуги цены за последний месяц «заметно выросли», 17% россиян или почти каждый шестой при ответе указали на медицинские услуги, каждый девятый (11%) — на услуги пассажирского транспорта.
По данным ФОМ, о подорожании бытовых услуг говорит каждый десятый (10%).
Опрос был проведён 14-16 октября 2022 года среди 1,5 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет в 104 населённых пунктах в 53 регионах РФ.
@wearestroyka
Рост цен на жилищно-коммунальные услуги за последние четыре недели отметили 22% россиян, свидетельствуют данные опроса Фонда «Общественное мнение» (ФОМ).
На вопрос социологов о том, на какие основные услуги цены за последний месяц «заметно выросли», 17% россиян или почти каждый шестой при ответе указали на медицинские услуги, каждый девятый (11%) — на услуги пассажирского транспорта.
По данным ФОМ, о подорожании бытовых услуг говорит каждый десятый (10%).
Опрос был проведён 14-16 октября 2022 года среди 1,5 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет в 104 населённых пунктах в 53 регионах РФ.
@wearestroyka
Минстрой России оптимизирует требования к проектированию дорог для промышленного транспорта
Минстрой России подготовил изменения свода правил СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт» (СП 37), регламентирующего основные правила проектирования и реконструкции сооружений и устройств промышленного транспорта.
«Подготовлены уточнения требований к материалам, используемым при строительстве дорог для промышленного транспорта, а также требования к назначению категорий промышленных автомобильных дорог в зависимости от грузооборота. Кроме того, введены рекомендации по проведению измерений продольной ровности при помощи высокоскоростных установок, в том числе с применением показателей международного индекса шероховатости. Такой подход позволит сократить затраты за счёт оптимизации требований к планово-высотным решениям объектов», — уточнил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.
Показатель IRI — это международный индекс шероховатости, который является интегральным косвенным критерием оценки ровности дорожной поверхности участков дорог.
«В текст документа включены компенсирующие мероприятия, разработанные в составе специальных технических условий, что позволит снизить стоимость проектирования объектов. Кроме того, изъяты избыточные требования к расстоянию между остановочными площадками на однополосных дорогах и обязательному применению переходных кривых при проектировании сопряжений автомобильных дорог», — пояснил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
@wearestroyka
Минстрой России подготовил изменения свода правил СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт» (СП 37), регламентирующего основные правила проектирования и реконструкции сооружений и устройств промышленного транспорта.
«Подготовлены уточнения требований к материалам, используемым при строительстве дорог для промышленного транспорта, а также требования к назначению категорий промышленных автомобильных дорог в зависимости от грузооборота. Кроме того, введены рекомендации по проведению измерений продольной ровности при помощи высокоскоростных установок, в том числе с применением показателей международного индекса шероховатости. Такой подход позволит сократить затраты за счёт оптимизации требований к планово-высотным решениям объектов», — уточнил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко.
Показатель IRI — это международный индекс шероховатости, который является интегральным косвенным критерием оценки ровности дорожной поверхности участков дорог.
«В текст документа включены компенсирующие мероприятия, разработанные в составе специальных технических условий, что позволит снизить стоимость проектирования объектов. Кроме того, изъяты избыточные требования к расстоянию между остановочными площадками на однополосных дорогах и обязательному применению переходных кривых при проектировании сопряжений автомобильных дорог», — пояснил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.
@wearestroyka
В банке «ВТБ» предложили увеличить количество семей, имеющих право на семейную ипотеку
Объявляя о запуске льготной ипотеки несколько лет назад, в минстрое заявляли, что в дальнейшем государственные ипотечные программы будут дорабатываться по мере того, как в этом появится необходимость.
Правила выдачи льготной ипотеки собирались корректировать, когда станет понятно, что программы начинают хуже работать, и больше уже не справляются эффективно с главной задачей, ради которой принимались, — не стимулируют спрос на первичном рынке. В этом году несколько раз корректировали программу льготной ипотеки на новостройки. В результате ставка по льготной ипотеке была снижена до 7%, а саму льготную ипотеку разрешили объединять в один кредит с другой ипотечной программой, чтобы увеличить максимальную сумму кредита. Теперь пришла очередь семейной ипотеки. Как ранее сообщалось, осенью в условия выдачи ипотеки по этой программы собирались внести изменения. Какими они могут быть по мнению банков, на проходящем в Москве «Жилищном конгрессе» рассказали представители банка «ВТБ».
«Сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка», — отметил вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса «ВТБ» Евгений Дячкин.
Кроме того, по мнению представителя банка, необходимо сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной. Семьям, в которых большое количество детей, в рамках семейной ипотеки нужно дополнительно дать возможность снизить ставку на покупку квартиры большой площади. При покупке квартиры площадью от 55 кв.м. ставка должна быть ниже на 1-2%, чем по стандартной семейной ипотеке. С помощью этой меры можно будет поддержать как семьи, так и застройщиков. Кроме того, в таком случае, по оценке представителя банка, должно увеличиться количество новых жилых комплексов с квартирами большей площади. Потому что застройщики, ориентируясь на спрос, начнут предусматривать такие квартиры в своих новых проектах.
@wearestroyka
Объявляя о запуске льготной ипотеки несколько лет назад, в минстрое заявляли, что в дальнейшем государственные ипотечные программы будут дорабатываться по мере того, как в этом появится необходимость.
Правила выдачи льготной ипотеки собирались корректировать, когда станет понятно, что программы начинают хуже работать, и больше уже не справляются эффективно с главной задачей, ради которой принимались, — не стимулируют спрос на первичном рынке. В этом году несколько раз корректировали программу льготной ипотеки на новостройки. В результате ставка по льготной ипотеке была снижена до 7%, а саму льготную ипотеку разрешили объединять в один кредит с другой ипотечной программой, чтобы увеличить максимальную сумму кредита. Теперь пришла очередь семейной ипотеки. Как ранее сообщалось, осенью в условия выдачи ипотеки по этой программы собирались внести изменения. Какими они могут быть по мнению банков, на проходящем в Москве «Жилищном конгрессе» рассказали представители банка «ВТБ».
«Сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка», — отметил вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса «ВТБ» Евгений Дячкин.
Кроме того, по мнению представителя банка, необходимо сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной. Семьям, в которых большое количество детей, в рамках семейной ипотеки нужно дополнительно дать возможность снизить ставку на покупку квартиры большой площади. При покупке квартиры площадью от 55 кв.м. ставка должна быть ниже на 1-2%, чем по стандартной семейной ипотеке. С помощью этой меры можно будет поддержать как семьи, так и застройщиков. Кроме того, в таком случае, по оценке представителя банка, должно увеличиться количество новых жилых комплексов с квартирами большей площади. Потому что застройщики, ориентируясь на спрос, начнут предусматривать такие квартиры в своих новых проектах.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Аренда жилья в России за третий квартал подорожала на 15%
✖️В Центробанке ждут снижения спроса на ипотеку
✖️Доля ипотеки на первичное жилье с высоким уровнем долговой нагрузки достигла 58%
✖️Путину доложат о возможности ускорить стройку ж/д инфраструктуры ДВФО
✖️Внедрение цифровых решений в процесс строительства позволяет ускорить темп реализации программы по реновации московского жилья
✖️Дубай становится полноценной резиденцией россиян. Вслед за караванами мигрантов туда постепенно притягивается и интерес офисных девелоперов.
✖️Во II квартале снизилась доля заемщиков, бравших кредит на первый взнос по ипотеке
✖️Электронные закладные теперь можно оформить для нескольких объектов недвижимости
✖️Межвузовский кампус мирового уровня появится в ХМАО
✖️Ресторан в стиле классицизма появится вместо кафе «МУ-МУ» в центре Москвы
@wearestroyka
✖️Аренда жилья в России за третий квартал подорожала на 15%
✖️В Центробанке ждут снижения спроса на ипотеку
✖️Доля ипотеки на первичное жилье с высоким уровнем долговой нагрузки достигла 58%
✖️Путину доложат о возможности ускорить стройку ж/д инфраструктуры ДВФО
✖️Внедрение цифровых решений в процесс строительства позволяет ускорить темп реализации программы по реновации московского жилья
✖️Дубай становится полноценной резиденцией россиян. Вслед за караванами мигрантов туда постепенно притягивается и интерес офисных девелоперов.
✖️Во II квартале снизилась доля заемщиков, бравших кредит на первый взнос по ипотеке
✖️Электронные закладные теперь можно оформить для нескольких объектов недвижимости
✖️Межвузовский кампус мирового уровня появится в ХМАО
✖️Ресторан в стиле классицизма появится вместо кафе «МУ-МУ» в центре Москвы
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Фонду развития территорий приставили нового руководителя
✖️Аренда жилья в России за третий квартал подорожала на 15%
✖️Путин поручил продлить программу «Дальневосточная ипотека» до 2030 года
✖️Банки продолжают выдавать ипотеку под 0,1%
✖️Минстрой будет добиваться продления льготной ипотеки
✖️Электронные закладные теперь можно оформить для нескольких объектов недвижимости
✖️Обманутым дольщикам хотят выдавать жилищные сертификаты
✖️Дубай становится полноценной резиденцией россиян. Вслед за караванами мигрантов туда постепенно притягивается и интерес офисных девелоперов.
✖️Семейную ипотеку смогут получить родители, у которых ребенок родился в 2023 году
✖️Минстрой предложил расширить права регионов при реализации комплексных проектов застройки
@wearestroyka
✖️Фонду развития территорий приставили нового руководителя
✖️Аренда жилья в России за третий квартал подорожала на 15%
✖️Путин поручил продлить программу «Дальневосточная ипотека» до 2030 года
✖️Банки продолжают выдавать ипотеку под 0,1%
✖️Минстрой будет добиваться продления льготной ипотеки
✖️Электронные закладные теперь можно оформить для нескольких объектов недвижимости
✖️Обманутым дольщикам хотят выдавать жилищные сертификаты
✖️Дубай становится полноценной резиденцией россиян. Вслед за караванами мигрантов туда постепенно притягивается и интерес офисных девелоперов.
✖️Семейную ипотеку смогут получить родители, у которых ребенок родился в 2023 году
✖️Минстрой предложил расширить права регионов при реализации комплексных проектов застройки
Ипотеке со ставкой от 0,1% найдут замену
В ближайшее время с рынка должны уйти ипотечные программы банков и застройщиков с процентной ставкой 0,1% против которых выступает ЦБ. Процентные ставки по этим программам будут постепенно повышаться. Первые банки уже свернули субсидированную ипотеку, теперь к ним должны присоединиться остальные участники рынка.
Однако полностью от стимулирующих спрос программ банки и строительные компании не откажутся. Они имеют слишком большое значение для первичного рынка жилья. Подавляющее большинство кредитов на рынке новостроек в последнее время выдавалось именно по такой ипотеке, а такое по льготной ипотеке на новостройки. Эти программы позволяют снизить размер ежемесячного платежа по кредиту — главного параметра, на который ориентируются сейчас заемщики при получении ипотеки. По субсидированным программам ежемесячный платеж по ипотеке оказывается ниже, чем плата за аренду аналогичной квартиры.
Поэтому после ухода субсидированной ипотеки на смену ей придут другие программы, которые должны сделать доступнее для покупателей получение кредита. Застройщики вместе с банками будут искать другие способы стимулировать спрос на рынке. Одним из них должна стать ипотека траншами.
@wearestroyka
В ближайшее время с рынка должны уйти ипотечные программы банков и застройщиков с процентной ставкой 0,1% против которых выступает ЦБ. Процентные ставки по этим программам будут постепенно повышаться. Первые банки уже свернули субсидированную ипотеку, теперь к ним должны присоединиться остальные участники рынка.
Однако полностью от стимулирующих спрос программ банки и строительные компании не откажутся. Они имеют слишком большое значение для первичного рынка жилья. Подавляющее большинство кредитов на рынке новостроек в последнее время выдавалось именно по такой ипотеке, а такое по льготной ипотеке на новостройки. Эти программы позволяют снизить размер ежемесячного платежа по кредиту — главного параметра, на который ориентируются сейчас заемщики при получении ипотеки. По субсидированным программам ежемесячный платеж по ипотеке оказывается ниже, чем плата за аренду аналогичной квартиры.
Поэтому после ухода субсидированной ипотеки на смену ей придут другие программы, которые должны сделать доступнее для покупателей получение кредита. Застройщики вместе с банками будут искать другие способы стимулировать спрос на рынке. Одним из них должна стать ипотека траншами.
@wearestroyka
В выписку из ЕГРН хотят внести новую информацию
В выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) хотят внести информацию о том, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. А также о брачном договоре, если такой заключен.
В настоящий момент квартиры, которые были приобретены в браке и являются общим имуществом супругов, могут быть оформлены только на одного из них. В таком случае в ЕГРН есть запись только об одном владельце недвижимости. При этом если купленная в период брака квартира затем продана без согласия второго супруга, тот супруг, чье согласие на продажу не получалось, может попытаться оспорить сделку в суде.
Покупателю удостовериться, что продавец должен предоставить на сделку согласие супруги на продажу квартиры, бывает непросто. Обязательные штампы о браке в паспорте в прошлом году отменили, а в базе данных ЗАГСов, откуда можно получить эту информацию, на данный момент собраны не все сведения. Если брак заключен до того, как ЗАГСы начали вести эту базу, информации о нем в этом реестре может не быть.
Сейчас информацию о том, что продавец на момент приобретения квартиры находился в браке, предлагают внести в ЕГРН. Покупатель будет узнавать об этом из выписки из ЕГРН, которую он в любом случае стал бы заказывать перед проведением сделки.
@wearestroyka
В выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) хотят внести информацию о том, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. А также о брачном договоре, если такой заключен.
В настоящий момент квартиры, которые были приобретены в браке и являются общим имуществом супругов, могут быть оформлены только на одного из них. В таком случае в ЕГРН есть запись только об одном владельце недвижимости. При этом если купленная в период брака квартира затем продана без согласия второго супруга, тот супруг, чье согласие на продажу не получалось, может попытаться оспорить сделку в суде.
Покупателю удостовериться, что продавец должен предоставить на сделку согласие супруги на продажу квартиры, бывает непросто. Обязательные штампы о браке в паспорте в прошлом году отменили, а в базе данных ЗАГСов, откуда можно получить эту информацию, на данный момент собраны не все сведения. Если брак заключен до того, как ЗАГСы начали вести эту базу, информации о нем в этом реестре может не быть.
Сейчас информацию о том, что продавец на момент приобретения квартиры находился в браке, предлагают внести в ЕГРН. Покупатель будет узнавать об этом из выписки из ЕГРН, которую он в любом случае стал бы заказывать перед проведением сделки.
@wearestroyka
Предложили способ устранить один из основных рисков при покупке квартиры
Согласие супруга на совершение сделки хотят включить в число обязательных документов, которые требуются для регистрации сделки с недвижимостью. Такие изменения в законодательство предлагают внести в Росреестре. Сегодня Росреестр не требует этот документ для регистрации, переход права на покупателя зарегистрируют и без него. Однако если продавец приобрел квартиру в браке, но на сделку нотариально заверенное согласие супруга не предоставил, для покупателя приобретение квартиры будет связано с риском.
Если квартира куплена в период брака, она является общим имуществом супругом, независимо от того, на кого из них она оформлена. В случае если согласие на продажу такой квартиры отсутствует, второй супруг затем может попытаться оспорить сделку в суде.
При этом удостовериться, что продавец не состоит в браке и не должен приносить этот документ на сделку, покупателю непросто. Зачастую в Едином государственном реестре недвижимости в качестве владельца квартиры значится только один из супругов. В прошлом году отменили обязательный штамп о браке в паспорте. Получить сведения о нахождении продавца в браке теперь можно только из базы данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Доступ к этой информации имею нотариусы, кроме того, получить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, может сам продавец по просьбе покупателя.
Сейчас Росреестр предлагает сделать согласие второго супруга на проведение сделки обязательным документом для регистрации недвижимости. В таком случае Росреестр не зарегистрирует переход права на покупателя, если квартира была приобретена в период брака, а согласие второго супруга на ее продажу продавец не предоставил.
@wearestroyka
Согласие супруга на совершение сделки хотят включить в число обязательных документов, которые требуются для регистрации сделки с недвижимостью. Такие изменения в законодательство предлагают внести в Росреестре. Сегодня Росреестр не требует этот документ для регистрации, переход права на покупателя зарегистрируют и без него. Однако если продавец приобрел квартиру в браке, но на сделку нотариально заверенное согласие супруга не предоставил, для покупателя приобретение квартиры будет связано с риском.
Если квартира куплена в период брака, она является общим имуществом супругом, независимо от того, на кого из них она оформлена. В случае если согласие на продажу такой квартиры отсутствует, второй супруг затем может попытаться оспорить сделку в суде.
При этом удостовериться, что продавец не состоит в браке и не должен приносить этот документ на сделку, покупателю непросто. Зачастую в Едином государственном реестре недвижимости в качестве владельца квартиры значится только один из супругов. В прошлом году отменили обязательный штамп о браке в паспорте. Получить сведения о нахождении продавца в браке теперь можно только из базы данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния. Доступ к этой информации имею нотариусы, кроме того, получить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке на момент покупки квартиры, может сам продавец по просьбе покупателя.
Сейчас Росреестр предлагает сделать согласие второго супруга на проведение сделки обязательным документом для регистрации недвижимости. В таком случае Росреестр не зарегистрирует переход права на покупателя, если квартира была приобретена в период брака, а согласие второго супруга на ее продажу продавец не предоставил.
@wearestroyka
Скидки на аренду офисов в Москве достигли 25-30%
Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Remain.
Эксперты уточняют, что в первую очередь скидки можно получит в бизнес-центрах класса B, где мало долгосрочных договоров и предусмотрено право досрочного выхода. Также на скидку по арендной ставке можно получить в ситуациях, когда собственнику в течение длительного периода не удается сдать помещение с отделкой.
«Предоставление существенных скидок на сегодняшний день носит ситуативный характер, но собственники всё чаще начинают ориентироваться на реальные бюджеты, которые готовы платить потенциальные арендаторы», — говорится в исследовании.
По данным экспертов компании, арендаторы сейчас в среднем готовы платить 30-35 тыс. рублей за рабочее место в сервисных офисах и 35-45 тыс. за м² год за офисы класса А. Офисы класса В арендаторы готовы брать за 20-30 тыс. за м² в год.
@wearestroyka
Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Remain.
Эксперты уточняют, что в первую очередь скидки можно получит в бизнес-центрах класса B, где мало долгосрочных договоров и предусмотрено право досрочного выхода. Также на скидку по арендной ставке можно получить в ситуациях, когда собственнику в течение длительного периода не удается сдать помещение с отделкой.
«Предоставление существенных скидок на сегодняшний день носит ситуативный характер, но собственники всё чаще начинают ориентироваться на реальные бюджеты, которые готовы платить потенциальные арендаторы», — говорится в исследовании.
По данным экспертов компании, арендаторы сейчас в среднем готовы платить 30-35 тыс. рублей за рабочее место в сервисных офисах и 35-45 тыс. за м² год за офисы класса А. Офисы класса В арендаторы готовы брать за 20-30 тыс. за м² в год.
@wearestroyka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Города-призраки в Китае: фейковые магазины, целые кварталы без людей, нулевая отделка внури домов
Микрорайон на видео строился 5 лет, после чего апартаменты поскупали инвесторы на будущее. В итоге простые китайцы не могут себе их позволить и город заселен только на 10%.
@wearestroyka
Микрорайон на видео строился 5 лет, после чего апартаменты поскупали инвесторы на будущее. В итоге простые китайцы не могут себе их позволить и город заселен только на 10%.
@wearestroyka
Стройка
Наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бен Салман представил первоначальную идею и видение города The line в рамках проекта NEOM Одной из наиболее важных характеристик проекта является то, что его ширина составляет всего 200 метров при длине 170 километров…
В Саудовской Аравии уже начали строительство города будущего посреди пустыни в виде линии, протяжённостью 170 километров
@wearestroyka
@wearestroyka
Застройщики в Москве реализовали более 7 млн м² жилья в строящихся по 214-ФЗ объектах
На сегодняшний день из 16 млн кв. метров строящегося в столице в рамках закона о долевом строительстве жилья — 7,2 млн кв. м реализовано, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Она пояснила, что аналогичная картина наблюдалась в середине лета 2022 года: тогда в продаже находилось 16,2 млн «квадратов», а продано было 7,3 млн кв. метров.
«Часть объектов из тех, где девелоперы реализовывают жилье по 214-ФЗ, уже введена в эксплуатацию, параллельно на рынок выходят новые проекты. На данный момент из всего продаваемого по закону о долевом строительстве жилья реализовано 45%», - рассказала председатель Комитета Анастасия Пятова.
Наибольший объем предложений отмечен на территории Новой Москвы — там продается почти 3,4 млн кв. метров, из которых 45% уже реализованы. На втором месте западный округ — там объем продаваемой жилой недвижимости составляет 2,3 млн кв. метров, из них продано 37%. На третьем месте ЮВАО, где покупателям предложили почти 2 млн жилья, из которых почти миллион уже реализован.
@wearestroyka
На сегодняшний день из 16 млн кв. метров строящегося в столице в рамках закона о долевом строительстве жилья — 7,2 млн кв. м реализовано, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Она пояснила, что аналогичная картина наблюдалась в середине лета 2022 года: тогда в продаже находилось 16,2 млн «квадратов», а продано было 7,3 млн кв. метров.
«Часть объектов из тех, где девелоперы реализовывают жилье по 214-ФЗ, уже введена в эксплуатацию, параллельно на рынок выходят новые проекты. На данный момент из всего продаваемого по закону о долевом строительстве жилья реализовано 45%», - рассказала председатель Комитета Анастасия Пятова.
Наибольший объем предложений отмечен на территории Новой Москвы — там продается почти 3,4 млн кв. метров, из которых 45% уже реализованы. На втором месте западный округ — там объем продаваемой жилой недвижимости составляет 2,3 млн кв. метров, из них продано 37%. На третьем месте ЮВАО, где покупателям предложили почти 2 млн жилья, из которых почти миллион уже реализован.
@wearestroyka
В России упростили выдачу закладных при покупке жилья в новостройках
Президент РФ Владимир Путин утвердил изменения в закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты. Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.
Согласно документу переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.
@wearestroyka
Президент РФ Владимир Путин утвердил изменения в закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты. Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.
Согласно документу переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.
@wearestroyka
Вместо турецкого отеля у площади Конституции в Петербурге построят апартаменты
Сервисный апарт–комплекс высотой 19 этажей на 640 апартаментов по адресу: Ленинский проспект, 153, построит структура компании «Артик». Как рассказали её представители, объект бизнес–класса помимо юнитов для проживания будет включать коворкинг, рестораны и спортивный клуб с бассейном.
Площадь апартаментов составит около 21 тыс. м2, коммерческих площадей — 6 тыс. м2. Также в составе комплекса запланирован паркинг площадью около 6 тыс. м2. Сейчас ведутся переговоры по выбору управляющей компании будущего объекта, говорит застройщик. Сроки строительства ещё не определены. По данным "ДП", разрешение на строительство по отелю уже выдано.
@wearestroyka
Сервисный апарт–комплекс высотой 19 этажей на 640 апартаментов по адресу: Ленинский проспект, 153, построит структура компании «Артик». Как рассказали её представители, объект бизнес–класса помимо юнитов для проживания будет включать коворкинг, рестораны и спортивный клуб с бассейном.
Площадь апартаментов составит около 21 тыс. м2, коммерческих площадей — 6 тыс. м2. Также в составе комплекса запланирован паркинг площадью около 6 тыс. м2. Сейчас ведутся переговоры по выбору управляющей компании будущего объекта, говорит застройщик. Сроки строительства ещё не определены. По данным "ДП", разрешение на строительство по отелю уже выдано.
@wearestroyka