Доступность жилья и средний класс

И вдогонку, цена метра не определяет почти никак доступность для покупки. Влияют в первую очередь % по ипотеке, первоначальный взнос и доходы за вычетом расходов.

Эта формула даже при цене в 150 т.р. за метр в Москве, после падения цен, сойдётся только у среднего класса. Настоящего, а вовсе не того, который по словам Путина начинается от 17 000 рублей дохода на человека.

Я считаю средним классом людей которые могут вообще не работать хотя бы лет 5, и доход с активов у них будет полностью перекрывать базовые траты. Таких людей, у которых нет кредитов.

Сейчас мой средний класс в РФ это от 10 миллионов рублей на семью. С которых можно получать около 100 000 рублей в месяц, вложившись в дивидендные акции или длинные ОФЗ, хоть тогда эти 10КК будет поджирать инфляция.

И тут начинается удивительная для многих математика. Оказывается, что на деньги с пассивного дохода можно снимать квартиру в 2-4 раза дороже, чем ты можешь квартиру купить. Излишек можно проедать или реинвестировать, чтобы бить инфляцию.

Я понимаю, что пока не клюнет жаренный петух о котором речь выше, меня практически никто не послушает, и продолжит хранить деньги в типо безрисковых инструментах или, что встречается ещё чаще, ездить в отпуск и покупать айфоны в кредит — этим людям ничем не помочь.

Ну а тем единицам, кто готов сейчас пожертвовать частью своего комфорта, чтобы через максимум 5 лет сделать иксы и выйти из бедноты в средний класс или из среднего класса в богатеи, таким мои советы и размышления не нужны.

Поэтому тема жилой недвиги как актива будет крайне редко мелькать тут в блоге, у меня к ней отношение весьма пессимистичное. Может даже предвзятое. Мне она не интересна.

Мой блог про то как не упускать возможности

У всех же есть такие истории, где они могли купить биткоин в 2010 или даже 2015 году, но не купили?

Где могли, но не взяли, 5 лет назад льготную ипотеку под околонулевые %, чтобы сейчас гасить её с доходности по ОФЗ или даже вкладу на значительно меньшую сумму?

Или где не купили летом 2022 года машину зарубежом, когда курс был 50? Сейчас в рублях она минимум в 2 раза дороже стоит.

Бывает и такое, что друг позвал в бизнес, а ты выбрал стабильность на обычной работе. А у друга всё получилось, он теперь успешен и богат, а ты нет.

А сколько раз ты смеялся над зумерами, которые выбрали вкладываться в контент, вместо работы? Сперва получался кринж, а теперь у них миллионы подписчиков и доходов.

Почему так получается?

Не потому что ты лох, мы все тогда такие лохи. Дело в вечном дефиците времени, компетенций и/или денег.

Чтобы вложиться (не всегда, кстати, деньгами) во что-то, что даст иксы в следующие 5 лет, нужно сегодня чтобы было время разобраться с темой. А откуда оно возьмется, если ты работаешь по 10 часов в день? Откуда возьмутся в голове такие идеи, если у тебя нет друзей в подобных темах, а сфера твоих интересов за их переделами? И откуда возьмется хотя бы 1000 долларов, чтобы вложив её в тот же биток 10 лет назад, сейчас зафиксировать пол ляма зелени?

Тебе сильно повезло, что у меня нет другой работы, кроме как занимать поиском всяких таких интересных штук, чтобы затем на них зарабатывать и делиться ими здесь с тобой. Получается, я теперь тот самый твой друг, который ресерчит и находит за тебя идеи с потенциальными иксами.

Жаль правда, с изначальным капиталом и временем на чтение с просмотром моего блога помочь не могу. Это твоя ответственность. Также как и понимание того, что не всё сбывается в принципе, а то что сбывается, бывает сдвигается вправо по времени – потребуются ещё вера и терпение.

Те кто подписались на мой блог как на блог по крипте недавно, перед теми хочу извиниться – мой блог не про неё, а про заработок в интернете. А в этой самой крипте осталось максимум два-три икса сейчас. В отличии от например конца 2018 года, когда можно было купить эфир по 100 баксов, что я и делал тут. Ну или хотя бы биткоин, который я активно покупал в конце 2022 года по 16К. Теперь покупать для инвестиций уже поздно, но и продавать немного рано.

Сейчас у меня другая идея на рынке – накупить российских акций под договорянчок и сделать на них ещё минимум 5 иксов за ближайшие пару-тройку лет. Идея эта, разумеется, популярностью не пользуется – какие, мол, акции? Это для бумеров, там тебя кинут, высушат, догонят, и ещё разок повторят. Будет как с газпромом после 2008 года! Или вообще дефолт, экономике осталось 2-3 месяца. Лучше вклад/крипта/квартира (нужное подчеркнуть)!

Мне такие мнения выгодны, под их влиянием люди мне продают за бесценок доли в крупных прибыльных бизнесах уже третий год, а я коплю всё это время позицию. Чтобы через 3-5 лет эти же люди кусали локти, что вышли из рынка максимально не вовремя. А другие, которых ещё больше, что вовремя не вошли в рынок, когда давали – это будет ещё одна упущенная возможность. Запомните этот твитт.

И как раз поэтому я считаю, что сейчас самое лучшее время чтобы открывать ОПИФ для тех кто не в теме и не хочет разбираться, чтобы помочь им заработать на этой самой теме. Потому что как только появятся первые примеры иксов, так сразу тема войдёт в тренд, и опоздуны будут залетать в рынок по любым ценам, а мы будем продавать им активы в несколько раз дороже, и входить в новую идею. Придём на выручку, ведь выручка сулит быть просто фантастической! :o)

Лучше с маржой или вообще без неё, чем фьючи

Псевдоволновики и тех.аналитики не знали о дивах ВТБ – на графике о них до сегодняшнего дня не было информации. Фундаменталисты ненавидели ВТБ за то что он вечно кидает миноритариев. Только эллиоттчик знал всё заранее и покупал всю первую треть 2025 года эти акции с плечами и без.

Почему не фьючи, красноречиво показывает график выше – июнь взлетел сегодня в пике +30%, а сентябрь упал и находится на значениях конца прошлой недели. Потому что в цене июньского есть право на дивы, а сентябрьского уже нет, только чистая стоимость бумаги.

Ещё из неприятного, что дивы будут выплачиваться вероятно за счёт доп.эмиссии после див.отсечки. А значит за счёт тех, кто купит бумагу сейчас или позже под эти самые ±27% див.доходности.

Это очень плохая идея, поэтому я наоборот потихоньково продаю и фиксирую профит в пользу других бумаг. Оставляю в портфеле только ту рисковую часть, которая будет являться как бы опционом на снятие санкций.

#XAUUSD, 1M, Старшие степени по золоту.

Забавно, что те кто купил его 500 лет назад, с учётом инфляции, вышли в плюс только сейчас.

P.S. Расстановка субволн внутри "IV" в XX веке по сентименту, чтобы исключить влияние фиксированного курса в США.

Чтобы больше никогда не работать ради денег большинству хватит всего...

10КК-15КК капитала. С такого портфеля только одних дивидендов будет больше 100 000 рублей в месяц, что значительно выше средней зарплаты по России. Сами акции, доли в компаниях, останутся при этом навсегда с купившим их человеком.

На скрине видно, что мой публичный портфель на мамбе примерно даёт 124К пассивного дохода в месяц, хоть он нацелен не на дивы, а на рост стоимости.

И потому очень тупо нести 5 миллионов продаванам китайского автомобиля и еще 5 миллионов банкиру за кредит на 3 года! На выходе ведро за миллион или два. Остальное – чистый убыток.

Кто-то скажет, что они таких денег в жизни в руках не держали, не говоря уже про кредитопмойки, мол это всё рассуждения для богатых. Но нет, если у человека потребностей на условные 25К в месяц, то ему надо накопить всего 2.5 миллиона. Что тоже много, и потому приведу в пример себя.

Мне стало на 2 порядка легче жить, когда дохода с капитала стало хватать на самые базовые траты, вроде аренды хрущевки и упаковку сосисок с кетчупом, это было всего 500К сбережений в 2014 году – в этот момент я начал рисковать. И профит закинул меня в верхний средний класс за пару-тройку лет.

Пока же человек не накопит капитал хотя бы на базовый доход, что перекроет его потребность думать о еде, он будет упускать возможность одну за другой. Так его жизнь и пройдёт в унынии.

Сколько нужно вложить в рынок, чтобы разбогатеть за 2 года ничего не делания?

Одной из самых лучших идей по моему мнению на ближайшие пару лет сейчас являются российские акции. Там может быть до 4-х или даже 5-и иксов, в случае если вселенная выберет самый позитивный из всех возможных вариантов. В худшем случае, с учётом инфляции, ничего не потеряем.

То есть вложив например 1 миллион рублей в широкий рынок акций ты должен расчитывать получить сверху максимум 5 миллионов минус инфляция и девальвация. В сегодняшних деньгах около 3 миллионов по моим прикидкам. Совсем не похоже на сказочное богатство.

Чтобы взять больше, люди как правило решают вложить не только деньги, но и время – самый ценный ресурс. И начинается выбор конкретных бумаг, что будут лучше индекса, маржинальная торговля, опционы, крипта, казино, ставки на спорт... Повторить, а затем бутылка, смерть. Романтика российского трейдера.

Ошибка тут в том, что люди хотят преумножить миллион, а кто-то даже тыщу долларов или вообще сотку. Это сложно, особенно если нет никакой заначки, которая позволит жить несколько месяцев или лет в случае провала, даже со сниженным уровнем комфорта.

Я хорошо понимая свою психологию и толерантность к риску начал разгонять депозиты с тыщи баксов когда у меня было за душой активов на несколько сотен тысяч долларов. То есть ещё минимум 100 попыток, если что-то пойдёт не так. У более успешных трейдеров получается сделать подобное когда за душой денег всего на 10 попыток, но они обязательно должны быть.

Объясню ещё проще: допустим, у тебя есть 10 тысяч долларов или миллион рублей и ноль очков компетенции в трейдинге. Тебе банк предлагает безрисковую ставку в 20%, то есть 200 тысяч в год. Возможно, этих денег даже хватит на отпуск. И ты выбираешь между этим отпуском и например обменом денег на очки компетенций.

Как правило, это значит пойти и слить их максимально тупым образом, чтобы потом рассказывать всем, что биржа это казино. Единицы приходят учиться трейдингу в школу 89WAVES до результата. Чтобы там я показал тебе все грабли, по которым ходил сам и тысячи моих студентов.

Короче, я к тому, что если ты хочешь больше безрисковой ставки, больше доходности широкого рынка, то тебе надо не только деньги вкладывать в рынок. А ещё и время в получение профессии трейдера.

На скрине видно как я из 5 миллионов сделал за полгода 15, в то время как широкий рынок вырос всего на 10%. Но я вложил не только 5 лямов, я вложил ещё 15 лет своей практики трейдинга. Свой опыт я могу тебе передать за год.

Пиши в @EwSupportBot. Попробуй на праздниках поучиться в течение 2-х недель, а если не понравится, то получить безусловный возврат средств.

Для тех у кого не грузит ютуб, перезалил

YouTube | Dzen | VK | RuRube

Обновили все сервера корпоративного VPN, теперь всё летает на скоростях до 100 мегабит.

Доступ тут: @WAVESVPNBOT

Валютный хедж, про который все забыли

Брент торгуется по 60 баксов, юралс ещё ниже, рубль при этом не 120, а всего 81, спасибо 21% ставке. И как бы ситуация не совсем здоровая – дефицит бюджета 3,7 трлн (1,7% ВВП). Доходы на 2 трлн ниже плана, расходы на 1 трлн. За счёт чего это всё финансировать?

Продолжить печатать ОФЗ, в надежде что будет договорняк и всё выкупят нерезы через прокладки? А что если нет? Расчехлять ФНБ? Никогда такого не было...

Остаётся повышение налогов и/или девальвация. Но налоги уже повысили и обещали больше их не трогать, значит придётся ронять рубль.

#SNGSP, 1D, И тут хочется вспомнить про опцион на эту самую девальвацию, который лучше call'ов на июньскую Si'шку, да ещё и дивиденды платит. Здесь с точки зрения волн завершается коррекция в волне (ii) of [v] с целями на 75+.

Я только напомню, что девальвация не является моим базовым сценарием пока что. Считаю, что договорятся. Но у меня риск того что пис дил сорвётся захеджирован валютными инвестициями во внешнем контуре.

А вот для россиян во внутреннем контуре особо вариантов нет, кроме покупки золота и нефтегаза из Сургута.

Страховка на то и страховка, что её надо покупать до возможного страхового случая

Вчера в посте про покупку префов Сургутнефтегаза я написал, что они должны быть в портфеле российских инвесторов, если нет доступа к внешнему контуру для хеджа.

И получил несколько вопросов от клиентов, с которыми работаю лично, на тему того зачем сейчас покупать #SNGSP, если рубль будет укрепляться до 75-и минимум, а может и до 45-и?

#USDRUB, 4H, Во-первых, Волны Эллиотта – это не хрустальный шар, а вероятностная методология прогнозирования трендов. 146% прогнозов не бывает, спроси у гидрометцентра почему.

Во-вторых, можно просто не успеть купить, если укрепление будет сквизом и например не на всех котировках, как было на частичной мобилизации в 2022 году.

В-третьих, рубль всё равно после укрепления обвалится на 130-150, а значит наступит страховой случай и страховку нам выплатят. Если мы инвестируем, а не спекулируем, то потерпеть это окэй.

Ну а что до прогноза, то он не требует пересмотра, весь негатив уже в цене. А во вторичные санкции на контрагентов России я не верю. Это против базовой логики команды Трампа – их цель Иран и Китай, а не Россия.

Больше верю в снятие санкций и приток зарубежных инвесторов в российские активы. Которые торгуются за рубли, а это большой спрос на рубль. Потому и жду укрепления в качестве базового сценария.

Когда покупать акции, Игоряш? – спрашивают в комментариях на ютубе.

Короткий ответ: всегда. Они неприлично дёшево стоят, если речь про российский рынок. Если про рынок США и ЕС, то я набирал весь предыдущий месяц позицию, сейчас временно остановился.

Более интересный вопрос, когда начнётся рост российского рынка, чтобы купить его с маржой?

У меня тоже есть конкретный короткий ответ: как только закончится специальная военная война. Тогда и инфляция снизится, затем ЦБ снизит ставку, она перестанет давить на бизнес и переукреплять рубль. Больше прибыли = больше цена.

Второй возможный позитивный фактор – растущая нефть, которая сейчас наоборот падает. И достаточно будет даже одного из этих двух событий, чтобы увидеть ММВБ выше 4 000. Нефть спрогнозировать по времени сложно, поэтому разберем первую потенциальную причину роста.

В интернетах есть два мнения, преобладает первое, а я топлю за второе:

1) Война ещё минимум на полгода, а скорее на 3 года или вообще навсегда. Аргументов у сторонников этого взгляда много, им каждый день новые сейчас Трамп подкидывает. Взять хотя бы его твитт про День Победы 8-го мая. В какой войне они потом ещё полгода с Японией до капитуляции последней воевали, если не во Второй мировой, в твитте не уточняется.

2) Вероятно всё закончится в ближайшие дни или недели. А весь шум в новостях – это часть переговорного процесса, попытка оказать давление, чтобы Путин пошел на уступки. Зеленского же удалось прогнуть, соглашение по ресурсам подписано. Может и с Россией сработает, и кстати вероятно сработает частично. Я не думаю, что цель Кремля в войне за территории. Их потом содержать и подтягивать до среднероссийского уровня десятилетия.

Может мне поза давит, хотя я без маржи сижу в российских акциях – не знаю. Но точно знаю, что штурмовать областные центры очень дорогое удовольствие. Даже северокорейцами, Ким Чи тоже не бесплатный товарищ, хоть и вроде коммунист. Бродячими собаками не берет, хотя казалось бы...

Короче, все понимают, что США нужно в Азию на стрелку с Китаем, по пути придушив Иран; а российскому обществу не хочется платить за бесконечную войну высокой инфляцией, новыми санкциями и возобновлением частичной мобилизацией. А с людьми, кто бы что там не думал, в России считаются. Если бы на людей было всё равно, то уже давно были бы закрыты границы, мужчин ловили бы на улицах, а я бы не мог буквально за месяц получить загранник и все необходимые документы для переезда в Лиссабоне.

Поэтому всеобщего пессимизма я не разделяю, думаю сейчас очень неплохое время забрать активы из слабых рук. Возможно, самое лучшее на ближайшие десятилетия. Но и про страховку забывать не стоит, Игоряша ведь и ошибаться может.