Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжу рассказ про одну из наших строек.
#Петрово
Начало тут
https://t.me/vzemly/349?single
На сегодня, подано заявление на подключение электричества, от имени потенциальных покупателей, через договор аренды, для получения льготного тарифа на подключение.
Согласованы работы по монтажу септика и бурению скважины.
На соседний участок получили технические условия на газ, по программе догазификации (там уже есть дом, который нам немного разгромили, писал про это тут https://t.me/vzemly/320?single)
Это значит что этот дом подключат быстрее.
Данный дом уже на задатке, будем его доделывать до состояния предчистовая с инженерными коммуникациями.
Если вам такой контент интересен то ставьте ❤️ и подписывайтесь на канал.
В следующих постах расскажу про то, какие этапы подготовки участка нужно пройти перед стройкой и какие документы нужно сделать перед строительством дома и почему вам нужны эти документы.
#Петрово
Начало тут
https://t.me/vzemly/349?single
На сегодня, подано заявление на подключение электричества, от имени потенциальных покупателей, через договор аренды, для получения льготного тарифа на подключение.
Согласованы работы по монтажу септика и бурению скважины.
На соседний участок получили технические условия на газ, по программе догазификации (там уже есть дом, который нам немного разгромили, писал про это тут https://t.me/vzemly/320?single)
Это значит что этот дом подключат быстрее.
Данный дом уже на задатке, будем его доделывать до состояния предчистовая с инженерными коммуникациями.
Если вам такой контент интересен то ставьте ❤️ и подписывайтесь на канал.
В следующих постах расскажу про то, какие этапы подготовки участка нужно пройти перед стройкой и какие документы нужно сделать перед строительством дома и почему вам нужны эти документы.
❤40👍8
Несколько выводов, после эфира...
https://youtu.be/pezGGZI_4kM
1. Участие в торгах может принести вам выгоду в покупке участка, а может и не принести, если участок высоколиквидный.
2. Образовывать участки самостоятельно через СРЗУ(схема расположения земельного участка) можно, но быстрее сразу пойти на торги и не проходить путь образования участка 6-9месяцев.
3. ГИС торги на 99% наполняется участками по инициативе людей.
4. Можно ли образовывать участки с коммерческой целью, да можно, но те сроки и трудности которые будут на этом пути, рушат всю бизнес модель.
5. Стоит ли бояться участия в торгах? Конечно не стоит, частота попыток участия в торгах, рано или поздно приведет вас к желаемому результату. Но нужно запастись терпением и не переживать из-за каждого проигрыша.
6. Если вы хотите зарабатывать на земельных участках то всегда считайте рентабельность покупки. У вас должен быть четкий план точки А (покупка) и точки Б(продажа), а также планы В, Г, Д если что то пойдет не по плану.
7. Чтобы обойти перекупа на торгах, нужно дать денег больше чем перекуп, у него есть планка выше которой он не пойдет. Но есть застройщики на торгах, они могут дать цену выше рыночной.
8. Чтобы не толкаться на торгах с перекупами выбирайте не особо ликвидные локации, тогда вы будете единственным участником, но заранее думайте что делать с участком.
Не отчаивайтесь если не выиграли участок на торгах, частота попыток приведет вас к желаемому результату.
https://youtu.be/pezGGZI_4kM
1. Участие в торгах может принести вам выгоду в покупке участка, а может и не принести, если участок высоколиквидный.
2. Образовывать участки самостоятельно через СРЗУ(схема расположения земельного участка) можно, но быстрее сразу пойти на торги и не проходить путь образования участка 6-9месяцев.
3. ГИС торги на 99% наполняется участками по инициативе людей.
4. Можно ли образовывать участки с коммерческой целью, да можно, но те сроки и трудности которые будут на этом пути, рушат всю бизнес модель.
5. Стоит ли бояться участия в торгах? Конечно не стоит, частота попыток участия в торгах, рано или поздно приведет вас к желаемому результату. Но нужно запастись терпением и не переживать из-за каждого проигрыша.
6. Если вы хотите зарабатывать на земельных участках то всегда считайте рентабельность покупки. У вас должен быть четкий план точки А (покупка) и точки Б(продажа), а также планы В, Г, Д если что то пойдет не по плану.
7. Чтобы обойти перекупа на торгах, нужно дать денег больше чем перекуп, у него есть планка выше которой он не пойдет. Но есть застройщики на торгах, они могут дать цену выше рыночной.
8. Чтобы не толкаться на торгах с перекупами выбирайте не особо ликвидные локации, тогда вы будете единственным участником, но заранее думайте что делать с участком.
🔥26👍5
Какой шанс стать единственным участником на торгах?
Вот пример: из 5 лотов
- 3 лота без участников совсем
- 2 лота с тремя и пятью участниками.
Можно сделать вывод что если вы хотите взять участок по стартовой цене, то у вас шанс более 50%, но нужно понимать что в этой локации участок на рынке стоит чуть дешевле и по качеству чуть лучше будет, чем участок с торгов по стартовой цене.
Вот пример: из 5 лотов
- 3 лота без участников совсем
- 2 лота с тремя и пятью участниками.
Можно сделать вывод что если вы хотите взять участок по стартовой цене, то у вас шанс более 50%, но нужно понимать что в этой локации участок на рынке стоит чуть дешевле и по качеству чуть лучше будет, чем участок с торгов по стартовой цене.
👍7
Продолжение стройки дома 8х10м
Начало тут https://t.me/vzemly/435
Спустя 11 рабочих дней готова коробка дома из бруса 180х150мм
Брус со снятой фаской, что тоже требует времени и усилий в отличии от профилированного бруса.
Звучит красиво что коробку за 11 дней поставили, но по факту стройк началась 21.11.2023 и завершили коробку с крышей 22.12.2023г.
Итого практически месяц, задержки были из-за холодов -39°С и из-за задержек в поставке пиломатериала, занятость бригады на других объектах.
Следующий этап заказ окон, дверей входных и их установка.
Потом монтаж утепления полов, и потолка.
Бурение скважины и монтаж септика.
Все это неотъемлемые этапы строительства любого дома.
Если интересны затраты по данному дому, то набираем 350❤️ и выкладываю смету затрат.
Если не хотите ждать то можете переходить в этот канал там уже выложены затраты на этот дом.
https://t.me/zeminv_bot
Начало тут https://t.me/vzemly/435
Спустя 11 рабочих дней готова коробка дома из бруса 180х150мм
Брус со снятой фаской, что тоже требует времени и усилий в отличии от профилированного бруса.
Звучит красиво что коробку за 11 дней поставили, но по факту стройк началась 21.11.2023 и завершили коробку с крышей 22.12.2023г.
Итого практически месяц, задержки были из-за холодов -39°С и из-за задержек в поставке пиломатериала, занятость бригады на других объектах.
Следующий этап заказ окон, дверей входных и их установка.
Потом монтаж утепления полов, и потолка.
Бурение скважины и монтаж септика.
Все это неотъемлемые этапы строительства любого дома.
Если интересны затраты по данному дому, то набираем 350❤️ и выкладываю смету затрат.
П.с. Посмотрим интересен ли вам этот контент.
Если не хотите ждать то можете переходить в этот канал там уже выложены затраты на этот дом.
https://t.me/zeminv_bot
❤104👍3
Новый день ... новые торги.
Сегодня участвуем в четырех лотах с разных аккаунтов.
Посмотрим что сможем выиграть, но ожидания больше негативные, чем позитивные. Много участников и часть из них конечные покупатели, а они всегда предлагают цену выше чем наша планка отсечения.
Результаты будут через пару часов, напишу что по итогу в комментариях под постом.
Сегодня участвуем в четырех лотах с разных аккаунтов.
Посмотрим что сможем выиграть, но ожидания больше негативные, чем позитивные. Много участников и часть из них конечные покупатели, а они всегда предлагают цену выше чем наша планка отсечения.
Результаты будут через пару часов, напишу что по итогу в комментариях под постом.
Выложу протокол торгов как они пройдут.
👍19
Итоги торгов
На торгах сегодня ничего не выиграли, за декабрь пока что не выиграли ни одного лота.
Но для тех кто покупает участок для себя экономия очевидна, за исключением последнего участка за 2млн, это цена выше рынка.
840тр это рыночная цена.
621тр это цена ниже рынка но не настолько чтобы нас это интересовало.
Как вам такие итоги торгов?
На торгах сегодня ничего не выиграли, за декабрь пока что не выиграли ни одного лота.
Но для тех кто покупает участок для себя экономия очевидна, за исключением последнего участка за 2млн, это цена выше рынка.
840тр это рыночная цена.
621тр это цена ниже рынка но не настолько чтобы нас это интересовало.
Как вам такие итоги торгов?
👍9🥴2
#земельныелайфхаки
Как заказать ГПЗУ через администрацию онлайн?
Этот вопрос возникает тогда когда опции заказать ГПЗУ нет в вашем регионе на госуслугах.
Тогда остается два варианта ехать в МФЦ или заказать через сайт/почту администрации.
Для этого требуется иметь ЭЦП, на то лицо от кого вы подаете заявку (собственник участка) или иметь нотариальную доверенность от собственника, по которой вы можете представлять его интересы.
https://youtu.be/KlNahDb7wDQ
Если такой контент полезен ставьте 🔥
Как заказать ГПЗУ через администрацию онлайн?
Этот вопрос возникает тогда когда опции заказать ГПЗУ нет в вашем регионе на госуслугах.
Тогда остается два варианта ехать в МФЦ или заказать через сайт/почту администрации.
Для этого требуется иметь ЭЦП, на то лицо от кого вы подаете заявку (собственник участка) или иметь нотариальную доверенность от собственника, по которой вы можете представлять его интересы.
https://youtu.be/KlNahDb7wDQ
Если такой контент полезен ставьте 🔥
YouTube
Как заказать ГПЗУ через администрацию онлайн?!
Рассказываю о земельных нюансах и всем том что связано с землей.
Подробней тут https://t.me/vzemly
Подробней тут https://t.me/vzemly
🔥21👍7
Откуда у нас входящие обращения на покупку земельных участков и домов в 2023г?!
Сегодня 26 декабря 2023г и уже можно подвести итоги и выложить немного статистики.
45% Авито
12.5% неизвестно откуда
8.9% циан
9.2% щит на трассе
4% сайт/Яндекс директ
На картинке выгрузка из нашей CRM по входящим обращениям и их распределение по рекламным каналам.
Всего в диаграмме учитывается 1405 заявок, клиенты с разной степенью актуальности и мотивации к покупке.
Если учитывать сумму затрат на привлечение этих заявок, эффективность канала рекламы и его результативность, то картинка будет иной, про это напишу позже, как подведем все итоги года.
Если вам интересна наша статистика подписывайтесь на канал ставьте 🔥 и пересылайте друзьям. https://t.me/vzemly
Сегодня 26 декабря 2023г и уже можно подвести итоги и выложить немного статистики.
45% Авито
12.5% неизвестно откуда
8.9% циан
9.2% щит на трассе
4% сайт/Яндекс директ
На картинке выгрузка из нашей CRM по входящим обращениям и их распределение по рекламным каналам.
Всего в диаграмме учитывается 1405 заявок, клиенты с разной степенью актуальности и мотивации к покупке.
Если учитывать сумму затрат на привлечение этих заявок, эффективность канала рекламы и его результативность, то картинка будет иной, про это напишу позже, как подведем все итоги года.
Если вам интересна наша статистика подписывайтесь на канал ставьте 🔥 и пересылайте друзьям. https://t.me/vzemly
🔥36👍7
Получил презент от
https://t.me/investschi
Это мои первые ученики с наставничества
Их кейсы смотрите на их канале.
Тут выкладывал их путь
https://t.me/vzemly/152
Хороший повод объявить старт нового потока наставничества.
Есть групповой формат и индивидуальный, идём до результата в виде заработанных денег на земельных участках.
Пройдем весь путь от начала и до получения вами денег за участок.
Для записи в наставничество пишите мне в личку @volovad
Старт январь-февраль 2024г
Мест всего 7 и в обучение возьму не всех и только после созвона.
https://t.me/investschi
Это мои первые ученики с наставничества
Их кейсы смотрите на их канале.
Тут выкладывал их путь
https://t.me/vzemly/152
Хороший повод объявить старт нового потока наставничества.
Есть групповой формат и индивидуальный, идём до результата в виде заработанных денег на земельных участках.
Пройдем весь путь от начала и до получения вами денег за участок.
П.С. никаких рассрочек на обучение + у вас должны быть ресурсы в достаточном количестве для приобретения участков в своем регионе.
Для записи в наставничество пишите мне в личку @volovad
Старт январь-февраль 2024г
Мест всего 7 и в обучение возьму не всех и только после созвона.
🔥23❤1👍1👏1
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках pinned «Всем новичкам привет, пост знакомство Я, Владимир Пентюгов с 2008 года занимаюсь покупкой и продажей недвижимости. Канал в тг про земельные участки: https://t.me/vzemly С 2012 года продажа и покупка только земельных участков и строительство домов. С 2023…»
Проведу прямой эфир, в этом году последний, с ответами на ваши вопросы или разбором какой-то темы.
Пишите вопросы или интересующую вас тему под этим сообщением в комментариях.
Пишите вопросы или интересующую вас тему под этим сообщением в комментариях.
👍7❤1
Можно ли стать единственным участником на торгах?
Сегодня утро началось с приятных новостей. Стали единственными участниками по лоту.
Это значит, что забрали лот по стартовой цене. Далее подготовка к продаже и продажа данного участка.
За декабрь мы участвовали в десяти аукционах по 15 лотам.
На торгах с повышением цены не взяли ни одного лота, потому что цена поднималась выше планки отсечения цены которую мы установили. А кто то в порыве азарта или в желании купить именно этот лот, разгонял цену выше рыночной.
Можно считать результативность декабря 1 к 15
Впереди сегодня еще торги посмотрим выиграем лот или нет. Хотя шансы оцениваю как минимальные, 5 участников. Это конечно не 78 участников на лот как в Москве, но для Томска и 5 участников это практически факт того, что цена дойдет до рыночной.
По итогу напишу.
Подписывайтесь на канала
https://t.me/vzemly
Ставьте 🔥 и пересылайте посты друзьям.
Сегодня утро началось с приятных новостей. Стали единственными участниками по лоту.
Это значит, что забрали лот по стартовой цене. Далее подготовка к продаже и продажа данного участка.
За декабрь мы участвовали в десяти аукционах по 15 лотам.
На торгах с повышением цены не взяли ни одного лота, потому что цена поднималась выше планки отсечения цены которую мы установили. А кто то в порыве азарта или в желании купить именно этот лот, разгонял цену выше рыночной.
Можно считать результативность декабря 1 к 15
Впереди сегодня еще торги посмотрим выиграем лот или нет. Хотя шансы оцениваю как минимальные, 5 участников. Это конечно не 78 участников на лот как в Москве, но для Томска и 5 участников это практически факт того, что цена дойдет до рыночной.
По итогу напишу.
Подписывайтесь на канала
https://t.me/vzemly
Ставьте 🔥 и пересылайте посты друзьям.
🔥22👍4