Эфир про Дальневосточный гектар через 7 минут.
Вопросы задавайте под постом.
Вопросы задавайте под постом.
Наш залет 2022года который мы закрыли только сейчас
Шел 2022год мы покупали и продавали участки, как обычно.
Один из взятых нами участков, был участок взяты й в аренду у Томского района и при этом участок в хорошем месте с обалденными видовыми характеристиками, перспективой развития и все такое что мы очень любим.
И вроде ничего не предвещало беды, мы заказываем домокомплект быстро его возводим на участке, регистрируем дом и подаем документы на выкуп, буквально за пару месяцев.
В процессе выясняем, что этот участок уже брали в аренду, но отказались от права аренды, хотя даже подключили электричество к участку. Нас это не смутило, хотя надо было насторожиться.
Ждем документы на выкуп участка, получаем их ... и вот вроде финишная прямая, оплачиваем выкуп. Администрация подает документы на регистрацию в росреестр и БАЦ приостановка регистрации из-за судебного запрета.
Мы немного в шоке, ведь мы не подавали в суд на админку, хотя это частая история при выкупе участков нами из аренды в собственность. Начинаем выяснять, по поводу чего суд наложил запрет на рег действия. Выясняется что это обеспечительная мера по иску соседки на администрацию, мол участок что мы взяли с торгов ранее был арендован ею и админка незаконно расторгла аренду по ее окончанию ... и это только начало истории длинной 3,5года.
Далее мы вступаем в процесс как заинтересованное лицо, ведь мы торги выиграли, аренду платили, дом построили, выкуп оплатили, но собственниками так и не стали.
Шел 6 месяц после нашей победы на торгах по аренде, мы ходим в суд слушаем доводы админки и юриста истца.(бывшего арендатора и это не тот кто уже до нас выигрывал этот участок на торгах и отказался). Доводы юриста были увлекательными но не особо вменяемые и почему бывший арендатор не продлил договор аренды он так и не смог ответить и почему они хотели сформировать участок на месте старого, тоже не ответил и т.д. но это не наша была история, а история взаимоотношений первичного арендатора с админкой.
Мы слушали все эти доводы и читали экспертизы несколько штук и ходили на заседания еще 8 месяцев. Админка суд выиграла и началась череда апелляций которые возвращали дело на новое рассмотрение еще дважды, а это еще + 1 год. В итоге все дело устояло в суде апелляционной инстанции и мы радостные, но уже не очень, ведь фин модель уже не так радужна как мы планировали, ждем регистрации нашего договора выкупа.
Но не тут то было, снять судебное ограничение надо тоже только через суд, еще 4 месяца мы снимаем судебный запрет на рег действия. При том снимаем мы а не участники процесса, ведь нам больше всех надо ...обожаю нашу судебную систему и искренне ее ЛЮБЛЮ очень.
И вот уже мы почти собственники спустя почти 3 года и пора радоваться, а радоваться есть чему.
Нам уже подвели газ, водопровод на границу участка, мы его все эти годы косили, построили до участка 200м дороги себе и соседям, которые ни рубля не дали на дорогу, а пользуются ей ,может хоть колеса протыкают, но это на их усмотрение.
Мы подняли цену от плановой в 3 раза и вроде фин модель стала даже интересной... если бы не затраты на дорогу.
И в итоге мы этот обьект продали в этом году, но инвесторы наши получили с обьекта 9% годовых за 1361 день или 33% с проекта.
Это самый большой залет нашего 2022-2025года.
Шел 2022год мы покупали и продавали участки, как обычно.
Один из взятых нами участков, был участок взяты й в аренду у Томского района и при этом участок в хорошем месте с обалденными видовыми характеристиками, перспективой развития и все такое что мы очень любим.
И вроде ничего не предвещало беды, мы заказываем домокомплект быстро его возводим на участке, регистрируем дом и подаем документы на выкуп, буквально за пару месяцев.
В процессе выясняем, что этот участок уже брали в аренду, но отказались от права аренды, хотя даже подключили электричество к участку. Нас это не смутило, хотя надо было насторожиться.
Ждем документы на выкуп участка, получаем их ... и вот вроде финишная прямая, оплачиваем выкуп. Администрация подает документы на регистрацию в росреестр и БАЦ приостановка регистрации из-за судебного запрета.
Мы немного в шоке, ведь мы не подавали в суд на админку, хотя это частая история при выкупе участков нами из аренды в собственность. Начинаем выяснять, по поводу чего суд наложил запрет на рег действия. Выясняется что это обеспечительная мера по иску соседки на администрацию, мол участок что мы взяли с торгов ранее был арендован ею и админка незаконно расторгла аренду по ее окончанию ... и это только начало истории длинной 3,5года.
Далее мы вступаем в процесс как заинтересованное лицо, ведь мы торги выиграли, аренду платили, дом построили, выкуп оплатили, но собственниками так и не стали.
Шел 6 месяц после нашей победы на торгах по аренде, мы ходим в суд слушаем доводы админки и юриста истца.(бывшего арендатора и это не тот кто уже до нас выигрывал этот участок на торгах и отказался). Доводы юриста были увлекательными но не особо вменяемые и почему бывший арендатор не продлил договор аренды он так и не смог ответить и почему они хотели сформировать участок на месте старого, тоже не ответил и т.д. но это не наша была история, а история взаимоотношений первичного арендатора с админкой.
Мы слушали все эти доводы и читали экспертизы несколько штук и ходили на заседания еще 8 месяцев. Админка суд выиграла и началась череда апелляций которые возвращали дело на новое рассмотрение еще дважды, а это еще + 1 год. В итоге все дело устояло в суде апелляционной инстанции и мы радостные, но уже не очень, ведь фин модель уже не так радужна как мы планировали, ждем регистрации нашего договора выкупа.
Но не тут то было, снять судебное ограничение надо тоже только через суд, еще 4 месяца мы снимаем судебный запрет на рег действия. При том снимаем мы а не участники процесса, ведь нам больше всех надо ...обожаю нашу судебную систему и искренне ее ЛЮБЛЮ очень.
И вот уже мы почти собственники спустя почти 3 года и пора радоваться, а радоваться есть чему.
Нам уже подвели газ, водопровод на границу участка, мы его все эти годы косили, построили до участка 200м дороги себе и соседям, которые ни рубля не дали на дорогу, а пользуются ей ,может хоть колеса протыкают, но это на их усмотрение.
Мы подняли цену от плановой в 3 раза и вроде фин модель стала даже интересной... если бы не затраты на дорогу.
И в итоге мы этот обьект продали в этом году, но инвесторы наши получили с обьекта 9% годовых за 1361 день или 33% с проекта.
Это самый большой залет нашего 2022-2025года.
👏23❤12🤯10🔥9😱7😢2🙏1
Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план.
1. Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками.
Не каждое садоводство подойдет. Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.
Свободные и не отмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте.
2. Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).
Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.
Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом.
3. Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.
Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.
Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган (Администрация).
4. Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.
Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
За схемой обратитесь к кадастровому инженеру или нарисуйте самостоятельно в Арго7
Изготовление схемы, как правило, стоит от 1 до 5 тыс рублей (в зависимости от региона).
Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.
Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться.
5. Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этот момент вы получаете подтверждение тому что участок почти ваш.
На основании этого акта проводите межевание земельного участка. С этим вам может все тот же кадастровый инженер. Стоимость межевания от 5 до 15 тыс рублей (в зависимости от региона)
Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.
Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.
И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.
Все что нужно будет оплатить государству госпошлину.
Такой пошаговый план это один из бонусов с практикума по заработку на земельных участках, а сами алгоритмы заработка смотрите в самом обучении.
1. Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками.
Не каждое садоводство подойдет. Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.
Свободные и не отмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте.
2. Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).
Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.
На фото к посту пример схема СНТ и скрин с кадастровой карты, много участков не отмежовано
Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом.
3. Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.
Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.
Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган (Администрация).
4. Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.
Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
За схемой обратитесь к кадастровому инженеру или нарисуйте самостоятельно в Арго7
Изготовление схемы, как правило, стоит от 1 до 5 тыс рублей (в зависимости от региона).
Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.
Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться.
5. Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этот момент вы получаете подтверждение тому что участок почти ваш.
На основании этого акта проводите межевание земельного участка. С этим вам может все тот же кадастровый инженер. Стоимость межевания от 5 до 15 тыс рублей (в зависимости от региона)
Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.
Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.
И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.
Все что нужно будет оплатить государству госпошлину.
Такой пошаговый план это один из бонусов с практикума по заработку на земельных участках, а сами алгоритмы заработка смотрите в самом обучении.
🔥20❤9👍3
Делюсь полезными статьям друзей по Цеху, подборкой самых интересных постов от сообщества Инвест-Хаб, в котором участники делятся личным Опытом в инвестициях:
1. Земля, которая приносит деньги: рабочий алгоритм заработка на участках в собственности и аренде
2. Как я создал пассивный доход с помощью кредитки от Сбера
3. Как выгодно ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ под флиппинг?
4. Паспорт настоящий, а человек - нет: как работают мошенники-двойники и чем это грозит вам
5. Как закрывать кредиты в 2 раза быстрее без увеличения платежей
6. Методичка по гаражной амнистии: дорожная карта, которую вы нигде не найдёте
7. Сколько стоит подготовить квартиру под аренду. Как выгодно укомплектовать.
8. Как собрать дорогую квартиру из 3-ех дешевых земельных участков
9. Старый фонд или новостройка? Главный выбор, с которого начинается успех или провал флиппера
10. Бесплатные инструменты, которые используют профессионалы для анализа недвижимости и локаций
Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
1. Земля, которая приносит деньги: рабочий алгоритм заработка на участках в собственности и аренде
2. Как я создал пассивный доход с помощью кредитки от Сбера
3. Как выгодно ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ под флиппинг?
4. Паспорт настоящий, а человек - нет: как работают мошенники-двойники и чем это грозит вам
5. Как закрывать кредиты в 2 раза быстрее без увеличения платежей
6. Методичка по гаражной амнистии: дорожная карта, которую вы нигде не найдёте
7. Сколько стоит подготовить квартиру под аренду. Как выгодно укомплектовать.
8. Как собрать дорогую квартиру из 3-ех дешевых земельных участков
9. Старый фонд или новостройка? Главный выбор, с которого начинается успех или провал флиппера
10. Бесплатные инструменты, которые используют профессионалы для анализа недвижимости и локаций
Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
👍9👎3😨3
Выписка из ЕГРН это удобный сборник информации
но не всегда получается ее быстро получить и бесплатно, и вот один хороший человек решил сделать щедрое предложение и заказать выписку по участку для вас бесплатно.
Поэтому кому нужна выписка из ЕГРН на участок (без фио собственника), то пишите в личку Кириллу
П.С. Предложение актуально до 27.12.2025
но не всегда получается ее быстро получить и бесплатно, и вот один хороший человек решил сделать щедрое предложение и заказать выписку по участку для вас бесплатно.
Поэтому кому нужна выписка из ЕГРН на участок (без фио собственника), то пишите в личку Кириллу
П.С. Предложение актуально до 27.12.2025
Telegram
Кирилл Федюнин
1❤10👍9
Почему вы боитесь инвестировать в землю — и что с этим делать
Инвестиции в землю — это один из тех активов, о которых говорят мало, но которые часто оказываются наиболее прибыльными. Тем не менее, когда я начинаю общаться с новичками, практически у всех в глазах — страх.
Почему так происходит? Давайте разбираться не на эмоциях, а на фактах.
🧠 1. Страх №1: “Это сложно — я ничего не понимаю”
📊 Сложность — главный барьер для входа.
Люди пугаются юридических терминов, кадастровых данных, статуса земельного участка.
Они не уверены, что смогут проверить землю самостоятельно.
Что с этим делать:
✔️ Разбить процесс на понятные шаги:
— как читать кадастровый номер,
— что такое разрешённое использование и тер.зоны,
— как проверить коммуникации.
✔️ Использовать чек-листы и готовые алгоритмы.
✔️ Искать менторов и людей, которые уже прошли путь.
📉 2. Страх №2: “Я потеряю деньги”
Этот страх — самый сильный и эмоциональный.
Люди вспоминают истории о мошенниках, о несостоявшихся проектах, о падении стоимости активов.
Но важно понять: риск — это не то же самое, что потеря. Риск — это возможность + неопределённость.
Что с этим делать:
✔️ Обучиться базовым методам оценки риска
(оценка локации, юридических документов, ликвидности).
✔️ Использовать диверсификацию — не вкладывать все силы в один участок.
✔️ Начать с небольших сумм, чтобы приобрести опыт.
🧍♂️ 3. Страх №3: “Я могу ошибиться и никто не поможет”
Ощущение, что ты один против системы — усиливает тревогу.
Люди боятся:
— не найти покупателя,
— ошибиться с ценой,
— выбрать участок который не смогут продать.
Что с этим делать:
✔️ Создавать или искать единомышленников и сообщество
(группы в Telegram 😜, профессиональные чаты).
✔️ Использовать проверенные рекламные площадки, разобраться в аналитике и рекламе.
✔️ Проводить сделки с прозрачными договорами и юристами.
🏛 4. Страх №4: “Земля — это неликвидный актив”
Многие думают: «Крипта, фондовый рынок — это круто. А земля — неликвид».
Но в условиях инфляции, дефицита качественной земли и роста населенных пунктов, земельные активы укрепляют свою ценность.
Что с этим делать:
✔️ Смотреть на землю не как на “квадраты”, а как на функциональные активы:
— участки под строительство, — под сельское хозяйство, — под коммерцию.
✔️ Анализировать тренды: спрос, инфраструктуру, планы развития.
🧩 5. Страх №5: “Это требует слишком много времени”
Люди думают: нужно бегать, наматывать километры, делать кучу звонков.
На самом деле грамотный алгоритм работы позволяет существенно экономить время.
Что с этим делать:
✔️ Систематизировать поиск по критериям.
✔️ Использовать автоматизацию: фильтры, базы данных, геоинформационные системы.
✔️ Делегировать рутинные задачи.
✨ Главная причина страха
Страх — это всегда непонимание + отсутствие опыта.
Наш мозг склонен защищать нас от неизвестности.
Но каждая компетенция — это последовательность маленьких шагов, а не одна большая уверенность. Чуть по чуть, как говорит мой ученик Андрей Коняхин.
🛠 Конкретные действия прямо сейчас
Скачайте в интернете или составьте чек-лист проверки земельного участка.
Пройдите 3-10 реальных просмотра — вы научитесь задавать вопросы.
Сравните 5-10 участков по ключевым параметрам.
Сформируйте свою “матрицу рисков”
и отметьте, где вы можете закрывать риски сами, а где с помощью экспертов.
📌 Итог
Бояться — нормально.
Но парализоваться и стоять на месте — выбор, который стоит за вами.
Инвестиции в землю становятся понятными тогда, когда ты перестаёшь смотреть на них как на “мистический актив”, а начинаешь работать с ними как с бизнес-процессом.
Хочешь чек-лист по проверке земли, чтобы не бояться ошибок?
Давайте в комментариях его сообща составим. Пишите вашу версию по проверки участка в комментах, я дополню.
Инвестиции в землю — это один из тех активов, о которых говорят мало, но которые часто оказываются наиболее прибыльными. Тем не менее, когда я начинаю общаться с новичками, практически у всех в глазах — страх.
Почему так происходит? Давайте разбираться не на эмоциях, а на фактах.
🧠 1. Страх №1: “Это сложно — я ничего не понимаю”
📊 Сложность — главный барьер для входа.
Люди пугаются юридических терминов, кадастровых данных, статуса земельного участка.
Они не уверены, что смогут проверить землю самостоятельно.
Что с этим делать:
✔️ Разбить процесс на понятные шаги:
— как читать кадастровый номер,
— что такое разрешённое использование и тер.зоны,
— как проверить коммуникации.
✔️ Использовать чек-листы и готовые алгоритмы.
✔️ Искать менторов и людей, которые уже прошли путь.
📉 2. Страх №2: “Я потеряю деньги”
Этот страх — самый сильный и эмоциональный.
Люди вспоминают истории о мошенниках, о несостоявшихся проектах, о падении стоимости активов.
Но важно понять: риск — это не то же самое, что потеря. Риск — это возможность + неопределённость.
Что с этим делать:
✔️ Обучиться базовым методам оценки риска
(оценка локации, юридических документов, ликвидности).
✔️ Использовать диверсификацию — не вкладывать все силы в один участок.
✔️ Начать с небольших сумм, чтобы приобрести опыт.
🧍♂️ 3. Страх №3: “Я могу ошибиться и никто не поможет”
Ощущение, что ты один против системы — усиливает тревогу.
Люди боятся:
— не найти покупателя,
— ошибиться с ценой,
— выбрать участок который не смогут продать.
Что с этим делать:
✔️ Создавать или искать единомышленников и сообщество
(группы в Telegram 😜, профессиональные чаты).
✔️ Использовать проверенные рекламные площадки, разобраться в аналитике и рекламе.
✔️ Проводить сделки с прозрачными договорами и юристами.
🏛 4. Страх №4: “Земля — это неликвидный актив”
Многие думают: «Крипта, фондовый рынок — это круто. А земля — неликвид».
Но в условиях инфляции, дефицита качественной земли и роста населенных пунктов, земельные активы укрепляют свою ценность.
Что с этим делать:
✔️ Смотреть на землю не как на “квадраты”, а как на функциональные активы:
— участки под строительство, — под сельское хозяйство, — под коммерцию.
✔️ Анализировать тренды: спрос, инфраструктуру, планы развития.
🧩 5. Страх №5: “Это требует слишком много времени”
Люди думают: нужно бегать, наматывать километры, делать кучу звонков.
На самом деле грамотный алгоритм работы позволяет существенно экономить время.
Что с этим делать:
✔️ Систематизировать поиск по критериям.
✔️ Использовать автоматизацию: фильтры, базы данных, геоинформационные системы.
✔️ Делегировать рутинные задачи.
✨ Главная причина страха
Страх — это всегда непонимание + отсутствие опыта.
Наш мозг склонен защищать нас от неизвестности.
Но каждая компетенция — это последовательность маленьких шагов, а не одна большая уверенность. Чуть по чуть, как говорит мой ученик Андрей Коняхин.
🛠 Конкретные действия прямо сейчас
Скачайте в интернете или составьте чек-лист проверки земельного участка.
Пройдите 3-10 реальных просмотра — вы научитесь задавать вопросы.
Сравните 5-10 участков по ключевым параметрам.
Сформируйте свою “матрицу рисков”
и отметьте, где вы можете закрывать риски сами, а где с помощью экспертов.
📌 Итог
Бояться — нормально.
Но парализоваться и стоять на месте — выбор, который стоит за вами.
Инвестиции в землю становятся понятными тогда, когда ты перестаёшь смотреть на них как на “мистический актив”, а начинаешь работать с ними как с бизнес-процессом.
Хочешь чек-лист по проверке земли, чтобы не бояться ошибок?
Давайте в комментариях его сообща составим. Пишите вашу версию по проверки участка в комментах, я дополню.
Telegram
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
🏠 Покупаю недооцененную недвижимость и создаю доходность от 50% годовых. Долгосрочные и краткосрочные стратегии.
Автор: @konyakhinz
💬 Чат канала: @investschi_chat
📊 Сайт: investschi.ru
👉 instagram.com/konyakhinz
👉 youtube.com/@konyakhinz
Автор: @konyakhinz
💬 Чат канала: @investschi_chat
📊 Сайт: investschi.ru
👉 instagram.com/konyakhinz
👉 youtube.com/@konyakhinz
1👍18🔥6🥱1
2025 год был...
Этот год был самым не предсказуемым и разнообразным, много изменений в законах, в налогах.
Новые регионы мы открывали для своей работы, со многими новыми инвесторами познакомились и поработали.
Этот год принес как и головокружительные кейсы с доходами тысячи процентов годовых, так и разочарования с доходностью 15% годовых, но как взлеты, так и падения это часть нашей истории этого года.
В новых регионах работа где то сложилась хорошо и мы продолжаем работать с людьми из этих регионов, где то были только эпизодические кейсы и взаимодействия, где то люди не оправдали наших ожиданий, но все это капли опыта в нашу бездонную многолетнюю бочку позитивных кейсов и событий.
Очень надеюсь что наш новый год и ваш 2026год будут радовать чередой позитивных событий меняющих жизнь в лучшую сторону.
Всех с наступающим Новым годом и хороших праздников в кругу семьи и друзей.
П.С. А если вы решили чуть лучше разобраться в земле, заработать денег больше чем за весь 2025 год, то жду вас на практикум в 2026г.
Новогодний бонус самая низкая цена для первых нескольких участников.
Этот год был самым не предсказуемым и разнообразным, много изменений в законах, в налогах.
Новые регионы мы открывали для своей работы, со многими новыми инвесторами познакомились и поработали.
Этот год принес как и головокружительные кейсы с доходами тысячи процентов годовых, так и разочарования с доходностью 15% годовых, но как взлеты, так и падения это часть нашей истории этого года.
В новых регионах работа где то сложилась хорошо и мы продолжаем работать с людьми из этих регионов, где то были только эпизодические кейсы и взаимодействия, где то люди не оправдали наших ожиданий, но все это капли опыта в нашу бездонную многолетнюю бочку позитивных кейсов и событий.
Очень надеюсь что наш новый год и ваш 2026год будут радовать чередой позитивных событий меняющих жизнь в лучшую сторону.
Всех с наступающим Новым годом и хороших праздников в кругу семьи и друзей.
П.С. А если вы решили чуть лучше разобраться в земле, заработать денег больше чем за весь 2025 год, то жду вас на практикум в 2026г.
Новогодний бонус самая низкая цена для первых нескольких участников.
61👍31❤14🍾4
Кейс 2025г, один из ХХХ штук (как вы просили)
Участок около Томска куплен через срочный выкуп.
Куплен 9 сентября 2025
Затраты инвестора на покупку: (в данном случае мы сами были инвесторами но расчет делаем в любом случае, как со сторонним инвестором)
84000 покупка со срочного выкупа
3150 доверка
10000 межевание
700 госпошлина
3000 вынос точек
2500 вынос границ
0 налоги, сделка меньше 1млн
Итого затрат : 103 350р
Продажа 05 ноября 2025г
450 000 руб
Срок инвестирования: 57 дней
Расходы на сделку, оплачиваются поле продажи:
50 000руб - комиссия за покупку
60 000 руб - комиссия за продажу
Итого общий доход:
450 000 -103 350 - 50 000 - 60 000 = 236 650руб
50 % доход инвестора 236 650*50%=118 325руб
Доход инвестора в % с проекта:
118 325/ 103 350*100=114,5 %
Доход инвестора в % в годовых:
118 325/ 103 350*100*365/57=733,14%
Хороший это кейс или плохой, решайте сами, я прекрасно понимаю что повторив его хотя бы 10 раз за год даже без учета сложного процента и без увеличения чека покупки и продажи участков, можно вложенные 100тр превратить в 1млн. Но такие сказки я вам не буду рассказывать, в них сложно поверить.
Поэтому в расчет берем стандартные 30% годовых которые мы всегда озвучиваем нашим инвесторам. Будет больше хорошо, будет меньше - плохо. Хотя почти всегда по Томским обьектам у нас есть правило полной гарантии что мы уменьшаем нашу часть дохода если у инвестора доход менее 30% годовых, так чтобы инвестор остался доволен. Ведь это наша недоработка что инвестор остался без ожидаемого дохода.
Про наши неудачи расскажу в следующих постах, подписывайтесь на канал и смотрите на шаги которые мы предпринимаем для заработка нам и нашим инвесторам. А все инвест предложения выкладываю в закрытом канале тут
Участок около Томска куплен через срочный выкуп.
Куплен 9 сентября 2025
Затраты инвестора на покупку: (в данном случае мы сами были инвесторами но расчет делаем в любом случае, как со сторонним инвестором)
84000 покупка со срочного выкупа
3150 доверка
10000 межевание
700 госпошлина
3000 вынос точек
2500 вынос границ
0 налоги, сделка меньше 1млн
Итого затрат : 103 350р
Продажа 05 ноября 2025г
450 000 руб
Срок инвестирования: 57 дней
Расходы на сделку, оплачиваются поле продажи:
50 000руб - комиссия за покупку
60 000 руб - комиссия за продажу
Итого общий доход:
450 000 -103 350 - 50 000 - 60 000 = 236 650руб
50 % доход инвестора 236 650*50%=118 325руб
Доход инвестора в % с проекта:
118 325/ 103 350*100=114,5 %
Доход инвестора в % в годовых:
118 325/ 103 350*100*365/57=733,14%
Хороший это кейс или плохой, решайте сами, я прекрасно понимаю что повторив его хотя бы 10 раз за год даже без учета сложного процента и без увеличения чека покупки и продажи участков, можно вложенные 100тр превратить в 1млн. Но такие сказки я вам не буду рассказывать, в них сложно поверить.
Поэтому в расчет берем стандартные 30% годовых которые мы всегда озвучиваем нашим инвесторам. Будет больше хорошо, будет меньше - плохо. Хотя почти всегда по Томским обьектам у нас есть правило полной гарантии что мы уменьшаем нашу часть дохода если у инвестора доход менее 30% годовых, так чтобы инвестор остался доволен. Ведь это наша недоработка что инвестор остался без ожидаемого дохода.
Про наши неудачи расскажу в следующих постах, подписывайтесь на канал и смотрите на шаги которые мы предпринимаем для заработка нам и нашим инвесторам. А все инвест предложения выкладываю в закрытом канале тут
👍35❤3
Анти кейс 2025 года
Если быть точно то он еще продолжается но уже понятно что нам дешевле от него отказаться чем морозить деньги дальше.
Купили мы вот этот лот, зная что у него нет межевания, но примерно представляя где он находится.
Цена покупки 65 156 руб. сумма которая несущественная для нас, но и утроение вложенных денег за год, даже с такой суммы, приятный.
Выясняем у конкурсного управляющего, как он оплатить работу кадастрового инженера и кто этим кадастровым инженером будет, кто его найдет и кто даст задачу по межеванию.
Договариваемся, что мы найдем кадастрового инженера, а конкурсный управляющий его оплатит. Цена вопроса 15 000 рублей.
Далее даем задачу грамотному кадастровому инженеру, чтобы сделал межевание.
В процессе выяснения точно расположения участка обнаруживаем что на месте нашего участка уже отмежован чужой по дублированному постановлению :(
Пытаемся найти собственника участка, но телефон не доступен, по прописке не проживает :( Грустим.
Альтернативный вариант идти в суд отменять межевание чужого участка, а это 50 000 руб. юрист и 30 000 руб. экспертиза кадастрового инженера и конкурсный управляющий эти затраты уже не хочет нести, продав участок за 65 000 рублей :) и в целом его понять можно.
Для нас затраты на участок уже вырастают на + 80 000 рублей, и общая себестоимость становится 65 156 +80 000 +700=145 856 руб.
Добавляем затраты на продажу 60 000 руб. и вот уже 205 856р, при рыночной цене около 240 000 рублей.
Вот такой залет у нас есть в 2025году.
Какие у вас были залеты в 2025году пишите в комментариях, думаю будет полезно всем читателям данного поста.
Если быть точно то он еще продолжается но уже понятно что нам дешевле от него отказаться чем морозить деньги дальше.
Купили мы вот этот лот, зная что у него нет межевания, но примерно представляя где он находится.
Цена покупки 65 156 руб. сумма которая несущественная для нас, но и утроение вложенных денег за год, даже с такой суммы, приятный.
Выясняем у конкурсного управляющего, как он оплатить работу кадастрового инженера и кто этим кадастровым инженером будет, кто его найдет и кто даст задачу по межеванию.
Договариваемся, что мы найдем кадастрового инженера, а конкурсный управляющий его оплатит. Цена вопроса 15 000 рублей.
Далее даем задачу грамотному кадастровому инженеру, чтобы сделал межевание.
В процессе выяснения точно расположения участка обнаруживаем что на месте нашего участка уже отмежован чужой по дублированному постановлению :(
Пытаемся найти собственника участка, но телефон не доступен, по прописке не проживает :( Грустим.
Альтернативный вариант идти в суд отменять межевание чужого участка, а это 50 000 руб. юрист и 30 000 руб. экспертиза кадастрового инженера и конкурсный управляющий эти затраты уже не хочет нести, продав участок за 65 000 рублей :) и в целом его понять можно.
Для нас затраты на участок уже вырастают на + 80 000 рублей, и общая себестоимость становится 65 156 +80 000 +700=145 856 руб.
Добавляем затраты на продажу 60 000 руб. и вот уже 205 856р, при рыночной цене около 240 000 рублей.
Вывод следующий, мы не идем в суды и отказываемся от участка, а вот с потерей задатка или нет будем еще выяснять, конкурсный управляющий не против расторгнуть договор купли продажи, но финансовую составляющую еще не обсуждали.
Вот такой залет у нас есть в 2025году.
Какие у вас были залеты в 2025году пишите в комментариях, думаю будет полезно всем читателям данного поста.
👍21❤13🙏3
Итоги года для канала "Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках" от @TGStat
Каждому спасибо за то что продолжаете читать канал, очень рад всем новым читателям и подписчикам.
Если у вас есть вопросы или темы которые нужно осветить или рассказать как мы действуем в тех или иных случаях, базируясь на своем 14ти летнем опыте, то не стесняйтесь пишите в комментариях или мне в личку @volovad обсудим, подумаем.
Всех обнял, люблю всех, особенно тех, кто не стесняется и пишет комментарии и свои истории.
С наступившим 2026годом, пусть он будет еще насыщенней и приятней для каждого кому это нужно.
Каждому спасибо за то что продолжаете читать канал, очень рад всем новым читателям и подписчикам.
Если у вас есть вопросы или темы которые нужно осветить или рассказать как мы действуем в тех или иных случаях, базируясь на своем 14ти летнем опыте, то не стесняйтесь пишите в комментариях или мне в личку @volovad обсудим, подумаем.
Всех обнял, люблю всех, особенно тех, кто не стесняется и пишет комментарии и свои истории.
С наступившим 2026годом, пусть он будет еще насыщенней и приятней для каждого кому это нужно.
1❤16🔥10
Друзья, традиционная подборка с дружественными каналами, только качественный контент:
🔹Получил 4 млн дивидендов за год!
Рассказываю как и какой капитал для этого нужен
🔹Покупаю кладовки в жилых домах для перепродажи.
Рынок хранения стабильно растет.
🔹ТОП-6 сайтов, где я покупаю земельные участки на 50% ниже рынка
Показываю какие сайты использую для покупки участков
🔹Инвестиционный капитал – 1,8 млн рублей
Показываю, какой доход принесли активы в портфеле за 2025 год
🔹Анти кейс 2025года на земельном участке
Что учесть, чтобы не купить участок в минус себе.
🔹План-капкан на 10 месяцев. Реально ли уйти на "пенсию" с тремя ипотеками.
🔹Одна из лучших инвестиций в 22 года.
Подарил родителям 50 тысяч рублей на праздники.
🔹Капитал копится как снежный ком. Итоги года бюджетного работника.
🔹Получил 4 млн дивидендов за год!
Рассказываю как и какой капитал для этого нужен
🔹Покупаю кладовки в жилых домах для перепродажи.
Рынок хранения стабильно растет.
🔹ТОП-6 сайтов, где я покупаю земельные участки на 50% ниже рынка
Показываю какие сайты использую для покупки участков
🔹Инвестиционный капитал – 1,8 млн рублей
Показываю, какой доход принесли активы в портфеле за 2025 год
🔹Анти кейс 2025года на земельном участке
Что учесть, чтобы не купить участок в минус себе.
🔹План-капкан на 10 месяцев. Реально ли уйти на "пенсию" с тремя ипотеками.
🔹Одна из лучших инвестиций в 22 года.
Подарил родителям 50 тысяч рублей на праздники.
🔹Капитал копится как снежный ком. Итоги года бюджетного работника.
❤4👍3🔥3
Forwarded from Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
🥗🎄🍾 Пока я доедаю салаты в Ленинградской области, наш уважаемый коллега Андрей, завел свой Telegram-канал.
Многие знают его по интереснейшим историям из сферы недвижимости, Андрей в меньшей степени связан с землей, по-большей части зарабатывает на коммерции.
Это даже не реклама, друзья, хотя и поддержка публичным начинаниям нашего героя, но если вы не подпишитесь, то это больше для вас плохо 😅
Человек выкупает банкротку и арестовку, судится с Росимуществом, оспаривает решения судов, есть истории с временным лагом возврата средств в 3+ лет с момента приобретения имущества, а также другими компенсациями.
В общем-то все как я люблю – огромный опыт и накопленный потенциал с 90 подписчиками на канале, искренне рекомендую вчитываться и учиться у профессионалов.
Андрей, вы – слон по опыту и профессионализму, добро пожаловать в публичность, знаю, что этот шаг был долгим и не сказать, что комфортным для вас.
P.s. я очень рад, что мой небольшой вклад, поспособствовал тому, чтобы этот опыт был доступен публично.
🤝 https://t.me/nedvigatorg
Многие знают его по интереснейшим историям из сферы недвижимости, Андрей в меньшей степени связан с землей, по-большей части зарабатывает на коммерции.
Это даже не реклама, друзья, хотя и поддержка публичным начинаниям нашего героя, но если вы не подпишитесь, то это больше для вас плохо 😅
Человек выкупает банкротку и арестовку, судится с Росимуществом, оспаривает решения судов, есть истории с временным лагом возврата средств в 3+ лет с момента приобретения имущества, а также другими компенсациями.
В общем-то все как я люблю – огромный опыт и накопленный потенциал с 90 подписчиками на канале, искренне рекомендую вчитываться и учиться у профессионалов.
Андрей, вы – слон по опыту и профессионализму, добро пожаловать в публичность, знаю, что этот шаг был долгим и не сказать, что комфортным для вас.
P.s. я очень рад, что мой небольшой вклад, поспособствовал тому, чтобы этот опыт был доступен публично.
🤝 https://t.me/nedvigatorg
👍7❤1
Как с помощью небольшого дома оформить арендованный участок в собственность — и где риски
Сразу оговорюсь: это не юридическое заключение, а суровая практика, которая сильно зависит от региона, муниципалитета и конкретного специалиста. Схему всегда нужно тестировать в каждом конкретном регионе и администрации.
1️⃣ Суть схемы: почему дом даёт право выкупа земли
В российском земельном праве заложена логика:
- если на участке появляется объект капитального строительства (жилой дом), собственник дома получает приоритетное право оформить землю без торгов в собственность.
Как это обычно происходит:
- Берут участок в аренду (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства).
- Строят небольшой, но капитальный дом.
- Проходят уведомительный порядок строительства, строят и строение регистрируют в ЕГРН.
- Подают заявление на выкуп участка.
Для государства это выглядит так:
Дом зарегистрирован → участок обременён недвижимостью → земля передается собственнику дома.
2️⃣ Юридические основания, почему это вообще возможно
✔️ Право собственника здания на землю под ним
У собственника дома возникает приоритетное право:
выкупить землю или перевести её в длительную аренду.
✔️ Дом — именно капитальный объект
Нужно подтвердить капитальность:
- фундамент,
- связь с землей,
- невозможность разобрать без разрушения.
- Бытовки, модули, времянки — не подходят.
✔️ Соответствие ВРИ и категории
На участке должно быть разрешено строительство:
- ИЖС,
- ЛПХ с правом строительства,
- Для ведения садоводства (СНТ, ДНТ, СТ и т.д.).
✔️ Уведомительный порядок
Обычно требуется:
- уведомление о начале строительства,
- строительство,
- технический план,
- уведомление об окончании строительства,
- регистрация в ЕГРН.
Только после этого появляются основания для выкупа.
✔️ Льготный выкуп
В ряде регионов:
- либо по кадастровой стоимости,
- либо по сниженным коэффициентам (пресловутый выкуп за 3% про который вещают все блогеры).
Но условия всегда разные.
3️⃣ Почему строят небольшой дом
Преимущества:
- меньше затрат на стройку,
- быстрее регистрируется,
- меньше заплатишь аренды,
- можно позже расширить или достроить
Главное — дом должен выглядеть и функционировать как жилой:
- окна, вентиляция,
- высота потолков,
- утепление,
- безопасность несущих конструкций,
- чаще — санузел.
4️⃣ Где чаще всего «набивают шишки в схеме»
❌ Дом оформляют как нежилое строение
Если регистрируют как «хозяйственную постройку», «баню» — право выкупа не возникает.
❌ Нарушены градостроительные нормы
Типичные ошибки:
- не соблюдены отступы,
- превышена этажность,
- вышли за красные линии,
- нарушен процент застройки,
- не учтены номы минимального размера дома на участке
❌ Строили без уведомлений
Сначала построили — потом пошли узаконивать. В итоге:
- самострой,
- штрафы,
- возможный снос.
❌ Неправильный вид разрешённого использования
На земле, где строительство не предусмотрено, дом узаконить сложно или невозможно:
- к примеру ЛПХ на полевых (это таже самай сельхоз земля без возможности регистрации на ней строений )
5️⃣ Самое важное: риски отказа в выкупе участка
Даже если дом построен и зарегистрирован — это не гарантия.
Вот ключевые ситуации, где отказывают....
... продолжение следует.
Сразу оговорюсь: это не юридическое заключение, а суровая практика, которая сильно зависит от региона, муниципалитета и конкретного специалиста. Схему всегда нужно тестировать в каждом конкретном регионе и администрации.
1️⃣ Суть схемы: почему дом даёт право выкупа земли
В российском земельном праве заложена логика:
- если на участке появляется объект капитального строительства (жилой дом), собственник дома получает приоритетное право оформить землю без торгов в собственность.
Как это обычно происходит:
- Берут участок в аренду (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства).
- Строят небольшой, но капитальный дом.
- Проходят уведомительный порядок строительства, строят и строение регистрируют в ЕГРН.
- Подают заявление на выкуп участка.
Для государства это выглядит так:
Дом зарегистрирован → участок обременён недвижимостью → земля передается собственнику дома.
2️⃣ Юридические основания, почему это вообще возможно
✔️ Право собственника здания на землю под ним
У собственника дома возникает приоритетное право:
выкупить землю или перевести её в длительную аренду.
✔️ Дом — именно капитальный объект
Нужно подтвердить капитальность:
- фундамент,
- связь с землей,
- невозможность разобрать без разрушения.
- Бытовки, модули, времянки — не подходят.
✔️ Соответствие ВРИ и категории
На участке должно быть разрешено строительство:
- ИЖС,
- ЛПХ с правом строительства,
- Для ведения садоводства (СНТ, ДНТ, СТ и т.д.).
✔️ Уведомительный порядок
Обычно требуется:
- уведомление о начале строительства,
- строительство,
- технический план,
- уведомление об окончании строительства,
- регистрация в ЕГРН.
Только после этого появляются основания для выкупа.
✔️ Льготный выкуп
В ряде регионов:
- либо по кадастровой стоимости,
- либо по сниженным коэффициентам (пресловутый выкуп за 3% про который вещают все блогеры).
Но условия всегда разные.
3️⃣ Почему строят небольшой дом
Преимущества:
- меньше затрат на стройку,
- быстрее регистрируется,
- меньше заплатишь аренды,
- можно позже расширить или достроить
Главное — дом должен выглядеть и функционировать как жилой:
- окна, вентиляция,
- высота потолков,
- утепление,
- безопасность несущих конструкций,
- чаще — санузел.
4️⃣ Где чаще всего «набивают шишки в схеме»
❌ Дом оформляют как нежилое строение
Если регистрируют как «хозяйственную постройку», «баню» — право выкупа не возникает.
❌ Нарушены градостроительные нормы
Типичные ошибки:
- не соблюдены отступы,
- превышена этажность,
- вышли за красные линии,
- нарушен процент застройки,
- не учтены номы минимального размера дома на участке
❌ Строили без уведомлений
Сначала построили — потом пошли узаконивать. В итоге:
- самострой,
- штрафы,
- возможный снос.
❌ Неправильный вид разрешённого использования
На земле, где строительство не предусмотрено, дом узаконить сложно или невозможно:
- к примеру ЛПХ на полевых (это таже самай сельхоз земля без возможности регистрации на ней строений )
5️⃣ Самое важное: риски отказа в выкупе участка
Даже если дом построен и зарегистрирован — это не гарантия.
Вот ключевые ситуации, где отказывают....
... продолжение следует.
👍22❤10
5️⃣ Самое важное: риски отказа в выкупе участка
Даже если дом построен и зарегистрирован — это не гарантия.
Вот ключевые ситуации, где отказывают.
⚠️ 1. Земля имеет «особый статус»
Например:
- земли общего пользования,
- охранные зоны,
- водоохранные зоны,
- земли резерва,
- участки, запланированные под дороги/объекты,
- ЛПХ участок более 50соток у вас в пользовании или собственности.
Там могут оставить только аренду — или потребовать освобождения.
⚠️ 2. Участок изначально был «временным»
Некоторые участки предоставляются:
- для временного пользования,
- для конкретной цели,
- с запретом на выкуп.
И это прямо прописано в договоре аренды.
⚠️ 3. Муниципалитет запрещает выкуп по локальным актам
Администрации иногда принимают свои положения:
- выкуп только по конкурсу / только для многодетных / только при особых условиях.
- к примеру в Томском районе можно выкупить из аренды по прошествии 5 лет после регистрации дома
- несоразмерность площади строения и участка (спорно но бывает такое)
И это законно — пока не противоречит федеральным нормам.
⚠️ 4. Дом признан не соответствующим жилью
Причины:
- нет коммуникаций,
- не отвечает нормам безопасности,
- техническое заключение негативное.
→ объект могут признать нежилым → в выкупе отказывают.
в год у нас десятки судов с такими отказами :(
⚠️ 5. Подозрение на злоупотребление правом
Если видно, что дом построен «чисто ради бумаги»:
- слишком маленький,
- непригоден для жизни,
- отсутствуют признаки эксплуатации,
- администрации идут в суд и доказывают, что цель — обойти торги.
⚠️ 6. Долги по аренде или нарушения договора
Не платили, нарушали сроки, использовали не по назначению — основание для отказа.
- в итоге суды и выкуп, но потеря времени и денег.
⚠️ 7. Кадастровые проблемы
Например:
- пересечение границ,
- участок стоит на учёте с ошибками,
- пересечения с сервитутами.
Пока это не исправишь — выкуп не дадут.
6️⃣ Как минимизировать риски
- анализ договора аренды
- проверка ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ
- уведомительный порядок — строго по закону
- проект и соблюдение норм
- регистрация дома в ЕГРН
- заранее — письменная консультация в администрации
Что думаете теперь про выкуп арендованного земельного участка под домом? Пишите в комментариях, подписывайтесь на канал и ставьте 🔥
Даже если дом построен и зарегистрирован — это не гарантия.
Вот ключевые ситуации, где отказывают.
⚠️ 1. Земля имеет «особый статус»
Например:
- земли общего пользования,
- охранные зоны,
- водоохранные зоны,
- земли резерва,
- участки, запланированные под дороги/объекты,
- ЛПХ участок более 50соток у вас в пользовании или собственности.
Там могут оставить только аренду — или потребовать освобождения.
⚠️ 2. Участок изначально был «временным»
Некоторые участки предоставляются:
- для временного пользования,
- для конкретной цели,
- с запретом на выкуп.
И это прямо прописано в договоре аренды.
⚠️ 3. Муниципалитет запрещает выкуп по локальным актам
Администрации иногда принимают свои положения:
- выкуп только по конкурсу / только для многодетных / только при особых условиях.
- к примеру в Томском районе можно выкупить из аренды по прошествии 5 лет после регистрации дома
- несоразмерность площади строения и участка (спорно но бывает такое)
И это законно — пока не противоречит федеральным нормам.
⚠️ 4. Дом признан не соответствующим жилью
Причины:
- нет коммуникаций,
- не отвечает нормам безопасности,
- техническое заключение негативное.
→ объект могут признать нежилым → в выкупе отказывают.
в год у нас десятки судов с такими отказами :(
⚠️ 5. Подозрение на злоупотребление правом
Если видно, что дом построен «чисто ради бумаги»:
- слишком маленький,
- непригоден для жизни,
- отсутствуют признаки эксплуатации,
- администрации идут в суд и доказывают, что цель — обойти торги.
⚠️ 6. Долги по аренде или нарушения договора
Не платили, нарушали сроки, использовали не по назначению — основание для отказа.
- в итоге суды и выкуп, но потеря времени и денег.
⚠️ 7. Кадастровые проблемы
Например:
- пересечение границ,
- участок стоит на учёте с ошибками,
- пересечения с сервитутами.
Пока это не исправишь — выкуп не дадут.
6️⃣ Как минимизировать риски
- анализ договора аренды
- проверка ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ
- уведомительный порядок — строго по закону
- проект и соблюдение норм
- регистрация дома в ЕГРН
- заранее — письменная консультация в администрации
Идеально:
сначала просчитать фин модель выгодности строительства на арендованной земле и потом уже решить надо оно вам или нет, может "дешевле" будет купить землю сразу в собственности.
Итог
Да — построив небольшой реальный жилой дом, арендатор часто получает право выкупить участок без торгов.
Но:
- это не автоматический процесс,
- много региональных нюансов,
- есть серьёзные риски отказа.
Что думаете теперь про выкуп арендованного земельного участка под домом? Пишите в комментариях, подписывайтесь на канал и ставьте 🔥
3👍20🔥11❤4👎1
Про что рассказать давайте поставим лайки, какая тема вам интересней, где больше лайков про то и расскажу.
Не скупитесь на лайки, по ним можно понять какая тема вас волнует. Если нет интересной для вас темы, то пишите в комментариях про что рассказать.
Не скупитесь на лайки, по ним можно понять какая тема вас волнует. Если нет интересной для вас темы, то пишите в комментариях про что рассказать.
👍9
С чего начать путь заработка на земельных участках?
❤54👍28🔥10
Почему "рисование схем"(СРЗУ) не наш путь?
❤50👍19🔥7
Как быть если участки уже есть а денег с них нет?
2❤74👍32🔥11😁2
Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов
👉 Вкладывать не в квартиры, а в субаренду недвижимости. Стартовые затраты — от 50.000₽, ремонт делают новые арендаторы. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-3 млн ₽.
Причем субаренда еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и каждый месяц приносит пассивный доход от 150.000₽.
Чтобы узнать как выбрать прибыльный объект, заключить договор и найти арендаторов, подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина.
Только реальный опыт и пошаговые инструкции, как выйти на первые 150.000₽ пассивного дохода в месяц.
Подписывайтесь и смотрите закреп, там бесплатный урок для всех новых подписчиков: @subarenda_vladimir
👉 Вкладывать не в квартиры, а в субаренду недвижимости. Стартовые затраты — от 50.000₽, ремонт делают новые арендаторы. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-3 млн ₽.
Причем субаренда еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и каждый месяц приносит пассивный доход от 150.000₽.
Чтобы узнать как выбрать прибыльный объект, заключить договор и найти арендаторов, подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина.
Только реальный опыт и пошаговые инструкции, как выйти на первые 150.000₽ пассивного дохода в месяц.
Подписывайтесь и смотрите закреп, там бесплатный урок для всех новых подписчиков: @subarenda_vladimir
💩6🤡3❤1👎1
Делюсь полезными статьям друзей по Цеху, подборкой самых интересных постов от сообщества Инвест-Хаб, в котором участники делятся личным опытом в инвестициях:
1. Что происходит на рынке ГАБов?
2. Как увеличить доход с аренды на 40% без перепланировки
3. Главный инвестиционный инсайт года: какие планировки покупают, а какие - нет
4. Участок купили - строить запретили. Ошибка ценой в миллионы. Решение
5. Киоск за 83 000 ₽, который принес 63% годовых. Реальный кейс
6. Как сделать себе +10-15 тысяч пассивного дохода в месяц без вложений?
7. Как быстро находить старые СНТ с брошенными и бесплатными участками?
8. Как сэкономить сотни тысяч на мебелеровке квартиры и не пожалеть
9. Почему земля пугает инвесторов - и кто на этом зарабатывает больше всех
10. Факторы, который ускоряет инвестиции в разы
Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
1. Что происходит на рынке ГАБов?
2. Как увеличить доход с аренды на 40% без перепланировки
3. Главный инвестиционный инсайт года: какие планировки покупают, а какие - нет
4. Участок купили - строить запретили. Ошибка ценой в миллионы. Решение
5. Киоск за 83 000 ₽, который принес 63% годовых. Реальный кейс
6. Как сделать себе +10-15 тысяч пассивного дохода в месяц без вложений?
7. Как быстро находить старые СНТ с брошенными и бесплатными участками?
8. Как сэкономить сотни тысяч на мебелеровке квартиры и не пожалеть
9. Почему земля пугает инвесторов - и кто на этом зарабатывает больше всех
10. Факторы, который ускоряет инвестиции в разы
Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут
👍4💩3