Есть ли жизнь ипотечных кредитов после 23 декабря 2023г?

Согласно постановлению Правительства России, меняются условия по льготным программам ипотеки. Основные изменения затронут программу «Господдержка» — с 23 декабря 2023 года изменения вступят в силу и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.

Как и что изменится в льготных ипотечных программах
1. Одна льготная ипотека в одни руки

Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

Работает по принципу: одна льготная ипотека в одни руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Например, если оформлена ипотека по Господдержке, Ипотекой для IT или любой другой программой воспользоваться в будущем не получится.

Исключением станет «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:

- рождается последующий ребенок;
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая ипотека закрыта.

2. Господдержка — меняется первый взнос

Первоначальный взнос по программе «Господдержка» увеличится до 30%, при этом максимальная сумма ипотеки станет единой для всех субъектов РФ — 6 млн рублей.

Что делать тем, у кого есть предварительное одобрение кредита по программе Господдержка от банка, но кредитный договор пока не подписан?

Тем, кто получил одобрение банка по программе «Господдержка» и хочет воспользоваться кредитом, но не успел подписать кредитный договор, нужно подписать кредитный договор до 23 декабря 2023 года — даты вступления изменений в законную силу.

Что делать тем, кто уже получил вторую льготную ипотеку?
- Ничего.

Кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление Правительства.

Планируют ли банки повышать размер первоначального взноса по другим программам?

Зависит от банка, к примеру в ближайшее время Сбер не планирует повышать размер первоначального взноса как по базовым, так и по льготным ипотечным программам.

Можно ли взять ипотеку с первоначальным взносом ниже 30%?
Да, есть другие ипотечные программы с меньшим первоначальным взносом, а также программа ипотеки без первоначального взноса на покупку новостройки и готового жилья.

Завтра будет прямой эфир с ответами на провокационные вопросы от Ярославны Степанчук - земельного эксперта по образованию земельных участков.

Обсудим разности и совпадения по нашим методам работы с земельными участками.

https://youtube.com/live/nKf2oqfhot8?feature=share

Вопросы задавать в комментариях под этим постом.

За вчера мы участвовали в двух торгах по банкротству, на одной площадке, ЭТП Профит.

Не выиграли ни одного лота :(
Так бывает.

В первом лоте, который в видео ниже, цена поднялась выше ожидаемой нами.

Во втором лоте, это было публичное предложение на понижение цены, мы сделали ставку на 2 000 рублей ниже чем победитель :( досадно.

Как у вас дела с торгами?

https://youtu.be/cEiEcCU1ip0

Начало прямого эфира через 5 минут, присоединяйтесь.

Продолжу рассказ про одну из наших строек.
#Петрово

Начало тут
https://t.me/vzemly/349?single

На сегодня, подано заявление на подключение электричества, от имени потенциальных покупателей, через договор аренды, для получения льготного тарифа на подключение.

Согласованы работы по монтажу септика и бурению скважины.

На соседний участок получили технические условия на газ, по программе догазификации (там уже есть дом, который нам немного разгромили, писал про это тут https://t.me/vzemly/320?single)
Это значит что этот дом подключат быстрее.

Данный дом уже на задатке, будем его доделывать до состояния предчистовая с инженерными коммуникациями.

Если вам такой контент интересен то ставьте ❤️ и подписывайтесь на канал.

В следующих постах расскажу про то, какие этапы подготовки участка нужно пройти перед стройкой и какие документы нужно сделать перед строительством дома и почему вам нужны эти документы.

Несколько выводов, после эфира...
https://youtu.be/pezGGZI_4kM

1. Участие в торгах может принести вам выгоду в покупке участка, а может и не принести, если участок высоколиквидный.

2. Образовывать участки самостоятельно через СРЗУ(схема расположения земельного участка) можно, но быстрее сразу пойти на торги и не проходить путь образования участка 6-9месяцев.

3. ГИС торги на 99% наполняется участками по инициативе людей.

4. Можно ли образовывать участки с коммерческой целью, да можно, но те сроки и трудности которые будут на этом пути, рушат всю бизнес модель.

5. Стоит ли бояться участия в торгах? Конечно не стоит, частота попыток участия в торгах, рано или поздно приведет вас к желаемому результату. Но нужно запастись терпением и не переживать из-за каждого проигрыша.

6. Если вы хотите зарабатывать на земельных участках то всегда считайте рентабельность покупки. У вас должен быть четкий план точки А (покупка) и точки Б(продажа), а также планы В, Г, Д если что то пойдет не по плану.

7. Чтобы обойти перекупа на торгах, нужно дать денег больше чем перекуп, у него есть планка выше которой он не пойдет. Но есть застройщики на торгах, они могут дать цену выше рыночной.

8. Чтобы не толкаться на торгах с перекупами выбирайте не особо ликвидные локации, тогда вы будете единственным участником, но заранее думайте что делать с участком.

Не отчаивайтесь если не выиграли участок на торгах, частота попыток приведет вас к желаемому результату.

Какой шанс стать единственным участником на торгах?

Вот пример: из 5 лотов
- 3 лота без участников совсем
- 2 лота с тремя и пятью участниками.

Можно сделать вывод что если вы хотите взять участок по стартовой цене, то у вас шанс более 50%, но нужно понимать что в этой локации участок на рынке стоит чуть дешевле и по качеству чуть лучше будет, чем участок с торгов по стартовой цене.