Кусочек из марафона по заработку на земельных участках:

Модуль 4. План подготовки участка к продаже

Любая подготовка объекта к продаже должна привести к его внешнему улучшению, столь необходимому для создания положительного впечатления у покупателя.

По итогу подготовки: есть фото участка для рекламы, и пакет документов для продажи, и готовый к осмотрам участок.

колышки по углам участка которые вынесены геодезистом
ленточка маркерная для обозначения границы натянутая по периметру участка
адресная табличка если нужно
выкошенная трава и лишняя растительность (кустарники, мелкие деревья)
Если нужно, спилить часть деревьев, чтобы было место для установки дома, для этого получить разрешение на спил деревьев в местной администрации
Если деревьев на участке нет и у вас поле, то посадить деревья, высотой не менее 140 см
организовать подъездные пути, в идеале отсыпать дорогу, так чтобы можно было подъехать на легковом авто.
Если есть забор то он должен быть ровный и аккуратный, если он кривой и старый то его лучше убрать вовсе натянув ленточку маркерную. Калитка открывается и не скрепит.
получить тех условия на свет, газ, воду в снабжающих организациях или информационное письмо о возможности подключения
Получить ГПЗУ в администрации (необязательно но желательно), получить разрешение на строительство дома (уведомление о начале строительства) 10х10 в один этаж.
если перепад на участке то выровнять, сделать планировку участка
подготовить документы для продажи (ГПЗУ, выписка ЕГРН, договор аренды, доверенность, документы основания, уведомление о начале строительства, тех условия)
Основное правило: ничего не должно мешать потенциальному покупателю максимально полно вкусить прелести вашего участка, глаз должен скользить по участку не цепляясь за какие то неприятные мелочи, в виде старого хлама, кучи мусора, или ветхого сарая на вашем участке. Кривой забор не допустим.

Подготовка территории перед продажей дома.

Важный момент перед продажей дома, подготовленая территория перед домом, за домом, вокруг дома, чтобы подчеркнуть красоту всей территории и дома.

- убрать весь мусор с участка.
- убрать все строительные материалы
- сделать планировку участка и/или его террасирование
- посадить хвойные деревья если это требуется для создания красивого вида территории участка
- обозначить границы участка на котором расположен дом, хотя бы сигнальной лентой
- сделать парковку перед домом щебнем или гравием, можно сделать плиткой но это будет дороже и не всегда оправдано.
- сделать тропинку от парковки в дом чтобы можно было в любую погоду зайти в дом в чистой обуви
- покосить траву если она осталась на участке
- посеять газон, он всходит очень быстро

Как вы считаете что ещё нужно делать с территорией дома перед его продажей?

Как вы считаете сколько люди доплачивает за красивый вид с участка?
И сколько бы вы переплатили, в сравнении с таким же участком но без вида?

Пишите в комментариях

Не забываем что у нас есть чат с ответами на ваши вопросы
https://t.me/+4tJDmL3b1r0zMzEy

Присоединяйтесь

Нужно ли гасить досрочно ипотеку или кредит?

К примеру у вас появился 1млн. рублей и вы хотите им досрочно погасить ипотеку или кредит.

Давайте посчитаем имеет ли это экономический смысл, эмоционально скорее всего имеет, вам станет "легче жить" с меньшим долгом перед банком.

Если у вас ипотека под 7% годовых то вернув банку 1млн.рублей равносильно положить деньги на вклад под 7% годовых, сомнительная выгода с учётом того что сейчас, на 02-09-2023г. можно положить деньги в банк под 12-13% ещё и в прибыли останетесь +5-6%

Такая же математика и с кредитом.

Если у вас есть возможность вложить деньги надёжно под больший процент, нежели проценты по вашему долгу, то экономически выгодней инвестировать деньги в более доходный инструмент, нежели возврат долга по ипотеке или кредиту.

Поэтому используйте свои средства на создание дополнительного % доходности, это более выгодно.

А инструментов которые дают доходность больше чем ставка по ипотеке огромное количество, от покупки гаража и сдачу его в аренду, до строительства дома и его продажа.

И конечно же покупка недооценённый земельных участков и их продажа.

Ставьте 🔥 и подписывайтесь на канал

Одна из стратегий заработка на земельных участках:
1. взять земельный участок в аренду
2. оформить его в собственность без торгов и строительства
3. продать

Недавно завершился очередной цикл такой сделки. Срок цикла 50 месяцев.
Вложений 6 700р
Сопутствующие расходы на продажу и сопровождение 85тр
Выручка 850 000р

И да это 11700% с проекта или х120 от вложенных денег за 4 года.

Понятно что без куратора, который знает что делать, такой путь самому сложно пройти ввиду непонимания какой участок выбрать, как его подготовить, кому его продать и т.д., но это не невозможно.

Подробная статистика в платном канале тут

Можно ли разделить земельный участок или перераспределить его увеличив или уменьшив, если участок в залоге у банка?

Можно если взять согласие на это действие у залогодержателя, т.е. банка.

Пишите заявление залогодержателю, получаете согласие на необходимые действия и передаёте это согласие вашему кадастровому инженеру. Он его прикладывает к документам о перераспределении или разделе и подаёт на регистрацию.

П.С. Если ваш кадастровый инженер не подаёт межевые дела электронно, то стоит задуматься о смене кадастрового инженера.

#способызарабоканаземле

Один из вариантов заработка на земельных участках это смена его ВРИ (вида разрешенного использования)

тут писал про то как мы это делаем

Алгоритм простой:
1. подобрать участок который подходит под быструю смену ВРИ
2. проверить его юридическую часть и градостроительную
3. проверить продавца на банкротство и долги, и на то как он стал собственником, было ли согласие супруги и т.д.
3. Купить участок
4. сделать смену ВРИ по заявлению через МФЦ или онлайн на сайте росреестра
5. получить новую выписку с новым ВРИ
6. продать участок

Добавочная стоимость у участка появляется после того как вы меняете ему ВРИ на более популярный, к примеру садоводство меняете на ИЖС/ЛПХ, или сельхозку меняете на ИЖС.
Участок с новым ВРИ более востребован чем первичный.

Пользуйтесь, ставьте лайки и 🔥

Как заказать выписку из ЕГРН на свой обьект недвижимости.

видео инструкция

Сегодня за советом обратился ко мне человек с интересной задачей.

В 2016г он купил земельный участок ИЖС в границах населенного пункта.

Позже лесной фонд посчитал что этот участок находится в лесном фонде.

При утверждении генплана поселения, поселение решило что раз лесной фонд то зона будет Р-2(лесопарки и рекреация) не взирая что участок/-ки ИЖС (их там много у других собственников).

Позже он вывел участок из лесфонда, но зона осталась таже Р-2

Ввиду этого при подаче уведомления о начале строительства администрация поселения выдает отказ, мол зона не позволяет строить дом.

Дополнительное отягощение, на участке растет лес, большие хорошие деревья, которые в зоне Р-2 рубить нельзя просто так, только выкупать каждое дерево или делать компенсационные высадки в замен.

Как думаете какое есть решение данного вопроса? пишите в комментариях.

Наберем 100 🔥 напишу свой вариант ответа.

Сегодня ко мне обратилась подписчица платного телеграмм канала с ответами на ваши вопросы и кейсами, с вопросом:
Сколько будет стоить выкуп земельного участка из аренды в собственность в Московской области Ленинском районе после того как я построю на нем дом?

И вроде простой вопрос, посмотри приказы и постановления и в них все написано. Но найти это все не так просто оказывается.

Вопрос о выкупе всегда скользкий, в земельном кодексе написано одно а в постановлениях и приказах на местах, написано другое.

Помимо того что нужно построить дом и зарегистрировать его, также есть иные требования в МО.

Итого:
Ленинский городской округ, Московской области.

- 3% от кадастровой стоимости выкуп после строительства дома на участках ИЖС/ЛПХ
- дом >5% застройки от площади участка
- дом должен иметь отделку, подключён к электричеству.

Если у вас есть частный вопрос который вам нужно разобрать то задавайте его в платном телеграмм чате, получите развернутый ответ со ссылками на документы.

Вот еще одна задачка:
Как не платить ипотеку самому и при этом иметь квартиру в собственности в ипотеку?

Давайте поразмышляем, расширим мое и ваше восприятие реальности.

П.С. методов не один как этот замысел реализовать.

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте?

Это один из самых частых вопросов когда люди думают о том как получить участок бесплатно от государства или когда хотят сэкономить денег настройку получив участок по минимальной цене.

Какая статистика по торгам в Томске и в РФ.

На сайте torgi.gov.ru можно увидеть статистику по торгам по всей России.

Смотрите видео и делайте выводы.

Давайте применим коллективный разум.

У нас есть проблема нехватки объектов для инвестирования (Земельные участки, стройки), а инвесторов очень много.

Подскажите пожалуйста как привлечь собственников земельных участков для продажи их нам?

Пишите ваши комментарии, очень интересно мнение 500+ человек кто подписан на канал.

Заранее всем спасибо огромное.

Бесплатное предоставление земельного участка для инвалидов, миф или реальность?
Согласно Федеральному закону "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
- Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

По факту, помимо:
- справки об инвалидности
- гражданства РФ
во многих администрациях поселений просят еще
- справку о нуждаемости в улучшении жилищных условий, которую выдает администрация по месту прописки.

Далее процедура простая, подать заявление в администрацию на предоставление земельного участка в собственность или аренду.

Понятно что отказы на такие заявления администрация выдает реже чем при подаче не льготной категории граждан, но все равно отказы бывают.

Но у инвалидов есть возможность выбрать себе участок в любом месте где им нравится, в регионе по месту прописки, но обычно об этом в администрации не рассказывают и выделяют те участки от которых уже и так все отказались, в болоте, в глуши, в удаленности от коммуникаций.

Так в Томске есть уже чуть ли не целые "потемкинские" поселки где нет ни единого дома, нет дорог, нет коммуникаций, но есть куча желающих продать свой льготный участок, хотя бы за копейки.

Чтобы такого не было можно обратиться к нам и мы подскажем где, как и какой участок нужно выбрать чтобы продать его максимально дорого. Пишите мне в личку @volovad ли в комментариях под постом.

Если пост понравился не скупитесь на лайки и 🔥.

П.С. Наберем 100 🔥 напишу какие отказы обычно выдает администрация и что с ними делать.

Для того чтобы найти себе идеальный земельный участок стоит совершить четыре простых действия:

- выбрать направление в котором вам хочется найти участок.
- определиться с логистикой, ведь вам придется несколько раз в день совершать поездки до вашего дома, на машине или общественном транспорте
- посмотреть по карте где ближайшие магазины и места отдыха, досуга, где школы и садики, секции для детей.
- потом начинать смотреть объявления в выбранном вами направлении и уточнять для себя локацию по заданными вами параметрами.
Такой план действий позволит вам подобрать идеальный участок для своей семьи.

и конечно после того как вы составите список участков для осмотра, обязательно проверьте участок на возможност использования его по назначению. Ведь очень часто участки продают такие на которых построить дом нельзя, а вам этого будет очень хотеться.

О том как проверить участок на возможность использования его по назначению расскажу далее...

Вы пока подписывайтесь и смотрите новые видео.

Как продать участок в аренде?

1. Взятый с торгов у администрации
- законом запрещено переуступать право аренды земельного участка если оно было приобретено на торгах
- но есть законный способ этот запрет обойти
- построить на арендованном земельном участке любой объект и продать уже объект
- на основании перехода права собственности на объект вы можете переуступить право аренды на покупателя.

2. Взятый у администрации бе торгов, на основании приказа или постановления.
- можно переуступать право аренды на нового арендатора
- готовите соглашение об уступке аренды и уведомление администрации о новом арендатора
- сдаете соглашение на регистрацию в МФЦ
- уведомляет к администрацию о новом арендатора после получения документов в МФЦ, приложив их к уведомлению

Нюансы и детали оформления уступок прав аренды объясняю в платном канале тут https://t.me/zeminv_bot

Также в платном канале выложены образцы соглашений об уступке и уведомления для администрации.