Дома которые мы строим в п.Зональная станция.
Такой дом можно купить за 45тр в месяц под сельхоз ипотеку со ставкой 3% без первоначального взноса.
Обзор дома прикрепил тоже хотя там еще нет порядка и красоты, но к моменту когда они появятся дома уже будут проданы поэтому выкладываю так.
Осталось дождаться как подсохнет сибит и поставить окна. Сделать благоустройство участка.
удобное место расположения для семей с детьми, садик и школа в шаговой доступности ведь рядом микрорайон Южные ворота со всей его инфраструктурой.
Дом еще можно успеть купить. Пишите.
Такой дом можно купить за 45тр в месяц под сельхоз ипотеку со ставкой 3% без первоначального взноса.
Обзор дома прикрепил тоже хотя там еще нет порядка и красоты, но к моменту когда они появятся дома уже будут проданы поэтому выкладываю так.
Осталось дождаться как подсохнет сибит и поставить окна. Сделать благоустройство участка.
удобное место расположения для семей с детьми, садик и школа в шаговой доступности ведь рядом микрорайон Южные ворота со всей его инфраструктурой.
Дом еще можно успеть купить. Пишите.
🔥13👍6
Инвестиции в строительство домов.
Звучит интересно, но когда начинаем считать инвестиционную привлекательность смотря на рынок недвижимости и цены на готовые дома, то становится грустно из-за доходности в 17-20% годовых.
Почему так?
Когда строим один дом то все затраты по коммуникациям, по дороге, по подготовке участка к стройке, перевозке бытовой и т.д. ложатся в себестоимость одного дома и в общих затратах выглядят внушительный суммой.
Курирование строительства одного дома и 10 домов занимает одинаковое количество внимания и времени. Что тоже увеличивает затраты на строительство дома.
Сроки... это ещё одна негативная составляющая при построении графиков доходности проекта.
Построить один дом и построить 10 домов занимает по времени практически одинаково.
Срок продажи объекта, время до подписания предварительного договора, это не равно получению денег на счёт, потому что срок расчёта может быть и 1 и 2 месяца, а это очень сильно влияет на итоговую доходность проекта.
Также на сроки влияют и энергоснабжающие компании, электричество по договору подключают в течении месяцев, газ в течении 1 года, с водой, если она центральная, то от 1 до 12 месяцев.
Вот и получается что растянутые сроки сильно снижают рентабельность инвестиций в строительство.
Единственно почему стройка домов может быть интересна для инвестора, это надёжность инвестиций в недвижимость и доходность, как минимум вдвое больше банковского вклада.
Но как и везде есть свои нюансы, когда строительство домов становится высоко доходный.
Как думаете какие это нюансы?
Ответы пишите в комментариях.
Наберём 50 🔥 и я напишу свое видение из нашей практики.
Звучит интересно, но когда начинаем считать инвестиционную привлекательность смотря на рынок недвижимости и цены на готовые дома, то становится грустно из-за доходности в 17-20% годовых.
Почему так?
Когда строим один дом то все затраты по коммуникациям, по дороге, по подготовке участка к стройке, перевозке бытовой и т.д. ложатся в себестоимость одного дома и в общих затратах выглядят внушительный суммой.
Курирование строительства одного дома и 10 домов занимает одинаковое количество внимания и времени. Что тоже увеличивает затраты на строительство дома.
Сроки... это ещё одна негативная составляющая при построении графиков доходности проекта.
Построить один дом и построить 10 домов занимает по времени практически одинаково.
Срок продажи объекта, время до подписания предварительного договора, это не равно получению денег на счёт, потому что срок расчёта может быть и 1 и 2 месяца, а это очень сильно влияет на итоговую доходность проекта.
Также на сроки влияют и энергоснабжающие компании, электричество по договору подключают в течении месяцев, газ в течении 1 года, с водой, если она центральная, то от 1 до 12 месяцев.
Вот и получается что растянутые сроки сильно снижают рентабельность инвестиций в строительство.
Единственно почему стройка домов может быть интересна для инвестора, это надёжность инвестиций в недвижимость и доходность, как минимум вдвое больше банковского вклада.
Но как и везде есть свои нюансы, когда строительство домов становится высоко доходный.
Как думаете какие это нюансы?
Ответы пишите в комментариях.
Наберём 50 🔥 и я напишу свое видение из нашей практики.
🔥50❤🔥1❤1🙏1
Часть 12 от учеников с наставничества
В целом, весь цикл показан и пройден, но мне интересно ваше мнение..
1. Во-первых, сколько за весь период в проекте было расходов, ваша оценка?
2. Во-вторых, предположите, сколько на ваш взгляд, можно было заработать?
- участок ИЖС;
- 20 соток, 15 минут от МКАДа;
- южное направление;
- деревня, не СНТ и не КП;
- коммуникации: 200м до газа, эл-во по границе, остальное автономно;
- участок у дороги с видом на водоём;
- на дороге большой трафик;
- участок разделён на 3 (7,2+6,4+6,4);
- участок выровняли, деревья спилили
- организовали заезд.
Мы купили участок по цене 7.000.000₽, тому, кто будет ближе всех к реальным данным – отправим подарок 🎁
Пишите мнение в комментарии ⬇️ – если нужна дополнительная информация в рамках разумного, готов ответить.
P.s. кто в курсе реальных цифр, прошу не писать, соответственно тем, кому озвучивал в ЛС цену участка тоже 😁
В целом, весь цикл показан и пройден, но мне интересно ваше мнение..
1. Во-первых, сколько за весь период в проекте было расходов, ваша оценка?
2. Во-вторых, предположите, сколько на ваш взгляд, можно было заработать?
- участок ИЖС;
- 20 соток, 15 минут от МКАДа;
- южное направление;
- деревня, не СНТ и не КП;
- коммуникации: 200м до газа, эл-во по границе, остальное автономно;
- участок у дороги с видом на водоём;
- на дороге большой трафик;
- участок разделён на 3 (7,2+6,4+6,4);
- участок выровняли, деревья спилили
- организовали заезд.
Мы купили участок по цене 7.000.000₽, тому, кто будет ближе всех к реальным данным – отправим подарок 🎁
Пишите мнение в комментарии ⬇️ – если нужна дополнительная информация в рамках разумного, готов ответить.
P.s. кто в курсе реальных цифр, прошу не писать, соответственно тем, кому озвучивал в ЛС цену участка тоже 😁
👍5❤1
Часть 13 от учеников с наставничества
Освещаю только один объект хот есть ещё.
🔥 Аналитика рекламных площадок
Пост о качестве обращений с рекламы.
15 мин. от МКАД, но от объекта и региона ситуация будет меняться.
1. Юла – 1 контакт, после того, как он добавил в избранное, я сам ему написал;
2. Домклик – 2 контакта от агентов, предлагали услуги за комиссию %;
3. Яндекс.Недвижимость – 2 контакта: 1 агент и 1 потенциальный клиент;
4. Авито – много обращений, но по ощущениям продвижение – бесполезно. Рост звонков не ощущается, просмотры ⬆️, в избранное ⬆️, но обращения не увеличиваются, в целом более менее.
Система увеличения просмотров работает через «таргетинг по интересам» на главной и в поиске. И если бы был только поиск – я бы вваливал в рекламу, но эти «накрученные» показы создают красивую статистику движухи, которая не перетекает в контакты и деньги 😔;
5. ЦИАН – топовый источник, среднее кол-во обращений, но это окупается предметным интересом о покупке. Сюда я бы не жалел вложений на рекламу.
Продажи сделаны 50/50 через ЦИАН и Авито, а резервные клиенты с ЦИАН.
6. Табличка на участке. Много обращений, но касания холодные. Сначала я работал по этим обращениям, как справочное бюро, отвечая на вопросы, рассказывая об объекте, а потом мне подсказали другую схему и я перестал называть цену, начал спрашивать «сколько предложишь, если предложишь больше всех – продаем тебе» и это сработало. Контакт утеплялся, появлялся интерес, я начал отказывать, если цену предлагали низкую, люди начали перебивать предложение и перезванивать после первого раза. Продаж не было, но я поздно понял, как общаться с оффлайн заявками, создавать ощущение «базара» и открытой цены.
P.s. добавлю, что всплеск звонков произошел, когда я обработал фото с коптера, CTR на клик объявления вырос и я бесплатно начал получать больше просмотров, т.к. уверен, что в рекламном аукционе заложена система рейтинга.
Пример этой картинки в посте ⬆️
Ещё: все продажи принесли агенты. Некоторые хотели % и с нас и с клиента 😁
Ставим ❤️❤️❤️
Освещаю только один объект хот есть ещё.
Пост о качестве обращений с рекламы.
15 мин. от МКАД, но от объекта и региона ситуация будет меняться.
1. Юла – 1 контакт, после того, как он добавил в избранное, я сам ему написал;
2. Домклик – 2 контакта от агентов, предлагали услуги за комиссию %;
3. Яндекс.Недвижимость – 2 контакта: 1 агент и 1 потенциальный клиент;
4. Авито – много обращений, но по ощущениям продвижение – бесполезно. Рост звонков не ощущается, просмотры ⬆️, в избранное ⬆️, но обращения не увеличиваются, в целом более менее.
Система увеличения просмотров работает через «таргетинг по интересам» на главной и в поиске. И если бы был только поиск – я бы вваливал в рекламу, но эти «накрученные» показы создают красивую статистику движухи, которая не перетекает в контакты и деньги 😔;
5. ЦИАН – топовый источник, среднее кол-во обращений, но это окупается предметным интересом о покупке. Сюда я бы не жалел вложений на рекламу.
Продажи сделаны 50/50 через ЦИАН и Авито, а резервные клиенты с ЦИАН.
6. Табличка на участке. Много обращений, но касания холодные. Сначала я работал по этим обращениям, как справочное бюро, отвечая на вопросы, рассказывая об объекте, а потом мне подсказали другую схему и я перестал называть цену, начал спрашивать «сколько предложишь, если предложишь больше всех – продаем тебе» и это сработало. Контакт утеплялся, появлялся интерес, я начал отказывать, если цену предлагали низкую, люди начали перебивать предложение и перезванивать после первого раза. Продаж не было, но я поздно понял, как общаться с оффлайн заявками, создавать ощущение «базара» и открытой цены.
P.s. добавлю, что всплеск звонков произошел, когда я обработал фото с коптера, CTR на клик объявления вырос и я бесплатно начал получать больше просмотров, т.к. уверен, что в рекламном аукционе заложена система рейтинга.
Пример этой картинки в посте ⬆️
Ещё: все продажи принесли агенты. Некоторые хотели % и с нас и с клиента 😁
Ставим ❤️❤️❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27❤🔥2
От клиентов купивших участок в одном из наших микрорайонов.
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.1
Для начала мы накидали основные критерии:
-Не окружён со всех сторон соседями
-Рядом с участком лес или река
-Вокруг минимум заброшенных домов
-Не далеко от города, но не в черте
Беглый поиск по доскам объявлений показал, что поиск будет нелёгким😅
Выбрали несколько на первый взгляд подходящих участков и поехали визуализировать
В некоторых деревнях оказался красивый берег, но участок по весне просто грязевая ванна.. Другой участок вроде в лесочке, но тоже весь затопленный, к такому подъезжаешь и не останавливаясь едешь мимо 😬 цены кстати не самые бюджетные.
Ездили в посёлки с кирпичными домами от застройщиков, но готовые дома оказались не про нас
Делали ставку на распиаренный коттеджный посёлок, где цена на землю в два раза больше. По слухам - элитка, асфальт, белые бордюрчики, охрана и так далее 😎 На деле - асфальта с бордюрами одна улочка, участки продаются на отшибе, с двух сторон оживлённые трассы и постоянный гул, а цена в два раза выше средней...
Подписывайтесь
Домик на краю 🏡
И ставьте 🔥🔥🔥
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.1
Для начала мы накидали основные критерии:
-Не окружён со всех сторон соседями
-Рядом с участком лес или река
-Вокруг минимум заброшенных домов
-Не далеко от города, но не в черте
Беглый поиск по доскам объявлений показал, что поиск будет нелёгким😅
Выбрали несколько на первый взгляд подходящих участков и поехали визуализировать
В некоторых деревнях оказался красивый берег, но участок по весне просто грязевая ванна.. Другой участок вроде в лесочке, но тоже весь затопленный, к такому подъезжаешь и не останавливаясь едешь мимо 😬 цены кстати не самые бюджетные.
Ездили в посёлки с кирпичными домами от застройщиков, но готовые дома оказались не про нас
Делали ставку на распиаренный коттеджный посёлок, где цена на землю в два раза больше. По слухам - элитка, асфальт, белые бордюрчики, охрана и так далее 😎 На деле - асфальта с бордюрами одна улочка, участки продаются на отшибе, с двух сторон оживлённые трассы и постоянный гул, а цена в два раза выше средней...
Подписывайтесь
Домик на краю 🏡
И ставьте 🔥🔥🔥
🔥6👍1
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.2
С каждой поездкой, не смотря на то, что участок мы ещё не нашли - мы всё равно заряжались энергией, и всё больше верили, что найдём наш💪
Далее мы посмотрели на карте еще деревни или СНТ у реки и поехали смотреть. Объявления о продаже были не везде и тем более не у реки, но вдруг кто на забор табличку повесил?
Нашли не деревню а жемчужину, но никто вроде не продает. Даже на председателя вышли - показал участки в глубине деревни.
А на первой линии застроено почти всё, и один участок пустой. Я не долго думая заказал выписку из Росреестра, чтобы узнать хозяина, и нашёл его в соцсети 😅 написал, не продает ли, случаем. Сказать что он удивился - не сказать ничего 😁 Но, увы, сказал, что будет строиться тоже.
Были ещё какие то участки, но всё не то.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок, и..
Домик на краю 🏡
С каждой поездкой, не смотря на то, что участок мы ещё не нашли - мы всё равно заряжались энергией, и всё больше верили, что найдём наш💪
Далее мы посмотрели на карте еще деревни или СНТ у реки и поехали смотреть. Объявления о продаже были не везде и тем более не у реки, но вдруг кто на забор табличку повесил?
Нашли не деревню а жемчужину, но никто вроде не продает. Даже на председателя вышли - показал участки в глубине деревни.
А на первой линии застроено почти всё, и один участок пустой. Я не долго думая заказал выписку из Росреестра, чтобы узнать хозяина, и нашёл его в соцсети 😅 написал, не продает ли, случаем. Сказать что он удивился - не сказать ничего 😁 Но, увы, сказал, что будет строиться тоже.
Были ещё какие то участки, но всё не то.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок, и..
Домик на краю 🏡
👍4👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.3
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок
Звоним узнать, но, само собой, первая линия у реки распродана, а вторая - бессмысленна, потому что у людей высоченные заборы из глухого профнастила, и вида с участка на второй линии никакого
И тут председатель говорит, что подал документы на межевание земли под ещё 21 участок второй очереди, и они будут готовы вот вот! Говорит, что может забронировать, если понравится 😳 Мы в шоке, едем сразу смотреть этот кусок земли, и ВОТ ОН, участок мечты! Угловой! По границе участка спуск, к воде, в половодье река проходит рядом с участком в низине, летом вода опускается и рядом остаётся озерцо. С другой стороны через дорогу один ряд участков и за ними молодой сосняк
В посёлке есть электричество и газ(пока подведён к участкам первой очереди), видеонаблюдение, ворота на въезде, сторож, зимой чистятся дороги. И всё это, конечно за небольшие ежемесячные взносы (это же СНТ) 😅
Забронировали, под запрос нашли деньги, купили 😍
Домик на краю 🏡
Вот такой путь прошли люди от мечты к её началу реализации.
Всё кто ищут участок своей мечты, ищите и найдёте.
Если хотите понять как найти то что ищите можете задать вопросы под этим постом. На все отвечу.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок
Звоним узнать, но, само собой, первая линия у реки распродана, а вторая - бессмысленна, потому что у людей высоченные заборы из глухого профнастила, и вида с участка на второй линии никакого
И тут председатель говорит, что подал документы на межевание земли под ещё 21 участок второй очереди, и они будут готовы вот вот! Говорит, что может забронировать, если понравится 😳 Мы в шоке, едем сразу смотреть этот кусок земли, и ВОТ ОН, участок мечты! Угловой! По границе участка спуск, к воде, в половодье река проходит рядом с участком в низине, летом вода опускается и рядом остаётся озерцо. С другой стороны через дорогу один ряд участков и за ними молодой сосняк
В посёлке есть электричество и газ(пока подведён к участкам первой очереди), видеонаблюдение, ворота на въезде, сторож, зимой чистятся дороги. И всё это, конечно за небольшие ежемесячные взносы (это же СНТ) 😅
Забронировали, под запрос нашли деньги, купили 😍
Домик на краю 🏡
Вот такой путь прошли люди от мечты к её началу реализации.
Всё кто ищут участок своей мечты, ищите и найдёте.
Если хотите понять как найти то что ищите можете задать вопросы под этим постом. На все отвечу.
👍11❤1🔥1
Очень интересный вопрос 🔥
И ответ в абсолютных цифрах.
Если это участок за 20 тысяч рублей, который продавался 1 год.
Чистая прибыль в этом случае составит - 45 тысячи (если уплатить весь налог и других расходов не было).
В целом неплохо, но если вы потратили на поиск и покупку участка много времени, не так интересно.
Однако, если участок стоил 1 млн и цикл сделки составил 6 месяцев.
То тогда это 1.5 млн чистой прибыли.
Как по мне, звучит очень вкусно и это очень крутое предложение для инвестора👌
Это мнение эксперта по инвестициям Игоря Перемитина, в ответ на мой вопрос по доходность инвестиций в земельные участки.
Что думаете вы? Опрос ниже.
И ответ в абсолютных цифрах.
Если это участок за 20 тысяч рублей, который продавался 1 год.
Чистая прибыль в этом случае составит - 45 тысячи (если уплатить весь налог и других расходов не было).
В целом неплохо, но если вы потратили на поиск и покупку участка много времени, не так интересно.
Однако, если участок стоил 1 млн и цикл сделки составил 6 месяцев.
То тогда это 1.5 млн чистой прибыли.
Как по мне, звучит очень вкусно и это очень крутое предложение для инвестора👌
Это мнение эксперта по инвестициям Игоря Перемитина, в ответ на мой вопрос по доходность инвестиций в земельные участки.
Что думаете вы? Опрос ниже.
Инвестировали бы вы в земельные участки, понимая что на них можно заработать 360% годовых?
Anonymous Poll
81%
Да
3%
Нет
17%
Посмотреть ответы
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Часть 14 от учеников с наставничества
🔥 Где деньги в земле? – Часть 4
Речь об экономии на земляных работах. Погрузчик JCB – штука дорогая, но нужная, а экскаватор полноповоротный – штука невероятно дорогая. В целом, предназначены они для разного, но сейчас речь о последнем.
Трак под экскаватор, который к слову не может ехать сам даже, если ваш участок не очень далеко, стоит в Москве 30 тыс., это просто привезти, далее аренда – примерно 20 тыс. за смену 7+1ч, далее надо увезти технику, потому что охраны нет, хотя за 20 тыс./ночь я бы сам поспал в кабине 😁
Ну ок, можно договориться, скинуть со всех концов, но все равно до-ро-го, особенно, если работать 3-4 дня. Но делать большие и громоздкие истории дешёвыми, простыми и понятными – это и есть прибыль
➡️ Рассказываю: нужно искать экскаватор не на авито, не в яндексе и не по знакомым – нужно ехать и искать его физически глазами на улице в радиусе 1 км., чтобы он на колесах сам смог добраться, без трака, сделать работу и уехать. Смена стоит 20 тысяч рублей – мы договорились на всё за 5 тысяч рублей. За 5 тысяч рублей экскаватор работал по 1 часу 3 дня подряд – это смешные деньги.
Экономия 50 тысяч на нашем примере с нашими работами.
P.s.: в земле львиная доля расходов – это именно аренда техники
Как думаете вы? Пишите в комментариях и ставьте 🔥
🔥 Где деньги в земле? – Часть 4
Речь об экономии на земляных работах. Погрузчик JCB – штука дорогая, но нужная, а экскаватор полноповоротный – штука невероятно дорогая. В целом, предназначены они для разного, но сейчас речь о последнем.
Трак под экскаватор, который к слову не может ехать сам даже, если ваш участок не очень далеко, стоит в Москве 30 тыс., это просто привезти, далее аренда – примерно 20 тыс. за смену 7+1ч, далее надо увезти технику, потому что охраны нет, хотя за 20 тыс./ночь я бы сам поспал в кабине 😁
Ну ок, можно договориться, скинуть со всех концов, но все равно до-ро-го, особенно, если работать 3-4 дня. Но делать большие и громоздкие истории дешёвыми, простыми и понятными – это и есть прибыль
➡️ Рассказываю: нужно искать экскаватор не на авито, не в яндексе и не по знакомым – нужно ехать и искать его физически глазами на улице в радиусе 1 км., чтобы он на колесах сам смог добраться, без трака, сделать работу и уехать. Смена стоит 20 тысяч рублей – мы договорились на всё за 5 тысяч рублей. За 5 тысяч рублей экскаватор работал по 1 часу 3 дня подряд – это смешные деньги.
Экономия 50 тысяч на нашем примере с нашими работами.
P.s.: в земле львиная доля расходов – это именно аренда техники
Как думаете вы? Пишите в комментариях и ставьте 🔥
🔥12👍3
Банкротные торги... как много в этом слове.
Есть лоты которые имеет смысл купить по остаточному принципу, заработать на них Х2 практически ничего не делая.
Но в абсолютных значениях цифры будут не столь интересными как в % соотношении.
Но даже так это намного интересней банковского вклада.
Как вы считаете вложив 30-35тр получить 100тр за 2 месяца это хорошо или нет? пишите ответ в комментариях.
Есть лоты которые имеет смысл купить по остаточному принципу, заработать на них Х2 практически ничего не делая.
Но в абсолютных значениях цифры будут не столь интересными как в % соотношении.
Но даже так это намного интересней банковского вклада.
Как вы считаете вложив 30-35тр получить 100тр за 2 месяца это хорошо или нет? пишите ответ в комментариях.
👍17
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Часть 15 от учеников с наставничества.
Смотрите оценивайте и прикидывайте стоит ли заниматься землей.
⚡️ ПЕРВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ #КЕЙС
Земельный проект создался случайно сквозь череду событий, когда перебирал доступные варианты. Денег на квартиру в Москве не было, время шло, а создать что-то нужно было срочно ещё вчера.
Все выстраивалось из того, что было под рукой, но как и бывает, собранное на коленке может полететь лучше досконально просчитанных историй.
Покупка: 7.000.000₽
Расходы: 106.000₽
Продажа: 13.320.000₽
Валовая прибыль: 6.214.000₽
Цикл: с 29.06 по 11.08
ROI: 742% годовых
821.000₽ налогов платить в 2024, но для статистики ЧП 5.392.000₽ и ROI 644%
➡️ Что дальше? Наращиваем капитал в земле и аккуратно возьмём инвестора под флип в ЦАО или землю (на 15-20 млн. руб.) Писать, если что сюда: @konyakhinz
🎁 Подарок за самый близкий вариант по прибыли но без расходов в комментариях этого поста отправится Дарье Кольцовой
Подписывайтесь на группу "Инвесторские щи" и смотрите как работать с земельными участками и не только.
Подпишись и вступай в чат, если этот кейс – не повод, то я не знаю, что такое повод 😁
Смотрите оценивайте и прикидывайте стоит ли заниматься землей.
Земельный проект создался случайно сквозь череду событий, когда перебирал доступные варианты. Денег на квартиру в Москве не было, время шло, а создать что-то нужно было срочно ещё вчера.
Все выстраивалось из того, что было под рукой, но как и бывает, собранное на коленке может полететь лучше досконально просчитанных историй.
Покупка: 7.000.000₽
Расходы: 106.000₽
Продажа: 13.320.000₽
Валовая прибыль: 6.214.000₽
Цикл: с 29.06 по 11.08
ROI: 742% годовых
821.000₽ налогов платить в 2024, но для статистики ЧП 5.392.000₽ и ROI 644%
➡️ Что дальше? Наращиваем капитал в земле и аккуратно возьмём инвестора под флип в ЦАО или землю (на 15-20 млн. руб.) Писать, если что сюда: @konyakhinz
🎁 Подарок за самый близкий вариант по прибыли но без расходов в комментариях этого поста отправится Дарье Кольцовой
Подписывайтесь на группу "Инвесторские щи" и смотрите как работать с земельными участками и не только.
Подпишись и вступай в чат, если этот кейс – не повод, то я не знаю, что такое повод 😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍2🔥2
#неудачныеторги
Новая рубрика неудачные торги.
Одна из стратегий заработка на земельных участках строится на том чтобы покупать земельные участки у государства с торгов и перепродавать их на рынке недвижимости.
Торги удается выиграть не всегда, часто на них приходят те кто ищет участок именно в этом месте или уже там живет и хочет выкупить соседний участок и с такими покупателями нет смысла торговаться, они чаще всего предложат сумму выше чем ваша инвестиционная цена.
Новая рубрика неудачные торги.
Одна из стратегий заработка на земельных участках строится на том чтобы покупать земельные участки у государства с торгов и перепродавать их на рынке недвижимости.
Торги удается выиграть не всегда, часто на них приходят те кто ищет участок именно в этом месте или уже там живет и хочет выкупить соседний участок и с такими покупателями нет смысла торговаться, они чаще всего предложат сумму выше чем ваша инвестиционная цена.
❤1👍1
От учеников с наставничества
Смотрите оценивайте и прикидывайте стоит ли заниматься землей.
Инвестиции в земельные участки подходят не всем.
- Кто то не верит в ту доходность которая получается на земельных участках
- кого то пугают возможные трудности
- кто то пробовал но не получилось и обжегся
- кто то пытается получить участок бесплатно от государства стоя в очередях
- кто то подавал уже сотню СРЗУ в надежде получить участок без торгов и не получил
- и т.д.
Но вот собранный путь учеников с наставничества, смотрите и изучайте:
Часть 1 Начну историю моих учеников из Москвы
Часть 2 Была выбрана стратегия покупки большого участка
Часть 3 Более подробно о том, что происходит с моими учениками
Часть 4 🔥 Где в земле деньги? Часть №1
Часть 5 Где в земле деньги? Часть №2
Часть 6 от учеников с наставничества
Часть 7 🔥 Пример осмотра участка для покупки с целью деления
Часть 8 🔥 Где деньги в земле? – Часть 3
Часть 9 🔥 2 мини-серии инвест-влога
Часть 10 Взяли участок в Красной Пахре 🔥
Часть 11 Sold out, дамы и господа!
Часть 12 Интересно ваше мнение..
Часть 13 🔥 Аналитика рекламных площадок
Часть 14 🔥 Где деньги в земле? – Часть 4
Часть 15 ⚡️ ПЕРВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ #КЕЙС
Если хотите повторить их путь и стать следующим успешным кейсом, пишите в комментариях под постом.
Смотрите оценивайте и прикидывайте стоит ли заниматься землей.
Инвестиции в земельные участки подходят не всем.
- Кто то не верит в ту доходность которая получается на земельных участках
- кого то пугают возможные трудности
- кто то пробовал но не получилось и обжегся
- кто то пытается получить участок бесплатно от государства стоя в очередях
- кто то подавал уже сотню СРЗУ в надежде получить участок без торгов и не получил
- и т.д.
Но вот собранный путь учеников с наставничества, смотрите и изучайте:
Часть 1 Начну историю моих учеников из Москвы
Часть 2 Была выбрана стратегия покупки большого участка
Часть 3 Более подробно о том, что происходит с моими учениками
Часть 4 🔥 Где в земле деньги? Часть №1
Часть 5 Где в земле деньги? Часть №2
Часть 6 от учеников с наставничества
Часть 7 🔥 Пример осмотра участка для покупки с целью деления
Часть 8 🔥 Где деньги в земле? – Часть 3
Часть 9 🔥 2 мини-серии инвест-влога
Часть 10 Взяли участок в Красной Пахре 🔥
Часть 11 Sold out, дамы и господа!
Часть 12 Интересно ваше мнение..
Часть 13 🔥 Аналитика рекламных площадок
Часть 14 🔥 Где деньги в земле? – Часть 4
Часть 15 ⚡️ ПЕРВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ #КЕЙС
Если хотите повторить их путь и стать следующим успешным кейсом, пишите в комментариях под постом.
👍10
Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках pinned «От учеников с наставничества Смотрите оценивайте и прикидывайте стоит ли заниматься землей. Инвестиции в земельные участки подходят не всем. - Кто то не верит в ту доходность которая получается на земельных участках - кого то пугают возможные трудности…»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Есть такие люди, кто поддается общим настроениям, все бегут покупать квартиру в попытке сохранить свои накопления и я тоже побегу, все бегут покупать доллары и я тоже побегу и т.д....
И даже не думают, что на этих действиях потеряют существенную часть своих накоплений или "заморозят" свои средства на долгий срок.
Но даже, если сильно не задумываясь, я могу навскидку назвать с десяток объектов, на которых можно заработать 15-30% годовых, с суммами вложений от 200тр практически ничего не делая для этого.
Но давайте сделаем иначе, пишите в комментариях свои вариант инвестиций в недвижимость.
Как наберём 100 комментарий под постом я выложу свое видение куда и сколько нужно вложить в недвижимость чтобы получить 15-30% годовых, без рисков и долгов для себя.
И как обычно ставим 🔥
И даже не думают, что на этих действиях потеряют существенную часть своих накоплений или "заморозят" свои средства на долгий срок.
Но даже, если сильно не задумываясь, я могу навскидку назвать с десяток объектов, на которых можно заработать 15-30% годовых, с суммами вложений от 200тр практически ничего не делая для этого.
Но давайте сделаем иначе, пишите в комментариях свои вариант инвестиций в недвижимость.
Как наберём 100 комментарий под постом я выложу свое видение куда и сколько нужно вложить в недвижимость чтобы получить 15-30% годовых, без рисков и долгов для себя.
И как обычно ставим 🔥
🔥49❤1
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 3
Бытует миф что покупать землю у государства это безопасно и с документами там все отлично.
По торгам администрации тоже куча косяков. От банального выставить на торги то, что им уже не принадлежит, до судов после торгов с соседями.
У нас один объект завис, взяли участок в аренду построили дом подали на выкуп, даже успели документы на собственность подать в МФЦ, но соседка подала в суд на администрацию и суд наложил обеспечительные меры. Идёт второй год, деньги заморожены.
Или ещё один случай, в 2018г мы с торгов взяли участок у администрации поселения, переуступили право аренды.
Спустя 2 года, прокуратура подаёт в суд на администрацию, что она незаконно продала право аренды. Участок изымают у тех на кого мы его уже переуступили. А дальше это наша проблема уже становится :(
Поэтому говорить о том что муниципальные торги это все ОК ...ну как бы не совсем там все ОК
Вы участвовали в торгах администрации?
Да - 👍
Нет - 👎
Кейс 3
Бытует миф что покупать землю у государства это безопасно и с документами там все отлично.
По торгам администрации тоже куча косяков. От банального выставить на торги то, что им уже не принадлежит, до судов после торгов с соседями.
У нас один объект завис, взяли участок в аренду построили дом подали на выкуп, даже успели документы на собственность подать в МФЦ, но соседка подала в суд на администрацию и суд наложил обеспечительные меры. Идёт второй год, деньги заморожены.
Или ещё один случай, в 2018г мы с торгов взяли участок у администрации поселения, переуступили право аренды.
Спустя 2 года, прокуратура подаёт в суд на администрацию, что она незаконно продала право аренды. Участок изымают у тех на кого мы его уже переуступили. А дальше это наша проблема уже становится :(
Поэтому говорить о том что муниципальные торги это все ОК ...ну как бы не совсем там все ОК
Вы участвовали в торгах администрации?
Да - 👍
Нет - 👎
👎21👍13❤2
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 4
Публикую статистику по сделке.
Продано за наличные с торгом, цена была 125 000 руб
продано за 120 000 руб
7.7 соток
Цикл сделки:
Взяли в аренду 30-10-2018г
Продажа 15-08-2023
1750 дней (57 месяцев)
Наши вложения за это время:
63 000 руб.
Комиссия за продажу:
25 000 руб.
Налог 0 руб. (13% как физ лицо), оптимизация налогов.
ЧП (после вычета налога и комиссий)= 32 000руб.
ROI = 32 000/ 63000 *12 мес/ 57мес*100% =10,7% годовых на вложенные.
Но с учётом того что основные затраты были в 2022году, то процент доходности по факту выше.
Итого 10.7% годовых это из разряда неудачных кейсов, с учётом времени его реализации.
Можно ли было сделать быстрее, можно. Но по факту мы не сделали.
Кейс 4
Публикую статистику по сделке.
Продано за наличные с торгом, цена была 125 000 руб
продано за 120 000 руб
7.7 соток
Цикл сделки:
Взяли в аренду 30-10-2018г
Продажа 15-08-2023
1750 дней (57 месяцев)
Наши вложения за это время:
63 000 руб.
Комиссия за продажу:
25 000 руб.
Налог 0 руб. (13% как физ лицо), оптимизация налогов.
ЧП (после вычета налога и комиссий)= 32 000руб.
ROI = 32 000/ 63000 *12 мес/ 57мес*100% =10,7% годовых на вложенные.
Но с учётом того что основные затраты были в 2022году, то процент доходности по факту выше.
Итого 10.7% годовых это из разряда неудачных кейсов, с учётом времени его реализации.
Можно ли было сделать быстрее, можно. Но по факту мы не сделали.
👍8❤2
Один из инструментов заработка это дешевая ипотека.
Построить дом не за свои средства и продать это хорошая стратегия.
Понятно, что как и в любом деле есть масса нюансов.
Вот пример ипотеки:
Банк ХХХХХХ. Новости ипотеки
С 18 августа
Возобновляется работа по продукту Индивидуальное жилищное строительство своими силами (без подрядчика).
Условия:
▪️Ставка - 7,3%
▪️Только официальный доход, подтверждённый выпиской СФР)
▪️ПВ - от 15%
Выдача кредита осуществляется траншами:
1 транш - 40% от сметы после регистрации залога на ЗУ
2 транш - 40% от сметы после возведения фундамента
3 транш -20% от сметы после возведения стен и крыши
При одновременном приобретении ЗУ еще транш на расчет с продавцом ЗУ.
Хорошее предложение и ставка не высокая позволяющая хорошо заработать.
Как считаете, стоит ли строить дом на продажу в ипотеку?
Построить дом не за свои средства и продать это хорошая стратегия.
Понятно, что как и в любом деле есть масса нюансов.
Вот пример ипотеки:
Банк ХХХХХХ. Новости ипотеки
С 18 августа
Возобновляется работа по продукту Индивидуальное жилищное строительство своими силами (без подрядчика).
Условия:
▪️Ставка - 7,3%
▪️Только официальный доход, подтверждённый выпиской СФР)
▪️ПВ - от 15%
Выдача кредита осуществляется траншами:
1 транш - 40% от сметы после регистрации залога на ЗУ
2 транш - 40% от сметы после возведения фундамента
3 транш -20% от сметы после возведения стен и крыши
При одновременном приобретении ЗУ еще транш на расчет с продавцом ЗУ.
Хорошее предложение и ставка не высокая позволяющая хорошо заработать.
Как считаете, стоит ли строить дом на продажу в ипотеку?
👍12