Channel name was changed to «Вокруг земли | инвестиции в земельные участки»
Новая рубрика
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 1
28 февраля 2019г Взяли участок в аренду по цене 40тр в год у администрации с торгов, не глядя самого участка, хотя понимание места и его +/- было.
В течении 2019года попытались обязать администрацию подвести к участку дорогу (не получилось).
Энергетики за этот год подвели электричество к участку.
Смущало больше всего то что на участке весной стояла вода, т.к. на участке небольшая низина которую можно отсыпать, но если это делать то не складывалась экономика по подготовке участка к продаже.
В 2020г. Приняли решение расторгнуть договор аренды земельного участка по нашему заявлению. Получили отказ администрации в расторжении договора аренды и аренда продолжила начисляться, а мы про этот участок уже и позабыли.
Хотя нужно было подать в суд на расторжение договора аренды.
И в 2021г уже администрация подаёт на нас в суд для взыскания долга по аренде и расторжению договора аренды.
Итого затрат почти 90тр и 2 года времени.
Заработали -90тр.
Вот такой неудачный кейс.
П.С. в этом же месте есть и удачный кейс он опубликован в платном канале ТГ, https://t.me/zeminv_bot "кейсы по заработку на земельных участках"
#Неудачныеземельныекейсы в этой рубрике буду выкладывать их постепенно и в итоге прийду к самому большому неудачному кейсу на -12млн. рублей.
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 1
28 февраля 2019г Взяли участок в аренду по цене 40тр в год у администрации с торгов, не глядя самого участка, хотя понимание места и его +/- было.
В течении 2019года попытались обязать администрацию подвести к участку дорогу (не получилось).
Энергетики за этот год подвели электричество к участку.
Смущало больше всего то что на участке весной стояла вода, т.к. на участке небольшая низина которую можно отсыпать, но если это делать то не складывалась экономика по подготовке участка к продаже.
В 2020г. Приняли решение расторгнуть договор аренды земельного участка по нашему заявлению. Получили отказ администрации в расторжении договора аренды и аренда продолжила начисляться, а мы про этот участок уже и позабыли.
Хотя нужно было подать в суд на расторжение договора аренды.
И в 2021г уже администрация подаёт на нас в суд для взыскания долга по аренде и расторжению договора аренды.
Итого затрат почти 90тр и 2 года времени.
Заработали -90тр.
Вот такой неудачный кейс.
П.С. в этом же месте есть и удачный кейс он опубликован в платном канале ТГ, https://t.me/zeminv_bot "кейсы по заработку на земельных участках"
#Неудачныеземельныекейсы в этой рубрике буду выкладывать их постепенно и в итоге прийду к самому большому неудачному кейсу на -12млн. рублей.
👍19
Часть 11 от учеников с наставничества
Sold out, дамы и господа!
Все 3 участка по объекту 20 соток ИЖС в Московской области от 29 июня под задатками. 3 недели – 3 продажи 🫡
И даже есть резервные покупатели
Если без эксцессов, то планово укладываем тут цикл в 1 месяц (цифры будут, как деньги приземлятся на счёт)
Далее:
1. Чуть позже будет пост о том, почему выбрал объект у дороги с ЛЭП по границе (были возражения в комментариях, что могу зависнуть с продажей) – это не ошибка, а осознанный выбор;
2. Также чуть позже будет пост с аналитикой каналов продаж по участку и мои ощущения по качеству трафика (выборка норм, обращений было много).
Поддай огня, если интересно 🔥
Вот такие сообщения выкладывают ребята, хотите знать сколько заработали за этот месяц на покупке этого участка, разделе его на три участка и продаже? Участок в Новой Москве.
Sold out, дамы и господа!
Все 3 участка по объекту 20 соток ИЖС в Московской области от 29 июня под задатками. 3 недели – 3 продажи 🫡
И даже есть резервные покупатели
Если без эксцессов, то планово укладываем тут цикл в 1 месяц (цифры будут, как деньги приземлятся на счёт)
Далее:
1. Чуть позже будет пост о том, почему выбрал объект у дороги с ЛЭП по границе (были возражения в комментариях, что могу зависнуть с продажей) – это не ошибка, а осознанный выбор;
2. Также чуть позже будет пост с аналитикой каналов продаж по участку и мои ощущения по качеству трафика (выборка норм, обращений было много).
Поддай огня, если интересно 🔥
Вот такие сообщения выкладывают ребята, хотите знать сколько заработали за этот месяц на покупке этого участка, разделе его на три участка и продаже? Участок в Новой Москве.
🔥26❤3👍2❤🔥1
Рубрика вопрос- ответ
В комментариях к этому посту задавайте свои вопросы, я буду отвечать на них и какие есть лайфхаки по тем или иным вопросам исходя из нашего 11-ти летнего опыта.
В комментариях к этому посту задавайте свои вопросы, я буду отвечать на них и какие есть лайфхаки по тем или иным вопросам исходя из нашего 11-ти летнего опыта.
👍3
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 2
Одна из стратегий заработка на земельных участках - это взять земельный участок ИЖС(ЛПХ) в аренду у администрации с торгов или по постановлению без торгов, построить на нем дом, оформить земельный участок в собственность за 3-100% от кадастровой стоимости (в зависимости от региона и поселения) и продать дом с земельным участком.
У нас данная стратеги работала многие годы пока не пришла новая "власть" в наш район ...и началось.
Выкупную стоимость после строительства дома сначала с 5% подняли до 10% потом до 30% и сразу до 100%, тем самым за пару лет сведя экономику таких проектов практически до минимума.
На июль 2023г ставка выкупа вернулась к 30% в Томском районе.
Начались придирки к тому какой должен быть дом (размером, коммуникации, состояние и т.д) мы стали получать отказы в выкупе земельных участков под уже пос пленными домами.
Вариантов действий было не много, идти разговаривать с администрацией и как то "договариваться" или идти законным путем.
Следуя своим принципам был выбран вариант пойти в суд и оспаривать отказ в выкупе земельного участка в собственность под уже построенным домом. Срок рассмотрения в суде таких отказов 3 месяца, рассмотрение идёт в упрощённом порядке по КАС.
Что сделали юристы администрации, они подали на нас в суд о признании нашего дома не домом, а чемто иным, хоз постройкой, незавершённым объектом и т.д. хотя нами были получены уведомления о начале строительства дома ИЖС и об окончании строительства дома ИЖС, подготовлен техплан и получены документы на право собственности дома.
В итоге 1.5 года судов, вместо 3-х месяцев. Две экспертизы и куча потраченного времени и замороженные деньги вложенные в этот дом. Все время пока шли суды мы оплачивали аренду более 300тр. ведь выкупить земельный участок нам так и не давали. Пока судились дом сдавали в аренду, что удивительно снять приличный дом готовый к проживанию люди выстраивались в очередь.
И можно считать этот кейс неудачным если бы не рост цен на недвижимость. Спустя 2 года мы всё-таки выкупили земельный участок, как и должны были. За это время рост цен позволил нам заработать на данном доме и участке. И всю аренду которую мы платили после первого незаконного отказа администрации мы вернули тоже себе по решению суда, но у сожалению, только после аппеляции.
Поэтому когда выбираете какую либо стратегию учитывайте что не все зависит от вас и могут возникнуть обстоятельства которые значительно уменьшает вашу доходность от проекта.
И таких ситуаций у нас была не одна :(
#Неудачныеземельныекейсы
Кейс 2
Одна из стратегий заработка на земельных участках - это взять земельный участок ИЖС(ЛПХ) в аренду у администрации с торгов или по постановлению без торгов, построить на нем дом, оформить земельный участок в собственность за 3-100% от кадастровой стоимости (в зависимости от региона и поселения) и продать дом с земельным участком.
У нас данная стратеги работала многие годы пока не пришла новая "власть" в наш район ...и началось.
Выкупную стоимость после строительства дома сначала с 5% подняли до 10% потом до 30% и сразу до 100%, тем самым за пару лет сведя экономику таких проектов практически до минимума.
На июль 2023г ставка выкупа вернулась к 30% в Томском районе.
Начались придирки к тому какой должен быть дом (размером, коммуникации, состояние и т.д) мы стали получать отказы в выкупе земельных участков под уже пос пленными домами.
Вариантов действий было не много, идти разговаривать с администрацией и как то "договариваться" или идти законным путем.
Следуя своим принципам был выбран вариант пойти в суд и оспаривать отказ в выкупе земельного участка в собственность под уже построенным домом. Срок рассмотрения в суде таких отказов 3 месяца, рассмотрение идёт в упрощённом порядке по КАС.
Что сделали юристы администрации, они подали на нас в суд о признании нашего дома не домом, а чемто иным, хоз постройкой, незавершённым объектом и т.д. хотя нами были получены уведомления о начале строительства дома ИЖС и об окончании строительства дома ИЖС, подготовлен техплан и получены документы на право собственности дома.
В итоге 1.5 года судов, вместо 3-х месяцев. Две экспертизы и куча потраченного времени и замороженные деньги вложенные в этот дом. Все время пока шли суды мы оплачивали аренду более 300тр. ведь выкупить земельный участок нам так и не давали. Пока судились дом сдавали в аренду, что удивительно снять приличный дом готовый к проживанию люди выстраивались в очередь.
И можно считать этот кейс неудачным если бы не рост цен на недвижимость. Спустя 2 года мы всё-таки выкупили земельный участок, как и должны были. За это время рост цен позволил нам заработать на данном доме и участке. И всю аренду которую мы платили после первого незаконного отказа администрации мы вернули тоже себе по решению суда, но у сожалению, только после аппеляции.
Поэтому когда выбираете какую либо стратегию учитывайте что не все зависит от вас и могут возникнуть обстоятельства которые значительно уменьшает вашу доходность от проекта.
И таких ситуаций у нас была не одна :(
#Неудачныеземельныекейсы
👍23🤯1
Дома которые мы строим в п.Зональная станция.
Такой дом можно купить за 45тр в месяц под сельхоз ипотеку со ставкой 3% без первоначального взноса.
Обзор дома прикрепил тоже хотя там еще нет порядка и красоты, но к моменту когда они появятся дома уже будут проданы поэтому выкладываю так.
Осталось дождаться как подсохнет сибит и поставить окна. Сделать благоустройство участка.
удобное место расположения для семей с детьми, садик и школа в шаговой доступности ведь рядом микрорайон Южные ворота со всей его инфраструктурой.
Дом еще можно успеть купить. Пишите.
Такой дом можно купить за 45тр в месяц под сельхоз ипотеку со ставкой 3% без первоначального взноса.
Обзор дома прикрепил тоже хотя там еще нет порядка и красоты, но к моменту когда они появятся дома уже будут проданы поэтому выкладываю так.
Осталось дождаться как подсохнет сибит и поставить окна. Сделать благоустройство участка.
удобное место расположения для семей с детьми, садик и школа в шаговой доступности ведь рядом микрорайон Южные ворота со всей его инфраструктурой.
Дом еще можно успеть купить. Пишите.
🔥13👍6
Инвестиции в строительство домов.
Звучит интересно, но когда начинаем считать инвестиционную привлекательность смотря на рынок недвижимости и цены на готовые дома, то становится грустно из-за доходности в 17-20% годовых.
Почему так?
Когда строим один дом то все затраты по коммуникациям, по дороге, по подготовке участка к стройке, перевозке бытовой и т.д. ложатся в себестоимость одного дома и в общих затратах выглядят внушительный суммой.
Курирование строительства одного дома и 10 домов занимает одинаковое количество внимания и времени. Что тоже увеличивает затраты на строительство дома.
Сроки... это ещё одна негативная составляющая при построении графиков доходности проекта.
Построить один дом и построить 10 домов занимает по времени практически одинаково.
Срок продажи объекта, время до подписания предварительного договора, это не равно получению денег на счёт, потому что срок расчёта может быть и 1 и 2 месяца, а это очень сильно влияет на итоговую доходность проекта.
Также на сроки влияют и энергоснабжающие компании, электричество по договору подключают в течении месяцев, газ в течении 1 года, с водой, если она центральная, то от 1 до 12 месяцев.
Вот и получается что растянутые сроки сильно снижают рентабельность инвестиций в строительство.
Единственно почему стройка домов может быть интересна для инвестора, это надёжность инвестиций в недвижимость и доходность, как минимум вдвое больше банковского вклада.
Но как и везде есть свои нюансы, когда строительство домов становится высоко доходный.
Как думаете какие это нюансы?
Ответы пишите в комментариях.
Наберём 50 🔥 и я напишу свое видение из нашей практики.
Звучит интересно, но когда начинаем считать инвестиционную привлекательность смотря на рынок недвижимости и цены на готовые дома, то становится грустно из-за доходности в 17-20% годовых.
Почему так?
Когда строим один дом то все затраты по коммуникациям, по дороге, по подготовке участка к стройке, перевозке бытовой и т.д. ложатся в себестоимость одного дома и в общих затратах выглядят внушительный суммой.
Курирование строительства одного дома и 10 домов занимает одинаковое количество внимания и времени. Что тоже увеличивает затраты на строительство дома.
Сроки... это ещё одна негативная составляющая при построении графиков доходности проекта.
Построить один дом и построить 10 домов занимает по времени практически одинаково.
Срок продажи объекта, время до подписания предварительного договора, это не равно получению денег на счёт, потому что срок расчёта может быть и 1 и 2 месяца, а это очень сильно влияет на итоговую доходность проекта.
Также на сроки влияют и энергоснабжающие компании, электричество по договору подключают в течении месяцев, газ в течении 1 года, с водой, если она центральная, то от 1 до 12 месяцев.
Вот и получается что растянутые сроки сильно снижают рентабельность инвестиций в строительство.
Единственно почему стройка домов может быть интересна для инвестора, это надёжность инвестиций в недвижимость и доходность, как минимум вдвое больше банковского вклада.
Но как и везде есть свои нюансы, когда строительство домов становится высоко доходный.
Как думаете какие это нюансы?
Ответы пишите в комментариях.
Наберём 50 🔥 и я напишу свое видение из нашей практики.
🔥50❤🔥1❤1🙏1
Часть 12 от учеников с наставничества
В целом, весь цикл показан и пройден, но мне интересно ваше мнение..
1. Во-первых, сколько за весь период в проекте было расходов, ваша оценка?
2. Во-вторых, предположите, сколько на ваш взгляд, можно было заработать?
- участок ИЖС;
- 20 соток, 15 минут от МКАДа;
- южное направление;
- деревня, не СНТ и не КП;
- коммуникации: 200м до газа, эл-во по границе, остальное автономно;
- участок у дороги с видом на водоём;
- на дороге большой трафик;
- участок разделён на 3 (7,2+6,4+6,4);
- участок выровняли, деревья спилили
- организовали заезд.
Мы купили участок по цене 7.000.000₽, тому, кто будет ближе всех к реальным данным – отправим подарок 🎁
Пишите мнение в комментарии ⬇️ – если нужна дополнительная информация в рамках разумного, готов ответить.
P.s. кто в курсе реальных цифр, прошу не писать, соответственно тем, кому озвучивал в ЛС цену участка тоже 😁
В целом, весь цикл показан и пройден, но мне интересно ваше мнение..
1. Во-первых, сколько за весь период в проекте было расходов, ваша оценка?
2. Во-вторых, предположите, сколько на ваш взгляд, можно было заработать?
- участок ИЖС;
- 20 соток, 15 минут от МКАДа;
- южное направление;
- деревня, не СНТ и не КП;
- коммуникации: 200м до газа, эл-во по границе, остальное автономно;
- участок у дороги с видом на водоём;
- на дороге большой трафик;
- участок разделён на 3 (7,2+6,4+6,4);
- участок выровняли, деревья спилили
- организовали заезд.
Мы купили участок по цене 7.000.000₽, тому, кто будет ближе всех к реальным данным – отправим подарок 🎁
Пишите мнение в комментарии ⬇️ – если нужна дополнительная информация в рамках разумного, готов ответить.
P.s. кто в курсе реальных цифр, прошу не писать, соответственно тем, кому озвучивал в ЛС цену участка тоже 😁
👍5❤1
Часть 13 от учеников с наставничества
Освещаю только один объект хот есть ещё.
🔥 Аналитика рекламных площадок
Пост о качестве обращений с рекламы.
15 мин. от МКАД, но от объекта и региона ситуация будет меняться.
1. Юла – 1 контакт, после того, как он добавил в избранное, я сам ему написал;
2. Домклик – 2 контакта от агентов, предлагали услуги за комиссию %;
3. Яндекс.Недвижимость – 2 контакта: 1 агент и 1 потенциальный клиент;
4. Авито – много обращений, но по ощущениям продвижение – бесполезно. Рост звонков не ощущается, просмотры ⬆️, в избранное ⬆️, но обращения не увеличиваются, в целом более менее.
Система увеличения просмотров работает через «таргетинг по интересам» на главной и в поиске. И если бы был только поиск – я бы вваливал в рекламу, но эти «накрученные» показы создают красивую статистику движухи, которая не перетекает в контакты и деньги 😔;
5. ЦИАН – топовый источник, среднее кол-во обращений, но это окупается предметным интересом о покупке. Сюда я бы не жалел вложений на рекламу.
Продажи сделаны 50/50 через ЦИАН и Авито, а резервные клиенты с ЦИАН.
6. Табличка на участке. Много обращений, но касания холодные. Сначала я работал по этим обращениям, как справочное бюро, отвечая на вопросы, рассказывая об объекте, а потом мне подсказали другую схему и я перестал называть цену, начал спрашивать «сколько предложишь, если предложишь больше всех – продаем тебе» и это сработало. Контакт утеплялся, появлялся интерес, я начал отказывать, если цену предлагали низкую, люди начали перебивать предложение и перезванивать после первого раза. Продаж не было, но я поздно понял, как общаться с оффлайн заявками, создавать ощущение «базара» и открытой цены.
P.s. добавлю, что всплеск звонков произошел, когда я обработал фото с коптера, CTR на клик объявления вырос и я бесплатно начал получать больше просмотров, т.к. уверен, что в рекламном аукционе заложена система рейтинга.
Пример этой картинки в посте ⬆️
Ещё: все продажи принесли агенты. Некоторые хотели % и с нас и с клиента 😁
Ставим ❤️❤️❤️
Освещаю только один объект хот есть ещё.
Пост о качестве обращений с рекламы.
15 мин. от МКАД, но от объекта и региона ситуация будет меняться.
1. Юла – 1 контакт, после того, как он добавил в избранное, я сам ему написал;
2. Домклик – 2 контакта от агентов, предлагали услуги за комиссию %;
3. Яндекс.Недвижимость – 2 контакта: 1 агент и 1 потенциальный клиент;
4. Авито – много обращений, но по ощущениям продвижение – бесполезно. Рост звонков не ощущается, просмотры ⬆️, в избранное ⬆️, но обращения не увеличиваются, в целом более менее.
Система увеличения просмотров работает через «таргетинг по интересам» на главной и в поиске. И если бы был только поиск – я бы вваливал в рекламу, но эти «накрученные» показы создают красивую статистику движухи, которая не перетекает в контакты и деньги 😔;
5. ЦИАН – топовый источник, среднее кол-во обращений, но это окупается предметным интересом о покупке. Сюда я бы не жалел вложений на рекламу.
Продажи сделаны 50/50 через ЦИАН и Авито, а резервные клиенты с ЦИАН.
6. Табличка на участке. Много обращений, но касания холодные. Сначала я работал по этим обращениям, как справочное бюро, отвечая на вопросы, рассказывая об объекте, а потом мне подсказали другую схему и я перестал называть цену, начал спрашивать «сколько предложишь, если предложишь больше всех – продаем тебе» и это сработало. Контакт утеплялся, появлялся интерес, я начал отказывать, если цену предлагали низкую, люди начали перебивать предложение и перезванивать после первого раза. Продаж не было, но я поздно понял, как общаться с оффлайн заявками, создавать ощущение «базара» и открытой цены.
P.s. добавлю, что всплеск звонков произошел, когда я обработал фото с коптера, CTR на клик объявления вырос и я бесплатно начал получать больше просмотров, т.к. уверен, что в рекламном аукционе заложена система рейтинга.
Пример этой картинки в посте ⬆️
Ещё: все продажи принесли агенты. Некоторые хотели % и с нас и с клиента 😁
Ставим ❤️❤️❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27❤🔥2
От клиентов купивших участок в одном из наших микрорайонов.
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.1
Для начала мы накидали основные критерии:
-Не окружён со всех сторон соседями
-Рядом с участком лес или река
-Вокруг минимум заброшенных домов
-Не далеко от города, но не в черте
Беглый поиск по доскам объявлений показал, что поиск будет нелёгким😅
Выбрали несколько на первый взгляд подходящих участков и поехали визуализировать
В некоторых деревнях оказался красивый берег, но участок по весне просто грязевая ванна.. Другой участок вроде в лесочке, но тоже весь затопленный, к такому подъезжаешь и не останавливаясь едешь мимо 😬 цены кстати не самые бюджетные.
Ездили в посёлки с кирпичными домами от застройщиков, но готовые дома оказались не про нас
Делали ставку на распиаренный коттеджный посёлок, где цена на землю в два раза больше. По слухам - элитка, асфальт, белые бордюрчики, охрана и так далее 😎 На деле - асфальта с бордюрами одна улочка, участки продаются на отшибе, с двух сторон оживлённые трассы и постоянный гул, а цена в два раза выше средней...
Подписывайтесь
Домик на краю 🏡
И ставьте 🔥🔥🔥
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.1
Для начала мы накидали основные критерии:
-Не окружён со всех сторон соседями
-Рядом с участком лес или река
-Вокруг минимум заброшенных домов
-Не далеко от города, но не в черте
Беглый поиск по доскам объявлений показал, что поиск будет нелёгким😅
Выбрали несколько на первый взгляд подходящих участков и поехали визуализировать
В некоторых деревнях оказался красивый берег, но участок по весне просто грязевая ванна.. Другой участок вроде в лесочке, но тоже весь затопленный, к такому подъезжаешь и не останавливаясь едешь мимо 😬 цены кстати не самые бюджетные.
Ездили в посёлки с кирпичными домами от застройщиков, но готовые дома оказались не про нас
Делали ставку на распиаренный коттеджный посёлок, где цена на землю в два раза больше. По слухам - элитка, асфальт, белые бордюрчики, охрана и так далее 😎 На деле - асфальта с бордюрами одна улочка, участки продаются на отшибе, с двух сторон оживлённые трассы и постоянный гул, а цена в два раза выше средней...
Подписывайтесь
Домик на краю 🏡
И ставьте 🔥🔥🔥
🔥6👍1
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.2
С каждой поездкой, не смотря на то, что участок мы ещё не нашли - мы всё равно заряжались энергией, и всё больше верили, что найдём наш💪
Далее мы посмотрели на карте еще деревни или СНТ у реки и поехали смотреть. Объявления о продаже были не везде и тем более не у реки, но вдруг кто на забор табличку повесил?
Нашли не деревню а жемчужину, но никто вроде не продает. Даже на председателя вышли - показал участки в глубине деревни.
А на первой линии застроено почти всё, и один участок пустой. Я не долго думая заказал выписку из Росреестра, чтобы узнать хозяина, и нашёл его в соцсети 😅 написал, не продает ли, случаем. Сказать что он удивился - не сказать ничего 😁 Но, увы, сказал, что будет строиться тоже.
Были ещё какие то участки, но всё не то.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок, и..
Домик на краю 🏡
С каждой поездкой, не смотря на то, что участок мы ещё не нашли - мы всё равно заряжались энергией, и всё больше верили, что найдём наш💪
Далее мы посмотрели на карте еще деревни или СНТ у реки и поехали смотреть. Объявления о продаже были не везде и тем более не у реки, но вдруг кто на забор табличку повесил?
Нашли не деревню а жемчужину, но никто вроде не продает. Даже на председателя вышли - показал участки в глубине деревни.
А на первой линии застроено почти всё, и один участок пустой. Я не долго думая заказал выписку из Росреестра, чтобы узнать хозяина, и нашёл его в соцсети 😅 написал, не продает ли, случаем. Сказать что он удивился - не сказать ничего 😁 Но, увы, сказал, что будет строиться тоже.
Были ещё какие то участки, но всё не то.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок, и..
Домик на краю 🏡
👍4👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Через тернии к участку мечты 🍀 Ч.3
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок
Звоним узнать, но, само собой, первая линия у реки распродана, а вторая - бессмысленна, потому что у людей высоченные заборы из глухого профнастила, и вида с участка на второй линии никакого
И тут председатель говорит, что подал документы на межевание земли под ещё 21 участок второй очереди, и они будут готовы вот вот! Говорит, что может забронировать, если понравится 😳 Мы в шоке, едем сразу смотреть этот кусок земли, и ВОТ ОН, участок мечты! Угловой! По границе участка спуск, к воде, в половодье река проходит рядом с участком в низине, летом вода опускается и рядом остаётся озерцо. С другой стороны через дорогу один ряд участков и за ними молодой сосняк
В посёлке есть электричество и газ(пока подведён к участкам первой очереди), видеонаблюдение, ворота на въезде, сторож, зимой чистятся дороги. И всё это, конечно за небольшие ежемесячные взносы (это же СНТ) 😅
Забронировали, под запрос нашли деньги, купили 😍
Домик на краю 🏡
Вот такой путь прошли люди от мечты к её началу реализации.
Всё кто ищут участок своей мечты, ищите и найдёте.
Если хотите понять как найти то что ищите можете задать вопросы под этим постом. На все отвечу.
И вот мы натыкаемся на наш коттеджный посёлок
Звоним узнать, но, само собой, первая линия у реки распродана, а вторая - бессмысленна, потому что у людей высоченные заборы из глухого профнастила, и вида с участка на второй линии никакого
И тут председатель говорит, что подал документы на межевание земли под ещё 21 участок второй очереди, и они будут готовы вот вот! Говорит, что может забронировать, если понравится 😳 Мы в шоке, едем сразу смотреть этот кусок земли, и ВОТ ОН, участок мечты! Угловой! По границе участка спуск, к воде, в половодье река проходит рядом с участком в низине, летом вода опускается и рядом остаётся озерцо. С другой стороны через дорогу один ряд участков и за ними молодой сосняк
В посёлке есть электричество и газ(пока подведён к участкам первой очереди), видеонаблюдение, ворота на въезде, сторож, зимой чистятся дороги. И всё это, конечно за небольшие ежемесячные взносы (это же СНТ) 😅
Забронировали, под запрос нашли деньги, купили 😍
Домик на краю 🏡
Вот такой путь прошли люди от мечты к её началу реализации.
Всё кто ищут участок своей мечты, ищите и найдёте.
Если хотите понять как найти то что ищите можете задать вопросы под этим постом. На все отвечу.
👍11❤1🔥1
Очень интересный вопрос 🔥
И ответ в абсолютных цифрах.
Если это участок за 20 тысяч рублей, который продавался 1 год.
Чистая прибыль в этом случае составит - 45 тысячи (если уплатить весь налог и других расходов не было).
В целом неплохо, но если вы потратили на поиск и покупку участка много времени, не так интересно.
Однако, если участок стоил 1 млн и цикл сделки составил 6 месяцев.
То тогда это 1.5 млн чистой прибыли.
Как по мне, звучит очень вкусно и это очень крутое предложение для инвестора👌
Это мнение эксперта по инвестициям Игоря Перемитина, в ответ на мой вопрос по доходность инвестиций в земельные участки.
Что думаете вы? Опрос ниже.
И ответ в абсолютных цифрах.
Если это участок за 20 тысяч рублей, который продавался 1 год.
Чистая прибыль в этом случае составит - 45 тысячи (если уплатить весь налог и других расходов не было).
В целом неплохо, но если вы потратили на поиск и покупку участка много времени, не так интересно.
Однако, если участок стоил 1 млн и цикл сделки составил 6 месяцев.
То тогда это 1.5 млн чистой прибыли.
Как по мне, звучит очень вкусно и это очень крутое предложение для инвестора👌
Это мнение эксперта по инвестициям Игоря Перемитина, в ответ на мой вопрос по доходность инвестиций в земельные участки.
Что думаете вы? Опрос ниже.