👁️ А что будет Завтра??

Пока мир стремительно меняется, а курсы валют прыгают, есть актив, который был и остается надежной гаванью для ваших вложений. Это земля - единственный ресурс, который нельзя напечатать или
воспроизвести, и он лишь растет в цене с каждым годом.

Почему земля - это умные инвестиции прямо сейчас:

💼 Защита от инфляции:
В отличие от денег на счете, земля не тает, а приумножается. В 2025 году средняя стоимость соТКИ в России выросла на 11.5%

🔗 Надежность и стабильность:
Земле не страшны экономические кризисы. Это материальный актив, который всегда будет в цене!

📈Потенциал роста: Развитие инфраструктуры, строительство новых дорог и целых районов многократно увеличивает стоимость земли, купленной сегодня!

Многие до сих пор думают, что купить участок - это дорого. Но главный лайфхак 2025 - 2026 года - это покупка земли у государства с минимальными вложениями!

Из плюсов:

🌿Стоимость такой земли ниже рыночной: Во многих регионах выкуп участка у государства составляет всего 2.5% - 15% от его кадастровой стоимости! Например, в Амурской области -2,5%, в Хабаровском крае и Забайкалье - 3%,
в Астраханской области, Камчатском крае - 15%

🌿Есть регионы, где можно сразу в собственность, запросить землю за 3-5% и даже не заморачиваться на строительство!

🌿 Землю можно получить В любом регионе страны!
Неважно, где вы живете - От Калининграда до Владивостока. Ваша прописка не играет роли.

🌿 Землю можно получить для строительства
дома, ведения бизнеса или сельского хозяйства.

Не откладывай свое будущее на потом! Пока тв читаешь этот пост, самые ликвидные участки находят своих хозяев, а цены на них продолжают расти!

Ставь «+» в комментариях, если уже задумывался о приобретении земли, и задавай свои вопросы!

А что, так можно было⁉️

Сейчас я раскрою тайну века про затраты на земельные участки☝️

Чтобы было ну вообще как понятно, анализ делаю на примере участка моего клиента.

Земельный участок - 19 соток получен по предварительному согласованию.
•Вид разрешенного использования - ЛПХ приусадебный, позволяет строить капитальный дом 🏠 и вести хозяйство🦆
•Вид права - аренда на 20 лет.
•Кадастровая стоимость 682 208 руб.

💳Арендные платежи - 18 864 руб/год (Или 1570₽/мес)

🏠 Клиент планирует построить дом через 1,5 года. После чего, подаст на выкуп участка, и выкупит его у Государства за 18 864 руб.

🧮 Считаем:
аренда за полтора года = 28 296 + выкупная цена участка 18 864
+ межевой план 6 000
+ госпошлина за постановку на кадастровый учет 2 000
ИТОГО: 55 160 рублей за участок 19 соток‼️

А что, так можно было??
ДА, реально можно!!

Время летит как молния, и пока ты думаешь и сомневаешься, кто-то уже строит дом на твоей своей земле🤷‍♀️

Пиши в личку «Хочу землю» я помогу сделать все по закону и без головной боли!

Страшно? Да, если нет межевания!

Многие до сих пор думают, что это какая-то сложная и необязательная процедура. Но, друзья, с 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в закон, и теперь Росреестр не регистрирует сделки с земельными участками, границы которых не установлены через межевание!
Теперь без межевания вы Не сможете продать, подарить или передать в наследство свой участок
«Ну, подумаешь, - скажете вы. - Не продаю я ничего». Но поймите,право собственности без установленных границ, это как автомобиль без vin - номера, есть документ, но самого объекта в правовом поле, как бы нет🤷‍♀️
Законодатель направил всех нас к порядку в земельных вопросах, и это, очень хорошо!
Вы же навсегда прекратите споры с соседями, и снимите головную боль! Где проходит забор? Кто кого «отжал» на 10 см? А еще, приобретете возможность увеличить свой участок, если рядом есть свободные сотки!

Межевание - это не госповинность, а ваша инвестиция в спокойствие и юридическую чистоту вашей земли.
Делается один раз и навсегда ☝️

Ко мне на одной неделе пришли, 2 истории, как близнецы.

Рассказываю,

🏡 Иван имеет участок в 6 соток для индивидуального
жилищного строительства и 1 сотку земли с видом разрешенного использования
«Под сад и огород прилегающие к дому»

🏠 Артем рассматривает покупку 2х смежных земельных участков, один из которых 9 соток ИЖС и 6 соток - ведение личного подсобного хозяйства.

У обоих вопрос: Можно ли объединить 2 участка в один???
Ивана интересует сейчас, так как он живет на этом участке, а Артём интересуется загодя, перед покупкой👍

👩‍💻Парадокс: и у одного, и у другого - один из участков в собственности, а вот второй -
в аренде

☝️А перераспределение земли
можно сделать:
1. только когда оба участка
в собственности!!!
2. необходимо чтобы
виды разрешенного использования были одинаковые!!!

Изменить ВРИ, они смогут тоже только став собственниками!!!

Т.е. обоим нужно выкупить вторые участки у администрации района!

И тут… та-дааам… продолжение👇

Ивану - все что связано с огородничеством, законодатель
не позволяет выкупить, но тут 🙆‍♀️ о, старый, добрый ВРИ💁‍♀️ звучит ведь еще слово САД....
К тому же, участком он пользуется около 15 лет..
В общем, Ивану придется решать этот вопрос через суд.
А у Ивана, о Боже, еще и аренда оказалась не продлена🤦‍♀️ Первым шагом в его деле, будет шаг в администрацию!

Второму участнику нашей головоломки, Артему - законодатель
предписывает построить дом на участке, и только после этого податься на выкуп участка.
НО, участок в 6 соток - совершенно нестандартной
формы, и не позволяет построить дом, не нарушив
регламенты строительства🤷‍♀️ Такие участки как правило,
остаются в пожизненной аренде. А владеть 15 сотками (9+6) или девятью - это согласитесь, не одно и тоже.

Есть конечно еще одна стратегия, которую я озвучила только участникам этой истории🤫 Возможно Ивану, и придется пойти
предложенным путем!
А вот Артем, от рассматриваемой покупки участка отказался!

Мораль сей истории такова если у вас в планах есть манипуляции с участками (объединение, раздел), и тем более, если замешана
аренда - изучите вопрос наперед, не бегите сломя голову, будьте внимательны к документам!

Если желаете купить землю с рынка, закажите градостроительный анализ на участок у специалиста!

Берегите свое, время, нервы,
деньги и конечно ЗЕМЛЮ🤗

Запросы на землю у всех разные🤷‍♀️

Я же, обожаю вот такие, немного диковатые на первый взгляд, но уж очень природные и спокойные земли! Здесь у меня особенная мечта🤫

Для меня было важно:
🌳 тихий уголок, в 20 -30 минутах от городского шума
🏠 на нашей улице - всего планируется 10 домов, получается своеобразное сообщество таких же как и мы, соискателей тишины
🌲 с одной стороны участка - лесфонд, будет у нас живая изгородь. В конце улицы - тоже лесфонд, значит больше точно уже никто не построится☝️
🚘 дорога к нам - как взлетная полоса (ну почти)
🍃 здесь слышно не только листву, здесь слышно себя!
🌬️ Здесь воздух имеет вкус!

Да, работы предстоит много! Но, оно того стоит! Участок большой, ровный, сухой и имеет удобную форму для дальнейшего планирования ландшафта (летом грибы собирали)

Получен кстати, в аренду! Аренда -17300 в год.
После строительства дома, выкупим участок примерно за 17000₽.

А у вас какие требования к земле, делитесь🤗

«Мечтаешь о доме, но нет денег? Твоя ошибка не в бюджете, а в выборе участка🌱

У большинства запрос один: «Нужен участок с газом🔥светом💡водой 🚰 дорогой 🛣️и желательно интернетом🧑‍💻 Чтобы всё было здесь и сейчас».

Но давай начистоту: такие участки всегда имеют серьезный ценник💸Ты платишь не только за землю, но и за все вложенные в нее коммуникации, а в первую очередь - за готовность, за скорость! В конце концов - за красивый вид, которые создают уже построенные чудо коттеджи рядом!

Но есть и другой путь.
Почему бы не присмотреться к так сказать «промежуточным» вариантам? К участкам в потрясающих местах - с видом на лес, на сопки вдали 🌄где закат самый обворожительный а восход самый волшебный🌅 И да, там пока нет коммуникаций прям на участке, но в наш бурный век скоростей, там появятся они быстрее, чем ты о них вспомнишь!

Наверняка замечал: проезжаешь какое-то место, и удивляешься:

тут же поле было года три назад, откуда дома взялись
🤔

Вот-вот, я как раз о таких!

Всего три-четыре года назад ты проезжал мимо обычного поля, а сегодня участки на нем стоят больших денег🤷‍♀️

И суть то в чем👉 человек с перспективным мышлением, взял это поле
📍размежевал
🛻сделал дорогу
🔌провел свет
🎁красиво упаковал свой проект коттеджного поселка, да еще название дал «Барин» например
🫰и «красиво»продал участки тем, кто возвел на них свои барские дома🏘️

Да, конечно, этот большой процесс я описала кратко и простыми словами, но суть я надеюсь тебе понятна😉

Земля всегда только растет в цене! И чем больше коммуникаций прибавляется в локации, ее цена вырастает со скоростью ракеты🚀

И если ты до сих пор не созрел жить в собственном доме на собственной земле, стоит задуматься! Пока еще можно получить землю от государства по льготной цене☝️

Поверь, даже если ты никогда не решишься жить в собственном доме, у тебя будет создан отличный капитал, ликвидный и растущий 💰год от года!

Что скажешь??

«Свидание с землей» или «Квест»⁉️

ЗАЧЕМ СМОТРЕТЬ КАРТЫ

Представь: ты нашел идеальное место под солнцем. Ромашки шепчут, птички поют, и ты уже мысленно строишь тут дом своей мечты с верандой для шашлыков.
Эй, стоп🛑

Выдохни и отложи мангал в сторону.

Прежде чем вкладывать деньги и душу, нужно сделать одну скучную, но мегаважную вещь - устроить этой земле настоящую «проверку» А именно - просмотреть кучу разных карт. Зачем? В следующем посте объясню на пальцах.

📍Публичная кадастровая карта - твой первый и главный друг.
Тут ты узнаешь, не занят ли твой «дикий» кусок природы кем-то еще.
Вдруг он уже стоит на кадастре, имеет хозяина или, что хуже, является частью земель лесного фонда (спойлер: строить там нельзя). Это как проверить, свободен ли понравившийся человек в соцсетях.
⛔️ Проверишь всевозможные ЗОУИТ (зоны особого использования территории)
📍 Карта зонирования - правила землепользования и застройки.
Крепись, тут будет совсем не просто, но очень нужно☝️
Здесь ты узнаешь:
🏗️ Можно ли тут вообще строить жилой дом?
Какой высоты и размеров он должен быть?
📈 Где проходят территориальные линии? Это не заговор, а граница, за которую нельзя вылазить.
📑 Подходит ли ВРИ для твоей цели. Ибо ну не сможешь ты дом построить на ЛПХ полевой например, а банный комплекс возвести на ИЖС.
📍 Карта Googl, Яндекс и некоторые другие, это типа соседей посмотреть (чтобы знать, с кем пить чай... или судиться). Ну рельеф участка в принципе глянуть.


Сценарий А (ленивый): взял «на глазок». Построил дом. А потом выяснилось, что участок в санитарной зоне и дом - самострой, который надо сносить.
Итог: слезы, долги и испорченная ЖИЗНЬ.

Сценарий Б (умный): Потратил пару вечеров, изучил все карты.
Убедился, что всё чисто. Оформил документы. Строишь спокойно.
Итог: ты - крутой предводитель и грамотный хозяин.

Изучение карт - это твоя суперсила, твой щит от непредвиденных проблем!

Вывод: Хочешь быть уверенным, что твой будущий дом стоит на твердой почве, а не на кочке юридических проблем? Изучай карты! Это скучнее, чем листать Озон или ВБ, но в тысячу раз важнее☝️

Удачи в освоении целин!
И да пребудет с тобой кадастровый инженер💪

Или как не состариться в очереди❓❓

☑️Многодетные (те, у кого детский сад дома уже можно открывать);
☑️ Ветераны боевых действий;
☑️ Молодые специалисты, которые согласились покорять село;
☑️ Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
☑️ Участники СВО

Это 👆не весь список, есть еще несколько категорий, граждан, кому положена земля! А еще, у каждого региона Свои Условия.

Представьте, какова длина
очереди🙆‍♀️ Г-о-д-ы

Но есть же лайфхак! Серьёзно!
Тихошепотом одна магическая фраза👇 «Самостоятельное формирование земельного участка".

Это когда ты Не ждешь, когда тебе что-то дадут, а сам ищешь свободный, ничейный кусочек земли в муниципальной собственности! Обследуешь его вдоль и поперек, по всем регламентам (не только по карте), готовишь схему, пакет документов, несешь находку в администрацию, и говоришь: "Смотрите, я уже всё сам сделал! Можно мне его?".
Шансы резко возрастают! Потому что ты предлагаешь готовое решение и экономишь чиновникам время!

Выбор есть всегда! Можно ждать… а можно делать!!!

А что так можно было??

Ровно год назад, мы получили этот участок для Лены (в кадре она, не я) 15 соток для индивидуального жилищного строительства.

И ровно год, Лена не ставила его на кадастровый учет, соответственно не платила аренду!

Да, при получении земельного участка по предварительному согласованию, вам дается год на то, чтобы поставить участок на регистрационный учет!

Понимаете, год экономии той же аренды☝️

Во что обошелся сам участок:
Поиск, формирование, пакет документов - от 20 000р.
Этим занимается Земельный специалист (ну вы собственно знаете к кому обращаться😉)
Межевой план - от 7000р.
Госпошлина - 2000р.
Итого: 29 000р.

Даже если Лена не захочет далее строить дом, она продаст участок по переуступке права, минимум от 350 000₽ (а это больше чем Х10 на минуточку☝️)

Ну а ты, так и не решился!?
А часики то тикают🕰️

Люди читают, слушают, кивают, - и продолжают стоять на месте. Я обрабатываю запросы каждый день! А люди ждут волшебную таблетку, фею🧚‍♂️

Дорогие мои, если вы начали думать о Земле 👉 решайтесь действовать!!!

В Земле нет подвоха, землю можно получить по льготной цене от государства! И пока один ждет, другой получает!

- да, не в центре у площади;
- да, не каждый участок имеет элементарно столбы с электричеством;
- да, некоторые участки требуют очистки от деревьев, или выравнивания площади;
- да, не в три щелчка получаем «любой» участок ….

Но поймите наконец одно - земля это вечный актив!
И тот участок, который ты мог бы получить сегодня, получит завтра более быстрый и решительный! А через год - к участку кинут асфальт, проведут газ, и ты увидишь этот участок на Авито🏡 и удивишься сколько он будет там стоить😳

Наступивший год Огненной лошади символизирует мощную энергию, свободу и смелые решения!
Это время для активных действий и новых начинаний!

В добрый путь мой дорогой друг, да пребудет с нами удача!

В продолжение предыдущего поста!
Друзья, всем у кого поданы заявления на предварительное согласование земельных участков, тем с кем мы работали не под ключ 👉 напоминаю:

С 12 числа праздники заканчиваются!
Среда и четверг приемные дни в Администрации!

Выделите время, поинтересуйтесь движением своих документов!!!

Напомните о себе, покажите заинтересованность!

Администрации загружены работой, но идите, поднимите свои документы, ускорьте решение! От вас, многое зависит! Сделайте этот шаг!
Забыли о чем говорить, что спросить?? Я всегда - на связи📲