Не КВРИ, а льготная арендная ставка: суд пересчитал аренду за объект теплоснабжения и взыскал переплату с Министерства

❓Суть дела:

Наш клиент - арендатор земельного участка под котельной. Министерство имущественных отношений насчитало ему арендную плату за второе полугодие 2025 года в размере 1,05 млн руб. и начислило пени. Мы с этим не согласились и подали встречный иск о возврате излишне уплаченных 252 тыс. руб.

🔤В чём была ошибка Министерства?

Оно рассчитало аренду по общему коэффициенту вида разрешённого использования (Кври), хотя земля используется для размещения объекта теплоснабжения. По закону для таких объектов действует льготная ставка - 0,7% от кадастровой стоимости, а не общая формула.

❗️Что мы сделали:

1️⃣Подготовили контррасчёт - показали, что годовая аренда должна быть не 1,05 млн, а около 380 тыс. руб. в год

2️⃣Доказали статус объекта - представили документы, что на участке находится котельная, которая обслуживает почти 100 многоквартирных домов, школы, соцобъекты и промзону.

3️⃣Оспорили применение индексации - указали, что для льготной ставки коэффициенты инфляции законом не предусмотрены.

4️⃣Свели все платежи клиента - доказали, что за спорный период клиент переплатил ровно около 250 тыс. руб.

💜💜💜💜🔤

Суд первой инстанции полностью поддержал нашу позицию.

В первоначальном иске Министерству отказано.

Встречный иск удовлетворён: взыскано более 250 тыс. руб. неосновательного обогащения, проценты по ст. 395 ГК РФ и госпошлина.

Суд согласился, что котельная - это объект теплоснабжения, а арендная плата за такие участки не может быть выше федерального лимита.

💜💜💜💜💜🔤

Даже если государственный орган применяет неверный расчёт, можно и нужно отстаивать свои права. Главное - правильно квалифицировать объект и подобрать нормативную базу.

Дело вели старший юрист ВМиП Егорова Алена, младший юрист ВМиП Куликов Сергей.

⭐️ ЮК «Войнов, Маслов и партнеры» поздравляет с Днем Рождения…

…младшего юриста Диану Дементьеву! ⭐️

🌠Диана Дементьева — специалист, который является неотъемлемой частью команды ВМиП. Придя к нам с большим энтузиазмом, она быстро влилась в процессы и уже успела доказать, что на неё можно положиться в самых сложных вопросах.

🥰 Сегодня Диана — наш надёжный специалист в практике по инвестиционно-строительной деятельности, недвижимости, а также арбитражным спорам и спорам в общей юрисдикции. Она из тех, кто доводит каждое дело до конца и не позволяет себе делать что-то спустя рукава.

🦷 Диана удивляет всех своим упорством и перфекционизмом - она всегда стремится довести любой результат до совершенства.

🐰А ещё она невероятно милая и душевная девушка, с которой приятно работать и общаться. Редкий талант - совмещать серьёзность в работе и тепло в общении.

🤩 В день рождения мы желаем Диане:

🤩новых крутых проектов, где она сможет проявить свой характер и талант;

🤩всегда находить нужные аргументы и выходить победителем из любых споров;

🤩не останавливаться в развитии и двигаться дальше, беря новые высоты;

🤩ярких эмоций, путешествий и времени на то, что делает её счастливой!

❤Диана, спасибо за твоё упорство, за то, что всегда выкладываешься на полную и делаешь нашу работу качественнее. Мы очень рады, что ты с нами! Спасибо, что ты есть у нас!

💙Твой ВМиП!💙

📢 А как начинается ваша рабочая неделя?

👀 Желаем продуктивных будней и не менее продуктивных выходных!

💜 Ваш ВМиП 💜

⭐️ЮК «Войнов, Маслов и партнеры» поздравляет с Днем Рождения…

…офис-менеджера Ирину Ковалёву! ⭐️

⚙️Ирина - фрешмен в нашей команде. Присоединившись к нам весной, Ирина уже стала неотъемлемой частью бизнес-процессов компании и нашей внутренней "кухни".

🫐Ее вовлеченность, профессионализм и умение создать вокруг себя добрую атмосферу придает нашим специалистам чувство уверенности в завтрашнем дне.

💋 Мы искренне рады, что Ирина выбрала нашу компанию в качестве места работы, поэтому надеемся на долгое и плодотворное сотрудничество!

🐰За время работы Ирина открылась нам как очаровательная и умная девушка, отзывчивый и надежный друг и просто хороший человек.

🎂 В твой День Рождения мы желаем тебе больше поводов для улыбки, времени на любимые хобби, сил и амбиций для новых свершений!

🌟 Продолжай освещать мир своим светом, радоваться каждому дню, оставаться стойкой перед трудностями и сохранять веру в лучшее.

С наилучшими пожеланиями,

🤩Твой ВМиП!🤩

🌟Ошибка в квалификации – не повод считать срок иначе🌟

🤩Суть дела:

Компания выполняла работы по договору подряда на объектах должника, в период выполнения работ в отношении должника было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Работы были выполнены, однако оплата за них так и не поступила.

🤩В связи с этим компания обратилась в суд с заявлением о включении задолженности в реестр требований кредиторов, квалифицируя всю сумму требований как реестровую, не учтя, что половина работ относится к текущим требованиям.

🌟В ходе рассмотрения заявления компания сама выявила ошибку, уточнила требования, исключила текущую задолженность и спустя 2,5 года обратилась с ней уже в порядке искового производства.

🤩Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

🤩Наша позиция заключалась в следующем:

даже ошибочное предъявление текущих требований в рамках дела о банкротстве свидетельствует об осуществлении кредитором права на судебную защиту и приостанавливает течение срока исковой давности. Тем более что допущенная ошибка была выявлена и устранена самим Обществом.

🦷И только в кассации наша позиция была услышана: суд отразил этот вывод в постановлении и с учетом других доводов жалобы направил дело на новое рассмотрение.

🎲 Да, борьба еще продолжается. Но уже сейчас это победа для нас:
аналогичных выводов в судебной практике практически нет, и только в третьей инстанции суд услышал и поддержал нашу позицию.

🤩Дело вела юрисконсульт ВМиП Анастасия Бабичева

🥰Нейросети в дизайне🥰

🧘‍♀️ Активное участие нейросетей в жизни человека - это современная обыденность. Мы используем ИИ вместо фотошопа, Гугла, калькулятора, а иногда даже вместо врача или психолога, но всегда важно осознавать риски такого использования.

👛 Особенно в бизнесе

👛 Наша команда проанализировала риски, которые могу возникнуть при генерировании и дальнейшем коммерческом использовании изображений-портретов русских писателей.

👛 О том, что важно учитывать при использовании популярных изображений, какие права могут быть нарушены и как этого избежать…

…читайте статью на сайте
ООО ЮК «Войнов, Маслов и партнеры»

Половина победы в суде - подготовка на досудебной стадии. Вот почему важно использовать такие инструменты, как ИИ с умом.

👛 А если у вас остались вопросы, или вам необходима консультация специалистов, команда ВМиП всегда готова оказать помощь в правовых вопросах

🎀 ВМиП ПАРТНЕРЫ КМЮФ 🎀

🌟Рады сообщить, что Юридическая компания "Войнов, Маслов и партнеры", член Международной ассоциации юристов и консультантов (МАЮК), стала официальным партнером V Казанского международного юридического форума, который пройдет в Республике Татарстан с 24 по 25 сентября 2026 г.

🦋 КМЮФ - относительно "молодая", но уже широко известная площадка для открытого диалога представителей власти, науки и бизнеса. Ежегодно спикерами форума становятся именитые юристы: кандидаты юридических наук, практикующие специалисты и госслужащие

🌟 Для нас огромная честь - стать частью такого мероприятия, служащего местом притяжения для новых идей, современных трендов и сложных, неожиданных перипетий

📓Впоследствии мы анонсируем еще кучу крутых новостей, поэтому следите за обновлениями в канале