Осторожно, МОШЕННИКИ ⚠️

Срочно обратите внимание ❗️‼️

Посмотрите скриншот или читайте тут ➡️ https://t.me/c/2378923698/4762

Кому-то пишут от моего лица и предлагают пополнить счет на бирже, получить бонусы…

ЭТО НЕ Я ‼️

Мошенники просто скопировали мое имя, фото и почти полностью повторили ник!

У меня: @creatememories
У них: @creatememorles

Вместо буквы i поставили l.

Так обычно и работают мошенники: меняют одну деталь, рассчитывая, что никто не будет внимательно смотреть профиль.

Если вам пришло такое сообщение: сразу жалоба и в блок.

➡️ Я занимаюсь ТОЛЬКО недвижимостью на Пхукете.

Моя работа для вас бесплатна:

❌Я не беру комиссию, не прошу переводить мне деньги за консультации, подборы или какие-то «инвестиционные схемы», материалы и гайды высылаю тоже бесплатно.

Времена такие: мошенников все больше 🤦‍♀️

Пожалуйста, будьте внимательны!

Квартира в ипотеку в Москве или на Пхукете: где выгоднее?

На прошлой неделе ко мне пришла подписчица.

План был простой: купить квартиру в Москве под аренду, чтобы не держать деньги на вкладе.

💬 Говорит:

Боюсь, что завтра снова что-нибудь изменится, и я просто не смогу их забрать

И когда я писала пост про свои заблокированные счета, сразу вспомнила эту консультацию. Потому что, как видите, такие страхи сейчас не из воздуха.

Я ее очень понимаю.

Слава Богу, мой основной доход сейчас не в рублях, и весь капитал я не храню в России. Но когда ты находишься здесь, даже временно, тебе все равно нужны банковские счета: оплатить что-то, перевести, снять, поменять деньги.

И когда доступ к счетам внезапно ограничивается, очень быстро понимаешь, насколько неприятно зависеть от одной системы.

Панику я не поддерживаю, но держать весь капитал в одном месте сейчас — решение смелое. Даже слишком 😅

И посчитали👇

🟠 Для сравнения взяли 1-bedroom в проекте на Бангтао под управлением Marriott. Это единственный проект на Пхукете, где иностранцам доступна рассрочка с переходом в классическую ипотеку ☝️

По прайсу квартира стоит 18,2 млн ₽, но для моих клиентов сейчас можно согласовать скидку до 500 000 ฿.

Итоговая цена — около 17 млн ₽.
Экономим примерно 1,17 млн ₽.

🇷🇺 Теперь Москва

Если покупать квартиру на сопоставимую сумму в ипотеку на 15 лет, то даже по комбо-семейной программе платеж может начинаться примерно от 118 000 ₽ / мес.

По обычным рыночным программам без льгот — уже от 163 000 до 218 000 ₽ в месяц 👀

Переплата за 15 лет может получиться примерно от 8,6 млн до 26,6 млн ₽!!!

То есть покупаете квартиру за 17 млн, потом еще ремонт, мебель, коммунальные расходы, мелкие доделки — и сверху банку можете отдать сумму, за которую можно купить еще один объект.

🇹🇭 А что на Пхукете?

Сначала идет рассрочка на период строительства:
25% первый взнос + 3 платежа по 10%.

Остаток 45% можно оформить в ипотеку до 15 лет под ставку около 9% годовых.

После скидки платеж получается примерно 77 800 ₽ / мес.

И здесь важная разница:

• квартира уже с ремонтом и мебелью
• не нужно отдельно вкладываться в отделку
• аренда может закрывать ипотечный платеж
• переплата по ипотечной части — около 6,3 млн ₽
• объект вырастет в цене до 35% за период стройки

То есть даже по сравнению с комбо-семейной ипотекой в России переплата ниже. А по сравнению с рыночными программами — разница уже в несколько раз.

Когда примем решение, какой юнит брать, обязательно поделюсь подробностями. Не выключайте уведомления! 🔔

✍️ Хотите так же посчитать под ваш бюджет, напишите мне ИПОТЕКА в личные сообщения: @creatememories.

📲 Я в МАХ

Студия в Петербурге или квартира на Пхукете за те же деньги?

🔼 Наткнулась сегодня на это видео

Девушка-риелтор предлагает квартиру на Васильевском острове Санкт-Петербурга.

Условия вы и сами видите. Вот и я посмотрела и решила, что… это какая-то провокация 🤣

Возможно, это хороший дом, бизнес-класс, инфраструктура, исторический центр Петербурга и все такое.

Петербург я люблю, город прекрасный.

Если это первое жилье и квартира мечты — окей. Только я очень надеюсь, что в ваших мечтах за такой бюджет была квартира побольше… 🫣

А если это инвестиция, то инвестировать надо в условиях растущей экономики. А акции большинства российских компаний последние недели, месяцы и года стремительно летят вниз головой… увы.

Я прикинула 3 варианта, которые можно взять на Пхукете за сопоставимый бюджет ⤵️

1️⃣ Эксклюзивный проект под управлением международного бренда Marriott

8 минут езды до пляжа Бангтао
Площадь: 45,5 м² | 1 спальня
Цена: 16 936 000 ₽
Рассрочка с переходом в ипотеку до 15 лет под 9%
Рост стоимости: до 35%
Доходность от аренды: 8-9% годовых

2️⃣ Проект для жизни и инвестиций в 500 метрах до популярного туристического пляжа Ката

5 минут пешком до пляжа Ката
Площадь: 47 м² | 1+1 спальни
Цена: 16 036 870 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %
Рост стоимости: до 40%
Доходность от аренды: 7-10% годовых

3️⃣ Единственный доступный проект на первой линии, рядом с национальным парком Sirinat

2 минуты пешком до пляжа Найянг
Площадь: 45,07 м² | 1+1 спальни
Цена: 16 111 135 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %
Доходность: 8-10% годовых
Рост стоимости: до 35%

Цены указаны с учетом всех скидок!

Обратите внимание, что дополнительные вложения на ремонт и меблировку не требутся — квартиры сдаются готовыми к жизни или сдаче в аренду.

Выбирать проект нужно в зависимости от целей и приоритетов. Если планируете останавливаться самостоятельно, берите по просторнее и ближе к морю.

➡️ Хотите подборку проектов от 10 до 20 млн рублей? Тогда отправляйте мне в личные сообщения слово ПОДБОРКА: @creatememories.

📲 Я в МАХ

Эксклюзивные условия от застройщика только для моих клиентов ⚠️🚨

Проект на пляже Найтон, где нет земли. Это один из лучших пляжей острова, утопающий в зелени и красивых холмах. Недалеко от международного аэропорта.

Вокруг — 5-звездочные отели, виллы, а скоро появится премиальная инфраструктура, конгресс-холл, СПА и торговый центр.

Уникальное место для жизни и отдыха!

✔️первая береговая линия
✔️ рядом национальный парк Сиринат
✔️ ограниченное количество юнитов со скидками
✔️ мебель и фрихолд (собственность) в подарок
✔️ при 100% оплате — ежегодный кэшбек 7%
✔️ доходность 8-9% годовых

Все цифры, планировки, свободные юниты и условия можете узнать на личной консультации❗️

Пишите: @creatememories.

🚨 Срочное включение для инвесторов ❗️Второй эксклюзив подряд в моем закрытом канале

Получила условия до официального закрытого старта продаж↘️

❌ Публиковать нельзя, поэтому всю информацию уже разместила в закрытом клубе.

Новый проект в одной из самых престижных локаций Пхукета:

⭕️всего 2 минуты до моря
⭕️цены от 7 млн ₽‼️
⭕️камерный проект

Прайс-листов еще нет, а информацией по старту еще даже не поделились с другими моими коллегами ❌

Стоимость запрашивается индивидуально по каждому юниту напрямую у застройщика ✅

В закрытом канале расположение, условия, ориентиры по ценам и возможности получить специальные условия.

Инвесторы, переходите 👉🏼 https://t.me/+zGICaQ1WpvRmYzBi

Вдогонку к предыдущему срочному включению.

Важно пояснить: проект, о котором я говорю, ещё не вышел в открытые продажи.

✔️Официальный старт будет только в октябре, но у меня уже есть доступ к закрытым продажам — можно смотреть юниты и бронировать раньше рынка.

И здесь есть нюанс: я не могу просто выложить презентацию, планировки, прайсы и написать «ловите, изучайте».

Я подписала соглашение о неразглашении, поэтому материалы не пересылаю, в чат не отправляю и публично детали не раскрываю.🙏

Всю информацию показываю только лично на Zoom.

На созвоне могу показать:

— где именно будет проект;
— почему эта локация интересна;
— какие юниты доступны сейчас;
— какие цены и условия можно зафиксировать до официального старта.

То есть купить уже можно.
Но информация пока только в закрытом формате.

Если вы рассматриваете Пхукет и хотите посмотреть проект до того, как он появится в открытых продажах в октябре, напишите мне в @creatememories ➡️ договоримся на Zoom.

Что вы выберете: собственность или длительную аренду?

Зуб даю, 95% новичков в этом деле ответят: «Конечно, собственность».

И я понимаю почему.

Для россиян слово «собственность» звучит как гарантия безопасности:

оформлено на меня — значит мое
если мое — значит защищено

Но в недвижимости в Таиланде все чуть сложнее.

✌️ В Таиланде есть 2 формата владения:

1️⃣ Freehold (классическая собственность)

Вы владеете объектом, можете его сдавать, продавать, дарить и передавать по наследству.

Но для иностранцев в кондоминиумах есть квота — 49% от общей площади квартир в проекте. Поэтому фрихолд-юниты часто ограничены по наличию и стоят дороже. В среднем — примерно на 10%.

2️⃣ Leasehold (долгосрочное право пользования)

Это не «снять квартиру на месяц», а официально зарегистрированный договор, чаще всего на 30 лет, с условиями продления, если они прописаны.

Такой объект можно использовать, сдавать, перепродавать право аренды.

И вот здесь главный вопрос не «что лучше?», а: зачем вы покупаете? 🎯

• если вы покупаете квартиру для себя, хотите жить, держать объект долго и передать детям — логичнее смотреть фрихолд.

• если вы заходите как инвестор, вам важны цена входа, доходность и понятная стратегия выхода — лизхолд может быть очень рабочим инструментом.

Важный момент 👇

Если объект оформлен в собственность, это ваш иностранный актив.

Теоретически вокруг него может возникать больше вопросов со стороны России: декларирование, происхождение средств, внешние запросы, правовые процедуры.

❗️ На практике я не припомню случаев, когда у россиян изымали имущество.

Таиланд живет по своим законам:

защищает инвесторов и не заинтересовано вредить людям, которые легально находятся в стране, покупают недвижимость, привозят капитал и вкладываются в экономику 🇹🇭

📑 Любые серьезные запросы проходят через: документы, основания, процедуры и местное законодательство.

И именно поэтому я считаю важным записать подкаст для всех покупателей недвижимости за границей.

Очень важно поговорить об этом, ведь мы часто переоцениваем слово «собственность» и недооцениваем то, кто и как эту собственность на самом деле защищает ☝️

📲 Для личной консультации вы всегда можете обращаться ко мне напрямую: @creatememories.

📲 Я в МАХ

❗️Кэшбек во всех проектах застройщика Origin до 30 сентября

Origin Property (Origin Thailand) — один из самых крупнейших и надежных девелоперов Таиланда.

Компания работает с 2009 года и известна современными проектами с гостиничной инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью.

И сейчас застройщик запустил акцию сразу на все свои проекты на Пхукете👇

1️⃣ Кэшбэк до 6% за досрочную оплату финального платежа

Если при передаче объекта вы оплачиваете финальный платеж раньше срока, застройщик возвращает часть денег обратно.

Размер кэшбэка зависит от суммы:

✔️ от 230 000 ₽ до 1,15 млн ₽ — 4%
✔️ от 1,15 млн ₽ до 2,3 млн ₽ — 5%
✔️ от 2,3 млн ₽ — 6%

Для проекта So Origin Bangtao условия немного отличаются: кэшбэк здесь составляет от 3% до 5%.

2️⃣ А при досрочной оплате от 4,6 млн ₽ дополнительно предоставляется Long Stay Visa на 1 год

3️⃣ Дополнительная скидка за быструю оплату

Если полностью оплатить стоимость квартиры в течение 14 дней после бронирования, застройщик дает дополнительную скидку:

🏷 1 спальня — 230 000 ₽
🏷 2 спальни — 460 000 ₽

Акция действует до 30 сентября ⏳

Жмите кнопку под постом и кидайте мне слово КЭШБЕК, чтобы узнать, какие проекты этого застройщика на острове я рекомендую именно вам 👇👇👇

Ну что, навизуализировали? Теперь осталось заработать 😂

Вы знаете, где живут миллиардеры на Пхукете?

На видео — единственная свободная вилла в своей локации на мысе Панва 🔼

Цена: 225 000 000 бат
В рублях — более 515 млн ₽

Всем нам желаю такую недвижимость для души, конечно.

Будем честны: на такую недвижимость мало просто просыпаться и говорить себе в зеркало:

Я все смогу, деньги идут ко мне легко

Тут надо быть человеком дела. Иметь 100 планов на день, знать цену своему времени и, главное, цену деньгам.

Потому что деньги не должны просто лежать под подушкой. Деньги должны работать: в бизнесе, в активах, в недвижимости, которая сохраняет капитал и со временем становится только ценнее.

Мыс Панва — как раз такая история.

Это самая закрытая часть Пхукета на юго-востоке острова. Сюда приезжают люди, которые уже все поняли в этой жизни, а мы пока просто смотрим видео и визуализируем 🧘‍♀️

Здесь нет туристических толп, суеты и вечных пробок. Зато есть залив, яхты, приватность, закрытые виллы и бутик-отели уровня 5*

Это трофейная недвижимость 🏆

Кстати, застройщик проекта — Boat Pattana, один из сильных девелоперов юга Таиланда. Компания работает с 2009 года и реализовала более 30 жилых и коммерческих проектов, включая Boat Avenue и Phuket Boat Lagoon.

И сама локация будет только усиливаться: глубоководный порт, яхтенная инфраструктура, развитие района под премиальный туризм и крупных международных гостей.

В общем, пока смотрим, визуализируем и не забываем:
деньги любят не только аффирмации, но и действия.

Может быть, однажды я буду продавать такую виллу кому-то из моих самых старых подписчиков на канале.

Вот это будет сюжет 😄


📲 Я в МАХ | Связь со мной

Друзья, готовлю для вас подробный инвест-разбор одного из лучших проектов на острове для инвесторов

Бангтао❗️Это единственный (без преувеличения) проект на Пхукете, где для россиян доступна самая настоящая ипотека до 15 лет.

Спойлер: еще много выгодных плюшек 🔥

Но сначала интересно проверить вашу интуицию 👇