Что вы выберете: собственность или длительную аренду?

Зуб даю, 95% новичков в этом деле ответят: «Конечно, собственность».

И я понимаю почему.

Для россиян слово «собственность» звучит как гарантия безопасности:

оформлено на меня — значит мое
если мое — значит защищено

Но в недвижимости в Таиланде все чуть сложнее.

✌️ В Таиланде есть 2 формата владения:

1️⃣ Freehold (классическая собственность)

Вы владеете объектом, можете его сдавать, продавать, дарить и передавать по наследству.

Но для иностранцев в кондоминиумах есть квота — 49% от общей площади квартир в проекте. Поэтому фрихолд-юниты часто ограничены по наличию и стоят дороже. В среднем — примерно на 10%.

2️⃣ Leasehold (долгосрочное право пользования)

Это не «снять квартиру на месяц», а официально зарегистрированный договор, чаще всего на 30 лет, с условиями продления, если они прописаны.

Такой объект можно использовать, сдавать, перепродавать право аренды.

И вот здесь главный вопрос не «что лучше?», а: зачем вы покупаете? 🎯

• если вы покупаете квартиру для себя, хотите жить, держать объект долго и передать детям — логичнее смотреть фрихолд.

• если вы заходите как инвестор, вам важны цена входа, доходность и понятная стратегия выхода — лизхолд может быть очень рабочим инструментом.

Важный момент 👇

Если объект оформлен в собственность, это ваш иностранный актив.

Теоретически вокруг него может возникать больше вопросов со стороны России: декларирование, происхождение средств, внешние запросы, правовые процедуры.

❗️ На практике я не припомню случаев, когда у россиян изымали имущество.

Таиланд живет по своим законам:

защищает инвесторов и не заинтересовано вредить людям, которые легально находятся в стране, покупают недвижимость, привозят капитал и вкладываются в экономику 🇹🇭

📑 Любые серьезные запросы проходят через: документы, основания, процедуры и местное законодательство.

И именно поэтому я считаю важным записать подкаст для всех покупателей недвижимости за границей.

Очень важно поговорить об этом, ведь мы часто переоцениваем слово «собственность» и недооцениваем то, кто и как эту собственность на самом деле защищает ☝️

📲 Для личной консультации вы всегда можете обращаться ко мне напрямую: @creatememories.

📲 Я в МАХ

❗️Кэшбек во всех проектах застройщика Origin до 30 сентября

Origin Property (Origin Thailand) — один из самых крупнейших и надежных девелоперов Таиланда.

Компания работает с 2009 года и известна современными проектами с гостиничной инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью.

И сейчас застройщик запустил акцию сразу на все свои проекты на Пхукете👇

1️⃣ Кэшбэк до 6% за досрочную оплату финального платежа

Если при передаче объекта вы оплачиваете финальный платеж раньше срока, застройщик возвращает часть денег обратно.

Размер кэшбэка зависит от суммы:

✔️ от 230 000 ₽ до 1,15 млн ₽ — 4%
✔️ от 1,15 млн ₽ до 2,3 млн ₽ — 5%
✔️ от 2,3 млн ₽ — 6%

Для проекта So Origin Bangtao условия немного отличаются: кэшбэк здесь составляет от 3% до 5%.

2️⃣ А при досрочной оплате от 4,6 млн ₽ дополнительно предоставляется Long Stay Visa на 1 год

3️⃣ Дополнительная скидка за быструю оплату

Если полностью оплатить стоимость квартиры в течение 14 дней после бронирования, застройщик дает дополнительную скидку:

🏷 1 спальня — 230 000 ₽
🏷 2 спальни — 460 000 ₽

Акция действует до 30 сентября ⏳

Жмите кнопку под постом и кидайте мне слово КЭШБЕК, чтобы узнать, какие проекты этого застройщика на острове я рекомендую именно вам 👇👇👇

Ну что, навизуализировали? Теперь осталось заработать 😂

Вы знаете, где живут миллиардеры на Пхукете?

На видео — единственная свободная вилла в своей локации на мысе Панва 🔼

Цена: 225 000 000 бат
В рублях — более 515 млн ₽

Всем нам желаю такую недвижимость для души, конечно.

Будем честны: на такую недвижимость мало просто просыпаться и говорить себе в зеркало:

Я все смогу, деньги идут ко мне легко

Тут надо быть человеком дела. Иметь 100 планов на день, знать цену своему времени и, главное, цену деньгам.

Потому что деньги не должны просто лежать под подушкой. Деньги должны работать: в бизнесе, в активах, в недвижимости, которая сохраняет капитал и со временем становится только ценнее.

Мыс Панва — как раз такая история.

Это самая закрытая часть Пхукета на юго-востоке острова. Сюда приезжают люди, которые уже все поняли в этой жизни, а мы пока просто смотрим видео и визуализируем 🧘‍♀️

Здесь нет туристических толп, суеты и вечных пробок. Зато есть залив, яхты, приватность, закрытые виллы и бутик-отели уровня 5*

Это трофейная недвижимость 🏆

Кстати, застройщик проекта — Boat Pattana, один из сильных девелоперов юга Таиланда. Компания работает с 2009 года и реализовала более 30 жилых и коммерческих проектов, включая Boat Avenue и Phuket Boat Lagoon.

И сама локация будет только усиливаться: глубоководный порт, яхтенная инфраструктура, развитие района под премиальный туризм и крупных международных гостей.

В общем, пока смотрим, визуализируем и не забываем:
деньги любят не только аффирмации, но и действия.

Может быть, однажды я буду продавать такую виллу кому-то из моих самых старых подписчиков на канале.

Вот это будет сюжет 😄


📲 Я в МАХ | Связь со мной

Друзья, готовлю для вас подробный инвест-разбор одного из лучших проектов на острове для инвесторов

Бангтао❗️Это единственный (без преувеличения) проект на Пхукете, где для россиян доступна самая настоящая ипотека до 15 лет.

Спойлер: еще много выгодных плюшек 🔥

Но сначала интересно проверить вашу интуицию 👇

Расскажу, где можно получать 10% годовых по договору 🔼

#Кейсы_клиентов

На днях мы с клиентом подбирали объект для диверсификации. Несколько лет Андрей присматривался к коммерции в Москве, в итоге взял паузу.

Потому что его главный арендатор — это малый бизнес. А он сейчас переживает не самые простые времена.

Только за первые 4 месяца 2026 года закрылось на 9% больше предприятий, чем за аналогичный период прошлого года.

Квартиру в Москве под сдачу Андрей тоже рассматривал, но отказался: дорого и доходность в разы ниже желаемой.

Так мы начали искать объект на Пхукете, который будет приносить высокий доход и не простаивать месяцами 🎯

И нашли 👇

🏝 Премиальный эко бутик-кондоминиум от застройщика The Zero Phuket в 350 м. от пляжа Найянг.

Напомню, Найянг — это тихая бухта без высоких волн, поэтому купаться здесь можно даже в сезон дождей, в отличие от многих других пляжей Пхукета. Поэтому спрос на аренду здесь сохраняется круглый год.

Концепция необычная: нулевой углеродный след, энергоэффективность, британские стандарты строительства и высокий уровень комфорта.

Самое главное ‼️⚠️

Застройщик выделил всего 5 квартир, владельцы которых будут получать 10% годовых в течение 3 лет.

Условия реальные, фиксируются в договоре и выплачиваются, независимо от месяца и загрузки.

Ноль рисков. Все понятно и прозрачно.

✔️ стоимость — от 286 250 ₽ за м² 🔥
✔️ камерный формат снижает конкуренцию между собственниками
✔️ 350 м. до всесезонного пляжа Найянг
✔️ дефицит земли у моря поддерживает спрос и рост стоимость недвижимости — к сдаче (2028 г.) юниты вырастут в цене на 20-25%
✔️ профессиональная УК полностью берет управление на себя

⚠️ Под программу с гарантированной доходностью 10% осталось всего 5 квартир.

Когда их разберут, оформить объект на таких условиях уже не получится. Скажу так — по острову это редкие условия❗️

Просто спросить о проекте можно тут ⤵️

📲 Я В MAX | ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если вдруг случится апокалипсис… кажется, я знаю, где хотела бы жить 🤯

Нет, серьезно.

🔼 Именно так и воспринимается своя квартира на Пхукете в 2026 😂

Чем больше изучаю инженерные решения этого проекта на Найянге, тем сильнее ощущение, что его проектировали люди, которые заранее продумали сценарий третьей мировой или восстания зомби 🧟‍♀️

Смотрите сами 👇

☀️ собственные солнечные панели
💧 система сбора дождевой воды
⚡ энергосберегающие инженерные решения
🔋 зарядные станции для электромобилей
🛠 экологически-чистые материалы в отделке квартир
🪟 двойные стеклопакеты (редкость для Пхукета)
🐶 Pet-friendly корпус
🏡 коворкинг, ресторан, SPA, бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, падел, пиклбол и даже симулятор гольфа

Когда я только начала работать с недвижимостью на Пхукете, первое, что заметила: сами проекты здесь часто действительно классные, но упакованы не так профессионально, как в Москве ☝️

Там застройщики давно понимают: каждому проекту нужны свое позиционирование, своя аудитория и сильный маркетинг. Конкуренция огромная — иначе тебя просто пройдут мимо.

🏌️ Что интересно, симулятор гольфа в Москве встречается только в премиальных комплексах, где цена стартуют от 1 млн ₽ за метр. Здесь он тоже есть, но цены в проекте начинаются от 8,4 млн ₽ за квартиру, а площади — от 29,5 м².

Рассрочка без % по этапам строительства
Первый взнос: от 2,7 млн ₽

При этом, проект находится всего в 300 метров от всесезонного пляжа Найянг, рядом с международным аэропортом и национальным парком Sirinat 🌿

Если пропустили предыдущий пост, это тот самый проект, в котором действует программа 10% гарантированной доходности на 3 года на 5 выделенных юнитов ‼️

📲 Я В MAX | ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жмите кнопку, чтобы узнать подробности в личных сообщениях 👇

Сегодня у меня день рождения 🥳🎂

И встречаю я его в России - прилетела по делам. Скоро на несколько дней вернусь на Пхукет, потом снова в Москву и уже до конца августа буду в России. Чемодан я теперь даже не разбираю - честно, уже не вижу в этом никакого смысла 😂✈️

Но сегодня мне хочется сказать не про перелеты, встречи и бесконечные дела, а про вас ❤️

Нас на канале уже больше 3000 человек. Я вижу, как вы пересылаете мои посты или сохраняете их в папку «Избранное», делитесь своими историями в личке.

Спасибо вам, родные, что вы здесь, что доверяете мне, читаете, поддерживаете и делитесь моими материалами 🫶

И пользуясь случаем, хочу еще раз напомнить: вы всегда можете обратиться ко мне и задать вопрос напрямую, не дожидаясь выхода нового поста.

Мои консультации для вас абсолютно бесплатны, как и весь процесс подбора недвижимости. Я рядом на каждом этапе - от первого разговора и выбора объекта до сделки, приемки квартиры и всех вопросов, которые возникают по пути.

Спасибо, что вы со мной 🤍

P.S. делюсь с вами эмоциями от первых поздравлений 🔼

У МЕНЯ УКРАЛИ ВРЕМЯ.

Покажите пруфы. Почему я должен вам верить?

🔼с этого человек начал диалог со мной в запретграме

Не «здравствуйте», не «расскажите, как вы работаете». Сразу допрос с пристрастием - где доказательства, сколько заработали ваши клиенты, покажите документы, а вы вообще настоящая или очередная сказочница с Пхукета 🤦‍♀️

И знаете, что меня в итоге взбесило больше всего?

Даже не тон и не мат, которым человек периодически разбавлял свой допрос 🤣

Меня взбесило, что он откровенно ОТНИМАЛ МОЕ ВРЕМЯ ⏳

Вы прекрасно знаете, как это бывает. Вам названивают, пишут простыни, требуют внимания, а вы в этот момент могли решать важные рабочие вопросы, ехать по делам или просто быть со своей семьей. Со своими любимыми людьми, которым почему-то постоянно достается то время, которое мы безропотно отдаем очередному обывателю 🙃

А потом выяснилось, что человек не покупатель. Сначала он назвал себя представителем покупателя, потом честно признался, что сейчас просто развлекается…

Прекрасно. Вы развлекаетесь - я должна тратить уйму времени на разговор с глухим? 🤡

По всей переписке у меня сложилось ощущение, что это какой-то несостоявшийся риелтор, который пришел прощупывать почву, искать конкурентов и смотреть, кто и как работает. Потому что нормальный покупатель или его представитель спрашивает про объект, застройщика, документы, риски, ликвидность, условия сделки.

А не требует показать чужие кошельки и устраивает цирк в директе 🤬🫣

И здесь я хочу сказать очень прямо - я действую в интересах своих клиентов.

Не в интересах сомнительных третьих лиц, не в интересах случайных людей из интернета и уж точно не в интересах тех, кто пришел «поразвлечься».

Если брокер легко показывает вам чужую сделку, завтра он так же легко покажет кому-то вашу. Для меня это не пруф профессионализма, а ЖИРНЫЙ КРАСНЫЙ ФЛАГ 🚩

При этом я регулярно делюсь на этом канале своими покупками, рассказываю о сделках клиентов, когда они дали на это разрешение, показываю рост стоимости объектов, реальные цифры, аналитику, ошибки, удачные решения и проекты, в которые сама вложила деньги 📊

Все, чем можно делиться без нарушения конфиденциальности, я показываю. Все остальное остается строго между мной и клиентом 🔒

➡️ А тем, кто действительно хочет разобраться, я всегда предлагаю одно - приходите на консультацию.

Не устраивайте допрос по переписке, а приходите и разговаривайте со мной лично — @creatememories.

Я отвечу абсолютно на все вопросы, все честно и прозрачно. Мне скрывать нечего, я репутацией дорожу, мне здесь жить и работать.

P.S Однажды после дня показов клиент, несмотря на мои протесты и объяснения, что показы и мои консультации бесплатны, просто перевел мне 100 000 рублей со словами: «Виктория, не забывайте, что ваше время ценно».

Вот и вся разница между теми, кто ценит чужое время, и теми, кто приходит «просто развлечься» 💸

📲 Я В MAX | ЗАДАТЬ ВОПРОС

👇По традиции, если согласны — ставьте 💯