🤍 Персональные скидки для моих клиентов в проекте под управлением Marriott, Бангтао

🏷 до 500 000 ฿ (до 1,1 млн ₽) на юнит с 1 спальней
18 217 656 ₽ ➡️ 17 043 156 ₽

🏷 до 1 000 000 ฿ (до 2,3 млн ₽) на юнит с 2 спальнями
32 496 217 ₽ ➡️ 30 147 208 ₽

Чем раньше вы внесете бронь, тем выгоднее стоимость для вас 👇

Цена растет еще из-за колебаний курса. За последний месяц одна и та же квартира подорожала на 200 000 ₽.

Аналитики прогнозируют, что до конца лета доллар уйдет к 90 ₽. А для тех, кто копит в рублях, это очень важно!

⤵️ Чтобы зафиксировать скидку, отправьте мне слово МАРИОТ в личные сообщения:

@creatememories

🇷🇺 Ипотека под 9% на 15 лет для россиян на Пхукете

Звучит неправдоподобно, но это реальность в проекте на Бангтао под управлением известного бренда Marriott.

И сразу важный момент: 🏷 сейчас на формат 1-bedroom я могу согласовать для моих клиентов скидку до 500 000 ฿ от цены прайса.

То есть юнит, который по прайсу стоит 18,2 млн ₽, можно забрать примерно за 17 млн ₽.

Экономия: ~1,17 млн ₽ ✔️

Здесь скидка работает не только как разовая выгода. Она снижает финансовую нагрузку: платежи по рассрочке, остаток под ипотеку и ежемесячный платеж.

Схема оплаты такая:

• бронь: ~235 000 ₽
• 25% (4 260 789 ₽) — первый платеж после подписания контракта
• 3 платежа по 10% (по 1 704 316 ₽) — после завершения свайных работ, завершения несущей конструкции и завершения основных строительных работ соответственно
• 45% (7 669 420 ₽) — при передаче объекта и регистрации права собственности

⚠️⚠️ И вот эти 45% можно не вносить сразу как остаток по рассрочке, а оформить в ипотеку до 15 лет под 9%.

Да, именно в ипотеку, классический ипотечный кредит на апартаменты, как мы привыкли в России. Для Пхукета это действительно эксклюзивный инструмент для иностранных покупателей ⤵️

Что важно:

• объект оформляется на вас в земельном департаменте
• вы получаете документы на собственность
• ипотека оформляется под залог объекта
• ставка: ~ 9% годовых
• нужно подтвердить доход документами с переводом на английский язык
• доход можно получать в любой стране
• остаток 45% можно выплачивать постепенно, а не выводить весь капитал сразу

Благодаря персональной скидке только для моих клиентов ипотечный платеж получается не около 83 000 ₽, как был бы от прайса, а примерно 77 800 ₽ в месяц ❗️‼️

Аренда может закрывать ипотечный платеж и оставлять сверху около 31-46 тыс. ₽ в месяц 🔥🔥

⬇️ Хотите понять, можете ли вы претендовать на ипотеку в Таиланде — напишите мне слово МАРИОТ в личные сообщения: @creatememories

ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНОСТИ | КОНСУЛЬТАЦИЯ

Про свободу.

Эту новость, кажется, уже видели все 👇

Ангелина Николау и Иван Биркус забрались на шпиль Empire State Building. На высоте 443 метров Иван сделал Ангелине предложение, а потом они развернули баннер:

«Когда сила любви становится сильнее жажды власти, в мире наступает мир».

На задержании журналисты спрашивали: «А что значит ваше заявление?»

Серьезно? А что тут непонятного? 😄

Да и в целом, свобода ведь не только в том, чтобы забраться на небоскреб.

✔️Это знать, что если завтра жизнь резко изменится, у вас есть тыл.

⭕️Если понадобится на время оставить работу, чтобы быть рядом с близкими.

⭕️Если захочется уехать на несколько месяцев.

⭕️Если однажды поймете, что хотите жить совсем по-другому.

Именно в такие моменты лучшей точки опоры, чем недвижимость, не найти, на мой взгляд.

❗️Недвижимость дает возможность выбирать и не принимать решения из страха.

А если жизнь вдруг принесет испытания, или наступят кризисные времена, это ваша опора.

Наверное, именно поэтому почти пять лет назад нас так потянуло в Таиланд.

Здесь я впервые поняла, что такое внутреннее спокойствие. Когда просыпаешься утром и понимаешь: у тебя есть место, куда всегда можно вернуться.

Так вот, для меня свобода — это своя недвижимость, особенно на Пхукете ❤️

Написать мне в личные сообщения 🖱

📲 Я в МАХ

Кто дает ипотеку иностранцам в Таиланде и на каких условиях?

🔳🔳🔳🔳🔳🔳🔳

После прошлого поста про ипотеку в проекте под управлением Marriott логичный вопрос:

❓ А кто вообще дает кредит иностранцам в Таиланде и на каких условиях?

В этом проекте финансирование предоставляет Capital Link Credit Foncier — тайская финансовая организация, которая работает с недвижимостью и является партнером девелопера Capstone Asset ✔️

Это не внутренняя рассрочка от застройщика на пару лет, а именно формат ипотечного финансирования: объект оформляется на покупателя, а остаток платежа можно выплачивать постепенно.

⬇️ Кто такие Capital Link Credit Foncier?

• тайская финансовая организация
• работает с 1972 года
• специализируется на продуктах, связанных с недвижимостью
• регулируется Банком Таиланда
• входит в Capital Link Financial Group
• является партнером девелопера Capstone Asset

🏦 Что можно оформить:

• кредит — до 50% стоимости объекта
• срок — до 15 лет
• ставка — около 9% годовых
• график — аннуитетные платежи
• комиссия за оформление — 0%
• досрочное погашение — без штрафов
• объект оформляется в собственность покупателя
• одновременно регистрируется ипотека на объект

Это реальный финансовый инструмент, классическая ипотека, когда недвижимость оформлена на вас, но до полного погашения находится в залоге у финансовой организации.

Для одобрения нужно подтвердить платежеспособность. Документы подаются с переводом на английский язык.

И важный плюс: рассматривают не только зарплату.

Можно подтвердить:

✔️ доход от бизнеса
✔️ дивиденды
✔️ арендный и инвестиционный доход
✔️ доход от фриланса или консультаций
✔️ пенсию
✔️ роялти и др. официальные источники дохода

Почему это важно?

Благодаря эксклюзивным условиям, здесь вы можете распределить остаток платежа на более долгий срок, уже после того как объект построен и может приносить арендный доход.

Вы НЕ вытаскиваете весь капитал сразу. Вы фиксируете объект, оплачиваете часть по строительному графику, а остаток можете закрывать постепенно — в том числе за счет аренды❗️

Объект потенциально может закрывать ипотечный платеж сам и оставлять разницу.

Если пропустили подробности, читайте несколько последних постов ⬆️

⤵️ Если хотите понять, подходите ли вы под условия ипотеки и какой юнит можно забронировать сейчас, напишите мне слово ИПОТЕКА в личные сообщения: @creatememories

УЗНАТЬ ОБ ИПОТЕКЕ | КОНСУЛЬТАЦИЯ

Осторожно, МОШЕННИКИ ⚠️

Срочно обратите внимание ❗️‼️

Посмотрите скриншот или читайте тут ➡️ https://t.me/c/2378923698/4762

Кому-то пишут от моего лица и предлагают пополнить счет на бирже, получить бонусы…

ЭТО НЕ Я ‼️

Мошенники просто скопировали мое имя, фото и почти полностью повторили ник!

У меня: @creatememories
У них: @creatememorles

Вместо буквы i поставили l.

Так обычно и работают мошенники: меняют одну деталь, рассчитывая, что никто не будет внимательно смотреть профиль.

Если вам пришло такое сообщение: сразу жалоба и в блок.

➡️ Я занимаюсь ТОЛЬКО недвижимостью на Пхукете.

Моя работа для вас бесплатна:

❌Я не беру комиссию, не прошу переводить мне деньги за консультации, подборы или какие-то «инвестиционные схемы», материалы и гайды высылаю тоже бесплатно.

Времена такие: мошенников все больше 🤦‍♀️

Пожалуйста, будьте внимательны!

Квартира в ипотеку в Москве или на Пхукете: где выгоднее?

На прошлой неделе ко мне пришла подписчица.

План был простой: купить квартиру в Москве под аренду, чтобы не держать деньги на вкладе.

💬 Говорит:

Боюсь, что завтра снова что-нибудь изменится, и я просто не смогу их забрать

И когда я писала пост про свои заблокированные счета, сразу вспомнила эту консультацию. Потому что, как видите, такие страхи сейчас не из воздуха.

Я ее очень понимаю.

Слава Богу, мой основной доход сейчас не в рублях, и весь капитал я не храню в России. Но когда ты находишься здесь, даже временно, тебе все равно нужны банковские счета: оплатить что-то, перевести, снять, поменять деньги.

И когда доступ к счетам внезапно ограничивается, очень быстро понимаешь, насколько неприятно зависеть от одной системы.

Панику я не поддерживаю, но держать весь капитал в одном месте сейчас — решение смелое. Даже слишком 😅

И посчитали👇

🟠 Для сравнения взяли 1-bedroom в проекте на Бангтао под управлением Marriott. Это единственный проект на Пхукете, где иностранцам доступна рассрочка с переходом в классическую ипотеку ☝️

По прайсу квартира стоит 18,2 млн ₽, но для моих клиентов сейчас можно согласовать скидку до 500 000 ฿.

Итоговая цена — около 17 млн ₽.
Экономим примерно 1,17 млн ₽.

🇷🇺 Теперь Москва

Если покупать квартиру на сопоставимую сумму в ипотеку на 15 лет, то даже по комбо-семейной программе платеж может начинаться примерно от 118 000 ₽ / мес.

По обычным рыночным программам без льгот — уже от 163 000 до 218 000 ₽ в месяц 👀

Переплата за 15 лет может получиться примерно от 8,6 млн до 26,6 млн ₽!!!

То есть покупаете квартиру за 17 млн, потом еще ремонт, мебель, коммунальные расходы, мелкие доделки — и сверху банку можете отдать сумму, за которую можно купить еще один объект.

🇹🇭 А что на Пхукете?

Сначала идет рассрочка на период строительства:
25% первый взнос + 3 платежа по 10%.

Остаток 45% можно оформить в ипотеку до 15 лет под ставку около 9% годовых.

После скидки платеж получается примерно 77 800 ₽ / мес.

И здесь важная разница:

• квартира уже с ремонтом и мебелью
• не нужно отдельно вкладываться в отделку
• аренда может закрывать ипотечный платеж
• переплата по ипотечной части — около 6,3 млн ₽
• объект вырастет в цене до 35% за период стройки

То есть даже по сравнению с комбо-семейной ипотекой в России переплата ниже. А по сравнению с рыночными программами — разница уже в несколько раз.

Когда примем решение, какой юнит брать, обязательно поделюсь подробностями. Не выключайте уведомления! 🔔

✍️ Хотите так же посчитать под ваш бюджет, напишите мне ИПОТЕКА в личные сообщения: @creatememories.

📲 Я в МАХ

Студия в Петербурге или квартира на Пхукете за те же деньги?

🔼 Наткнулась сегодня на это видео

Девушка-риелтор предлагает квартиру на Васильевском острове Санкт-Петербурга.

Условия вы и сами видите. Вот и я посмотрела и решила, что… это какая-то провокация 🤣

Возможно, это хороший дом, бизнес-класс, инфраструктура, исторический центр Петербурга и все такое.

Петербург я люблю, город прекрасный.

Если это первое жилье и квартира мечты — окей. Только я очень надеюсь, что в ваших мечтах за такой бюджет была квартира побольше… 🫣

А если это инвестиция, то инвестировать надо в условиях растущей экономики. А акции большинства российских компаний последние недели, месяцы и года стремительно летят вниз головой… увы.

Я прикинула 3 варианта, которые можно взять на Пхукете за сопоставимый бюджет ⤵️

1️⃣ Эксклюзивный проект под управлением международного бренда Marriott

8 минут езды до пляжа Бангтао
Площадь: 45,5 м² | 1 спальня
Цена: 16 936 000 ₽
Рассрочка с переходом в ипотеку до 15 лет под 9%
Рост стоимости: до 35%
Доходность от аренды: 8-9% годовых

2️⃣ Проект для жизни и инвестиций в 500 метрах до популярного туристического пляжа Ката

5 минут пешком до пляжа Ката
Площадь: 47 м² | 1+1 спальни
Цена: 16 036 870 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %
Рост стоимости: до 40%
Доходность от аренды: 7-10% годовых

3️⃣ Единственный доступный проект на первой линии, рядом с национальным парком Sirinat

2 минуты пешком до пляжа Найянг
Площадь: 45,07 м² | 1+1 спальни
Цена: 16 111 135 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %
Доходность: 8-10% годовых
Рост стоимости: до 35%

Цены указаны с учетом всех скидок!

Обратите внимание, что дополнительные вложения на ремонт и меблировку не требутся — квартиры сдаются готовыми к жизни или сдаче в аренду.

Выбирать проект нужно в зависимости от целей и приоритетов. Если планируете останавливаться самостоятельно, берите по просторнее и ближе к морю.

➡️ Хотите подборку проектов от 10 до 20 млн рублей? Тогда отправляйте мне в личные сообщения слово ПОДБОРКА: @creatememories.

📲 Я в МАХ

Эксклюзивные условия от застройщика только для моих клиентов ⚠️🚨

Проект на пляже Найтон, где нет земли. Это один из лучших пляжей острова, утопающий в зелени и красивых холмах. Недалеко от международного аэропорта.

Вокруг — 5-звездочные отели, виллы, а скоро появится премиальная инфраструктура, конгресс-холл, СПА и торговый центр.

Уникальное место для жизни и отдыха!

✔️первая береговая линия
✔️ рядом национальный парк Сиринат
✔️ ограниченное количество юнитов со скидками
✔️ мебель и фрихолд (собственность) в подарок
✔️ при 100% оплате — ежегодный кэшбек 7%
✔️ доходность 8-9% годовых

Все цифры, планировки, свободные юниты и условия можете узнать на личной консультации❗️

Пишите: @creatememories.

🚨 Срочное включение для инвесторов ❗️Второй эксклюзив подряд в моем закрытом канале

Получила условия до официального закрытого старта продаж↘️

❌ Публиковать нельзя, поэтому всю информацию уже разместила в закрытом клубе.

Новый проект в одной из самых престижных локаций Пхукета:

⭕️всего 2 минуты до моря
⭕️цены от 7 млн ₽‼️
⭕️камерный проект

Прайс-листов еще нет, а информацией по старту еще даже не поделились с другими моими коллегами ❌

Стоимость запрашивается индивидуально по каждому юниту напрямую у застройщика ✅

В закрытом канале расположение, условия, ориентиры по ценам и возможности получить специальные условия.

Инвесторы, переходите 👉🏼 https://t.me/+zGICaQ1WpvRmYzBi

Вдогонку к предыдущему срочному включению.

Важно пояснить: проект, о котором я говорю, ещё не вышел в открытые продажи.

✔️Официальный старт будет только в октябре, но у меня уже есть доступ к закрытым продажам — можно смотреть юниты и бронировать раньше рынка.

И здесь есть нюанс: я не могу просто выложить презентацию, планировки, прайсы и написать «ловите, изучайте».

Я подписала соглашение о неразглашении, поэтому материалы не пересылаю, в чат не отправляю и публично детали не раскрываю.🙏

Всю информацию показываю только лично на Zoom.

На созвоне могу показать:

— где именно будет проект;
— почему эта локация интересна;
— какие юниты доступны сейчас;
— какие цены и условия можно зафиксировать до официального старта.

То есть купить уже можно.
Но информация пока только в закрытом формате.

Если вы рассматриваете Пхукет и хотите посмотреть проект до того, как он появится в открытых продажах в октябре, напишите мне в @creatememories ➡️ договоримся на Zoom.

Что вы выберете: собственность или длительную аренду?

Зуб даю, 95% новичков в этом деле ответят: «Конечно, собственность».

И я понимаю почему.

Для россиян слово «собственность» звучит как гарантия безопасности:

оформлено на меня — значит мое
если мое — значит защищено

Но в недвижимости в Таиланде все чуть сложнее.

✌️ В Таиланде есть 2 формата владения:

1️⃣ Freehold (классическая собственность)

Вы владеете объектом, можете его сдавать, продавать, дарить и передавать по наследству.

Но для иностранцев в кондоминиумах есть квота — 49% от общей площади квартир в проекте. Поэтому фрихолд-юниты часто ограничены по наличию и стоят дороже. В среднем — примерно на 10%.

2️⃣ Leasehold (долгосрочное право пользования)

Это не «снять квартиру на месяц», а официально зарегистрированный договор, чаще всего на 30 лет, с условиями продления, если они прописаны.

Такой объект можно использовать, сдавать, перепродавать право аренды.

И вот здесь главный вопрос не «что лучше?», а: зачем вы покупаете? 🎯

• если вы покупаете квартиру для себя, хотите жить, держать объект долго и передать детям — логичнее смотреть фрихолд.

• если вы заходите как инвестор, вам важны цена входа, доходность и понятная стратегия выхода — лизхолд может быть очень рабочим инструментом.

Важный момент 👇

Если объект оформлен в собственность, это ваш иностранный актив.

Теоретически вокруг него может возникать больше вопросов со стороны России: декларирование, происхождение средств, внешние запросы, правовые процедуры.

❗️ На практике я не припомню случаев, когда у россиян изымали имущество.

Таиланд живет по своим законам:

защищает инвесторов и не заинтересовано вредить людям, которые легально находятся в стране, покупают недвижимость, привозят капитал и вкладываются в экономику 🇹🇭

📑 Любые серьезные запросы проходят через: документы, основания, процедуры и местное законодательство.

И именно поэтому я считаю важным записать подкаст для всех покупателей недвижимости за границей.

Очень важно поговорить об этом, ведь мы часто переоцениваем слово «собственность» и недооцениваем то, кто и как эту собственность на самом деле защищает ☝️

📲 Для личной консультации вы всегда можете обращаться ко мне напрямую: @creatememories.

📲 Я в МАХ