1826 дней без пуховика… просто наблюдение о своей жизни, которым сегодня захотелось с вами поделиться 😁🌴

Звучит как рай 🥥

🚨 Пропустите эту серию голосовых — и рискуете потерять деньги, даже не поняв где именно 💸

вот, о чем я говорю в этих кружках 🔼

В ближайшие дни запускаю новый формат — короткие голосовые подкасты.

Только темы, которые мы обычно обсуждаем на личных консультациях 👇

Что разберем?

🟠 Как сегодня безопасно оплачивать недвижимость за рубежом из России

Поделюсь, какими способами пользуются мои клиенты для покупки недвижимости за наличные и в рассрочку.

🟠 Фрихолд или лизхолд?

Не только с юридической точки зрения 🤭

Поговорим о защите капитала, международной юрисдикции, пофилософствуем о том, почему институт собственности в разных странах устроен совершенно по-разному и как это влияет на безопасность капитала.

Готовьтесь либо встать на мою сторону, либо скрестить со мной шпаги 🤺Думаю, мои мысли по поводу собственности многих удивят…

🟠 Лучшие предложения этого межсезонья

‼️ Именно сейчас многие застройщики дают условия, которых не будет в высокий сезон.

✅ проекты, где сегодня достаточно оплатить 40%, а оставшуюся сумму — только при получении ключей;

✅ варианты, где после сдачи дома можно перейти на официальную ипотеку и не выводить сразу весь капитал;

✅ проекты по ценам ниже рынка, которые можно зафиксировать до следующей индексации;

А сразу после подкастов начну публиковать самые горячие предложения этого лета 🔥🔥

Поэтому обязательно включайте уведомления на канале и не упускайте полезности 🔔

📲 Я в МАХ

Никогда бы не подумала, что буду обсуждать ЭТО на своем канале 😂

Но после поездки на Као Лак поймала себя на мысли, что именно такие простые бытовые мелочи, как чистый туалет 🚽, объясняют очень многое о стране и людях.

И вдруг осознала, что туалеты в Таиланде вообще не вызывают никакого дискомфорта: везде чисто, приятно пахнет, все убрано.

Именно поэтому я не сразу это и заметила. 

Полезла гуглить, и оказалось, в мире существуют рейтинги общественных туалетов. Да-да, самые настоящие.

Их оценивают по чистоте, комфорту, доступности, технологиям и даже архитектуре 😳

🥇 Япония

Абсолютный мировой лидер. Все мы слышали про подогрев сидений, биде, музыку, автоматическую дезинфекцию, самоочищающиеся системы...

🥈 Норвегия

Одна из самых необычных стран в этом списке. Здесь общественные туалеты становятся архитектурными объектами.

Некоторые из них специально строят с видом на океан и фьорды, а туристы приезжают посмотреть... на туалет.

Представляете? 😂

🥉 Швейцария

Эталон чистоты и порядка. Следом идут Сингапур, Германия, Дания, Австрия, Исландия...

В Сингапуре, например, существует целая ассоциация, которая инспектирует общественные туалеты и вручает награды лучшим из них 😂🏆

📎 Если бы я сама составляла такой рейтинг, я бы обязательно включила туда Таиланд.

За 5 лет жизни здесь я ни разу не испытала того чувства, которое очень хорошо помню с детства.

Думаю, многие миллениалы и бумеры сейчас поймут, о чем я.

Вспомните школьные туалеты: двери, которые не закрывались, туалетной бумаги нет, мыла нет, смыв не работает.

Иногда вместо привычного унитаза — просто дырка в полу. А бывало, что кабинок не было вовсе, только перегородки 🙈

Мы выросли со стойким ощущением, что:

• твои личные границы ничего не значат
• комфорт человека — это не ценность, а какая-то привилегия

А ведь именно из таких мелочей у ребенка с детства складывается отношение к самому себе и к окружающим.

❓ Насколько нормально уважать чужое пространство?
❓ Насколько естественно оставить после себя чистоту?
❓ Насколько важно подумать о человеке, который зайдет после тебя?

Знаете, чем больше я путешествую, тем сильнее убеждаюсь:

Общественный туалет — это один из самых честных показателей культуры общества, как бы странно, на первый взгляд, это не звучало.

Согласны со мной? Оставьте реакцию 💯

📲 Я в МАХ

🔥 Через 5 дней готовая квартира в этом комплексе подорожает на 500 000 ₽

Цены: от 8,7 млн ₽ 🔥

🔳🔳🔳🔳🔳🔳 🖤

Это кондоминиум от застройщика The Title у пляжа Найянг — тот самый комплекс, где скоро я буду принимать квартиры своих клиентов и где недавно снимала для вас видео обзор.

Как официальный партнер застройщика, я могу зафиксировать самую низкую цену для своих подписчиков только до 1 июля.

Что важно:

✅ дом уже сдан
✅ 450 м. до одного из лучших пляжей
✅ квартиры от 36 м² с ремонтом и мебелью полностью готовы к жизни, заселению арендаторов и получения визы инвестора
✅ один из самых сильных комплексов по инфраструктуре на острове: бассейны, сауна, хаммам, онсэн, фитнес, коворкинг, кинотеатр, кафе и многое другое

📈 1 июля застройщик поднимет цены на все юниты, а до этого у вас есть уникальная возможность сэкономить от 500 000 ₽.

Фактически за эти 5 дней можно заработать полмиллиона ₽ и начать получать доход от аренды уже в этом году с новым высоким сезоном, просто успев принять решение вовремя 🏃💨

Если вы давно присматриваетесь к готовым объектам, но откладывали покупку, возможно, сейчас — именно тот момент, когда откладывать уже себе дороже.

👇 Жмите кнопку и пишите мне в личные сообщения слово «КЛЮЧИ», чтобы получить все подробности по проекту.

🎙️ Все, лавочка закрылась: россиянам больше нельзя купить недвижимость за границей? 😰

Тема №1 у всех покупателей — как оплатить недвижимость 🔺

После 2022 года многие до сих пор уверены, что если у вас нет зарубежного счета, то купить квартиру на Пхукете нереально.

Спойлер: это не так. И цифры это доказывают!

💬 Сегодня на россиян приходится до 64% всех вложений в тайскую недвижимость.

В этом подкасте рассказываю, как мои клиенты оплачивают недвижимость в Таиланде.

Подкаст получился длинный, поэтому смело ставьте скорость ⏰, я не обижусь 😂

Тайм-коды:

00:00 Главный миф, из-за которого люди даже не пытаются купить недвижимость за границей

01:54 Спойлер: покупать можно. Почему сегодня нет универсального способа оплаты для всех?

02:20 Способ №1. SWIFT-переводы. Когда они еще работают, через какие банки проходят сделки и реальные кейсы моих клиентов

05:41 Способ №2. Платежные агенты. Самый популярный способ оплаты сегодня. Как проходят сделки, сколько это стоит и почему этим способом я пользуюсь сама

07:14 Договоры, происхождение денег, безопасность и комиссии. На что действительно стоит обратить внимание

10:57 Можно ли купить недвижимость, если деньги находятся в России? Реальные схемы, которыми пользуются мои клиенты

11:43 Способ №3. Транзакции через криптовалюту. Какие застройщики уже принимают USDT

13:48 Почему каждый кейс приходится разбирать индивидуально? Что обсуждаем на консультации?

Если после у вас останутся вопросы по вашей ситуации — записывайтесь на бесплатную консультацию.

Кидайте слово КОНСУЛЬТАЦИЯ в бот или в личные сообщения 👇👇👇

БОТ | ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Мы с вами подберем оптимальный способ оплаты именно под ваш кейс и составим пошаговый план покупки недвижимости на Пхукете.

📲 Я в МАХ

10 весовых аргументов в пользу покупки недвижимости в 2026👇

Помимо вкусных кокосов и минимум 200 безоблачных и полностью солнечных дней в году, на Пхукете есть много других фишек, за который я его люблю.

1️⃣ Здесь можно купить квартиру с ремонтом, мебелью и техникой от 7,6 млн ₽ и получать доход в среднем $1500 / мес.

При этом, аренда может покрывать до 70-80% платежей по рассрочке ☝️

2️⃣ Можно реально получать доходность от аренды 7-10% годовых.

3️⃣ Здесь ликвидные новостройки за цикл строительства растут в стоимости в среднем на 30-40%.

4️⃣ Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, заселение, выселение, уборку, обслуживание и отчетность. С вас — только получать доход ✅

5️⃣ Россияне могут взять рассрочку без % до окончания стройки, рассрочку с постплатежами на 9 лет или ипотека до 15 лет под низкий процент.

6️⃣ Право собственности официально регистрируется через Земельный департамент.

7️⃣ Возможность легально жить в Таиланде длительное время без визаранов при покупке квартиры от 3 млн ฿

8️⃣ Второй дом для всей семьи с современной медициной, международным образованием и развитой инфраструктурой.

9️⃣ Низкая инфляция 2,79% — доход от недвижимости работает на вас, а не обесценивается.

1️⃣0️⃣ Входите в рынок до роста цен: межсезонье, скидки и сильный рубль работают на вас.

Если я вас убедила хотя бы на 5/10, оставляйте реакцию под постом — 💯

📲 Я в МАХ

Как превратить одну квартиру в две за несколько лет? 📈

Да, аренда на Пхукете приносит в среднем 7-9% годовых, но некоторые мои клиенты сначала выбирают стратегию перепродажи:

покупают объект на самом старте продаж и фиксируют прибыль уже после завершения строительства.

Но здесь есть важный нюанс 👇

Перепродажа — это одна из самых любимых стратегий начинающих инвесторов.

Многие думают, что можно купить квартиру сегодня, а через полгода продать ее значительно дороже.

На практике все немного сложнее.

Такая стратегия работает далеко не с каждым проектом. Более того, большинство новостроек на Пхукете для перепродажи вообще не подходят, даже если покупать их на старте продаж.

Обычно для этого нужны сразу несколько условий:

✅ ранний вход в проект
✅ сильная локация
✅ ограниченное предложение
✅ высокий спрос после завершения строительства
✅ цена входа ниже рынка

Поэтому я всегда рекомендую смешанную стратегию, и для инвесторов, которые рассматривают только перепродажу, я собрала отдельный чек-лист:

🟠 Какие объекты действительно подходят под перепродажу
🟠 На какие параметры смотреть в первую очередь
🟠 Какие ошибки чаще всего совершают новички

Жмите кнопку ниже, чтобы получить его бесплатно👇

Месяцами смотрите недвижимость на Пхукете, но до сих пор не понимаете, что выбрать? 😢

Скорее всего, проблема НЕ в отсутствии хороших объектов.

Проблема в том, что без опыта рынок выглядит как хаос: красивые картинки, скидки, обещанная доходность, рассрочки, районы, застройщики — и непонятно, за что хвататься ⚡️

Если возникают любые вопросы, рекомендую сразу писать мне за консультацией 💻

Кому нужна консультация?

1️⃣ Если вы боитесь нарваться на скам, долгострой, слабый проект или влезть в неподъемную рассрочку.

За 1 созвон мы разберем:

✔️ какой район подходит под вашу задачу
✔️ что выгоднее именно вам: готовый объект или стройка
✔️ что реально можно купить с вашим бюджетом
✔️ какие проекты лучше сразу отсеять
✔️ где есть потенциал роста и аренды
✔️ не переплачиваете ли вы за красивую картинку
✔️ стоит ли вам вообще сейчас покупать недвижимость на Пхукете

После консультации я подбираю для вас персональный топ-3 проектов, которые подходят под вашу цель, бюджет и стратегию 🎯

Именно поэтому после одного созвона мои клиенты часто уже в течение одного-двух дней принимают решение ⏳🕙

У них наконец появляется не хаос, а понятный выбор.

2️⃣ Если вы уже выбрали объект, забронировали юнит или оплачиваете рассрочку

Я проведу аудит: посмотрю проект, локацию, цену, условия оплаты, перспективы роста, доходность и ликвидность.

И честно скажу, стоит ли оставлять этот объект или лучше вовремя выйти из него в пользу более сильного варианта.

Главная ценность консультации — экономия времени, денег и нервов 😱

➡️✏️ Вместо того, чтобы неделями разбираться самостоятельно и рисковать ошибиться, вы приходите ко мне — и мы быстро раскладываем все по полочкам.

И напомню важное, вы не платите мне комиссию из своего кошелька ⭐️

Моя работа уже включена застройщиком в стоимость любого юнита как часть расходов на маркетинг и продажи.

А если вы уже на Пхукете, я могу организовать для вас 1-дневный тур по новостройкам: вас встретит моя команда, покажет подходящие проекты, шоурумы, стройки, район и инфраструктуру 🚗

Если вы давно смотрите, но не выбираете — вам не хватает не объектов, а порядка 🧹

Кидайте слово КОНСУЛЬТАЦИЯ в бот или в личные сообщения, подберем с вами удобное время для разговора 👇

БОТ | ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

🏝 Хотите стать моим соседом на Пхукете?

Друзья, у меня для вас хорошие новости 😄

Застройщик Wallaya запустил акцию в проекте на Найхарне, в котором я покупала квартиру себе под инвестиции 👇

⚠️ Всего 10 квартир в этом проекте перевели на специальную схему оплаты.

Вместо стандартной рассрочки по этапам строительства вы оплачиваете 30% в течение 30 дней после подписания договора и... почти на 2 года забываете о платежах.

Оставшиеся 70% вносите только при получении ключей.

⬇️Чем хороша такая рассрочка?

Не нужно каждые несколько месяцев искать деньги на очередной платеж. Не нужно выводить из оборота сразу весь капитал.

Эти 70% могут спокойно работать на вас: лежать на депозите, приносить проценты, оставаться финансовой подушкой или просто копиться, пока строится квартира.

По сути, вы фиксируете стоимость недвижимости сегодня, а основную сумму оплачиваете только через 1 год и 8 месяцев, когда получите ключи 🗝

📍 Сам проект находится в районе Найхарн, всего 5 минут до пляжей Найхарн и Раваи

О локации ⬇️

Это один из самых зеленых и комфортных для жизни районов Пхукета с развитой инфраструктурой, международными школами, кафе, супермаркетами и госпиталями.

Об инфраструктуре ⬇️

Внутри комплекса будут бассейны, SPA, фитнес, ресторан, коворкинг, детский клуб и зоны отдыха - все, что сегодня ищут арендаторы и туристы.

🟠 Сейчас цены в проекте стартуют от ≈ 10,15 млн ₽ за студию 36 м²

После сдачи проекта такая квартира будет приносить 6-7% годовых от аренды, что составляет примерно 610-710 тыс. ₽ в год.

🤍 Купив любую квартиру в этом проекте, вы можете податься на инвестиционную визу Таиланда

Чтобы легально жить на Пхукете столько, сколько владеете своей квартирой, без постоянных визаранов 🚨

👇 Если хотите получить актуальный прайс и расчет платежей, напишите мне в личные сообщения слово «АКЦИЯ».

@creatememories

📲 Я в МАХ

😲🔥 Самые горячие летние акции сейчас — на Камале

🔳🔳🔳🔳🔳

Не так часто я обращаю внимание именно на акции.

Но здесь совпало все: сильная локация, ликвидный проект и условия покупки, которые максимально снижают основные риски инвестора.

✔️Пляж Камала: 10-15 мин. пешком
✔️Патонг и Бангтао: 15 мин. на авто
✔️Рядом строятся госпиталь и wellness-центр
✔️ В пешем доступе кафе Del Mar и рестораны, 5-звездочные отели, например, InterContinental

Цены: от 14,4 млн рублей

📈 Именно такие локации дорожают быстрее рынка. Предыдущие очереди этого проекта выросли в цене на 25-40% еще до получения ключей.

⚠️⚠️ Что еще мне нравится:

✅ полноценная инфраструктура курорта: бассейны, SPA, фитнес, рестораны, бассейн на крыше, коворкинг и детские зоны

✅ профессиональная управляющая компания

✅ подходит и для собственного отдыха, и для сдачи в аренду круглый год, спрос есть даже в межсезонье

❓ Почему я считаю, что именно сейчас риски инвестора здесь сведены к минимуму?

⭐️ Рассрочка 50% сейчас — 50% после

Не нужно сразу выводить весь капитал из оборота. Половину стоимости вы оплачиваете только после завершения строительства тремя частями:

• на этапе строительства
• при сдаче объекта
• через 1 год после сдачи без %

⭐️ Рассрочка на 2 года

3 платежа: 1-й платеж — 30% в течение 30 дней после подписания контракта, 20% оплачиваете при получении ключей и 50% после (с наценкой +7,5%).

⭐️ Гарантированная доходность до 9% годовых

Самый частый страх инвесторов: «А вдруг квартира не будет сдаваться?»

Здесь доходность фиксируется в договоре с застройщиком. Даже если загрузка временно окажется ниже ожидаемой, вы продолжаете получать согласованный доход.

На 1-й год: 5%
На 2-й год: 7%
На 3-й год: 9%

⭐️ Программа обратного выкупа (Buy Back)

Второй главный страх — «А если потом не смогу продать?»

Застройщик заранее предлагает программу обратного выкупа. Если понадобится продать срочно, вы получите +5% от стоимости входа в объект.

Благодаря летним акциям все эти редкие инструменты сейчас работают одновременно.

👇 Если хотите узнать цены и получить презентацию проекта, напишите мне в личные сообщения слово «КАМАЛА».

ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

🔥 Единственный проект на Пхукете, в котором есть ипотека

🔳🔳🔳🔳🔳🔳

Искренне считаю эти резиденции от застройщика Capstone Asset — одними из лучших на острове сегодня 🖤

Это тот редкий случай, когда все ключевые ценности спрятаны в одном месте 💎

1️⃣ Бренд Marriott

Этот проект под управлением международного бренда Marriott находится в центре Бангтао. По данным Savills и Knight Frank, брендированная недвижимость показывает на 25-35% более высокий рост цен и спроса, чем обычные апартаменты.

Оно и понятно, ведь покупатель получает объект в экосистеме международного отельного бренда👇

• сервис 5-звездочного уровня
• профессиональное управление
• доверие туристов и приоритет в выборе размещения
• дополнительную ценность при перепродаже
• привилегии и программа лояльности

2️⃣ Профессиональная управляющая компания

Собственники получают доход удаленно, а живут в России, странах СНГ или Европе. Не ищут арендаторов, не занимаются заселением, уборкой и обслуживанием. Управление берет на себя команда.

3️⃣ Доходность 8-9% годовых

Для брендированных недвижимости доходность такая доходность — это преимущество. Даже со сдачи 1-спальных апартаментов вы будете получать до 1,5 млн ₽ в год.

4️⃣ Ипотека до 15 лет для иностранцев

Уникальная рассрочка с переходом на ипотеку с половиной суммы. Первый взнос — 25%, 3 платежа по 10%, а остаток 45% можно либо выплатить целиком, либо ежемесячно в ипотеку до 15 лет под 9%.

Если у вас бизнес или деньги лежат в банке, не нужно сразу выводить всю сумму из оборота.

5️⃣ Виза инвестора

Купив любой юнит в этом проекте, вы можете подать заявление на получение визы инвестора. Это значит — легальное пребывание без постоянных визаранов и ограничений.

6️⃣ Привилегии собственника

Собственники получают повышенный статус Marriott Bonvoy Elite, специальные тарифы, скидки внутри экосистемы Marriott, ранний заезд, поздний выезд во всех отелях бренда по всему миру, приоритетное обслуживание и доступ к закрытым предложениям.

🦪 В этом проекте я нашла один из самых выгодных юнитов по входу: 45,57 м² за 18,2 млн ₽, который к сдаче будет стоить 23,5-24 млн ₽ даже без учета колебаний валют.

К слову, чуть больше месяца назад доллар стоил 70 ₽, а сегодня уже 77. Это значит, что для покупателей, которые хранят деньги в рублях, часики тикают быстрее — одна и та же квартира за месяц подорожала на 200 тысяч ₽ ⌚🕙

Уже готовлю для вас вторую часть с обзором шоурума. Разберу 3 инвестиционные стратегии и поделюсь цифрами.

🔔 Включите уведомления!

➡️ ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНОСТИ

Кодовое слово: МАРИОТ