⚠️ Осторожно, мошенники!!!

Вчера один из подписчиков прислал мне такой скриншот 🔼

Аналогичные сообщения получают подписчики других каналов, экспертов, инвесторов и авторов курсов.

Я специально попыталась разобраться, что это за схема. Перечитала форумы, статьи и обсуждения, но честно — однозначного ответа так и не нашла.

Но точно знаю, что 👇

1️⃣ Ни я, ни моя команда, никогда не просим подписчиков писать другим людям и собирать отзывы
2️⃣ Мы никому не передаем ваши контакты
3️⃣ Список подписчиков канала никто не видит

Скорее всего, кто-то ищет людей через парсеры, интересующихся инвестициями и недвижимостью, и использует для первого контакта мое имя, чтобы вызвать доверие.

Возможно, позже последует какое-то предложение, ссылка, попытка вовлечь человека в другую схему или продажа своих услуг.

Если вы получили подобное сообщение, перешлите сообщение мне☝️

А если вас действительно интересуют мои кейсы, отзывы клиентов или результаты инвестиций на Пхукете:

⤵️ Читайте кейсы по хэштегу #Кейсы_клиентов на моем канале или пишите мне напрямую @creatememories 🤍

📲 Я в МАХ

🔥 Можно ли в 2026 году купить на Пхукете доходную недвижимость дешевле 10 млн ₽?

Спойлер: еще как!

Я даже подготовила подборку ТОП-3 проекта от $100 000. Без воды и случайных залетных вариантов.

Что внутри?

1️⃣ Самые востребованные локации острова, где недвижимость в среднем растет от 25 до 40% за цикл строительства.

2️⃣ Доходность от аренды: 7-10% годовых.

3️⃣ Рассрочка без переплат до окончания строительства.

4️⃣ Бюджет входа: от 7,6 млн ₽.

Один из проектов сейчас находится на старте продаж и уже после 31 июля цены вырастут минимум на 5% 📈

За счет скидок раннего бронирования и других предложений можно сэкономить до 1,5 млн ₽ 🤯

Именно поэтому так важно успеть войти в хороший проект на самой ранней стадии.

⤵️ Жмите кнопку, чтобы получить подборку в формате pdf в личные сообщения.

🤯 Квартира у моря на Пхукете оказалась дешевле на 29%, чем квартира в Тюмени

#Кейсы_клиентов

На прошлой неделе я провела интересную консультацию:

Небольшая предистория (нажмите на ⤵️, чтобы развернуть полностью):

Девушка из Сибири. Первую квартиру ей когда-то купили родители.

Сейчас она уже сама хорошо зарабатывает, накопила около 8 млн ₽ и решила купить свою первую инвестиционную недвижимость.

Изначально смотрела Тюмень, но в какой-то момент сказала вот такую фразу, которую я слышу все чаще (смотрите скриншот)🔼

И она права!

В общем, мы достали калькулятор и начали сравнивать цифра к цифре 🧮

🇷🇺 Тюмень

Однокомнатная квартира 35,3 м² в новом ЖК. Цена со скидкой: 8,74 млн ₽, но квартира сдается без ремонта, мебели и техники.

Чтобы подготовить ее к аренде, потребуется еще минимум 2 млн ₽.

Итого вложения: около 10,7 млн ₽
Доход от аренды: до 45 тыс. ₽ в месяц, около 5% годовых

И это без учета простоев, коммунальных платежей и постоянного участия собственника.

🇹🇭 Пхукет

Новый проект от застройщика The Title, 450 метров до пляжа Найянг.

Стоимость самого доступного юнита 32 м² с отдельной спальней со всеми скидками: 7 604 669 ₽, что на 3,1 млн ₽ дешевле, чем итоговые вложения в Тюмени 🔥

При этом, квартира будет сдана уже с отделкой и мебелью. Без дополнительных вложений можно получать 8-9% годовых от аренды.

Но главная цель клиентки была: увеличить капитал за цикл стройки, чтобы через 2-3 года войти в объект уровня выше 🎯

Причина — не хотелось разбираться с незнакомым зарубежным рынком сейчас, а стратегия перепродажи показалась намного проще ⬅️

❓ Почему выбрали этот проект?

Дело в том, что проекты The Title исторически показывают рост стоимости на этапе строительства до 30%.

Можете почитать мои посты про пляж Найянг, который сейчас, на мой взгляд, находится в переломном моменте своего развития:

🟠 t.me/vikishiman/1930
🟠 t.me/vikishiman/1932
🟠 t.me/vikishiman/1960

То есть через 2,5 года объект за 7,6 млн ₽ потенциально будет стоить минимум 10-11 млн ₽ только по текущему курсу 📈

Доллар вырастет, а вы будете в хорошем плюсе!

И тогда у нее появится выбор:

1️⃣ Оставить квартиру и получать доход от аренды в среднем $1500 / мес.

2️⃣ Продать объект, зафиксировать прибыль и перейти в следующий объект недвижимости.

Фактически первая инвестиционная квартира становится ступенькой к активу, который уже способен приносить до 1 млн ₽ в год пассивного дохода.

👇 Если вы тоже выбираете между покупкой недвижимости в России и за рубежом — приходите ко мне на бесплатную консультацию ➡️ @creatememories.

Вместе с вами посчитаем оба сценария и посмотрим, какой окажется выгоднее именно в вашей ситуации.

Хотите узнать, что это за проект? Жмите кнопку под постом и оставляйте заявку, чтобы получить презентацию проекта.

Есть миф, что если человек живет в Таиланде много лет, то он знает страну как свои пять пальцев 😅

Спешу разочаровать.

В Таиланде 76 провинций, и объехать их все гораздо сложнее, чем кажется.

Мы с семьей ездили зимовать на Пхукет с 2013 года, уже 5 лет живем здесь постоянно, но я до сих пор ни разу не была ни на Самуи, ни на Пангане 🙈

А сегодня впервые добралась до провинции Пханг Нга — на курорт Као Лак, который находится всего в 90 км от Пхукета.

Сняла для вас обзор пляжа, отеля, еды в ресторане и даже рассказала про недвижимость, которую можно купить в этой локации 👀

Интересно узнать, в каких провинциях Таиланда были вы? 🇹🇭👇

Самое неожиданное открытие этой поездки 🙊

Сегодня мы сбежали на Као Лак, чтобы немного выдохнуть и восстановить силы после моих тревожных «каникул» в Москве.

Обязательно смотрите видео. Показала отель, пляжи, рассказала о цунами 2004 года, от которого отельная инфраструктура курорта когда-то сильно пострадала.

Честно, наснимала столько, что с трудом ужала видео до 9 минут… 🙂

Ну что, обещала рассказать вам про Као Лак. Далеко не все здесь были, а зря.

📍 Као Лак находится в 90 км от Пхукета и примерно в 1,5-2 часах езды, уже на материке, в провинции Пханг Нга.

🟠 20 км практически пустых пляжей
🟠 Джунгли и национальные парки
🟠 Водопады и прогулочные маршруты
🟠 Один из лучших дайвингов в Таиланде благодаря близости Симиланских островов
🟠 Невероятные закаты и ощущение, что людей вокруг почти нет

Высокий сезон закончился, основной поток туристов разъехался, поэтому цены на хорошие отели стали ниже минимум на 50%⬇️

Остаются в основном экспаты, цифровые кочевники и те, кто любит Таиланд не только за красивые фотографии, но и за возможность иногда просто замедлиться и уединиться.

И вы никогда не догадаетесь, что меня удивило больше всего 🙈

Честно говоря, я вообще не думала, что когда-нибудь буду настолько внимательно обращать внимание именно на ЭТО 😅

Но чем дольше живу, тем больше понимаю: уровень развития общества очень часто проявляется в самых простых бытовых мелочах.

И вот сегодня я поймала себя на мысли, что одна такая бытовая деталь рассказывает о стране намного больше, чем дорогие отели, красивые набережные и реклама.

Причем то, что я заметила, многих может сильно удивить. Особенно тех, кто никогда не жил в Таиланде подолгу.

Расскажу в следующем посте 🤭

Включите уведомления! 🔔

📲 Я в МАХ

1826 дней без пуховика… просто наблюдение о своей жизни, которым сегодня захотелось с вами поделиться 😁🌴

Звучит как рай 🥥

🚨 Пропустите эту серию голосовых — и рискуете потерять деньги, даже не поняв где именно 💸

вот, о чем я говорю в этих кружках 🔼

В ближайшие дни запускаю новый формат — короткие голосовые подкасты.

Только темы, которые мы обычно обсуждаем на личных консультациях 👇

Что разберем?

🟠 Как сегодня безопасно оплачивать недвижимость за рубежом из России

Поделюсь, какими способами пользуются мои клиенты для покупки недвижимости за наличные и в рассрочку.

🟠 Фрихолд или лизхолд?

Не только с юридической точки зрения 🤭

Поговорим о защите капитала, международной юрисдикции, пофилософствуем о том, почему институт собственности в разных странах устроен совершенно по-разному и как это влияет на безопасность капитала.

Готовьтесь либо встать на мою сторону, либо скрестить со мной шпаги 🤺Думаю, мои мысли по поводу собственности многих удивят…

🟠 Лучшие предложения этого межсезонья

‼️ Именно сейчас многие застройщики дают условия, которых не будет в высокий сезон.

✅ проекты, где сегодня достаточно оплатить 40%, а оставшуюся сумму — только при получении ключей;

✅ варианты, где после сдачи дома можно перейти на официальную ипотеку и не выводить сразу весь капитал;

✅ проекты по ценам ниже рынка, которые можно зафиксировать до следующей индексации;

А сразу после подкастов начну публиковать самые горячие предложения этого лета 🔥🔥

Поэтому обязательно включайте уведомления на канале и не упускайте полезности 🔔

📲 Я в МАХ

Никогда бы не подумала, что буду обсуждать ЭТО на своем канале 😂

Но после поездки на Као Лак поймала себя на мысли, что именно такие простые бытовые мелочи, как чистый туалет 🚽, объясняют очень многое о стране и людях.

И вдруг осознала, что туалеты в Таиланде вообще не вызывают никакого дискомфорта: везде чисто, приятно пахнет, все убрано.

Именно поэтому я не сразу это и заметила. 

Полезла гуглить, и оказалось, в мире существуют рейтинги общественных туалетов. Да-да, самые настоящие.

Их оценивают по чистоте, комфорту, доступности, технологиям и даже архитектуре 😳

🥇 Япония

Абсолютный мировой лидер. Все мы слышали про подогрев сидений, биде, музыку, автоматическую дезинфекцию, самоочищающиеся системы...

🥈 Норвегия

Одна из самых необычных стран в этом списке. Здесь общественные туалеты становятся архитектурными объектами.

Некоторые из них специально строят с видом на океан и фьорды, а туристы приезжают посмотреть... на туалет.

Представляете? 😂

🥉 Швейцария

Эталон чистоты и порядка. Следом идут Сингапур, Германия, Дания, Австрия, Исландия...

В Сингапуре, например, существует целая ассоциация, которая инспектирует общественные туалеты и вручает награды лучшим из них 😂🏆

📎 Если бы я сама составляла такой рейтинг, я бы обязательно включила туда Таиланд.

За 5 лет жизни здесь я ни разу не испытала того чувства, которое очень хорошо помню с детства.

Думаю, многие миллениалы и бумеры сейчас поймут, о чем я.

Вспомните школьные туалеты: двери, которые не закрывались, туалетной бумаги нет, мыла нет, смыв не работает.

Иногда вместо привычного унитаза — просто дырка в полу. А бывало, что кабинок не было вовсе, только перегородки 🙈

Мы выросли со стойким ощущением, что:

• твои личные границы ничего не значат
• комфорт человека — это не ценность, а какая-то привилегия

А ведь именно из таких мелочей у ребенка с детства складывается отношение к самому себе и к окружающим.

❓ Насколько нормально уважать чужое пространство?
❓ Насколько естественно оставить после себя чистоту?
❓ Насколько важно подумать о человеке, который зайдет после тебя?

Знаете, чем больше я путешествую, тем сильнее убеждаюсь:

Общественный туалет — это один из самых честных показателей культуры общества, как бы странно, на первый взгляд, это не звучало.

Согласны со мной? Оставьте реакцию 💯

📲 Я в МАХ

🔥 Через 5 дней готовая квартира в этом комплексе подорожает на 500 000 ₽

Цены: от 8,7 млн ₽ 🔥

🔳🔳🔳🔳🔳🔳 🖤

Это кондоминиум от застройщика The Title у пляжа Найянг — тот самый комплекс, где скоро я буду принимать квартиры своих клиентов и где недавно снимала для вас видео обзор.

Как официальный партнер застройщика, я могу зафиксировать самую низкую цену для своих подписчиков только до 1 июля.

Что важно:

✅ дом уже сдан
✅ 450 м. до одного из лучших пляжей
✅ квартиры от 36 м² с ремонтом и мебелью полностью готовы к жизни, заселению арендаторов и получения визы инвестора
✅ один из самых сильных комплексов по инфраструктуре на острове: бассейны, сауна, хаммам, онсэн, фитнес, коворкинг, кинотеатр, кафе и многое другое

📈 1 июля застройщик поднимет цены на все юниты, а до этого у вас есть уникальная возможность сэкономить от 500 000 ₽.

Фактически за эти 5 дней можно заработать полмиллиона ₽ и начать получать доход от аренды уже в этом году с новым высоким сезоном, просто успев принять решение вовремя 🏃💨

Если вы давно присматриваетесь к готовым объектам, но откладывали покупку, возможно, сейчас — именно тот момент, когда откладывать уже себе дороже.

👇 Жмите кнопку и пишите мне в личные сообщения слово «КЛЮЧИ», чтобы получить все подробности по проекту.

🎙️ Все, лавочка закрылась: россиянам больше нельзя купить недвижимость за границей? 😰

Тема №1 у всех покупателей — как оплатить недвижимость 🔺

После 2022 года многие до сих пор уверены, что если у вас нет зарубежного счета, то купить квартиру на Пхукете нереально.

Спойлер: это не так. И цифры это доказывают!

💬 Сегодня на россиян приходится до 64% всех вложений в тайскую недвижимость.

В этом подкасте рассказываю, как мои клиенты оплачивают недвижимость в Таиланде.

Подкаст получился длинный, поэтому смело ставьте скорость ⏰, я не обижусь 😂

Тайм-коды:

00:00 Главный миф, из-за которого люди даже не пытаются купить недвижимость за границей

01:54 Спойлер: покупать можно. Почему сегодня нет универсального способа оплаты для всех?

02:20 Способ №1. SWIFT-переводы. Когда они еще работают, через какие банки проходят сделки и реальные кейсы моих клиентов

05:41 Способ №2. Платежные агенты. Самый популярный способ оплаты сегодня. Как проходят сделки, сколько это стоит и почему этим способом я пользуюсь сама

07:14 Договоры, происхождение денег, безопасность и комиссии. На что действительно стоит обратить внимание

10:57 Можно ли купить недвижимость, если деньги находятся в России? Реальные схемы, которыми пользуются мои клиенты

11:43 Способ №3. Транзакции через криптовалюту. Какие застройщики уже принимают USDT

13:48 Почему каждый кейс приходится разбирать индивидуально? Что обсуждаем на консультации?

Если после у вас останутся вопросы по вашей ситуации — записывайтесь на бесплатную консультацию.

Кидайте слово КОНСУЛЬТАЦИЯ в бот или в личные сообщения 👇👇👇

БОТ | ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Мы с вами подберем оптимальный способ оплаты именно под ваш кейс и составим пошаговый план покупки недвижимости на Пхукете.

📲 Я в МАХ

10 весовых аргументов в пользу покупки недвижимости в 2026👇

Помимо вкусных кокосов и минимум 200 безоблачных и полностью солнечных дней в году, на Пхукете есть много других фишек, за который я его люблю.

1️⃣ Здесь можно купить квартиру с ремонтом, мебелью и техникой от 7,6 млн ₽ и получать доход в среднем $1500 / мес.

При этом, аренда может покрывать до 70-80% платежей по рассрочке ☝️

2️⃣ Можно реально получать доходность от аренды 7-10% годовых.

3️⃣ Здесь ликвидные новостройки за цикл строительства растут в стоимости в среднем на 30-40%.

4️⃣ Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, заселение, выселение, уборку, обслуживание и отчетность. С вас — только получать доход ✅

5️⃣ Россияне могут взять рассрочку без % до окончания стройки, рассрочку с постплатежами на 9 лет или ипотека до 15 лет под низкий процент.

6️⃣ Право собственности официально регистрируется через Земельный департамент.

7️⃣ Возможность легально жить в Таиланде длительное время без визаранов при покупке квартиры от 3 млн ฿

8️⃣ Второй дом для всей семьи с современной медициной, международным образованием и развитой инфраструктурой.

9️⃣ Низкая инфляция 2,79% — доход от недвижимости работает на вас, а не обесценивается.

1️⃣0️⃣ Входите в рынок до роста цен: межсезонье, скидки и сильный рубль работают на вас.

Если я вас убедила хотя бы на 5/10, оставляйте реакцию под постом — 💯

📲 Я в МАХ

Как превратить одну квартиру в две за несколько лет? 📈

Да, аренда на Пхукете приносит в среднем 7-9% годовых, но некоторые мои клиенты сначала выбирают стратегию перепродажи:

покупают объект на самом старте продаж и фиксируют прибыль уже после завершения строительства.

Но здесь есть важный нюанс 👇

Перепродажа — это одна из самых любимых стратегий начинающих инвесторов.

Многие думают, что можно купить квартиру сегодня, а через полгода продать ее значительно дороже.

На практике все немного сложнее.

Такая стратегия работает далеко не с каждым проектом. Более того, большинство новостроек на Пхукете для перепродажи вообще не подходят, даже если покупать их на старте продаж.

Обычно для этого нужны сразу несколько условий:

✅ ранний вход в проект
✅ сильная локация
✅ ограниченное предложение
✅ высокий спрос после завершения строительства
✅ цена входа ниже рынка

Поэтому я всегда рекомендую смешанную стратегию, и для инвесторов, которые рассматривают только перепродажу, я собрала отдельный чек-лист:

🟠 Какие объекты действительно подходят под перепродажу
🟠 На какие параметры смотреть в первую очередь
🟠 Какие ошибки чаще всего совершают новички

Жмите кнопку ниже, чтобы получить его бесплатно👇

Месяцами смотрите недвижимость на Пхукете, но до сих пор не понимаете, что выбрать? 😢

Скорее всего, проблема НЕ в отсутствии хороших объектов.

Проблема в том, что без опыта рынок выглядит как хаос: красивые картинки, скидки, обещанная доходность, рассрочки, районы, застройщики — и непонятно, за что хвататься ⚡️

Если возникают любые вопросы, рекомендую сразу писать мне за консультацией 💻

Кому нужна консультация?

1️⃣ Если вы боитесь нарваться на скам, долгострой, слабый проект или влезть в неподъемную рассрочку.

За 1 созвон мы разберем:

✔️ какой район подходит под вашу задачу
✔️ что выгоднее именно вам: готовый объект или стройка
✔️ что реально можно купить с вашим бюджетом
✔️ какие проекты лучше сразу отсеять
✔️ где есть потенциал роста и аренды
✔️ не переплачиваете ли вы за красивую картинку
✔️ стоит ли вам вообще сейчас покупать недвижимость на Пхукете

После консультации я подбираю для вас персональный топ-3 проектов, которые подходят под вашу цель, бюджет и стратегию 🎯

Именно поэтому после одного созвона мои клиенты часто уже в течение одного-двух дней принимают решение ⏳🕙

У них наконец появляется не хаос, а понятный выбор.

2️⃣ Если вы уже выбрали объект, забронировали юнит или оплачиваете рассрочку

Я проведу аудит: посмотрю проект, локацию, цену, условия оплаты, перспективы роста, доходность и ликвидность.

И честно скажу, стоит ли оставлять этот объект или лучше вовремя выйти из него в пользу более сильного варианта.

Главная ценность консультации — экономия времени, денег и нервов 😱

➡️✏️ Вместо того, чтобы неделями разбираться самостоятельно и рисковать ошибиться, вы приходите ко мне — и мы быстро раскладываем все по полочкам.

И напомню важное, вы не платите мне комиссию из своего кошелька ⭐️

Моя работа уже включена застройщиком в стоимость любого юнита как часть расходов на маркетинг и продажи.

А если вы уже на Пхукете, я могу организовать для вас 1-дневный тур по новостройкам: вас встретит моя команда, покажет подходящие проекты, шоурумы, стройки, район и инфраструктуру 🚗

Если вы давно смотрите, но не выбираете — вам не хватает не объектов, а порядка 🧹

Кидайте слово КОНСУЛЬТАЦИЯ в бот или в личные сообщения, подберем с вами удобное время для разговора 👇

БОТ | ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

🏝 Хотите стать моим соседом на Пхукете?

Друзья, у меня для вас хорошие новости 😄

Застройщик Wallaya запустил акцию в проекте на Найхарне, в котором я покупала квартиру себе под инвестиции 👇

⚠️ Всего 10 квартир в этом проекте перевели на специальную схему оплаты.

Вместо стандартной рассрочки по этапам строительства вы оплачиваете 30% в течение 30 дней после подписания договора и... почти на 2 года забываете о платежах.

Оставшиеся 70% вносите только при получении ключей.

⬇️Чем хороша такая рассрочка?

Не нужно каждые несколько месяцев искать деньги на очередной платеж. Не нужно выводить из оборота сразу весь капитал.

Эти 70% могут спокойно работать на вас: лежать на депозите, приносить проценты, оставаться финансовой подушкой или просто копиться, пока строится квартира.

По сути, вы фиксируете стоимость недвижимости сегодня, а основную сумму оплачиваете только через 1 год и 8 месяцев, когда получите ключи 🗝

📍 Сам проект находится в районе Найхарн, всего 5 минут до пляжей Найхарн и Раваи

О локации ⬇️

Это один из самых зеленых и комфортных для жизни районов Пхукета с развитой инфраструктурой, международными школами, кафе, супермаркетами и госпиталями.

Об инфраструктуре ⬇️

Внутри комплекса будут бассейны, SPA, фитнес, ресторан, коворкинг, детский клуб и зоны отдыха - все, что сегодня ищут арендаторы и туристы.

🟠 Сейчас цены в проекте стартуют от ≈ 10,15 млн ₽ за студию 36 м²

После сдачи проекта такая квартира будет приносить 6-7% годовых от аренды, что составляет примерно 610-710 тыс. ₽ в год.

🤍 Купив любую квартиру в этом проекте, вы можете податься на инвестиционную визу Таиланда

Чтобы легально жить на Пхукете столько, сколько владеете своей квартирой, без постоянных визаранов 🚨

👇 Если хотите получить актуальный прайс и расчет платежей, напишите мне в личные сообщения слово «АКЦИЯ».

@creatememories

📲 Я в МАХ