Слушать инвесторам 😱❗️ Выхватила для вас ТАКОЕ!

🚨 После того, как я высмотрела этот юнит, на него выстроилась гигантская очередь из брокеров 😁

Но я держу его для вас ‼️

Я только что поставила на удержание этот юнит в том самом проекте, про который рассказывала последние два дня.

Честно? По такой цене он вообще не должен был оказаться в продаже… 🙈

Если его не заберут раньше, через пару минут покажу вам. Вы просто офигеете от цены за метр 🤯

Счет идет на минуты 🤯🏃‍♀️‍➡️

⭕️ 00:30 — О каком проекте речь

⭕️ 01:13 — Какой юнит удалось для вас «урвать», не побоюсь этого слова)

⭕️ 01:45 — Описание и вид

⭕️ 01:55 — Почему бы я взяла этот юнит ?

Пишите мне в личные сообщения: @creatememories

Ниже покажу планировку ⬇️

📲 Я в МАХ

😱 100 тыс. бат за м²!!! Таких цен вообще нет нигде на острове и больше не будет

Это цены 2022-2023 г. и то на проекты уровня ниже 🙉

🚨 Ребята, я в шоке, кажется, менеджеры где-то недосмотрели, и чудом этот юнит остался свободным 😅

Я только что поставила его на удержание на 24 часа для своих подписчиков в Origin Residences Bangtao ⤵️

📍 Бангтао
📍 Всего 400 метров до пляжа
📍 Вид на зелень и отеля Andamanda
📍 60,4 м²
📍 2 спальни и 2 санузла

Стоимость по прайсу: 17,7 млн ₽

🔥 Финальная цена со всеми скидками — всего 13,5 млн ₽

‼️ Всего 224 000 ₽ за квадратный метр

Сегодня на Пхукете даже самые обычные проекты продаются в среднем по 120-130 тысяч бат за квадратный метр.

А тут в 400 метрах от пляжа в премиальном комплексе рядом с отелем Marriott такая цена за квадрат — 100 тыс. бат за м².

Это единственный юнит из прайса. На него сразу же выстроилась очеред из других брокеров 😰

Свободной земли рядом с морем на острове больше нет. Вообще нет! Здесь потенциал роста стоимости будет просто сумасшедший 🔥🙉

⚠️ Этот юнит удерживается всего сутки. После этого он вернется в открытую продажу и его сразу же заберут.

➡️ Срочно пишите мне в личные сообщения, будем бронировать: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ

🚨 Набиуллина пропала из публичного поля на неделю

И вот какие выводы я из этого сделала 👇

Не могу не высказаться по поводу новости, которую сейчас мусолят все СМИ и инфлюенсеры в соцсетях:

💬 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина 4 июня пропустила ПМЭФ, 9 июня конференцию НАУФОР, а 10 июня совещание по инфляции и ключевой ставке у Путина.

🏥 Официальная версия — больничный.

Интернет уже неделю бурлит, строит версии, обсуждает отставку, будущее рубля, ключевой ставки и даже самый грустный сценарий, крах экономики.

Но давайте честно, люди переживают не за будущее и настоящее главы Центробанка, а за свою собственную пятую точку 🍑

За то, что будет есть семья и на какие кружки в следующем месяце смогут пойти дети.

❓ Но вот тут у меня вопрос ребром:

Если вы такие ответственные, если вы так переживаете за свое будущее, думаете о детях, семье и завтрашнем дне, почему у вас до сих пор нет квартирки на Пхукете?

Почему я уже который год талдычу вам про:

• инвестиционные визы, которые можно получить за покупку от 3 млн бат
• ипотеку на 15 лет для россиян
• квартиры от 7 млн рублей
• рассрочки без % и переплаты
• управляющие компании, которые обеспечивают вас доходностью от 7 до 10%
• первый взнос, который меньше стоимости автомобиля в России (от 1,9 млн рублей)

Какой сигнал вам еще нужен, чтобы вы перестали ждать и наконец задумались о том, что все яйца держать в одном корзине в 2026 году просто глупо?

И пора уже откладывать яйца, если еще не инвестируете.

Когда я предлагаю вам ликвидные и выгодные юниты по цене ниже рынка на 25-30%, надо бежать и брать 🏃‍♂️

Конечно, мой постоянный клиент через 5 минут 🤚 после публикации вчерашнего поста написал мне «Вика, давай бронировать».

И был прав, дорогие.

Делайте выводы, создавайте план Б сегодня, пока на Пхукете еще появляются штучные юниты по цене 100 тысяч бат за м² (224 000 ₽ / м²).

⤵️ И бегом ко мне на консультацию за разбором вашей ситуатиции индивидуально тет-а-тет @creatememories.

📲 Я в МАХ

🤬 Меня бесит, когда люди пытаются объяснить рынок одной формулой

Недоумеваю, увидела сегодня пост коллеги.

Если коротко, мысль такая: «скидка 28% = проблемы у застройщика».

Проблема только в том, что рынок недвижимости Пхукета так не работает ❌

Иначе моя работа сводилась бы к тому, чтобы открыть прайс, посмотреть размер скидки и за 30 секунд вынести вердикт: берем или нет 😄

Но недвижимость — это не математика, а скорее матанализ. Анализ десятков факторов одновременно и прогнозирование рисков.

Не делайте так👇

1. Покупать любой проект только из-за скидки.
2. Не покупать хороший проект ТОЛЬКО потому, что застройщик сделал на него скидку.

Профессионалы смотрят на ликвидность, которая складывается из множества вещей.

За 25 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь:

📌 заработать можно практически на любой недвижимости.

Но вопрос — сколько.

Плохой объект тоже вырастет. Просто вырастет на 5-10%. Хороший объект может дать 30-40%.

Поэтому главные вопросы инвестора всегда должны звучать так:

👉 Кто потом купит эту квартиру у меня?
👉 Захотят ли ее арендовать?
👉 Будет ли спрос через 3-5 лет?
👉 Есть ли дефицит подобных объектов?

Самая большая ошибка — анализировать рынок сегодняшним днем. Смотреть нужно на то, каким он будет через 3-5 лет.

А здесь происходят очень интересные вещи.

1️⃣ Земли у моря нет совсем

Все лучшие участки на первой линии, в пешей доступности до пляжей Бангтао, Сурин, Камала, Лаян были выкуплены застройщиками много лет назад.

Поэтому сейчас рынок живет за счет земельного банка, который сформировали еще 10-20 лет назад.

Именно поэтому новые проекты выходят все реже.

2️⃣ Новые проекты становятся дороже

Если раньше нормальным считался старт по 120-130 тысяч бат за м², то сегодня новые запуски уже выходят по 160-180 тысяч бат за м².

А премиальные проекты стартуют еще выше.

3️⃣ Количество ликвидных объектов сокращается

На рынке по-прежнему много предложений, но сильных проектов все меньше.

Потому что хорошая локация — ресурс ограниченный.

❌ Море нельзя перенести
❌ Пляж нельзя построить
❌ Участок в 400 метрах от пляжа нельзя размножить

Поэтому сегодня инвестор должен выбирать не застройщика, а дефицитную локацию ‼️

Именно по этой причине я рекомендовала вам брать юниты со скидкой до 45% в проекте застройщика Origin.

У этого застройщика есть проекты, которые я не рекомендую: есть комплексы далеко от моря, есть проекты со средней ликвидностью и те, что подходят скорее для сохранения денег.

Но есть и хорошие проекты. И тот проект в Бангтао, который я показывала последние дни, относится именно к этой категории.

• 400 метров до моря
• один из самых сильных районов острова
• рядом Marriott. Рядом Laguna
• более 70% проекта уже продано
• высокий арендный спрос
• нормальные площади квартир от 40 м²
• понятная перспектива роста

Поэтому лично я анализирую не размер скидки, а комплексно весь актив с выгодой.

Именно поэтому некоторые квартиры я не куплю даже со скидкой 40%. А за некоторыми предложениями готова бежать сама.

И вот теперь мой ответ на вопрос:

❓ Является ли большая скидка красным флагом, о чем так усердно пытается сказать мой дорогой коллега?

Иногда — да.

Но намного чаще 🚩 красный флаг — это плохая локация, слабый продукт и отсутствие спроса.

Ждите следующий пост про ключевые изменения на Пхукете, о которых обязательно нужно знать каждому покупателю ❤️

Не забывайте включить уведомления 🔔

📲 Я в МАХ

Подборка лучших проектов от 7 до 10 млн рублей 🔥

Я перелопатила весь рынок за вас, отсеяла мусор и убрала проекты с сомнительной локацией и концепцией, завышенной ценой и непонятными обещаниями.

Все для того, чтобы сэкономить ваше драгоценное время.

🗂 И собрала маленькую, но авторскую подборку самых интересных объектов Пхукета в бюджете до 10 млн рублей.

🟠 квартиры от 7 млн рублей
🟠 рассрочка 0%
🟠 доходность от 7% годовых в $
🟠 потенциал роста стоимости минимум 30% к сдаче
🟠 самые востребованные локации острова

🤫 И секретный объект из этой подборки я сейчас считаю одной из самых интересных возможностей на рынке 😏

Заберите эту подборку через бота по кнопке ниже 👇

❓ Вопрос к тем, кто откладывает покупку квартиры на Пхукете

Читали новости? И кто теперь кому не пара, Володенька? 🤦‍♀️

Я искренне сочувствую людям, которые сегодня не спят ночами и переживают за близких.

Только за последние сутки мне написали 6 человек, которые когда-то решили отложить покупку на Пхукете в пользу Москвы.

Проблема в том, что спокойнее не становится 😥

❗️‼️ Иметь часть капитала за пределами своей страны теперь не роскошный максимум, а базовый минимум.

✅ Квартиры от 7 млн ₽
✅ Рассрочка до 9 лет / ипотека до 15 лет
✅ Виза инвестора от 3 млн бат
✅ Доходность до 7-10% годовых
✅ Рост стоимости в сильных проектах до 35-40%

Это запасной аэродром, свобода выбора и актив, который защищает вас от турбулентности и инфляции.

Знаете, за 5 лет работы на Пхукете я ни разу не слышала, как мои клиенты сожалеют о покупке квартиры на острове. Ни разу!

🏊 Проснулись, надели купальник и через 2 минуты плаваете в Андаманском море

Звучит, как сказка!

И ведь сложно поверить, но много лет назад эта локация была очередной рыбацкой деревней, а до первых инвесторов было еще как от Москвы до Китая пешком 😁

Здесь не было классных кондоминиумов, пляжного клуба, ресторанчиков и большого интереса со стороны инвесторов.

А теперь есть.

Сегодня Найянг постепенно превращается в один из самых перспективных районов Пхукета, показывая максимальный рост стоимости недвижимоси за цикл строительства.

⤵️ Самые востребованные проекты в этой локации:

1. https://t.me/vikishiman/1938
2. https://t.me/vikishiman/1939

Проекты в 400 метрах от пляжа
Цены: от 7,6 млн ₽
Доходность: 7-9% годовых от аренды

✅ Главная причина выского арендного спроса — тихая бухта.

Даже сейчас, в низкий сезон, когда на многих пляжах острова висят красные флаги 🚩, здесь спокойно купаются дети, взрослые и пожилые люди.

Сегодня специально прошлась пешком от проекта до моря, чтобы показать вам, как выглядит Найянг сейчас 🔼

Запомните его таким, ведь через несколько лет это будет уже совсем другая картинка.

Вокруг строятся новые проекты, появится первый пляжный клуб, благоустроят территорию национального парка Сиринат, оборудуют эко-маршруты для прогулок 🏖

📎 Смотрите, что я собрала — это шпаргалка по лучшим проектам на Найянге.

📲 Я в МАХ

❓ Почему инвесторы начали смотреть на Найянг вместо Бангтао?

Потому что Бангтао уже вырос, а Найянг находится в своей прайм эре 😄

🔳🔳🔳🔳🔳🔳 ❤️

❗️ Пока что здесь все еще можно купить квартиру на реальной 1-й береговой линии 🌊 по доступной цене, которая через несколько лет будет казаться смешной 😐

Сегодня здесь строятся новые проекты, появляется 1-й пляжный клуб, благоустраивается береговая линия и зона национального парка Сиринат, а цены все еще заметно ниже Бангтао.

Именно поэтому мои клиенты сейчас активно бронируют новый проект от застройщика The Title у моря на старте продаж⬇️

Цены в соседнем проекте в 5 минутах пешком уже в 2 раза выше, а здесь все еще можно взять квартиры от 7,6 млн ₽ 🤫

Что важно?

📍 450 метров до пляжа
📍 Камерный формат комплекса - без около 1 000 квартир, как в последних проектах застройщика
📍 Первый взнос всего от 1,9 млн ₽
📍 Доходность от аренды 8-9% годовых
📍 Потенциал роста стоимости до 40%
📍 Скидки все на юниты 5-10%
📍 Пакет мебели в подарок 🎁

🟠 Видео шоурума
🟠 Локация и инфраструктура

Если успеете забронировать квартиру на старте продаж — заработаете до 40% на росте стоимости и от 1500$ в месяц на сдаче в аренду ‼️

🔔 Дорогие, не выключайте уведомления, завтра я покажу #лотдня в этом проекте.

Жмите кнопку под постом, чтобы получить презентацию проекта и все подробности ⤵️