🏊‍♀️ По территории этого комплекса можно передвигаться вплавь

... потому что бассейнов здесь, кажется, больше, чем дорожек 😄

Показала комплекс в видео 🔼

Я здесь на приемке квартир своих клиентов. Проверяю качество отделки, комплектацию, мебель и все то, что должно соответствовать договору.

Поэтому сегодняшний обзор — не туристический, а вполне рабочий. Хотя, честно говоря, в такой атмосфере иногда сложно помнить, что ты на работе.

Когда многие застройщики обещают красивый ландшафт через 5-10 лет, здесь вы получаете его сразу. Взрослые деревья, густая зелень, мостики через воду, уютные беседки и зоны отдыха прямо у бассейнов.

Есть даже лаунж-зоны буквально на уровне воды, где можно спрятаться от жары и спокойно отдохнуть.

До пляжа — всего 5-7 минут пешком. Сам комплекс очень масштабный: 7 жилых корпусов и 814 квартир на территории более 22 000 м².

Здесь есть практически все для жизни и отдыха:

✅ каскадные бассейны и джакузи
✅ бар у бассейна
✅ фитнес и зоны для йоги
✅ СПА, сауна и парная
✅ кинотеатр и караоке
✅ детские игровые пространства
✅ коворкинг

Рядом находится национальный парк Сиринат, а до аэропорта всего 5-10 минут на машине 🚗

Я нашла только два недостатка, которые могут смутить некоторых покупателей:

1️⃣ Потолки 2,6 м. Для Пхукета это абсолютная норма, но если сравнивать с российскими новостройками, с непривычки они могут показаться невысокими.

2️⃣ Плотность застройки. Комплекс большой, юнитов более 800 суммарно, и корпуса расположены ближе друг к другу, чем хотелось бы.

Но при этом застройщик настолько грамотно продумал благоустройство, что во время прогулки по территории ощущение совсем другое. Здесь действительно приятно находиться и хочется проводить время.

📹 ⤵️ Смотрите мой обзор и задавайте вопросы в личные сообщения: @creatememories.

📲 Я в МАХ

💡 70% юнитов в этом проекте уже раскупили, хотя окончание строительства в конце 2027

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

Лучшие условия — моим клиентам, пишите ➡️ @creatememories

Помните квартиру в проекте The Title Balcony, которую я показывала несколько месяцев назад? 

А. ее уже нет
Б. таких цен в комплексе тоже больше нет
В. все свободные однушки в этом комплексе сегодня можно пересчитать по пальцам одной руки 🤚👈

А я все-таки откопала один из последних вариантов, но в самом дальнем корпусе от моря.

Это все еще считается первой линией на Пхукете — так близко к морю, как построен этот проект, располагаются только отели.

Но здесь это не проблема — путь до моря занимает 2-3 минуты неспешной прогулки через закрытую территорию комплекса и национальный парк Сиринат, который к концу строительства будет благоустроен, проволажат дорожки-экотропы.

Цена: от 12 512 645 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %

• 1 спальня, 33 м² 
• 2 этаж

📍 Найянг — одна из немногих локаций на Пхукете, где нет ярко-выраженной сезонности. Пляж живой круглый год, а спрос на аренду остается стабильным.

Доходность: 10%
Рост стоимости до 35% к сдаче

Для тех, кто планирует покупку в ближайшее время — сейчас очень выгодный курс валют. Доллар стоит меньше 73 ₽, а бат на одной из самых низких позиций за последние 3 года ☝️

⚠️ Аналитики говорят, что этим летом доллар будет на отметке 80 ₽, а к концу года может подняться до 90 ₽. Поэтому рекомендую держать руку на пульсе и надолго покупку все же не откладывать.

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Если хотите узнать о других проектах в этой локации, оставляйте реакции, и я обязательно расскажу — 👍❤️🔥

✍️ А если хотите узнать подробности об инфраструктуре этого кондо или локации, задайте свой вопрос мне в личные сообщения: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ

‼️ СРОЧНО: СКИДКИ ДО 45%, бронь от 200 тыс.₽

Застройщик Origin открыл ограниченный пул акционных квартир со скидками до 45%.

‼️Квартиры разбирают очень быстро

Сейчас еще можно успеть зайти в отличные планировки от 4,5 млн бат (≈ от 9 млн рублей) 🔥

Что получаете:

⭕️ 400 метров до пляжа Бангтао
⭕️ Один из самых дорогих и востребованных районов Пхукета
⭕️ Курортная инфраструктура уровня отеля
⭕️ Бассейны, фитнес, рестораны, зоны отдыха
⭕️ Высокий спрос на аренду круглый год
⭕️ Платите до завершения строительства↘️

Редкие условия по рассрочке ‼️

✔️ Депозит всего 100 000 бат
✔️ 30% первый платеж
✔️ Остальное частями до получения ключей в 2028 году 🔑

Высокий потенциал роста стоимости и стабильный спрос на аренду 🔥

Современные резиденции с панорамными окнами, инфраструктурой уровня курорта и технологиями умного дома.

✔️И для жизни, и для инвестиций.

Мы сегодня буквально весь день бронируем эти лоты клиентам.

‼️Самые интересные варианты уходят молниеносно ↘️

Если хотите получить актуальный список свободных квартир и цены — пишите в личные сообщения мне: @creatememories

📲 Я в МАХ

❗️КАЖДЫЙ ДЕНЬ Я СЛЫШУ ОДНО И ТО ЖЕ

— Подожду, вдруг сделают скидку
— Наверное, это не самая выгодная цена
— Может через пару месяцев выйдет что-то лучше
— Сейчас не готов принимать решение

И я прекрасно понимаю эти мысли, потому что сама когда-то проходила через это.

Есть такой термин — FOMO. Страх упустить более выгодную возможность.

Наш 🧠 мозг устроен так, чтобы защищать нас от неизвестности. Поэтому очень часто мы откладываем решение не потому, что оно плохое, а потому что боимся ошибиться.

Когда почти 5 лет назад я переезжала на Пхукет, мне тоже было немного страшно покупать здесь первую недвижимость.

Казалось, что можно найти вариант лучше, что сейчас не самый удачный момент. Я еще не знала, что сделать это можно настолько просто и так выгодно.

Когда я начала глубже изучать рынок, я поняла одну важную вещь👇🙊

На длинной дистанции недвижимость растет практически везде.

Даже самые обычные объекты со временем становятся дороже.

А максимально ликвидная недвижимость растет быстрее остальных.

Именно поэтому сегодня я так много говорю про недвижимость в пределах 1 км до моря на Пхукете.

И здесь есть еще один важный момент, который многие упускают.

⤵️ Большинство покупателей думают:

«Ничего страшного, сейчас не куплю — через полгода выйдет что-то похожее».

Но рынок Пхукета уже сильно изменился.

Если после ковида был настоящий строительный бум, и за несколько лет застройщики вывели на рынок большую часть участков рядом с морем, то сегодня свободной земли в пешей доступности от пляжей практически не осталось.

Именно поэтому новые проекты постепенно уходят все дальше от моря.

А те редкие участки, которые еще остались, будут выходить уже по совершенно другим ценам.

То, что несколько лет назад продавалось по 120–140 тысяч бат за квадратный метр, сегодня уже стоит дороже.

А новые проекты в топовых локациях будут стартовать еще выше.

Поэтому когда мы говорим про объекты в 300-500 метрах от моря, речь идет уже не только о самой недвижимости.

‼️ Речь идет о дефицитном активе.

Когда включаешь не эмоции, а логику и аналитику, многие страхи начинают рассеиваться.

Да, всегда кажется, что можно найти вариант лучше. Да, хочется еще подумать. Да, страшно сделать первый шаг.

Но исследования психологов только подтверждают то, что я и так наблюдаю много лет: большинство наших страхов существуют в голове гораздо сильнее, чем в реальности.

⬇️ В следующем посте расскажу, кому действительно подходит вчерашнее предложение в Бангтао, и объясню, почему самые дешевые квартиры в проекте — далеко не всегда самые выгодные для инвестиций.

📲 Я в МАХ

Слушать инвесторам 😱❗️ Выхватила для вас ТАКОЕ!

🚨 После того, как я высмотрела этот юнит, на него выстроилась гигантская очередь из брокеров 😁

Но я держу его для вас ‼️

Я только что поставила на удержание этот юнит в том самом проекте, про который рассказывала последние два дня.

Честно? По такой цене он вообще не должен был оказаться в продаже… 🙈

Если его не заберут раньше, через пару минут покажу вам. Вы просто офигеете от цены за метр 🤯

Счет идет на минуты 🤯🏃‍♀️‍➡️

⭕️ 00:30 — О каком проекте речь

⭕️ 01:13 — Какой юнит удалось для вас «урвать», не побоюсь этого слова)

⭕️ 01:45 — Описание и вид

⭕️ 01:55 — Почему бы я взяла этот юнит ?

Пишите мне в личные сообщения: @creatememories

Ниже покажу планировку ⬇️

📲 Я в МАХ

😱 100 тыс. бат за м²!!! Таких цен вообще нет нигде на острове и больше не будет

Это цены 2022-2023 г. и то на проекты уровня ниже 🙉

🚨 Ребята, я в шоке, кажется, менеджеры где-то недосмотрели, и чудом этот юнит остался свободным 😅

Я только что поставила его на удержание на 24 часа для своих подписчиков в Origin Residences Bangtao ⤵️

📍 Бангтао
📍 Всего 400 метров до пляжа
📍 Вид на зелень и отеля Andamanda
📍 60,4 м²
📍 2 спальни и 2 санузла

Стоимость по прайсу: 17,7 млн ₽

🔥 Финальная цена со всеми скидками — всего 13,5 млн ₽

‼️ Всего 224 000 ₽ за квадратный метр

Сегодня на Пхукете даже самые обычные проекты продаются в среднем по 120-130 тысяч бат за квадратный метр.

А тут в 400 метрах от пляжа в премиальном комплексе рядом с отелем Marriott такая цена за квадрат — 100 тыс. бат за м².

Это единственный юнит из прайса. На него сразу же выстроилась очеред из других брокеров 😰

Свободной земли рядом с морем на острове больше нет. Вообще нет! Здесь потенциал роста стоимости будет просто сумасшедший 🔥🙉

⚠️ Этот юнит удерживается всего сутки. После этого он вернется в открытую продажу и его сразу же заберут.

➡️ Срочно пишите мне в личные сообщения, будем бронировать: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ

🚨 Набиуллина пропала из публичного поля на неделю

И вот какие выводы я из этого сделала 👇

Не могу не высказаться по поводу новости, которую сейчас мусолят все СМИ и инфлюенсеры в соцсетях:

💬 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина 4 июня пропустила ПМЭФ, 9 июня конференцию НАУФОР, а 10 июня совещание по инфляции и ключевой ставке у Путина.

🏥 Официальная версия — больничный.

Интернет уже неделю бурлит, строит версии, обсуждает отставку, будущее рубля, ключевой ставки и даже самый грустный сценарий, крах экономики.

Но давайте честно, люди переживают не за будущее и настоящее главы Центробанка, а за свою собственную пятую точку 🍑

За то, что будет есть семья и на какие кружки в следующем месяце смогут пойти дети.

❓ Но вот тут у меня вопрос ребром:

Если вы такие ответственные, если вы так переживаете за свое будущее, думаете о детях, семье и завтрашнем дне, почему у вас до сих пор нет квартирки на Пхукете?

Почему я уже который год талдычу вам про:

• инвестиционные визы, которые можно получить за покупку от 3 млн бат
• ипотеку на 15 лет для россиян
• квартиры от 7 млн рублей
• рассрочки без % и переплаты
• управляющие компании, которые обеспечивают вас доходностью от 7 до 10%
• первый взнос, который меньше стоимости автомобиля в России (от 1,9 млн рублей)

Какой сигнал вам еще нужен, чтобы вы перестали ждать и наконец задумались о том, что все яйца держать в одном корзине в 2026 году просто глупо?

И пора уже откладывать яйца, если еще не инвестируете.

Когда я предлагаю вам ликвидные и выгодные юниты по цене ниже рынка на 25-30%, надо бежать и брать 🏃‍♂️

Конечно, мой постоянный клиент через 5 минут 🤚 после публикации вчерашнего поста написал мне «Вика, давай бронировать».

И был прав, дорогие.

Делайте выводы, создавайте план Б сегодня, пока на Пхукете еще появляются штучные юниты по цене 100 тысяч бат за м² (224 000 ₽ / м²).

⤵️ И бегом ко мне на консультацию за разбором вашей ситуатиции индивидуально тет-а-тет @creatememories.

📲 Я в МАХ

🤬 Меня бесит, когда люди пытаются объяснить рынок одной формулой

Недоумеваю, увидела сегодня пост коллеги.

Если коротко, мысль такая: «скидка 28% = проблемы у застройщика».

Проблема только в том, что рынок недвижимости Пхукета так не работает ❌

Иначе моя работа сводилась бы к тому, чтобы открыть прайс, посмотреть размер скидки и за 30 секунд вынести вердикт: берем или нет 😄

Но недвижимость — это не математика, а скорее матанализ. Анализ десятков факторов одновременно и прогнозирование рисков.

Не делайте так👇

1. Покупать любой проект только из-за скидки.
2. Не покупать хороший проект ТОЛЬКО потому, что застройщик сделал на него скидку.

Профессионалы смотрят на ликвидность, которая складывается из множества вещей.

За 25 лет в недвижимости я поняла одну простую вещь:

📌 заработать можно практически на любой недвижимости.

Но вопрос — сколько.

Плохой объект тоже вырастет. Просто вырастет на 5-10%. Хороший объект может дать 30-40%.

Поэтому главные вопросы инвестора всегда должны звучать так:

👉 Кто потом купит эту квартиру у меня?
👉 Захотят ли ее арендовать?
👉 Будет ли спрос через 3-5 лет?
👉 Есть ли дефицит подобных объектов?

Самая большая ошибка — анализировать рынок сегодняшним днем. Смотреть нужно на то, каким он будет через 3-5 лет.

А здесь происходят очень интересные вещи.

1️⃣ Земли у моря нет совсем

Все лучшие участки на первой линии, в пешей доступности до пляжей Бангтао, Сурин, Камала, Лаян были выкуплены застройщиками много лет назад.

Поэтому сейчас рынок живет за счет земельного банка, который сформировали еще 10-20 лет назад.

Именно поэтому новые проекты выходят все реже.

2️⃣ Новые проекты становятся дороже

Если раньше нормальным считался старт по 120-130 тысяч бат за м², то сегодня новые запуски уже выходят по 160-180 тысяч бат за м².

А премиальные проекты стартуют еще выше.

3️⃣ Количество ликвидных объектов сокращается

На рынке по-прежнему много предложений, но сильных проектов все меньше.

Потому что хорошая локация — ресурс ограниченный.

❌ Море нельзя перенести
❌ Пляж нельзя построить
❌ Участок в 400 метрах от пляжа нельзя размножить

Поэтому сегодня инвестор должен выбирать не застройщика, а дефицитную локацию ‼️

Именно по этой причине я рекомендовала вам брать юниты со скидкой до 45% в проекте застройщика Origin.

У этого застройщика есть проекты, которые я не рекомендую: есть комплексы далеко от моря, есть проекты со средней ликвидностью и те, что подходят скорее для сохранения денег.

Но есть и хорошие проекты. И тот проект в Бангтао, который я показывала последние дни, относится именно к этой категории.

• 400 метров до моря
• один из самых сильных районов острова
• рядом Marriott. Рядом Laguna
• более 70% проекта уже продано
• высокий арендный спрос
• нормальные площади квартир от 40 м²
• понятная перспектива роста

Поэтому лично я анализирую не размер скидки, а комплексно весь актив с выгодой.

Именно поэтому некоторые квартиры я не куплю даже со скидкой 40%. А за некоторыми предложениями готова бежать сама.

И вот теперь мой ответ на вопрос:

❓ Является ли большая скидка красным флагом, о чем так усердно пытается сказать мой дорогой коллега?

Иногда — да.

Но намного чаще 🚩 красный флаг — это плохая локация, слабый продукт и отсутствие спроса.

Ждите следующий пост про ключевые изменения на Пхукете, о которых обязательно нужно знать каждому покупателю ❤️

Не забывайте включить уведомления 🔔

📲 Я в МАХ

Подборка лучших проектов от 7 до 10 млн рублей 🔥

Я перелопатила весь рынок за вас, отсеяла мусор и убрала проекты с сомнительной локацией и концепцией, завышенной ценой и непонятными обещаниями.

Все для того, чтобы сэкономить ваше драгоценное время.

🗂 И собрала маленькую, но авторскую подборку самых интересных объектов Пхукета в бюджете до 10 млн рублей.

🟠 квартиры от 7 млн рублей
🟠 рассрочка 0%
🟠 доходность от 7% годовых в $
🟠 потенциал роста стоимости минимум 30% к сдаче
🟠 самые востребованные локации острова

🤫 И секретный объект из этой подборки я сейчас считаю одной из самых интересных возможностей на рынке 😏

Заберите эту подборку через бота по кнопке ниже 👇