Признаю, здесь было 2 правильных ответа 😂

Большинство подписчиков выбрали Лагуну, и это вполне объяснимо 🔼

Сегодня именно этот район показывает одни из самых высоких темпов роста стоимости недвижимости на Пхукете (до +40% цены за цикл строительства)

Но у Лагуны есть и другая сторона: это уже более дорогой сегмент рынка. Поэтому если рассматривать небольшую или первую инвестицию, я бы рекомендовала обратить внимание на Найянг.

Еще 10-15 лет назад Найянг был тихой рыбацкой деревней 🎣 рядом с национальным парком Сиринат на северо-западе Пхукета.

Многие инвесторы тогда просто не обращали внимания на этот район, но сегодня ситуация меняется.

Причем рост происходит не случайно.

📈 Сейчас район развивается сразу по 3 направлениям:

1️⃣ Международный аэропорт Пхукета расширяет терминалы и увеличивает пропускную способность. В перспективе это до 18 млн пассажиров в год.

2️⃣ В планах строительство линии легкого рельсового транспорта (LRT), которая должна связать аэропорт с центральной частью острова.

3️⃣ Район активно застраивается новыми жилыми комплексами, а территория вокруг аэропорта постепенно превращается в полноценный курортный кластер с качественной инфраструктурой.

Параллельно идет благоустройство территории:

• убирают стихийную коммерцию
• приводят в порядок пляжную линию
• очищают территорию национального парка Сиринат
• открываются новые рестораны, кафе и сервисы

Отдельно хочу отметить, что Найянг находится рядом с премиальными курортами Май Кхао, гольф-полями 🏌️ и одними из лучших пляжей северной части острова.

А лучше всего перспективы района показывают продажи недвижимости.

И скоро я вам это покажу 🤫

📲 Я в МАХ

Как легально жить в Таиланде до 9 месяцев по одной визе?

#Вопросответ

Для этого существует METV (Multi Entry Tourist Visa) — многократная туристическая виза сроком действия 6 месяцев.

Как работает:

1️⃣ Каждый въезд дает 60 дней пребывания
2️⃣ Затем можно продлить еще на 30 дней
3️⃣ После этого выехать в соседнюю страну и вернуться с новым сроком пребывания

В итоге многие спокойно живут в Таиланде до 8-9 месяцев абсолютно легально.

Почему сейчас это актуально?

После того как власти сократили безвизовый въезд с 60 до 30 дней, METV стала одной из самых удобных виз для тех, кто хочет пожить на Пхукете несколько месяцев без постоянных визовых вопросов и лишней суеты.

Для оформления потребуется:

🔘 загранпаспорт
🔘 подтверждение наличия средств
🔘 подача документов через официальный визовый портал Таиланда

⤵️ 👀 Именно по такой визе многие мои клиенты сначала приезжают просто посмотреть остров.

А через несколько месяцев уже выбирают недвижимость для жизни или инвестиций и могут оформить уже другую визу, визу инвестора.

⭐️ Порог входа в такую визу начинается от 3 млн бат — это примерно 6,5 млн рублей.

Кстати, я знаю один проект на Пхукете, где цены сейчас от 7,6 млн рублей. Проект на старте продаж 🔔

➡️ Узнать подробности ⬅️

Кодовое слово 🙊 НАЯНГ

🏊‍♀️ По территории этого комплекса можно передвигаться вплавь

... потому что бассейнов здесь, кажется, больше, чем дорожек 😄

Показала комплекс в видео 🔼

Я здесь на приемке квартир своих клиентов. Проверяю качество отделки, комплектацию, мебель и все то, что должно соответствовать договору.

Поэтому сегодняшний обзор — не туристический, а вполне рабочий. Хотя, честно говоря, в такой атмосфере иногда сложно помнить, что ты на работе.

Когда многие застройщики обещают красивый ландшафт через 5-10 лет, здесь вы получаете его сразу. Взрослые деревья, густая зелень, мостики через воду, уютные беседки и зоны отдыха прямо у бассейнов.

Есть даже лаунж-зоны буквально на уровне воды, где можно спрятаться от жары и спокойно отдохнуть.

До пляжа — всего 5-7 минут пешком. Сам комплекс очень масштабный: 7 жилых корпусов и 814 квартир на территории более 22 000 м².

Здесь есть практически все для жизни и отдыха:

✅ каскадные бассейны и джакузи
✅ бар у бассейна
✅ фитнес и зоны для йоги
✅ СПА, сауна и парная
✅ кинотеатр и караоке
✅ детские игровые пространства
✅ коворкинг

Рядом находится национальный парк Сиринат, а до аэропорта всего 5-10 минут на машине 🚗

Я нашла только два недостатка, которые могут смутить некоторых покупателей:

1️⃣ Потолки 2,6 м. Для Пхукета это абсолютная норма, но если сравнивать с российскими новостройками, с непривычки они могут показаться невысокими.

2️⃣ Плотность застройки. Комплекс большой, юнитов более 800 суммарно, и корпуса расположены ближе друг к другу, чем хотелось бы.

Но при этом застройщик настолько грамотно продумал благоустройство, что во время прогулки по территории ощущение совсем другое. Здесь действительно приятно находиться и хочется проводить время.

📹 ⤵️ Смотрите мой обзор и задавайте вопросы в личные сообщения: @creatememories.

📲 Я в МАХ

💡 70% юнитов в этом проекте уже раскупили, хотя окончание строительства в конце 2027

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

Лучшие условия — моим клиентам, пишите ➡️ @creatememories

Помните квартиру в проекте The Title Balcony, которую я показывала несколько месяцев назад? 

А. ее уже нет
Б. таких цен в комплексе тоже больше нет
В. все свободные однушки в этом комплексе сегодня можно пересчитать по пальцам одной руки 🤚👈

А я все-таки откопала один из последних вариантов, но в самом дальнем корпусе от моря.

Это все еще считается первой линией на Пхукете — так близко к морю, как построен этот проект, располагаются только отели.

Но здесь это не проблема — путь до моря занимает 2-3 минуты неспешной прогулки через закрытую территорию комплекса и национальный парк Сиринат, который к концу строительства будет благоустроен, проволажат дорожки-экотропы.

Цена: от 12 512 645 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %

• 1 спальня, 33 м² 
• 2 этаж

📍 Найянг — одна из немногих локаций на Пхукете, где нет ярко-выраженной сезонности. Пляж живой круглый год, а спрос на аренду остается стабильным.

Доходность: 10%
Рост стоимости до 35% к сдаче

Для тех, кто планирует покупку в ближайшее время — сейчас очень выгодный курс валют. Доллар стоит меньше 73 ₽, а бат на одной из самых низких позиций за последние 3 года ☝️

⚠️ Аналитики говорят, что этим летом доллар будет на отметке 80 ₽, а к концу года может подняться до 90 ₽. Поэтому рекомендую держать руку на пульсе и надолго покупку все же не откладывать.

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Если хотите узнать о других проектах в этой локации, оставляйте реакции, и я обязательно расскажу — 👍❤️🔥

✍️ А если хотите узнать подробности об инфраструктуре этого кондо или локации, задайте свой вопрос мне в личные сообщения: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ

‼️ СРОЧНО: СКИДКИ ДО 45%, бронь от 200 тыс.₽

Застройщик Origin открыл ограниченный пул акционных квартир со скидками до 45%.

‼️Квартиры разбирают очень быстро

Сейчас еще можно успеть зайти в отличные планировки от 4,5 млн бат (≈ от 9 млн рублей) 🔥

Что получаете:

⭕️ 400 метров до пляжа Бангтао
⭕️ Один из самых дорогих и востребованных районов Пхукета
⭕️ Курортная инфраструктура уровня отеля
⭕️ Бассейны, фитнес, рестораны, зоны отдыха
⭕️ Высокий спрос на аренду круглый год
⭕️ Платите до завершения строительства↘️

Редкие условия по рассрочке ‼️

✔️ Депозит всего 100 000 бат
✔️ 30% первый платеж
✔️ Остальное частями до получения ключей в 2028 году 🔑

Высокий потенциал роста стоимости и стабильный спрос на аренду 🔥

Современные резиденции с панорамными окнами, инфраструктурой уровня курорта и технологиями умного дома.

✔️И для жизни, и для инвестиций.

Мы сегодня буквально весь день бронируем эти лоты клиентам.

‼️Самые интересные варианты уходят молниеносно ↘️

Если хотите получить актуальный список свободных квартир и цены — пишите в личные сообщения мне: @creatememories

📲 Я в МАХ

❗️КАЖДЫЙ ДЕНЬ Я СЛЫШУ ОДНО И ТО ЖЕ

— Подожду, вдруг сделают скидку
— Наверное, это не самая выгодная цена
— Может через пару месяцев выйдет что-то лучше
— Сейчас не готов принимать решение

И я прекрасно понимаю эти мысли, потому что сама когда-то проходила через это.

Есть такой термин — FOMO. Страх упустить более выгодную возможность.

Наш 🧠 мозг устроен так, чтобы защищать нас от неизвестности. Поэтому очень часто мы откладываем решение не потому, что оно плохое, а потому что боимся ошибиться.

Когда почти 5 лет назад я переезжала на Пхукет, мне тоже было немного страшно покупать здесь первую недвижимость.

Казалось, что можно найти вариант лучше, что сейчас не самый удачный момент. Я еще не знала, что сделать это можно настолько просто и так выгодно.

Когда я начала глубже изучать рынок, я поняла одну важную вещь👇🙊

На длинной дистанции недвижимость растет практически везде.

Даже самые обычные объекты со временем становятся дороже.

А максимально ликвидная недвижимость растет быстрее остальных.

Именно поэтому сегодня я так много говорю про недвижимость в пределах 1 км до моря на Пхукете.

И здесь есть еще один важный момент, который многие упускают.

⤵️ Большинство покупателей думают:

«Ничего страшного, сейчас не куплю — через полгода выйдет что-то похожее».

Но рынок Пхукета уже сильно изменился.

Если после ковида был настоящий строительный бум, и за несколько лет застройщики вывели на рынок большую часть участков рядом с морем, то сегодня свободной земли в пешей доступности от пляжей практически не осталось.

Именно поэтому новые проекты постепенно уходят все дальше от моря.

А те редкие участки, которые еще остались, будут выходить уже по совершенно другим ценам.

То, что несколько лет назад продавалось по 120–140 тысяч бат за квадратный метр, сегодня уже стоит дороже.

А новые проекты в топовых локациях будут стартовать еще выше.

Поэтому когда мы говорим про объекты в 300-500 метрах от моря, речь идет уже не только о самой недвижимости.

‼️ Речь идет о дефицитном активе.

Когда включаешь не эмоции, а логику и аналитику, многие страхи начинают рассеиваться.

Да, всегда кажется, что можно найти вариант лучше. Да, хочется еще подумать. Да, страшно сделать первый шаг.

Но исследования психологов только подтверждают то, что я и так наблюдаю много лет: большинство наших страхов существуют в голове гораздо сильнее, чем в реальности.

⬇️ В следующем посте расскажу, кому действительно подходит вчерашнее предложение в Бангтао, и объясню, почему самые дешевые квартиры в проекте — далеко не всегда самые выгодные для инвестиций.

📲 Я в МАХ

Слушать инвесторам 😱❗️ Выхватила для вас ТАКОЕ!

🚨 После того, как я высмотрела этот юнит, на него выстроилась гигантская очередь из брокеров 😁

Но я держу его для вас ‼️

Я только что поставила на удержание этот юнит в том самом проекте, про который рассказывала последние два дня.

Честно? По такой цене он вообще не должен был оказаться в продаже… 🙈

Если его не заберут раньше, через пару минут покажу вам. Вы просто офигеете от цены за метр 🤯

Счет идет на минуты 🤯🏃‍♀️‍➡️

⭕️ 00:30 — О каком проекте речь

⭕️ 01:13 — Какой юнит удалось для вас «урвать», не побоюсь этого слова)

⭕️ 01:45 — Описание и вид

⭕️ 01:55 — Почему бы я взяла этот юнит ?

Пишите мне в личные сообщения: @creatememories

Ниже покажу планировку ⬇️

📲 Я в МАХ

😱 100 тыс. бат за м²!!! Таких цен вообще нет нигде на острове и больше не будет

Это цены 2022-2023 г. и то на проекты уровня ниже 🙉

🚨 Ребята, я в шоке, кажется, менеджеры где-то недосмотрели, и чудом этот юнит остался свободным 😅

Я только что поставила его на удержание на 24 часа для своих подписчиков в Origin Residences Bangtao ⤵️

📍 Бангтао
📍 Всего 400 метров до пляжа
📍 Вид на зелень и отеля Andamanda
📍 60,4 м²
📍 2 спальни и 2 санузла

Стоимость по прайсу: 17,7 млн ₽

🔥 Финальная цена со всеми скидками — всего 13,5 млн ₽

‼️ Всего 224 000 ₽ за квадратный метр

Сегодня на Пхукете даже самые обычные проекты продаются в среднем по 120-130 тысяч бат за квадратный метр.

А тут в 400 метрах от пляжа в премиальном комплексе рядом с отелем Marriott такая цена за квадрат — 100 тыс. бат за м².

Это единственный юнит из прайса. На него сразу же выстроилась очеред из других брокеров 😰

Свободной земли рядом с морем на острове больше нет. Вообще нет! Здесь потенциал роста стоимости будет просто сумасшедший 🔥🙉

⚠️ Этот юнит удерживается всего сутки. После этого он вернется в открытую продажу и его сразу же заберут.

➡️ Срочно пишите мне в личные сообщения, будем бронировать: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ