🎤 Тезисы нашего выступления на MIPIF

На фото руководитель отдела продаж моего агентства Create Memories Co.LTD 🔼

💾 Собрала для вас основные тезисы выступления, сохраняйте!

1️⃣ Красивый рендер — не инвестиционная стратегия.

Сегодня на Пхукете с сотню новых проектов. Но далеко не каждый из них будет достроен вовремя и покажет обещанную доходность.

Смотрите на финансовую устойчивость застройщика: сколько проектов реализовал, уложился ли в сроки, насколько сходятся ожидания с реальностью.

Также важно понимать, за счет каких денег строится проект. Мы предпочитаем застройщиков с сильным азиатским финансированием и устойчивой локальной поддержкой, а не компании, которые полностью зависят от денег иностранных инвесторов.

2️⃣ Международный бренд сам по себе ничего не гарантирует.

Важно понимать: бренд глубоко участвует в проекте или просто продает право использовать свое имя.

Кроме того, если проект критически зависит от постоянного притока зарубежных покупателей, это тоже повод задуматься о его устойчивости в долгосрочной перспективе.

Если придете ко мне на консультацию @creatememories, расскажу, какие бренды я рекомендую покупать, а какие нет.

3️⃣ Если вокруг строятся тысячи одинаковых квартир — рынком управляете уже не вы.

Через несколько лет начинается конкуренция, демпинг и давление на доходность. Именно поэтому мы сегодня делаем ставку не на массовый сегмент.

4️⃣ На наш взгляд, в 2026 году работают всего две стратегии.

✅ Брендовые проекты с международным управлением и жестким контролем качества.

✅ Камерные кондоминиумы на первой линии или в пределах 500 метров от моря с сильной управляющей компанией и развитой внутренней инфраструктурой.

5️⃣ Не верьте обещаниям доходности 12–15% годовых без расчетов.

Скажу честно: в 99% случаев такие цифры — это откровенный скам.

Да, на Пхукете есть единичные проекты, которые действительно способны показать такую доходность. Но это скорее исключение из правил, а не рыночная норма.

Реальная арендная доходность сегодня находится в диапазоне 6-9% годовых.

Поэтому для своих клиентов я всегда подбираю самые сильные проекты в каждом бюджете и никогда не обещаю того, чего не могу подтвердить цифрами.

Для меня это вопрос репутации: я живу на Пхукете, здесь работает моя компания, здесь живут мои дети.

И мне важно, чтобы через несколько лет клиент написал мне слова благодарности, а не претензию о том, что ожидания не совпали с реальностью 🙈

6️⃣ Главное правило инвестора в 2026 году.

Покупать нужно не самую красивую недвижимость. Выигрывает тот, кто умеет фильтровать рынок и принимать решения на основе цифр.

⬇️ Скоро покажу, на какие проекты я ставлю ставки в 2026, мои клиенты уже получают профит от своих покупок (+5-10% роста стоимости).

Я знаю ваше тайное желание 😏

Взять квартиру в рассрочку и чтобы платили за нее не вы, а арендаторы.

🔼 Это была одна из причин, почему я купила себе квартиру в этом проекте

Обычно на Пхукете к моменту получения ключей инвестор должен полностью выплатить всю стоимость квартиры.

Здесь по-другому:

Бронь: 233 000 ₽
40% — 9,37 млн ₽
2 платежа по 10% (2,34 млн ₽)
2 платежа по 5% (1,17 млн ₽)

До сдачи оплачивается только 70% стоимости объекта, а остальные 30% можно выплатить в течение двух лет после.

После получения ключей делать ремонт и тратить деньги на меблировку не нужно — можно сразу же запускать арендаторов.

Квартиры такого формата в этой локации сегодня сдаются за 230-350 тыс. рублей в месяц в сезон.

По моим расчетам аренда может покрывать от 67% до 100% платежей по оставшейся рассрочке.

Кстати, в России такая схема сегодня практически не работает: ипотечные платежи настолько высокие, что в 3-4 раза превышают арендную ставку.

⬇️ Сегодня на Пхукете можно взять рассрочку и до 2035 и платить без большой финансовой нагрузки.

Хотите узнать, в каких проектах есть такие программы — кидайте мне слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в сообщения.

перейти в личку по кнопке ниже👇

🤔 Кажется, я начинаю менять свое мнение о рынке недвижимости в России

Раньше я думала, что главные проблемы российского рынка — это дорогая ипотека, высокая стоимость квартир и низкая доходность от аренды.

Но чем больше читаю новости последних месяцев, тем больше понимаю:

Оказалось, я недооценивала масштаб происходящего 😂

⤵️ для покупки однокомнатной квартиры в Москве в ипотеку сегодня нужна зарплата около 378 000 ₽ в месяц, а для двухкомнатной — уже 563 000 ₽ 🤯

⤵️ при этом свежая статистика показывает, что половина россиян получает меньше 66 000 ₽ в месяц

⤵️ эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость до 40% по итогам года

⤵️ акции одного из крупнейших застройщиков страны — «Самолета» — с начала года упали на 64%, а аналитики говорят, что риску банкротства могут быть подвержены до 20% российских застройщиков

⤵️ а еще у меня есть знакомые, которые несколько лет назад купили земельный участок в Крыму как инвестицию. Недавно землю изъяли под государственные нужды.

Когда видишь подобные истории не только в новостях начинаешь иначе смотреть на вопрос защиты собственности.

И вот теперь у меня к вам назрел вопрос:

А что, если главный риск — это уверенность в том, что российская недвижимость априори безопаснее зарубежной?

Об этом расскажу в следующих постах, не выключайте уведомления 🔔

🤯 Подписчик отказался от квартиры на Пхукете. Его аргумент поверг меня в шок

Помните, недавно я рассказывала про клиента, который после долгого подбора недвижимости на Пхукете неожиданно передумал покупать?

Вместо этого он решил приобрести квартиру…🥁 в России.

Аргумент был такой:

Своя рубашка ближе к телу

Наверное, это не самое популярное мнение среди моей аудитории, но я его совершенно не осуждаю.

Более того, я прекрасно понимаю, почему так происходит. В психологии есть понятие неофобии — страха нового и неизвестного.

➡️ По разным оценкам, до 80% людей испытывают повышенную тревогу, сталкиваясь с тем, чего раньше не делали.

знакомое кажется безопасным,
а незнакомое — опасным.

Даже если факты говорят об обратном.

И очень часто мы принимаем решения не на основе реальных рисков, а на основе собственных страхов.

Поэтому сегодня предлагаю разобраться:

❓ Действительно ли недвижимость в России безопаснее зарубежной?

Или это убеждение, которое мы просто привыкли считать правдой?

❓ Действительно ли недвижимость в России безопаснее зарубежной?

После прошлого поста мне написали:

Вика, а разве на Пхукете нет долгостроев?

Конечно, есть. Но давайте сравним объективно два рынка.

🇷🇺 Что происходит в России

В последние годы рынок недвижимости в России испытывает серьезное давление.

🟠 снижается доступность ипотеки.
🟠 растут себестоимость строительства и расходы на рабочую силу.
🟠 замедляются продажи новостроек.

В 2026 году также увеличилось количество строительных компаний, испытывающих финансовые трудности. Основные причины — высокая стоимость финансирования, рост цен на материалы и снижение спроса.

По оценкам ряда аналитиков, до 20% застройщиков находятся в зоне повышенного риска. В первую очередь это небольшие и региональные компании с ограниченным запасом собственных средств.

Проще говоря, схема такая:

деньги покупателей из новых проектов используются для завершения предыдущих.

🇹🇭 А что на Пхукете?

Долгострои здесь тоже бывают.

Но чаще всего речь идет о небольших локальных компаниях, которые не имеют серьезного финансирования и строят фактически на деньги покупателей.

⤵️ Как сократить риски при покупке недвижимости на Пхукете?

1️⃣ Выберите правильный тип владения

Если для вас принципиально важно владеть недвижимостью — выбирайте фрихолд.

Он стоит на 10% дороже лизхолда, но вы становитесь полноправным владельцем квартиры. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте.

2️⃣ Проверяйте историю застройщика

Я всегда рекомендую смотреть:

• сколько объектов уже построено;
• были ли задержки по срокам;
• как выглядят комплексы спустя несколько лет эксплуатации;
• есть ли собственная управляющая компания.

На Пхукете работают девелоперы, которые построили десятки проектов и присутствуют на рынке более 20-30 лет.

3️⃣ Смотрите, покупают ли проект сами тайцы

Местные жители отлично знают рынок и понимают, какие застройщики действительно надежны.

4️⃣ Выбирайте рассрочку по этапам

Построен фундамент — внесли платеж. Построен этаж — оплатили следующий этап.

Так вы не отдаете всю сумму сразу и видите реальный прогресс строительства.

5️⃣ Обратите внимание на проекты с пострассрочкой

Это один из моих любимых инструментов снижения рисков. В некоторых проектах общий срок рассрочки достигает 9 лет.

Причем значительная часть платежей переносится уже на период после получения ключей.

6️⃣ Недвижимость вне российской юрисдикции

Даже несмотря на действующее соглашение об экстрадиции между Россией и Таиландом, выдача возможна только по уголовным преступлениям, которые являются наказуемыми в обеих странах и предусматривают лишение свободы сроком от 1 года.

Для ограничения прав на недвижимость в Таиланде также необходимы серьезные основания уже по тайскому законодательству. Но такие случаи — это скорее исключение.

7️⃣ Найдите своего человека на Пхукете

Если вы новичок и пока не разбираетесь в рынке, я бы не рекомендовала изучать его самостоятельно в сжатые сроки.

Лучше найдите специалиста, который:

🟠 постоянно живет и работает на Пхукете
🟠 имеет разрешение на работу, рабочую визу и зарегистрированную компанию
🟠 платит налоги в Таиланде
🟠 сам инвестирует в местную недвижимость
🟠 может поделиться своими покупками и кейсами клиентов

Я всегда придерживаюсь простого принципа: не доверять деньги человеку, который сам не вкладывается в то, что рекомендует другим.

Если соглсны со мной, оставляйте реакцию 💯 под постом. Посмотрю, сколько у меня единомышленников в канале 😅

Если мне удалось хотя бы немного изменить ваш взгляд на этот вопрос — значит, писала все это не зря ❤️

Я не утверждаю, что недвижимость на Пхукете подходит абсолютно всем.

Но я точно знаю, что многие страхи вокруг зарубежной недвижимости сильно преувеличены, а реальные риски зачастую совсем не там, где мы привыкли их искать.

Если хотите разобрать именно вашу ситуацию, понять риски, доходность и подобрать стратегию под ваш бюджет — приходите на консультацию.

✍️ Связаться со мной можно через личные сообщения @creatememories или нажав кнопку «Консультация» в боте — @VictoriaPhuket_bot

⤵️ А если остались вопросы, возражения или вы с чем-то не согласны — пишите в комментариях, готова поспорить 😂👇

Признаю, здесь было 2 правильных ответа 😂

Большинство подписчиков выбрали Лагуну, и это вполне объяснимо 🔼

Сегодня именно этот район показывает одни из самых высоких темпов роста стоимости недвижимости на Пхукете (до +40% цены за цикл строительства)

Но у Лагуны есть и другая сторона: это уже более дорогой сегмент рынка. Поэтому если рассматривать небольшую или первую инвестицию, я бы рекомендовала обратить внимание на Найянг.

Еще 10-15 лет назад Найянг был тихой рыбацкой деревней 🎣 рядом с национальным парком Сиринат на северо-западе Пхукета.

Многие инвесторы тогда просто не обращали внимания на этот район, но сегодня ситуация меняется.

Причем рост происходит не случайно.

📈 Сейчас район развивается сразу по 3 направлениям:

1️⃣ Международный аэропорт Пхукета расширяет терминалы и увеличивает пропускную способность. В перспективе это до 18 млн пассажиров в год.

2️⃣ В планах строительство линии легкого рельсового транспорта (LRT), которая должна связать аэропорт с центральной частью острова.

3️⃣ Район активно застраивается новыми жилыми комплексами, а территория вокруг аэропорта постепенно превращается в полноценный курортный кластер с качественной инфраструктурой.

Параллельно идет благоустройство территории:

• убирают стихийную коммерцию
• приводят в порядок пляжную линию
• очищают территорию национального парка Сиринат
• открываются новые рестораны, кафе и сервисы

Отдельно хочу отметить, что Найянг находится рядом с премиальными курортами Май Кхао, гольф-полями 🏌️ и одними из лучших пляжей северной части острова.

А лучше всего перспективы района показывают продажи недвижимости.

И скоро я вам это покажу 🤫

📲 Я в МАХ

Как легально жить в Таиланде до 9 месяцев по одной визе?

#Вопросответ

Для этого существует METV (Multi Entry Tourist Visa) — многократная туристическая виза сроком действия 6 месяцев.

Как работает:

1️⃣ Каждый въезд дает 60 дней пребывания
2️⃣ Затем можно продлить еще на 30 дней
3️⃣ После этого выехать в соседнюю страну и вернуться с новым сроком пребывания

В итоге многие спокойно живут в Таиланде до 8-9 месяцев абсолютно легально.

Почему сейчас это актуально?

После того как власти сократили безвизовый въезд с 60 до 30 дней, METV стала одной из самых удобных виз для тех, кто хочет пожить на Пхукете несколько месяцев без постоянных визовых вопросов и лишней суеты.

Для оформления потребуется:

🔘 загранпаспорт
🔘 подтверждение наличия средств
🔘 подача документов через официальный визовый портал Таиланда

⤵️ 👀 Именно по такой визе многие мои клиенты сначала приезжают просто посмотреть остров.

А через несколько месяцев уже выбирают недвижимость для жизни или инвестиций и могут оформить уже другую визу, визу инвестора.

⭐️ Порог входа в такую визу начинается от 3 млн бат — это примерно 6,5 млн рублей.

Кстати, я знаю один проект на Пхукете, где цены сейчас от 7,6 млн рублей. Проект на старте продаж 🔔

➡️ Узнать подробности ⬅️

Кодовое слово 🙊 НАЯНГ

🏊‍♀️ По территории этого комплекса можно передвигаться вплавь

... потому что бассейнов здесь, кажется, больше, чем дорожек 😄

Показала комплекс в видео 🔼

Я здесь на приемке квартир своих клиентов. Проверяю качество отделки, комплектацию, мебель и все то, что должно соответствовать договору.

Поэтому сегодняшний обзор — не туристический, а вполне рабочий. Хотя, честно говоря, в такой атмосфере иногда сложно помнить, что ты на работе.

Когда многие застройщики обещают красивый ландшафт через 5-10 лет, здесь вы получаете его сразу. Взрослые деревья, густая зелень, мостики через воду, уютные беседки и зоны отдыха прямо у бассейнов.

Есть даже лаунж-зоны буквально на уровне воды, где можно спрятаться от жары и спокойно отдохнуть.

До пляжа — всего 5-7 минут пешком. Сам комплекс очень масштабный: 7 жилых корпусов и 814 квартир на территории более 22 000 м².

Здесь есть практически все для жизни и отдыха:

✅ каскадные бассейны и джакузи
✅ бар у бассейна
✅ фитнес и зоны для йоги
✅ СПА, сауна и парная
✅ кинотеатр и караоке
✅ детские игровые пространства
✅ коворкинг

Рядом находится национальный парк Сиринат, а до аэропорта всего 5-10 минут на машине 🚗

Я нашла только два недостатка, которые могут смутить некоторых покупателей:

1️⃣ Потолки 2,6 м. Для Пхукета это абсолютная норма, но если сравнивать с российскими новостройками, с непривычки они могут показаться невысокими.

2️⃣ Плотность застройки. Комплекс большой, юнитов более 800 суммарно, и корпуса расположены ближе друг к другу, чем хотелось бы.

Но при этом застройщик настолько грамотно продумал благоустройство, что во время прогулки по территории ощущение совсем другое. Здесь действительно приятно находиться и хочется проводить время.

📹 ⤵️ Смотрите мой обзор и задавайте вопросы в личные сообщения: @creatememories.

📲 Я в МАХ

💡 70% юнитов в этом проекте уже раскупили, хотя окончание строительства в конце 2027

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

Лучшие условия — моим клиентам, пишите ➡️ @creatememories

Помните квартиру в проекте The Title Balcony, которую я показывала несколько месяцев назад? 

А. ее уже нет
Б. таких цен в комплексе тоже больше нет
В. все свободные однушки в этом комплексе сегодня можно пересчитать по пальцам одной руки 🤚👈

А я все-таки откопала один из последних вариантов, но в самом дальнем корпусе от моря.

Это все еще считается первой линией на Пхукете — так близко к морю, как построен этот проект, располагаются только отели.

Но здесь это не проблема — путь до моря занимает 2-3 минуты неспешной прогулки через закрытую территорию комплекса и национальный парк Сиринат, который к концу строительства будет благоустроен, проволажат дорожки-экотропы.

Цена: от 12 512 645 ₽
Рассрочка на 2,5 года без %

• 1 спальня, 33 м² 
• 2 этаж

📍 Найянг — одна из немногих локаций на Пхукете, где нет ярко-выраженной сезонности. Пляж живой круглый год, а спрос на аренду остается стабильным.

Доходность: 10%
Рост стоимости до 35% к сдаче

Для тех, кто планирует покупку в ближайшее время — сейчас очень выгодный курс валют. Доллар стоит меньше 73 ₽, а бат на одной из самых низких позиций за последние 3 года ☝️

⚠️ Аналитики говорят, что этим летом доллар будет на отметке 80 ₽, а к концу года может подняться до 90 ₽. Поэтому рекомендую держать руку на пульсе и надолго покупку все же не откладывать.

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Если хотите узнать о других проектах в этой локации, оставляйте реакции, и я обязательно расскажу — 👍❤️🔥

✍️ А если хотите узнать подробности об инфраструктуре этого кондо или локации, задайте свой вопрос мне в личные сообщения: @creatememories.

#лотдня

📲 Я в МАХ