Обещала экономические отчеты от Министерства торговли Таиланда

Я регулярно изучаю как российские, так и тайские экономические отчеты.

Чем глубже смотрю в цифры Пхукета, тем сильнее понимаю, почему сюда продолжает заходить инвесторы со всего мира.

🛬 Туризм
За первый квартал 2026 года остров принял 3,82 млн туристов.
Доход от туризма — 146 млрд бат всего за 3 месяца.

При этом, почти половина экономики Пхукета напрямую связана с отелями, ресторанами, сервисом и международным туризмом.
То есть остров буквально живет на внешнем капитале и потоке иностранцев.

💵 Инвестиции
Пхукет остается одной из самых привлекательных провинций Таиланда для инвесторов:

🟠новые проекты продолжают получать одобрение BOI (Совет по инвестициям Таиланда),
🟠 в остров заходят международные деньги,
🟠 активно развивается гостиничный и сервисный сектор.

Да, рынок уже не в фазе безумного перегрева, как 2-3 года назад.
И это скорее преимущество.

🏗 Недвижимость и строительство
Вот здесь особенно интересно.

Количество новых разрешений на строительство снижается.
И многие почему-то воспринимают это как негатив.

Но по факту это означает другое: рынок постепенно очищается от слабых проектов и переходит к более здоровой модели.

Сейчас на Пхукете:
• жестче проверяют застройщиков,
• меньше хаотичных запусков,
• выше требования к качеству,
• и сильные проекты продолжают расти в цене.
• кроме того, свободной земли под застройку практически не осталось

🥬 Инфляция

Инфляция на Пхукете сейчас около 0,2%.

Для сравнения в России накопленная инфляция с 2012 года уже приближается к 80% даже по официальным данным, а многие категории товаров выросли в цене более чем в 3 раза 🤯

И вот тут становится понятно, почему многие инвесторы сегодня смотрят именно на Таиланд.

💡 Мудрость дня: когда изучаете рынки, думайте не только о доходности, которую вам обещают, но и том, не сожрет ли инфляция вашу доходность.

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

⬆️ Часть важных цифр вынесла в картинку!

☝️ Такой комментарий мне написал подписчик в ответ на новость о сокращении срока пребывания

Дорогой мой человек, желаю вам удачи с покупкой 😄
Но в Таиланде сейчас с этим все даже проще и доступнее, чем многие думают.

После новости о сокращении туристического пребывания с 60 до 30 дней некоторые почему-то сразу начали паниковать. Хотя на практике это вообще не критично.

30 дней более чем достаточно, чтобы прилететь на Пхукет, посмотреть объекты, выбрать район, забронировать юнит, оформить сделку и податься на инвестиционную визу. Если интересно, мы с командой делаем тур по новостройкам на 1 день.

Сейчас на Пхукете действует программа долгосрочной визы на основании:
✅ покупки недвижимости от 3 млн бат
✅ и даже долгосрочной аренды

подходит как фрихолд (собственность), так и лизхолд (аренда), если объект зарегистрирован официально через земельный департамент.

Плюс:
• можно открыть счет в тайском банке
• добавить членов семьи
• легально жить уже не по туристическому штампу
• а при желании даже оформить ипотеку иностранцу до 15 лет.

На встрече с миграционными офицерами подробно рассказывали про условия получения, а после этого я собрала чек-лист со всеми нюансами👌

Переходите по этой ссылке, чтобы его получить: 🔗 https://mrqz.me/69be5ca23884fa0019235574

📄 По данным Savills и Knight Frank брендированная недвижимость показывает на 25-35% более высокий рост цен и спроса, чем обычные апартаменты

Большинство покупателей приобретают недвижимость и получают доход удаленно.

А когда вы покупаете резиденцию под управлением международного отельного бренда, вы становитесь частью этого бренда (и это не пустые слова!)

Вы получаете:

• услуги консьержа и трансфер 🍽
• доставку и бытовые и инженерные услуги
• управление недвижимостью
• обслуживание и уборку в апартаментах
• контроль аренды: заселение и выселение, размещение объявлений
• инфраструктуру уровня 5-звездочного отеля
• и уровень сервиса, к которым быстро привыкаешь 🙂

⚡️ Например, я останавливалась в отеле Marriott в Тибете. И если бы вы были собственником резиденции в Peylaa, то могли бы использовать часть своих привилегий здесь или в любой другой стране.

А это, на секундочку, более 9100 отелей Marriott по всему миру (более 130 стран)

Собственники получают:
🟠 повышенный статус Marriott Bonvoy Elite
🟠 специальные тарифы на проживание
🟠 скидки внутри экосистемы Marriott
🟠 более ранний заезд и более поздний выезд
🟠 приоритетное обслуживание и персональные партнерские предложения
🟠 доступ к закрытым мероприятиям

Кстати, заполняемость и доход от сдачи своих апартаментов 📲 можно контролировать прямо с телефона через отдельное приложение ONVIA

Это эксклюзивная система для владельцев брендированных резиденций Marriott, интегрированная с огромной международной экосистемой Marriott Bonvoy

Не забывайте про индексацию цен. Моя клиентка, которая передумала покупать 1-спальные апартаменты за 17,5 млн ₽, вернулась ко мне, чтобы забронировать юнит, но уже по новой цене — на 1,5 млн дороже 😱

⚠️ А другой мой клиент успел ухватить 2 юнита с выгодой 2,7 млн рублей.

Торопитесь, друзья — в этом проекте из 408 резиденций уже зарезервировано больше 50% всех юнитов. Самые бюджетные варианты совсем скоро разберут полностью!

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

Если интересно узнать об этом проекте, переходите по ссылке: 🔗 https://mrqz.me/6a12a93e4922200019dd6bbd
Всю информацию вышлю лично!

Управление недвижимостью: что происходит с квартирой после покупки?

После комментария подписчика поняла, что пора заводить отдельную рубрику с ответами на самые важные вопросы 🙈

#Вопросответ

Многие вообще не представляют, что делать с квартирой после покупки.

На самом деле рынок здесь уже много лет заточен именно под иностранных инвесторов, поэтому все цивровизировано и доведено до автоматизма.

1️⃣ Вы бронируете квартиру

После этого:
— подписывается договор с застройщиком
— вносится первый платеж (20-30% от стоимости квартиры)
— выплачиваете платежи по рассрочке до окончания строительства

Если объект готовый, без стройки, то подключение к УК может начаться практически сразу после сделки.

2️⃣ Дом достраивается, вы получаете ключи и заключаете договор с управляющей компанией (УК)

УК на Пхукете — это не человек с ключами, нормальная управляющая компания здесь работает почти как отельный оператор.

В вашем договоре обычно прописывается:

• кто занимается арендой
• как делится прибыль
• кто оплачивает расходы
• как часто приходят выплаты
• может ли собственник жить в квартире
• какие ограничения есть по самостоятельной сдаче

Все можно оформить удаленно: через email, WhatsApp и доверенности. То есть собственник вообще может не прилетать в Таиланд.

3️⃣ УК подготавливает квартиру к аренде

Перед запуском объекта в систему аренды квартиру обычно проверяют:

• мебель и техника
• работа интернета и инженерных систем
• текстиль и посуда
• оценивается общее состояние квартиры

Если чего-то не хватает, УК занимается вытекающими задачами: докупить белье, полотенца, подключить интернет, сделать клининг и тд.
Потому что для аренды здесь очень важен единый стандарт.

Особенно если комплекс работает как известный отельный бренд.

4️⃣ Квартира выходит в аренду

Что обычно входит в управление:

• размещение на Airbnb / Booking / Agoda
• маркетинг и продвижение
• корректировка цен по сезону
• заселение и выселение гостей
• клининг и прачечная
• мелкий ремонт
• контроль состояния квартиры
• оплата коммуналки
• отчеты собственнику
• переводы дохода

Причем сейчас многие УК уже работают через приложения: можно видеть загрузку квартиры, календарь броней, выплаты, расходы и ROI практически в реальном времени.

5️⃣ Как делится прибыль?

Есть разные модели.

Например: 70% собственнику, 30% — УК или 75% собственнику и 25% управляющей компании. Некоторые УК оставляют себе 40%.

Перед распределением вычитаются расходы.

6️⃣ Какие вообще есть расходы?

Вот это как раз то, о чем почти никто не рассказывает 🙈

• комиссия Airbnb / Booking (~15%)
• уборка после выезда
• прачечная
• замена белья и полотенец
• чистка кондиционеров
• расходники и мелкий ремонт
• коммунальные платежи
• банковские комиссии
• иногда налоги и сервисные сборы

Примерно по цифрам:

▫️уборка 1-bedroom: от 1300 бат (~3000 ₽)
▫️мелкий ремонт: ~2000 бат (~4600 ₽)
▫️штраф за досрочное расторжение договора в некоторых программах: до 10 000 бат (~23 000 ₽)

7️⃣ Можно ли сдавать квартиру самостоятельно?

Иногда — да, но зависит от комплекса.

Если проект работает через единую систему пула, самостоятельная сдача часто запрещена договором, потому что иначе рушится единый сервис, стандарты и ценообразование внутри комплекса.

Если ограничений нет, то собственник может:
• работать с частным менеджером
• либо вообще самостоятельно вести Airbnb / Booking

Но тогда вся операционка тоже на вас: гости, отзывы, уборки, проблемы, поломки и сообщения.. даже ночью 🙈

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

❓ После прочтения этого поста у вас остались вопросы?

Тогда приглашаю вас в комментарии! Задайте свой вопрос, а я честно и подробно отвечу на него ⬇️

Старт продаж нового проекта в 450 м от пляжа Наянг

🔳🔳🔳🔳🔳 🔳🔳🔳🔳🔳🔳

Камерный проект всего на 291 резиденцию рядом с национальным парком Sirinat и одним из самых спокойных пляжей Пхукета без волн даже в низкий сезон.

🟠 бассейны и спа-зона
🟠 фитнес и йога-пространство
🟠 коворкинг
🟠 детский клуб
🟠 парк для питомцев
🟠 зеленые сады и лаунж-зоны

Сейчас - стадия раннего бронирования, а значит самые низкие цены на входе ➡️цены: от 7,6 млн ₽ с учетом всех скидок, в рассрочку 👌

Первый взнос: от 1,9 млн ₽
Условия рассрочки: 4 платежа по 25%

К моменту сдачи проекта в 2029 году ожидаемый рост стоимости: до +30-40%

Доходность от аренды: ≈ 8-9% годовых
Пассивный доход от сдачи: до 700 000 ₽ в год

❗️До 31 июля действуют условия раннего бронирования:

• скидки до 200 000 ฿
• дополнительная скидка до 10%
• мебельный пакет в подарок 🎁

Напоминаю, при покупке недвижимости от 6,5 млн ₽, инвестиционная виза в подарок от застройщика ⚡️

➡️ Оставить заявку ⬅️

Я подписана на разные новостные каналы о Таиланде. Там иногда вижу старые фото Пхукета, которые заставляют меня невольно задуматься… 👀

40 лет назад один участок 1600 м² в районе Лагуны стоил всего 50 тысяч бат. Это примерно $1500.

Большинство людей тогда смотрели на эту землю и думали:
«Да кому это надо?»

Давайте зададим этот вопрос сегодня застройщикам и инвесторам, которые купили землю или недвижку много лет назад.

Сегодня тот же участок стоит.. внимание! Более $1 000 000.

Не опечатка. Рост более чем в 700 раз за 40 лет 🙉

А теперь представьте, если бы вы вложили $10000 тогда, сегодня у вас было бы около $7 000 000.

Вот что значит оказаться в нужное время в нужном месте!

Самое интересное, что в моменте такие возможности почти всегда выглядят рискованно, а потом слишком поздно. Никогда не знаешь, когда момент Х.

Поэтому у вас есть я, которая не ленится и публикует новые старты продаж в первые дни 🤣

Пишите за консультацией: @creatememories