Тибет. Часть 2

Я до сих пор лежу и буквально собираю себя после первой части Коры вокруг Кайласа 😮‍💨

И да, я не прошла Кору полностью. Но самое удивительное: я вообще не чувствую поражения.

Наоборот, чувствую огромную благодарность и гордость за свой путь 🙏

❓ Что вообще такое Кора?

Кора — это священный обход вокруг горы Кайлас в Тибете.

53 км. Высота до 5670 м на перевале Дролма-Ла.
Разреженный воздух и ощущение, что сама гора тебя либо принимает… либо нет.

Для буддистов, индуистов, джайнов и последователей религии Бон это одно из самых сакральных мест на Земле.

Люди проходят Кору ради очищения кармы, духовного перерождения и внутреннего обнуления.

Кто-то делает это один раз в жизни.
Кто-то — 108 раз, потому что считается, что тогда человек выходит из колеса Сансары.

И самое удивительное: сам Кайлас до сих пор считается неприступным 🥹

На вершину официально никто не поднимался.

Восхождение запрещено, потому что для миллионов людей это не просто гора, а место силы, ось мироздания и обитель Шивы — бога разрушения и созидания.

🟠 Что я почувствовала физически?

Это место невозможно объяснить рационально — оно как будто полностью вскрывает тебя.

В какой-то момент я просто перестала понимать, где заканчивается сознание и начинается тело.

Воздуха не хватает.
Тебя шатает, как будто ты подшофе.
Ноги не слушаются.
Судороги, тошнота, полная дезориентация.

Я несколько раз ловила себя на мысли, что если бы не палки — просто упала бы.

Начались признаки горной болезни, и именно это стало для меня самым сильным моментом.

Потому что я всю жизнь человек, который привык жить через «надо»: четверо детей, огромная ответственность, бешеный темп жизни.

А Кайлас как будто моментально обнуляет все это.

🟠 Что меня поразило больше всего?

Местные люди. Меня иногда обгоняли даже бабушки 😅

Люди идут в этих суровых условиях так, как будто для них это обычная прогулка.

И ты в этот момент понимаешь, насколько невероятная у них сила духа. Непобедимые 🕊

И насколько современный человек на самом деле стал слабым, привыкнув к комфорту, доставкам, кондиционерам и стабильному интернету.

Там очень быстро слетает эго, и ты остаёшься один на один со своими страхами, слабостями и настоящим собой.

🟠 Что я поняла там?

Когда я собиралась в Тибет, я вообще не ставила перед собой каких-то целей.

Мне не нужно было кому-то что-то доказывать или поставить галочку: «Я прошла Кору полностью ✅»

И поэтому сейчас я не чувствую поражения. Я чувствую, что прошла ровно тот путь, который должна была пройти.

И получила именно те уроки, за которыми туда приехала.

Потому что у каждого своя Кора, Голгофа или Махабхарата.

Кого-то жизнь обнуляет через болезни.
Кого-то через потери, страх или предательство.
А кого-то — через 2022 год.

☝️ И необязательно идти вокруг Кайласа, чтобы полностью пересобрать себя.

🟠 Главная мысль, с которой я ушла

Когда проходишь такие места, начинаешь намного глубже понимать саму суть религий.

• почему люди веками шли в паломничества?
• почему добровольно проходили через лишения?
• почему искали не комфорт, а внутреннюю опору?

Потому что в таких местах очень быстро отпадает всё лишнее, и остаётся только что-то настоящее внутри тебя 🥹

И, наверное, главный урок Кайласа лично для меня —
это смирение и честность с собой.

И понимание того, что в этой жизни ты не контролируешь почти ничего.

Кроме того, с каким сердцем проходишь свой путь 🤍

😨 «А что завтра опять перестанет работать?» — похоже, главный финансовый страх 2026 года.

На майских россияне сняли рекордные с 2011 года 210,5 млрд ₽ наличными.

Потому что когда глушат интернет, внезапно понимаешь: деньги на счете есть, но доступа к ним нет.

🟠 И пока Силуанов предлагает нести деньги в банки, люди активнее ищут способы держать часть капитала вне системы.

Раньше такой альтернативой казалась крипта. Но после истории с Bybit, блокировок Binance для россиян и постоянных разговоров о регулировании многие поняли:

это уже не та «свободная территория», какой ее представляли несколько лет назад

Все больше проверок, ограничений и риска в любой момент потерять доступ к своим активам.

Поэтому все больше людей смотрят в сторону зарубежной недвижимости👇

Потому что это:
• доход в более устойчивой валюте
• реальный актив вне банковской системы
• возможность не только сохранить контроль над своими деньгами, но и реально преумножить их

❗️❗️ Напоминаю, что сейчас самый выгодный курс для покупки недвижимость с 2023 года — обязательно прочитайте пост, если пропустили: https://t.me/vikishiman/1847

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

❓ Хотите узнать, в каких кондоминиумах Пхукета за период строительства стоимость юнитов растет минимум на 30%?

Пишите мне @creatememories слово КАПИТАЛ, чтобы получить бесплатную подборку таких объектов.

3 причины, почему я советую покупать недвижимость именно сейчас

Дело в том, что сейчас самое выгодное время для покупок — внимание, с 2023 года! 😱

1️⃣ Выгодный курс валют
Во-первых, сейчас рубль достаточно сильный по отношению к доллару и бату, а это напрямую влияет на стоимость зарубежной недвижимости в рублях.

На сегодня:
• 1$ ≈ 71 ₽
• 1 бат ≈ 2,17 ₽

Например, объект стоимостью 10 млн бат сейчас обойдется примерно в 21,7 млн ₽.

Но если курс $ снова вернется к 90–100 ₽ (это не предположение, а прогноз Банка России), то этот же объект будет стоить уже около 27-30 млн ₽ — даже без роста цены самой недвижимости.

То есть разница может составить: 5-8 млн ₽ просто из-за курса по щелчку пальцев🫰

2️⃣ Низкий сезон = больше скидок
Именно сейчас застройщики готовы давать лучшие условия и персональные бонусы.

В высокий сезон такого обычно уже нет — спрос выше, а гибкости со стороны девелоперов меньше.

Кстати, сейчас у меня есть возможность согласовывать дополнительные скидки для клиентов по ряду проектов ⚡️

3️⃣ Рынок продолжает расти
Проекты, в которых мои клиенты взяли себе квартиры, за последние 2-3 года уже выросли на 25-40%, и рынок все еще остается в фазе активного роста.

Поэтому вход сейчас может быть значительно выгоднее, чем через год-два — особенно если учитывать одновременно:

✅ рост стоимости объектов
✅ валютный фактор
✅ и текущие скидки от застройщиков

Всегда лучше заходить на самой ранней стадии. И как раз сейчас в 450 м от пляжа Наянг и национального парка Сиринат появился новый проект от застройщика The Title.

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

➡️ Переходите по ссылке и оставляйте заявку, а я отправлю вам все подробности лично в удобный для вас мессенджер.

➡️ Узнать подробности ⬅️

⚠️ ДО 31 ИЮЛЯ: скидки раннего бронирования на новый проект в 450 м от пляжа Наянг с первым взносом 2,17 млн ₽

Ну что, ранни пташки, официальный старт продаж только 6 июня, но через меня уже можно забронировать юниты с максимальными скидками,

пишите ➡️@creatememories

Цены стартуют от 3,97 млн ฿, в рублях это ≈ 8,65 млн по сегодняшнему курсу.

✅ Рассрочка — 4 платежа по 25%
Сейчас зайти в проект можно с первым взносом от 2,17 млн ₽

📈 Рост стоимости: минимум 30% к сдаче проекта
к началу 2029 г. квартира будет стоить → ≈11,25 млн ₽

Потенциальный прирост капитала: ≈ +2,6 млн ₽

🏖 Доходность от аренды здесь прогнозируется на уровне 8-9% годовых.

Со сдачи в аренду самого маленького юнита в проекте можно получать пассивно до 700 000 ₽ в год 👀

До 31 июля действует акция раннего бронирования:

✅ скидки от 100 до 200 тыс. ฿ в зависимости от планировки
✅ дополнительная скидка 5% при рассрочке и -10% при 100% оплате всей суммы
✅ мебельный пакет в подарок

Что важно по самому проекту:

• пляж Наянг
• 450 м. до пляжа и национального парка Sirinat
• всего 291 юнит (камерный проект, 2 корпуса)
• корпус для размещения с питомцем
• бассейны, фитнес-зал, коворкинг, паровая баня и сауна, лужайка для йоги, детский клуб, парк для питомцев и зеленые сады

Покупая недвижимость от 3 млн бат (от 6,5 млн рублей), вы получаете инвестиционную визу в подарок с бесконечным продлением 🎁

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

➡️ Переходите по ссылке и оставляйте заявку, куда вам отправить всю информацию. С меня — все детали по проекту и персональные условия!

➡️ Узнать подробности ⬅️

Это проекты, на которых вы заработаете +30-40% к получению ключей 👇

Напоминаю, что у меня есть каталог из 24 отобранных комплексов на Пхукете, которые сейчас я считаю самыми интересными по соотношению цены, рассрочки и потенциала роста:

✅ Квартиры от 7,7 млн ₽
✅ Первый взнос от 1,9 млн ₽
✅ Рассрочка от 0% до 8 лет
✅ Есть уже готовые комплексы
✅ И проекты со сдачей в 2026 году

📖 Переходите по ссылке и оставляйте свой контакт, чтобы я лично отправила вам каталог ➡️https://mrqz.me/6a0ed115d9a1180019c5f601

Россия заняла 51 место

…в рейтинге ТОП-53 стран 👀
Да, звучит как шутка, но это не сатирическое издание Панорама.

Смотрела выступление академика РАН Роберта Нигматулина на Московском экономическом форуме и, если честно, после него у меня было очень много мыслей.

Он представил исследование по эффективности экономик 53 стран.

Россия — 51 место.
Позади только Иран, Беларусь и Аргентина.
Таиланд — 13.

Причем мировыми лидерами исследования стали Швейцария, Швеция, Финляндия, Дания и Сингапур — страны с сильной экономикой, высоким уровнем жизни и огромными инвестициями в человеческий капитал.

Сам индекс рассчитывался как комплексный показатель, который учитывал:
• темпы роста ВВП
• инфляцию
• объемы инвестиций
• потребление домохозяйств
• вложения в человеческий капитал
• экспорт/импорт и др. параметры

📎 Логика рейтинга была обратной привычной: чем выше итоговый балл страны, тем ниже эффективность экономики и управления.

И больше всего меня зацепили даже не места в рейтинге, а другие цифры из презентации.

Например:
— с 1999 года число работников машиностроения в России сократилось почти в 10 раз
— количество ученых — одно из самых низких среди развитых стран
— зато количество курьеров и охранников выросло до миллионов человек
— а инфляция годами буквально съедала доходы населения

Получается, что на каждый вложенный рубль Россия получает отдачу в виде роста ВВП примерно в 1,5 раза ниже, чем многие европейские страны.

Последние 5 лет я живу в Таиланде и каждый день вижу совершенно другую картину:

🟠 инфляция в Таиланде в 2026 году держится около 1%
🟠 прямые иностранные инвестиции в экономику Таиланда превысили 800 млрд бат за год
🟠 на Пхукете только за 2025-2026 годы запущены десятки новых жилых комплексов и отелей
🟠 спрос на недвижимость стабильно растет: туристический поток уже превысил допандемийные показатели
🟠 для иностраных инвесторов доступны долгосрочные визы, 2 типа владения и несколько форматов инвестирования
🟠 рассрочка без % на 5-9 лет с минимальным пакетом документов, можно оформить и ипотеку на 15 лет

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

В следующем посте покажу уже официальные цифры по экономике Пхукета за 2026 год от Министерства торговли Таиланда.

Если ждете, оставляйте реакции — 🔥❤️👍

Обещала экономические отчеты от Министерства торговли Таиланда

Я регулярно изучаю как российские, так и тайские экономические отчеты.

Чем глубже смотрю в цифры Пхукета, тем сильнее понимаю, почему сюда продолжает заходить инвесторы со всего мира.

🛬 Туризм
За первый квартал 2026 года остров принял 3,82 млн туристов.
Доход от туризма — 146 млрд бат всего за 3 месяца.

При этом, почти половина экономики Пхукета напрямую связана с отелями, ресторанами, сервисом и международным туризмом.
То есть остров буквально живет на внешнем капитале и потоке иностранцев.

💵 Инвестиции
Пхукет остается одной из самых привлекательных провинций Таиланда для инвесторов:

🟠новые проекты продолжают получать одобрение BOI (Совет по инвестициям Таиланда),
🟠 в остров заходят международные деньги,
🟠 активно развивается гостиничный и сервисный сектор.

Да, рынок уже не в фазе безумного перегрева, как 2-3 года назад.
И это скорее преимущество.

🏗 Недвижимость и строительство
Вот здесь особенно интересно.

Количество новых разрешений на строительство снижается.
И многие почему-то воспринимают это как негатив.

Но по факту это означает другое: рынок постепенно очищается от слабых проектов и переходит к более здоровой модели.

Сейчас на Пхукете:
• жестче проверяют застройщиков,
• меньше хаотичных запусков,
• выше требования к качеству,
• и сильные проекты продолжают расти в цене.
• кроме того, свободной земли под застройку практически не осталось

🥬 Инфляция

Инфляция на Пхукете сейчас около 0,2%.

Для сравнения в России накопленная инфляция с 2012 года уже приближается к 80% даже по официальным данным, а многие категории товаров выросли в цене более чем в 3 раза 🤯

И вот тут становится понятно, почему многие инвесторы сегодня смотрят именно на Таиланд.

💡 Мудрость дня: когда изучаете рынки, думайте не только о доходности, которую вам обещают, но и том, не сожрет ли инфляция вашу доходность.

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

⬆️ Часть важных цифр вынесла в картинку!

☝️ Такой комментарий мне написал подписчик в ответ на новость о сокращении срока пребывания

Дорогой мой человек, желаю вам удачи с покупкой 😄
Но в Таиланде сейчас с этим все даже проще и доступнее, чем многие думают.

После новости о сокращении туристического пребывания с 60 до 30 дней некоторые почему-то сразу начали паниковать. Хотя на практике это вообще не критично.

30 дней более чем достаточно, чтобы прилететь на Пхукет, посмотреть объекты, выбрать район, забронировать юнит, оформить сделку и податься на инвестиционную визу. Если интересно, мы с командой делаем тур по новостройкам на 1 день.

Сейчас на Пхукете действует программа долгосрочной визы на основании:
✅ покупки недвижимости от 3 млн бат
✅ и даже долгосрочной аренды

подходит как фрихолд (собственность), так и лизхолд (аренда), если объект зарегистрирован официально через земельный департамент.

Плюс:
• можно открыть счет в тайском банке
• добавить членов семьи
• легально жить уже не по туристическому штампу
• а при желании даже оформить ипотеку иностранцу до 15 лет.

На встрече с миграционными офицерами подробно рассказывали про условия получения, а после этого я собрала чек-лист со всеми нюансами👌

Переходите по этой ссылке, чтобы его получить: 🔗 https://mrqz.me/69be5ca23884fa0019235574

📄 По данным Savills и Knight Frank брендированная недвижимость показывает на 25-35% более высокий рост цен и спроса, чем обычные апартаменты

Большинство покупателей приобретают недвижимость и получают доход удаленно.

А когда вы покупаете резиденцию под управлением международного отельного бренда, вы становитесь частью этого бренда (и это не пустые слова!)

Вы получаете:

• услуги консьержа и трансфер 🍽
• доставку и бытовые и инженерные услуги
• управление недвижимостью
• обслуживание и уборку в апартаментах
• контроль аренды: заселение и выселение, размещение объявлений
• инфраструктуру уровня 5-звездочного отеля
• и уровень сервиса, к которым быстро привыкаешь 🙂

⚡️ Например, я останавливалась в отеле Marriott в Тибете. И если бы вы были собственником резиденции в Peylaa, то могли бы использовать часть своих привилегий здесь или в любой другой стране.

А это, на секундочку, более 9100 отелей Marriott по всему миру (более 130 стран)

Собственники получают:
🟠 повышенный статус Marriott Bonvoy Elite
🟠 специальные тарифы на проживание
🟠 скидки внутри экосистемы Marriott
🟠 более ранний заезд и более поздний выезд
🟠 приоритетное обслуживание и персональные партнерские предложения
🟠 доступ к закрытым мероприятиям

Кстати, заполняемость и доход от сдачи своих апартаментов 📲 можно контролировать прямо с телефона через отдельное приложение ONVIA

Это эксклюзивная система для владельцев брендированных резиденций Marriott, интегрированная с огромной международной экосистемой Marriott Bonvoy

Не забывайте про индексацию цен. Моя клиентка, которая передумала покупать 1-спальные апартаменты за 17,5 млн ₽, вернулась ко мне, чтобы забронировать юнит, но уже по новой цене — на 1,5 млн дороже 😱

⚠️ А другой мой клиент успел ухватить 2 юнита с выгодой 2,7 млн рублей.

Торопитесь, друзья — в этом проекте из 408 резиденций уже зарезервировано больше 50% всех юнитов. Самые бюджетные варианты совсем скоро разберут полностью!

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

Если интересно узнать об этом проекте, переходите по ссылке: 🔗 https://mrqz.me/6a12a93e4922200019dd6bbd
Всю информацию вышлю лично!

Управление недвижимостью: что происходит с квартирой после покупки?

После комментария подписчика поняла, что пора заводить отдельную рубрику с ответами на самые важные вопросы 🙈

#Вопросответ

Многие вообще не представляют, что делать с квартирой после покупки.

На самом деле рынок здесь уже много лет заточен именно под иностранных инвесторов, поэтому все цивровизировано и доведено до автоматизма.

1️⃣ Вы бронируете квартиру

После этого:
— подписывается договор с застройщиком
— вносится первый платеж (20-30% от стоимости квартиры)
— выплачиваете платежи по рассрочке до окончания строительства

Если объект готовый, без стройки, то подключение к УК может начаться практически сразу после сделки.

2️⃣ Дом достраивается, вы получаете ключи и заключаете договор с управляющей компанией (УК)

УК на Пхукете — это не человек с ключами, нормальная управляющая компания здесь работает почти как отельный оператор.

В вашем договоре обычно прописывается:

• кто занимается арендой
• как делится прибыль
• кто оплачивает расходы
• как часто приходят выплаты
• может ли собственник жить в квартире
• какие ограничения есть по самостоятельной сдаче

Все можно оформить удаленно: через email, WhatsApp и доверенности. То есть собственник вообще может не прилетать в Таиланд.

3️⃣ УК подготавливает квартиру к аренде

Перед запуском объекта в систему аренды квартиру обычно проверяют:

• мебель и техника
• работа интернета и инженерных систем
• текстиль и посуда
• оценивается общее состояние квартиры

Если чего-то не хватает, УК занимается вытекающими задачами: докупить белье, полотенца, подключить интернет, сделать клининг и тд.
Потому что для аренды здесь очень важен единый стандарт.

Особенно если комплекс работает как известный отельный бренд.

4️⃣ Квартира выходит в аренду

Что обычно входит в управление:

• размещение на Airbnb / Booking / Agoda
• маркетинг и продвижение
• корректировка цен по сезону
• заселение и выселение гостей
• клининг и прачечная
• мелкий ремонт
• контроль состояния квартиры
• оплата коммуналки
• отчеты собственнику
• переводы дохода

Причем сейчас многие УК уже работают через приложения: можно видеть загрузку квартиры, календарь броней, выплаты, расходы и ROI практически в реальном времени.

5️⃣ Как делится прибыль?

Есть разные модели.

Например: 70% собственнику, 30% — УК или 75% собственнику и 25% управляющей компании. Некоторые УК оставляют себе 40%.

Перед распределением вычитаются расходы.

6️⃣ Какие вообще есть расходы?

Вот это как раз то, о чем почти никто не рассказывает 🙈

• комиссия Airbnb / Booking (~15%)
• уборка после выезда
• прачечная
• замена белья и полотенец
• чистка кондиционеров
• расходники и мелкий ремонт
• коммунальные платежи
• банковские комиссии
• иногда налоги и сервисные сборы

Примерно по цифрам:

▫️уборка 1-bedroom: от 1300 бат (~3000 ₽)
▫️мелкий ремонт: ~2000 бат (~4600 ₽)
▫️штраф за досрочное расторжение договора в некоторых программах: до 10 000 бат (~23 000 ₽)

7️⃣ Можно ли сдавать квартиру самостоятельно?

Иногда — да, но зависит от комплекса.

Если проект работает через единую систему пула, самостоятельная сдача часто запрещена договором, потому что иначе рушится единый сервис, стандарты и ценообразование внутри комплекса.

Если ограничений нет, то собственник может:
• работать с частным менеджером
• либо вообще самостоятельно вести Airbnb / Booking

Но тогда вся операционка тоже на вас: гости, отзывы, уборки, проблемы, поломки и сообщения.. даже ночью 🙈

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

❓ После прочтения этого поста у вас остались вопросы?

Тогда приглашаю вас в комментарии! Задайте свой вопрос, а я честно и подробно отвечу на него ⬇️