🕵️‍♀️ Почему ультра-богатые с капиталом более $30 млн массово скупают Пхукет?

Пока многие продолжают воспринимать Пхукет просто как остров для отдыха, мировые капиталы уже воспринимают его как safe haven — «тихую гавань» для жизни, релокации и сохранения денег.

Недавно вышел свежий отчет The Wealth Report 2026 от Knight Frank — одного из главных мировых аналитиков в luxury-недвижимости 💰

И цифры там очень показательные⬇️

📎 Количество ultra wealthy (людей с капиталом $30+ млн) в Таиланде вырастет на +25,6% к 2031 году.

Это один из самых высоких прогнозов роста в Азии.

И здесь важно понимать: речь идет не просто про туристов.

Это люди, которые:
— покупают недвижимость
— перевозят семьи
— открывают бизнес
— получают long-stay визы
— пользуются международной медициной
— и живут здесь месяцами или годами

Причем Таиланд сейчас делает ставку уже не на количество туристов, а именно на качество аудитории за счет создания и развития инфраструктуры.

Страна активно развивает:
✈️ аэропорты
🏥 международную медицину
🏫 школы
🛥 марины и яхтенную инфраструктуру
🍷 premium lifestyle
🏝 beach clubs и сервис

И все это напрямую влияет на рынок недвижимости.

Особенно на западное побережье Пхукета 👀

Бангтао, Лагуна, Лаян, Камала, Сурин — это уже не просто «пляжи». Это районы концентрации мирового капитала 💡

Например, Миля Миллионеров в Камале — одна из самых дорогих прибрежных локаций Таиланда с ultra luxury-виллами и приватными резиденциями.

Именно здесь покупают недвижимость люди, для которых важны:
✅ приватность
✅ безопасность
✅ проекты с низкой плотностью
✅ панорамные виды
✅ инфраструктура
✅ и статус локации

Когда ultra wealthy начинают массово заходить в регион, они разгоняют не только цены на виллы за $5-10 млн.

Они меняют:
• стоимость земли
• уровень проектов
• сервис
• аренду
• инфраструктуру
• и весь рынок в целом

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Именно поэтому я сейчас так внимательно слежу за новыми качественными проектами западного побережья.

Кстати, у меня есть каталог проектов на престижном западе острова ➡️https://mrqz.me/68fa5e91b084cb0019b21747 (получить его можно по ссылке)

Потому что хорошей земли у моря больше не становится 👀 + Соответственно растут и цены на всю недвижимость острова.

➡️ Написать в личные сообщения за подробностями

Теперь вместо 60 дней иностранцы смогут находиться в стране без визы только 30 дней ☝️

Власти объясняют это борьбой с нелегальной работой и использованием тур-режима не по назначению.

Параллельно:
• усиливают миграционный контроль
• проводят рейды против нелегального бизнеса
• развивают premium-инфраструктуру

Все дело в том, что Таиланд постепенно уходит от массового туризма и делает ставку на более платежеспособную аудиторию.

И это напрямую влияет на рынок 👀

Мои клиенты сейчас зарабатывают по 5-10% только на росте стоимости недвижимости за первые недели-месяц после старта продаж.

А теперь представьте, какой рост может быть за 2,5 года строительства (до 30-40% + около 5% ежегодного прироста после ключей)

✍️ Если вам не подходит какой-то объект по бюджету — пишите мне лично @creatememories.

Очень многое я просто не успеваю публиковать.

А можно ли на Пхукете купить квартиру в бетоне и сделать ремонт самостоятельно?

Спойлер: нет, нельзя

Рынок здесь устроен совершенно иначе, чем в России, Грузии или Дубае.

На Пхукете около 99,9% недвижимости продается уже полностью готовой для жизни или аренды.

Меньше 1% — это эксклюзивные виллы, которые обустраиваются под будущего хозяина, с предметами искусства и дизайнерской мебелью.

В большинстве случаев же вы получаете:
✅ чистовую отделку: полы, стены, потолки
✅ встроенную кухню и гардеробные
✅ сантехнику и электрику
✅ кондиционеры
✅ мягкую мебель
✅ бытовую технику и телевизоры
✅ иногда даже декор и посуду

получили ключи → можно сразу заезжать или сдавать квартиру

Именно поэтому такой формат здесь настолько востребован, особенно среди европейцев

🙅‍♂️ Большинство покупателей не хотят:

• искать подрядчиков
• контролировать ремонт в другой стране
• заниматься стройкой и меблировкой

Люди хотят увидеть готовый объект, зайти в квартиру, оценить вид, материалы и сразу купить готовый актив.

Поэтому квартир в бетоне на Пхукете практически нет

Обычно это:
— редкие shell & core предложения
— юниты без полной меблировки
— либо нестандартные лоты на вторичке

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Что думаете? Вы:
👍 за готовую недвижимость с дизайном от застройщика
❤️ за уникальный дизайн

голосуйте реакцией

😳 Купить недвижимость за 28,6 млн ₽, даже если у вас есть только половина — реально!

⬆️ На этом видео — 1-спальные апартаменты 67 м²
Цена: ≈ 28 580 960 ₽

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

Подойдет, если ваша цель звучит так: «Хочу увеличить капитал в 2 раза» 🔥

📈 Что получаем по цифрам?

За период строительства до 2030 года прогнозируемый рост стоимости: +30%

Зашли в объект за ≈28,6 млн ₽ → к получению ключей актив будет стоить ≈ 37 млн ₽. Заработали уже 8,4 млн ₽.

После получения ключей:
• недвижимость продолжает дорожать в среднем на 4-5% в год
• плюс приносит 8-9% годовых от аренды в валюте

Если считать горизонт 9 лет:

• Потенциальный рост стоимости: ≈ +24 млн ₽
• Потенциальный доход от аренды: ≈ +13 млн ₽

⚡️ Итого: актив стоимостью ≈ 28,6 млн ₽ превращается примерно в ≈ 60 млн ₽ 👀

‼️ Всю стоимость на руках иметь не обязательно, объект покупается в рассрочку!

Первый взнос: 20%
3 платежа по 10%
Оставшиеся 50% — пост-рассрочка после получения ключей.

Например: ≈ 14,3 млн ₽ на 5 лет под 7% = ежемесячный платеж ≈ 255 тыс. ₽

После сдачи объект начинает приносить доход от аренды ☝️

🟠 Аренда покрывает в среднем до 75-85% ежемесячного платежа.

То есть фактически: вы покупаете премиальную недвижимость в Лагуне почти за 29 млн ₽, вкладывая только половину стоимости, а большую часть оставшейся финансовой нагрузки закрывают арендаторы.

Именно так и выглядит грамотная работа с капиталом 👀

⚡️Лагуна / Бангтао — самое сильное западное побережье острова.

Рядом:
• длинная береговая линия Бангтао и крупнейший пляжный клуб Таиланда
• Laguna Golf
• премиальные рестораны
• wellness и SPA
• международные школы
• яхтенная инфраструктура

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

✍️ За индивидуальным расчетом доходности по этому и другим юнитам в проекте — пишите лично @creatememories

Кодовое слово ЛАГУНА

#лотдня

Вы вообще видели, какой сейчас курс? 👀

1 бат ≈ 2,23 ₽
1 $ = 72,76 ₽

Если давно думали о покупке недвижимости за границей, сегодня — один из самых выгодных моментов за последние годы.

10 млн бат сегодня = ≈ 22,3 млн ₽

🟠 Но если курс вернется хотя бы к 2,5 ₽ за бат или 2,7-2,8 ₽, то этот же объект станет дороже уже на 2-5 млн ₽ только на курсе 👀

Параллельно многие мои клиенты сейчас:
• снимают деньги со вкладов
• выводят часть капитала в валютные активы
• покупают недвижимость за границей

😳 Причина: массовое внедрение цифрового рубля в России начнется 1 сентября 2026 года

Самое время задать себе вопрос: «А насколько легко через несколько лет вообще получится купить что-то за границей?»

При этом Пхукет продолжает расти:

• лучших локаций почти не осталось
• свободной земли под застройку в пределах 2 км от моря почти не осталось
• а рынок уже готовится к выходу на 200+ тыс. бат за м²

➡️ Не зевайте, за подбором пишите в личные сообщения: @creatememories

Мой подписчик оставил настолько точный комментарий, что ему уже самому можно вести канал про инвестиции 😅

Речь пойдет о том, что недвижимость в Москве больше не выгодна⬆️

Во многом согласна с комментатором.

Проблема в том, что: доходность падает, расходы растут, а рисков становится все больше.

🟠 Купил квартиру, а дальше: плати налоги, делай ремонт, вызывай клининг, оплачивай коммунальные услуги и ипотеку с огромными переплатами.

И в итоге реальная чистая доходность очень часто действительно выходит около: ≈ 3-4% годовых.

При этом, стоимость жизни, стройки, ремонта и обслуживания растет быстрее.

То есть капитал вроде «сохраняется», но по факту его покупательная способность снижается ⬅️

На Пхукете сейчас ситуация выглядит совершенно иначе.

Недвижимость:
• приносит в среднем 7-9% годовых в валюте
• растет в цене на 25-40% к сдаче
• и в 99,9% случаев уже готова к арендаторам

Не нужно искать хоум-стейджера и вкладывать в ремонт 3-5 млн рублей сверху, искать бригаду и контролировать ее.

Получили ключи → объект сразу же начинает работать☝️

При этом, кредитные инструменты намного более выгодные и удобные, чем в России:

— Рассрочка без % до сдачи объекта
— Рассрочка с пост-платежами после сдачи от 3% до 7% на 1-3-5 лет
— Ипотека до 15 лет, доступная для россиян

✍️ Хотите узнать об условиях покупки или получить расчет?

Переходите в мой бот @VictoriaPhuket_bot и отправляйте туда слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ».

➡️ Это бесплатно, комиссию за подбор объекта с вас не беру

Я в шоке от того, что сейчас называют элитной недвижимостью в России 😳

Квартиры по 30-50 млн ₽, красивые рендеры, застрощик заявляет: премиум-класс…

А потом открываешь комментарии жильцов, а там:

Воняет канализацией, невозможно открыть окна, управляющая компания ничего не делает 🤦‍♀️

Более того, за эти деньги (как правило, от 500 тыс. за м² в Петербурге и от 600-600 тыс. за м² в Москве) люди получают:

• стандартные потолки, как в советских панельках
• голый бетон без стен и инженерии
• плохая шумоизоляция
• однушки по 30-35 м²
• слабое озеленение
• шум, запахи и ощущение, что кроме коммерции там вообще никакой инфраструктуры нет

Для понимания хочу поделиться проектом под управлением Marriott на Пхукете. Считаю его сегодня одним из лучших на острове⬇️

• однушки от 45 м²
• потолки от 2,8 м (в массовых проектах на Пхукете потолки 2,5-2,6 м считаются нормой)
• управление и инфраструктура уровня 5-звездочного отеля
• цифровизация
• готовые к сдаче или жизни апартаменты
• система очистки воды до уровня питьевой воды
• система «умный дом»
• центральная система кондиционирования
• круглосуточный консьерж-сервис

Если согласны, ставьте 💯

Ниже расскажу о нем подробнее👇

Тибет. Часть 2

Я до сих пор лежу и буквально собираю себя после первой части Коры вокруг Кайласа 😮‍💨

И да, я не прошла Кору полностью. Но самое удивительное: я вообще не чувствую поражения.

Наоборот, чувствую огромную благодарность и гордость за свой путь 🙏

❓ Что вообще такое Кора?

Кора — это священный обход вокруг горы Кайлас в Тибете.

53 км. Высота до 5670 м на перевале Дролма-Ла.
Разреженный воздух и ощущение, что сама гора тебя либо принимает… либо нет.

Для буддистов, индуистов, джайнов и последователей религии Бон это одно из самых сакральных мест на Земле.

Люди проходят Кору ради очищения кармы, духовного перерождения и внутреннего обнуления.

Кто-то делает это один раз в жизни.
Кто-то — 108 раз, потому что считается, что тогда человек выходит из колеса Сансары.

И самое удивительное: сам Кайлас до сих пор считается неприступным 🥹

На вершину официально никто не поднимался.

Восхождение запрещено, потому что для миллионов людей это не просто гора, а место силы, ось мироздания и обитель Шивы — бога разрушения и созидания.

🟠 Что я почувствовала физически?

Это место невозможно объяснить рационально — оно как будто полностью вскрывает тебя.

В какой-то момент я просто перестала понимать, где заканчивается сознание и начинается тело.

Воздуха не хватает.
Тебя шатает, как будто ты подшофе.
Ноги не слушаются.
Судороги, тошнота, полная дезориентация.

Я несколько раз ловила себя на мысли, что если бы не палки — просто упала бы.

Начались признаки горной болезни, и именно это стало для меня самым сильным моментом.

Потому что я всю жизнь человек, который привык жить через «надо»: четверо детей, огромная ответственность, бешеный темп жизни.

А Кайлас как будто моментально обнуляет все это.

🟠 Что меня поразило больше всего?

Местные люди. Меня иногда обгоняли даже бабушки 😅

Люди идут в этих суровых условиях так, как будто для них это обычная прогулка.

И ты в этот момент понимаешь, насколько невероятная у них сила духа. Непобедимые 🕊

И насколько современный человек на самом деле стал слабым, привыкнув к комфорту, доставкам, кондиционерам и стабильному интернету.

Там очень быстро слетает эго, и ты остаёшься один на один со своими страхами, слабостями и настоящим собой.

🟠 Что я поняла там?

Когда я собиралась в Тибет, я вообще не ставила перед собой каких-то целей.

Мне не нужно было кому-то что-то доказывать или поставить галочку: «Я прошла Кору полностью ✅»

И поэтому сейчас я не чувствую поражения. Я чувствую, что прошла ровно тот путь, который должна была пройти.

И получила именно те уроки, за которыми туда приехала.

Потому что у каждого своя Кора, Голгофа или Махабхарата.

Кого-то жизнь обнуляет через болезни.
Кого-то через потери, страх или предательство.
А кого-то — через 2022 год.

☝️ И необязательно идти вокруг Кайласа, чтобы полностью пересобрать себя.

🟠 Главная мысль, с которой я ушла

Когда проходишь такие места, начинаешь намного глубже понимать саму суть религий.

• почему люди веками шли в паломничества?
• почему добровольно проходили через лишения?
• почему искали не комфорт, а внутреннюю опору?

Потому что в таких местах очень быстро отпадает всё лишнее, и остаётся только что-то настоящее внутри тебя 🥹

И, наверное, главный урок Кайласа лично для меня —
это смирение и честность с собой.

И понимание того, что в этой жизни ты не контролируешь почти ничего.

Кроме того, с каким сердцем проходишь свой путь 🤍

😨 «А что завтра опять перестанет работать?» — похоже, главный финансовый страх 2026 года.

На майских россияне сняли рекордные с 2011 года 210,5 млрд ₽ наличными.

Потому что когда глушат интернет, внезапно понимаешь: деньги на счете есть, но доступа к ним нет.

🟠 И пока Силуанов предлагает нести деньги в банки, люди активнее ищут способы держать часть капитала вне системы.

Раньше такой альтернативой казалась крипта. Но после истории с Bybit, блокировок Binance для россиян и постоянных разговоров о регулировании многие поняли:

это уже не та «свободная территория», какой ее представляли несколько лет назад

Все больше проверок, ограничений и риска в любой момент потерять доступ к своим активам.

Поэтому все больше людей смотрят в сторону зарубежной недвижимости👇

Потому что это:
• доход в более устойчивой валюте
• реальный актив вне банковской системы
• возможность не только сохранить контроль над своими деньгами, но и реально преумножить их

❗️❗️ Напоминаю, что сейчас самый выгодный курс для покупки недвижимость с 2023 года — обязательно прочитайте пост, если пропустили: https://t.me/vikishiman/1847

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

❓ Хотите узнать, в каких кондоминиумах Пхукета за период строительства стоимость юнитов растет минимум на 30%?

Пишите мне @creatememories слово КАПИТАЛ, чтобы получить бесплатную подборку таких объектов.

3 причины, почему я советую покупать недвижимость именно сейчас

Дело в том, что сейчас самое выгодное время для покупок — внимание, с 2023 года! 😱

1️⃣ Выгодный курс валют
Во-первых, сейчас рубль достаточно сильный по отношению к доллару и бату, а это напрямую влияет на стоимость зарубежной недвижимости в рублях.

На сегодня:
• 1$ ≈ 71 ₽
• 1 бат ≈ 2,17 ₽

Например, объект стоимостью 10 млн бат сейчас обойдется примерно в 21,7 млн ₽.

Но если курс $ снова вернется к 90–100 ₽ (это не предположение, а прогноз Банка России), то этот же объект будет стоить уже около 27-30 млн ₽ — даже без роста цены самой недвижимости.

То есть разница может составить: 5-8 млн ₽ просто из-за курса по щелчку пальцев🫰

2️⃣ Низкий сезон = больше скидок
Именно сейчас застройщики готовы давать лучшие условия и персональные бонусы.

В высокий сезон такого обычно уже нет — спрос выше, а гибкости со стороны девелоперов меньше.

Кстати, сейчас у меня есть возможность согласовывать дополнительные скидки для клиентов по ряду проектов ⚡️

3️⃣ Рынок продолжает расти
Проекты, в которых мои клиенты взяли себе квартиры, за последние 2-3 года уже выросли на 25-40%, и рынок все еще остается в фазе активного роста.

Поэтому вход сейчас может быть значительно выгоднее, чем через год-два — особенно если учитывать одновременно:

✅ рост стоимости объектов
✅ валютный фактор
✅ и текущие скидки от застройщиков

Всегда лучше заходить на самой ранней стадии. И как раз сейчас в 450 м от пляжа Наянг и национального парка Сиринат появился новый проект от застройщика The Title.

Пересылайте этот пост своим знакомым, которые ищут недвижимость на Пхукете

➡️ Переходите по ссылке и оставляйте заявку, а я отправлю вам все подробности лично в удобный для вас мессенджер.

➡️ Узнать подробности ⬅️