🎉 Ура, первый победитель уже есть!

Первый подписчик прислал мне правильные ответы на кроссворд и получает скидку 50 000 бат на покупку любого юнита в любом проекте Пхукета 🌴

Кроссворд тут ➡️ https://t.me/vikishiman/1824

1️⃣ Сейчас это ≈ 115 000 ₽ дополнительной выгоды.

2️⃣ И, кстати, сейчас все еще очень выгодный курс: 1$ = 74,24 ₽

А это значит, что вход в рынок сегодня намного интереснее, чем может быть уже через несколько месяцев.

Недавний эксклюзивный юнит, который я публиковала за 9,7 млн ₽, при курсе 80 ₽ за доллар стоил бы уже примерно 10,45 млн ₽ (смотрите пост: https://t.me/vikishiman/1814)

☝️ Разница — около 750 000 ₽.

Закрытый клуб Вики Шиманович

Напомню: первая тройка получает дисконт безоговорочно 👀

Так что не затягивайте и скорее присылайте ответы мне в личные сообщения @creatememories ✍️

Скидка активируется при бронировании и внесении первого платежа по контракту ✅

🏆 Сбылась моя мечта: я в Тибете!

Чтобы снова услышать себя, нужно уехать очень далеко. И сейчас, у подножия Эвереста, я понимаю насколько это правда.

Последние дни я провела у северного склона Эвереста со стороны Китая, в лагере на высоте около 5200 метров 🏕

👀 Виктория Боня, кстати, за последние годы покорила Манаслу, Ама-Даблан и в 2025 году поднялась на Эверест.

И эта любовь к горам совсем не переоценена 😅

Здесь очень быстро слетает все лишнее. Высота, холод и нехватка кислорода моментально обнажают страхи, слабости и настоящее состояние человека.

И в этом есть какая-то странная честность что ли: чтобы почувствовать эту абсолютную тишину внутри, нужно сначала пройти через испытания.

Наверное, именно поэтому после гор начинаешь намного лучше понимать себя, жизнь и даже ценность времени.

И особенно: зачем строить капитал и исполнять свои мечты вовремя 🤍

Интересно, что многие люди готовы годами работать ради квартиры у моря.

Но мысль о том, что эту квартиру можно купить раньше и заставить ее приносить доход почему-то пугает их намного сильнее 👀

🤍 Новый проект от Rhom Bho Property (The Title) в Камале

Один из самых сильных стартов этого года на Пхукете!

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

2-спальные апартаменты • 67 м² • 5 этаж
Цена сейчас ≈ 30 872 900 ₽

🏷 -5% при рассрочке
Цена: ≈ 29 329 255 ₽
Выгода: ≈ 1,5 млн ₽

Рассрочка напрямую от застройщика без банков, % и переплат: 4 платежа по ≈ 7 332 314 ₽.

🏷 -10% при полной оплате
Цена: ≈ 27 785 610 ₽
Выгода: 3 млн ₽

📍 Камала, 5-7 минут до пляжа
Комплекс расположен между Камалой, Сурином и Патонгом — одной из самых перспективных частей острова.

До Бангтао / Лагуна — около 20-25 минут.

⚡️ Застройщик создает полноценную экосистему для жизни и аренды, и в этом плане это — эксклюзивный проект, не имеющий конкурентов на острове.

Именно такие проекты сегодня показывают лучший рост +30-40% к стоимости за ≈2,5 лет строительства, потому что они сами формируют спрос и новую точку притяжения.

➡️ Доходность от аренды: 8-9% годовых

Инфраструктура (жмите стрелочку, чтобы читать полностью ⬇️)

Indoor-инфраструктура:

• клиника эстетической медицины
• SPA, фитнес, йога, пилатес
• боксерский зал и вело-студия
• корты для падела
• скейт-парк и баскетбол
• коворкинги и переговорные
• кафе, рестораны, супермаркеты
• подземный паркинг

Outdoor-инфраструктура:

• основной и спортивный бассейны
• детские зоны и бассейны
• джакузи и гидротерапия
• водопад с пещерой
• sky dining и панорамные лаунжи
• зоны для животных
• приватные бассейны и парки

Mingle Crystal Lake — отдельное пространство от застройщика:

• озеро и набережная
• рестораны и кафе
• бутики
• спортивные зоны
• прогулочные пространства

Закрытый клуб Вики Шиманович

➡️ Чтобы узнать детали, пишите мне в личные сообщения слово «КАМАЛА»:

@creatememories
+6(681)143-91-50

#лотдня

🐈 Говорят: «Трудные времена рождают сильных котят»

или очень тревожных взрослых…

Я еще в Тибете. Сегодня увидела маленькую девочку. Она сидела прямо на асфальте, мимо проходили десятки туристов, а мама спокойно ее фотографирует, не пытаясь поднять с плитки.

Казалось бы, и что здесь такого?

Я поймала себя на мысли, насколько по-разному в мире воспитывают детей.

У нас в России взрослые часто передают ребенку свой страх совершить ошибку. И это ведь не потому, что родители плохие.

🟠 Если вам сейчас около 45, то вы родились еще в СССР. Ваши родители жили в постоянной тревоге за будущее, потом развал Союза, потом 90-е.

Потом дефолты, кризисы, нестабильность, страх потерять работу, деньги, жилье… 🤦‍♀️

И все это люди носили в себе годами.

А потом рожали детей и передавали им не только любовь и заботу, но и свое внутреннее состояние.

А потом удивляются, почему человек вырастает тревожным и всего боится 🙈

Потому что дети копируют не только поведение, но и эмоции родителей: как вы относитесь к жизни, к ошибкам, к деньгам — как отряхиваетесь и поднимаетесь или долго барахтаетесь в поисках поддержки.

☝️ Если родители сами боятся менять жизнь, инвестировать, пробовать новое и вечно откладывают решения, ребенок учится тому же самому.

И мне кажется, одна из самых важных вещей, которую можно передать детям, — это вовсе не контроль. А внутреннее спокойствие и ощущение, что ошибаться — это не страшно.

И вот смотрю я сейчас на молодых родителей, которые в 30-35 не побоялись переехать на Пхукет, начать жизнь заново, сменить страну, язык, окружение, профессию, иногда вообще все с абсолютного нуля, — и сердце радуется 🙈

Потому что их дети растут уже совсем с другим ощущением мира.

Не в парадигме: «лишь бы выжить», а с мыслью:

Мир большой, возможностей много, ошибаться можно и нужно, а жизнь вообще-то может быть очень интересной.

Ох, и прорвало меня здесь в горах на мысли. Если интересно, буду продолжать.

С вас по лайку, если согласны ❤️

⏰ Новый проект от The Title всего в 500 метрах от пляжа

Висячие сады Семирамиды Наянга ⬆️

🔳🔳🔳🔳🔳🔳 🖤

💲 115 000 THB за м² (≈ от 262 тыс. ₽ / м²)
Первый взнос по рассрочке: ≈2 млн ₽

Такая низкая цена от застройщика действует только сейчас на этапе сбора заявок в закрытый пул инвесторов — пишите мне ➡️@creatememories

📍Пляж Наянг, Север Пхукета
спокойное море без волн даже в сезон дождей

Эту часть острова очень любят экспаты и европейские пенсионеры за спокойствие, зелень и ощущение настоящего Пхукета без туристического шума.

🌳 Вокруг тропические леса, до национального парка Sirinat пешком около 15 минут.

Удобная логистика:

▫️7 минут пешком до Mingle Mall — нового lifestyle-пространства с кафе, ресторанами, магазинами, wellness-концепциями и общественными зонами
▫️8 минут пешком до пляжа Найянг
▫️7-10 минут до аэропорта на машине

Район отлично подходит для:
• долгосрочной аренды
• спокойной жизни у моря
• инвестиций с расчетом на перепродажу на 30-40% дороже

Фирменная рассрочка от The Title:

🟠4 платежа по 25%
🟠первый взнос: менее 2 млн ₽
🟠без банков, под 0% и без переплат

☝️ В проекте будет 14 объектов внешней инфраструктуры:
детский и взрослый бассейн, парк для питомцев, площадка для йоги, сады и прогулочные зоны

И 15 объектов внутренней инфраструктуры, в том числе: сауна, steam, фитнес, коворкинг, детский клуб, лобби и другие пространства для жизни

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

P.S. Вероятно, это будет один из лучших проектов Rhom Bho Property (The Title) за последнее время.

Кстати, моя свекровь успела взять себе в соседнем комплексе апартаменты под сдачу от этого же застройщика 🙊

Не ждите индексации +5-10% — пишите мне, чтобы попасть в закрытый пул заинтересованных инвесторов. Официальная презентация будет только 6 июня, а вы успеете зафиксировать цену раньше всех!

➡️ Написать в личные сообщения за подробностями

🤯 А если в проекте не наберется 51% тайских покупателей — и я не смогу купить квартиру?

Это один из частых страхов, когда речь заходит об иностранной квоте на фрихолд.

Объясняю👇

🟠 В Таиланде иностранцы могут владеть максимум 49% общей площади кондоминиума во freehold (собственность).

Важно: считается не количество квартир, а именно площадь.

То есть если в проекте 100 юнитов, это не значит, что 49 квартир могут купить иностранцы. Смотрят на общий метраж проекта и сколько м² уже оформлено на иностранцев.

Но главный момент: если вы уже купили квартиру и право собственности зарегистрировано — вашу сделку никто не отменит.

Риск не в том, что «тайцы не наберутся», а в том, что на момент вашей регистрации в Land Office в проекте еще был свободный слот иностранной квоты.

Поэтому нормальная сделка всегда начинается с проверки документов и актуализации остатков.

Что мы проверяем до оплаты:

1️⃣ есть ли свободная foreign quota именно под этот юнит
2️⃣ какой процент квоты уже использован
3️⃣ можно ли оформить квартиру в freehold
4️⃣ прописана ли гарантия квоты в договоре

Если квота уже закончилась — это не катастрофа.

Есть несколько вариантов:

— выбрать leasehold, часто он дешевле на 5-10%
— подобрать аналогичный юнит в другом проекте
— дождаться, пока кто-то из иностранцев продаст свой freehold-юнит
— заранее забронировать объект, пока квота еще доступна

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Если вы хотите купить квартиру на Пхукете в собственность, уточняйте это сразу, чтобы сэкономить свое время и успеть забрать лучший юнит.

✍️ И, конечно, приходите ко мне на бесплатную консультацию и подбор недвижимости:

@creatememories
+6(681)143-91-50

🕵️‍♀️ Почему ультра-богатые с капиталом более $30 млн массово скупают Пхукет?

Пока многие продолжают воспринимать Пхукет просто как остров для отдыха, мировые капиталы уже воспринимают его как safe haven — «тихую гавань» для жизни, релокации и сохранения денег.

Недавно вышел свежий отчет The Wealth Report 2026 от Knight Frank — одного из главных мировых аналитиков в luxury-недвижимости 💰

И цифры там очень показательные⬇️

📎 Количество ultra wealthy (людей с капиталом $30+ млн) в Таиланде вырастет на +25,6% к 2031 году.

Это один из самых высоких прогнозов роста в Азии.

И здесь важно понимать: речь идет не просто про туристов.

Это люди, которые:
— покупают недвижимость
— перевозят семьи
— открывают бизнес
— получают long-stay визы
— пользуются международной медициной
— и живут здесь месяцами или годами

Причем Таиланд сейчас делает ставку уже не на количество туристов, а именно на качество аудитории за счет создания и развития инфраструктуры.

Страна активно развивает:
✈️ аэропорты
🏥 международную медицину
🏫 школы
🛥 марины и яхтенную инфраструктуру
🍷 premium lifestyle
🏝 beach clubs и сервис

И все это напрямую влияет на рынок недвижимости.

Особенно на западное побережье Пхукета 👀

Бангтао, Лагуна, Лаян, Камала, Сурин — это уже не просто «пляжи». Это районы концентрации мирового капитала 💡

Например, Миля Миллионеров в Камале — одна из самых дорогих прибрежных локаций Таиланда с ultra luxury-виллами и приватными резиденциями.

Именно здесь покупают недвижимость люди, для которых важны:
✅ приватность
✅ безопасность
✅ проекты с низкой плотностью
✅ панорамные виды
✅ инфраструктура
✅ и статус локации

Когда ultra wealthy начинают массово заходить в регион, они разгоняют не только цены на виллы за $5-10 млн.

Они меняют:
• стоимость земли
• уровень проектов
• сервис
• аренду
• инфраструктуру
• и весь рынок в целом

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Именно поэтому я сейчас так внимательно слежу за новыми качественными проектами западного побережья.

Кстати, у меня есть каталог проектов на престижном западе острова ➡️https://mrqz.me/68fa5e91b084cb0019b21747 (получить его можно по ссылке)

Потому что хорошей земли у моря больше не становится 👀 + Соответственно растут и цены на всю недвижимость острова.

➡️ Написать в личные сообщения за подробностями

Теперь вместо 60 дней иностранцы смогут находиться в стране без визы только 30 дней ☝️

Власти объясняют это борьбой с нелегальной работой и использованием тур-режима не по назначению.

Параллельно:
• усиливают миграционный контроль
• проводят рейды против нелегального бизнеса
• развивают premium-инфраструктуру

Все дело в том, что Таиланд постепенно уходит от массового туризма и делает ставку на более платежеспособную аудиторию.

И это напрямую влияет на рынок 👀

Мои клиенты сейчас зарабатывают по 5-10% только на росте стоимости недвижимости за первые недели-месяц после старта продаж.

А теперь представьте, какой рост может быть за 2,5 года строительства (до 30-40% + около 5% ежегодного прироста после ключей)

✍️ Если вам не подходит какой-то объект по бюджету — пишите мне лично @creatememories.

Очень многое я просто не успеваю публиковать.

А можно ли на Пхукете купить квартиру в бетоне и сделать ремонт самостоятельно?

Спойлер: нет, нельзя

Рынок здесь устроен совершенно иначе, чем в России, Грузии или Дубае.

На Пхукете около 99,9% недвижимости продается уже полностью готовой для жизни или аренды.

Меньше 1% — это эксклюзивные виллы, которые обустраиваются под будущего хозяина, с предметами искусства и дизайнерской мебелью.

В большинстве случаев же вы получаете:
✅ чистовую отделку: полы, стены, потолки
✅ встроенную кухню и гардеробные
✅ сантехнику и электрику
✅ кондиционеры
✅ мягкую мебель
✅ бытовую технику и телевизоры
✅ иногда даже декор и посуду

получили ключи → можно сразу заезжать или сдавать квартиру

Именно поэтому такой формат здесь настолько востребован, особенно среди европейцев

🙅‍♂️ Большинство покупателей не хотят:

• искать подрядчиков
• контролировать ремонт в другой стране
• заниматься стройкой и меблировкой

Люди хотят увидеть готовый объект, зайти в квартиру, оценить вид, материалы и сразу купить готовый актив.

Поэтому квартир в бетоне на Пхукете практически нет

Обычно это:
— редкие shell & core предложения
— юниты без полной меблировки
— либо нестандартные лоты на вторичке

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

Что думаете? Вы:
👍 за готовую недвижимость с дизайном от застройщика
❤️ за уникальный дизайн

голосуйте реакцией

😳 Купить недвижимость за 28,6 млн ₽, даже если у вас есть только половина — реально!

⬆️ На этом видео — 1-спальные апартаменты 67 м²
Цена: ≈ 28 580 960 ₽

🔳🔳🔳 🔳🔳🔳

Подойдет, если ваша цель звучит так: «Хочу увеличить капитал в 2 раза» 🔥

📈 Что получаем по цифрам?

За период строительства до 2030 года прогнозируемый рост стоимости: +30%

Зашли в объект за ≈28,6 млн ₽ → к получению ключей актив будет стоить ≈ 37 млн ₽. Заработали уже 8,4 млн ₽.

После получения ключей:
• недвижимость продолжает дорожать в среднем на 4-5% в год
• плюс приносит 8-9% годовых от аренды в валюте

Если считать горизонт 9 лет:

• Потенциальный рост стоимости: ≈ +24 млн ₽
• Потенциальный доход от аренды: ≈ +13 млн ₽

⚡️ Итого: актив стоимостью ≈ 28,6 млн ₽ превращается примерно в ≈ 60 млн ₽ 👀

‼️ Всю стоимость на руках иметь не обязательно, объект покупается в рассрочку!

Первый взнос: 20%
3 платежа по 10%
Оставшиеся 50% — пост-рассрочка после получения ключей.

Например: ≈ 14,3 млн ₽ на 5 лет под 7% = ежемесячный платеж ≈ 255 тыс. ₽

После сдачи объект начинает приносить доход от аренды ☝️

🟠 Аренда покрывает в среднем до 75-85% ежемесячного платежа.

То есть фактически: вы покупаете премиальную недвижимость в Лагуне почти за 29 млн ₽, вкладывая только половину стоимости, а большую часть оставшейся финансовой нагрузки закрывают арендаторы.

Именно так и выглядит грамотная работа с капиталом 👀

⚡️Лагуна / Бангтао — самое сильное западное побережье острова.

Рядом:
• длинная береговая линия Бангтао и крупнейший пляжный клуб Таиланда
• Laguna Golf
• премиальные рестораны
• wellness и SPA
• международные школы
• яхтенная инфраструктура

🔔 Подпишитесь и не забудьте включить уведомления

✍️ За индивидуальным расчетом доходности по этому и другим юнитам в проекте — пишите лично @creatememories

Кодовое слово ЛАГУНА

#лотдня

Вы вообще видели, какой сейчас курс? 👀

1 бат ≈ 2,23 ₽
1 $ = 72,76 ₽

Если давно думали о покупке недвижимости за границей, сегодня — один из самых выгодных моментов за последние годы.

10 млн бат сегодня = ≈ 22,3 млн ₽

🟠 Но если курс вернется хотя бы к 2,5 ₽ за бат или 2,7-2,8 ₽, то этот же объект станет дороже уже на 2-5 млн ₽ только на курсе 👀

Параллельно многие мои клиенты сейчас:
• снимают деньги со вкладов
• выводят часть капитала в валютные активы
• покупают недвижимость за границей

😳 Причина: массовое внедрение цифрового рубля в России начнется 1 сентября 2026 года

Самое время задать себе вопрос: «А насколько легко через несколько лет вообще получится купить что-то за границей?»

При этом Пхукет продолжает расти:

• лучших локаций почти не осталось
• свободной земли под застройку в пределах 2 км от моря почти не осталось
• а рынок уже готовится к выходу на 200+ тыс. бат за м²

➡️ Не зевайте, за подбором пишите в личные сообщения: @creatememories

Мой подписчик оставил настолько точный комментарий, что ему уже самому можно вести канал про инвестиции 😅

Речь пойдет о том, что недвижимость в Москве больше не выгодна⬆️

Во многом согласна с комментатором.

Проблема в том, что: доходность падает, расходы растут, а рисков становится все больше.

🟠 Купил квартиру, а дальше: плати налоги, делай ремонт, вызывай клининг, оплачивай коммунальные услуги и ипотеку с огромными переплатами.

И в итоге реальная чистая доходность очень часто действительно выходит около: ≈ 3-4% годовых.

При этом, стоимость жизни, стройки, ремонта и обслуживания растет быстрее.

То есть капитал вроде «сохраняется», но по факту его покупательная способность снижается ⬅️

На Пхукете сейчас ситуация выглядит совершенно иначе.

Недвижимость:
• приносит в среднем 7-9% годовых в валюте
• растет в цене на 25-40% к сдаче
• и в 99,9% случаев уже готова к арендаторам

Не нужно искать хоум-стейджера и вкладывать в ремонт 3-5 млн рублей сверху, искать бригаду и контролировать ее.

Получили ключи → объект сразу же начинает работать☝️

При этом, кредитные инструменты намного более выгодные и удобные, чем в России:

— Рассрочка без % до сдачи объекта
— Рассрочка с пост-платежами после сдачи от 3% до 7% на 1-3-5 лет
— Ипотека до 15 лет, доступная для россиян

✍️ Хотите узнать об условиях покупки или получить расчет?

Переходите в мой бот @VictoriaPhuket_bot и отправляйте туда слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ».

➡️ Это бесплатно, комиссию за подбор объекта с вас не беру

Я в шоке от того, что сейчас называют элитной недвижимостью в России 😳

Квартиры по 30-50 млн ₽, красивые рендеры, застрощик заявляет: премиум-класс…

А потом открываешь комментарии жильцов, а там:

Воняет канализацией, невозможно открыть окна, управляющая компания ничего не делает 🤦‍♀️

Более того, за эти деньги (как правило, от 500 тыс. за м² в Петербурге и от 600-600 тыс. за м² в Москве) люди получают:

• стандартные потолки, как в советских панельках
• голый бетон без стен и инженерии
• плохая шумоизоляция
• однушки по 30-35 м²
• слабое озеленение
• шум, запахи и ощущение, что кроме коммерции там вообще никакой инфраструктуры нет

Для понимания хочу поделиться проектом под управлением Marriott на Пхукете. Считаю его сегодня одним из лучших на острове⬇️

• однушки от 45 м²
• потолки от 2,8 м (в массовых проектах на Пхукете потолки 2,5-2,6 м считаются нормой)
• управление и инфраструктура уровня 5-звездочного отеля
• цифровизация
• готовые к сдаче или жизни апартаменты
• система очистки воды до уровня питьевой воды
• система «умный дом»
• центральная система кондиционирования
• круглосуточный консьерж-сервис

Если согласны, ставьте 💯

Ниже расскажу о нем подробнее👇