Отзыв о курсе "Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента" от Александра

Я Марченко Александр Васильевич , начинающий риэлтор а Воронеже , на данный момент в активе несколько сделок в том числе одна межрегиональная.

Прошел курс Алексея Клышина и Сергея Прокофьева " Сам себе риэлтор". Перед тем как начать работу я проходил обучение в своем агенстве по недвижимости , но не смотря на это я очень много узнал при прохождении этого курса, что несомненно повысило мою компетентность во многих вопросах. В результате мне курс очень помог я стал более ответственно относится к работе и совет о том что изначально все плохие пусть докажут что хорошие значительно облегчил мне общение с клиентами. А курс такой необходимо пройти всем потому что когда-нибудь ты станешь продавцом или покупателем и понимать что происходит в сделке, даже если и будет помощник , просто необходимо.

Закончился второй акт «Трёхгрошовой оперы» с участием народной артистки. Что дальше?

В третьем акте, вероятно, последует иск к Ларисе Долиной, урождённой Кудельман. Кстати, детство она провела в Одессе — что, судя по манерам, неудивительно.

Иск на 18 миллионов рублей — за те полтора года, в течение которых собственница квартиры не могла ею пользоваться, поскольку Долина её не пускала.

Ситуация, мягко говоря, неприятная. Чтобы не попасть в подобную историю, приходите к нам учиться. Курс «Сам себе риэлтор» вам в помощь videokniga.tv/601

Верить, кажется, можно

Я руководитель онлайн-школы с 2012 года. Но иногда беру в работу заказы на риэлторские услуги в Москве и в Сочи. Это хорошие деньги, а ещё — возможность поддерживать квалификацию: профессиональную «мышцу» нужно регулярно прокачивать.

Чтобы я наверняка сам взялся за ваш заказ, у меня есть своеобразный талисман. Если при первом контакте человек говорит: «Вы вроде бы нормальный, поэтому обращаюсь», — я обычно соглашаюсь.

Кстати, именно с такого вступления началось моё знакомство с одним из наших учеников — Алексеем Клышиным, когда ему нужно было продать квартиру московской клиентки в Сочи.

Сегодня Алексей Клышин — один из лучших преподавателей онлайн-школы Prokofev.tv

Отзыв о курсе "Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента" от Елены

Меня зовут Елена, я преподаватель.
Прошла онлайн-курс «Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента» и осталась очень довольна. Материал подается структурировано, понятно и без лишней «воды». Для меня, как человека, который впервые задумался о покупке недвижимости, курс стал отличной базой: теперь я гораздо лучше понимаю, на что обращать внимание при выборе квартиры, какие документы нужно проверить, как проходит процесс сделки.

Особо хочу отметить огромное количество полезных чек-листов и примеров из реальной практики — с ними стало гораздо спокойнее подходить к такой ответственной задаче, как покупка жилья. Всё объясняется простым языком, есть ответы на многие «подводные камни», о которых раньше даже не задумывалась.

Признаюсь честно, несмотря на полученные знания, для самой сделки всё равно планирую обращаться к профессиональному риэлтору. Но теперь я точно смогу контролировать процесс и понимать, что происходит на каждом этапе.

Рекомендую этот курс всем, кто хочет разобраться в вопросах покупки недвижимости и не быть «в темноте» при работе с агентами. Авторам огромное спасибо за качественный и полезный материал!

Сухой остаток по делу Долиной 🔍

✅ Никто не вправе запретить вам общаться. Главный сигнал тревоги — требование молчать

✅ Проверяйте звонки силовиков самостоятельно. Только через официальные контакты

✅ Сделки с недвижимостью требуют паузы и проверок. Всегда консультируйтесь со специалистами и с близкими

✅ Добросовестность доказывается документами, а не словами. Покупателю выгодно собирать папку "Алиби" заранее и сопровождать сделку с профессионалом

Берегите себя и своё имущество!

Курс «Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента» 50 уроков + корзинка из 22 чеклистов и шаблонов 👉 videokniga.tv/601

Авторы
Алексей Клышин — юрист, собственник агентства недвижимости
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов

Если быстро поднять — не считается

Бабушка написала завещание, оставила вам квартиру — всё по закону. Документы у нотариуса, право собственности зарегистрировано. Вы уже планируете ремонт, продажу или переезд. Проходит несколько месяцев — и приходит повестка в суд. Объявляется «забытый» родственник. Наследство начинают делить заново, и в лучшем случае вы остаётесь с половиной квартиры.

Таких историй — сотни. И все они подтверждают одно: завещание — самый ненадёжный инструмент передачи недвижимости.

Многие думают так
«Мужчина написал завещание на жену — вопрос решён. Кому захотел, тому и оставил». Но на практике это не работает.

Двое детей от первого брака — пенсионер и инвалид — имеют право на обязательную долю и идут в суд. Вдова, уже вступившая в наследство и понимая риски, начинает срочно продавать квартиру.

И таким покупателем могли стать вы.

Обязательная доля — ключевая проблема
Закон защищает тех, кого нельзя лишить наследства:
— несовершеннолетних детей;
— пенсионеров;
— инвалидов;
— нетрудоспособных супругов.
Для них существует обязательная доля, и она возникает только при наличии завещания.

Чем это грозит покупателю
Иск подаётся уже к новому собственнику. Даже если вы выиграете:
— судебные разбирательства;
— расходы на адвокатов;
— процесс от 1,5 лет и дольше.
Зачем это, если квартира стоит миллионы рублей?

Риэлторское правило
Если вы видите завещание на близких родственников — сразу задавайте вопрос:
кого здесь пытаются исключить?

В 90% случаев скрытые наследники находятся

Вывод
При покупке квартиры со «свежим» наследством без глубокой проверки лучше вообще не заходить.

Если хотите разобраться в рисках и технологии проверки вторички —
разбираем всё пошагово на мастер-классе 21 января videokniga.tv/183

Вопрос ученика онлайн-курса "Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента"
— Если по каким то причинам сделку отменили, квартиру вернули и продавец скажет - вот расписка - верните по расписке деньги и вот чек - безналичный перевод - тоже верните….? Как в этом случае, или не правильно понимаю?

Ответ наставника
— Отменить сделку можно только в судебном порядке. На практике возможны четыре сценария:

1. В отмене сделки отказано
Сделка признаётся действительной, право собственности сохраняется за покупателем.

2. Двусторонняя реституция
Квартира возвращается продавцу, покупателю подлежат возврату деньги. Фактически взыскание осуществляют судебные приставы — и часто безрезультатно (у ответчика может не быть имущества, он пенсионер или имеет минимальный доход).

3. Односторонняя реституция
Как в деле Долиной: первые три судебные инстанции обязали вернуть квартиру, но вопрос возврата денег не был решён. Суд указал, что «сумма, полученная Долиной, не установлена», несмотря на наличие расписок.

4. Виндикация по предыдущим сделкам (предпоследней или более ранней)
В этом случае квартиру изымают по решению суда. Если покупатель признан добросовестным, он вправе претендовать на компенсацию от государства — через отдельный, длительный судебный процесс. Такая компенсация выплачивается один раз в жизни и рассчитывается по кадастровой стоимости.

Отзыв о курсе "Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента" от Сергея Кривушкина

Сергей, я специально пришел поблагодарить за курс Сам себе риэлтор. Я его прошел прошлой зимой. Я готовился к той сделке, которую провел, можно сказать, этой зимой. Почти год прошел. Очень много я узнал новой важной информации из курса Сам себе риэлтор. Собрал я полный пакет добросовестного приобретателя. Тот, который на тот момент был, когда я курс проходил. Уточнение сегодня показывали по работе с ведомыми.

И плюс отчет об оценке бумажной. Бумажной или электронной? Да, понятно. Все я не собрал. БКИ взял. То, что не входило в тот пакет. Продолжение следует. Тут, как говорится, всегда можно сделать лучше, чем сделано. Предела совершенства не существует. В то же время, большое вам спасибо за консультации, которые вы мне в частном порядке оказывали. Они тоже мне помогли. Буду вас рекомендовать как специалистов, консультантов, профессионалов рынка, которые действительно понимают, что они делают и почему они это делают. Это очень важно. Еще раз вам большое спасибо.

Первый раз я провел такую сделку, которая для меня именно была важна. Понимание того, что там происходит и почему нужно делать именно так. Спасибо. Спасибо вам.

Экономить на себе можно. А зачем?

Есть люди, которые постепенно богатели. Не рывком, не случайно, а шаг за шагом. И за это время они успели «пропитаться» ощущением достатка и понять, как устроен мир.

Такие люди спокойно платят за сервис. Финансовому консультанту — за управление капиталом. Бизнес-ассистенту — за организацию задач. Водителю, горничной, брокеру — за освобождённое время. Не потому что «не могут сами», а потому что понимают: время и внимание — самый дорогой ресурс.

Есть другая логика — ментальность экономии любой ценой.
«Зачем платить брокеру 3%, я сам размещу объявление на ЦИАНе».
«Зачем ассистент, я сам всё забронирую».
«Зачем консультант, я сам разберусь».

Формально — всё верно. Можно. Вопрос только — зачем.

Я хорошо представляю наших клиентов. У них бизнесы, проекты, семья, дети. Им важнее провести вечер с близкими, чем принимать десятки звонков, показывать объект и торговаться, чтобы сэкономить несколько процентов. Люди, которые пишут «агентам не беспокоить, я собственник», как правило, просто не до конца понимают ценность времени. Это не плохо — это выбор. Просто это не наши клиенты.

Люди, которые оперируют суммами в 5–10 миллионов долларов (если это не первые деньги в жизни), обычно уже мыслят иначе. У них есть ассистенты, оцифрованные документы и спокойное отношение к процессам. Они не считают, что все вокруг собрались, чтобы их обмануть. Они понимают: каждый участник сделки выполняет свою работу.

Совсем другая история — человек, который всю жизнь копил условные 3 миллиона. Это последние деньги. Новых, скорее всего, не будет. Здесь тревога максимальная, контроль жёсткий, значимость сделки зашкаливает. И это тоже понятно.

У меня были случаи, когда задаток за квартиру — 70 миллионов рублей — передавали через водителя. Человек просто отдал деньги и забыл. Через два дня выяснилось: машина сломалась, завтра довезёт. Он даже не контролировал процесс — потому что знал: даже если что-то пойдёт не так, он восстановится.

Я с уважением отношусь к таким людям.
Они понимают цену деньгам.
Но ещё лучше — цену времени и спокойствия.

Экономить на себе можно.
Вопрос только — зачем

21 января 10:00 мск мастер-класс «Как безопасно купить наследственную квартиру» 📌 videokniga.tv/183

Программа

1. Наследство по закону: на что обратить внимание

2. Что реально могут прятать за завещанием и как это проверить

3. Пошаговая методика проверки наследственной квартиры

Авторы
Алексей Клышин — юрист, собственник агентства недвижимости
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов