VDT Алексея Аверьянова
17.9K subscribers
1.19K photos
816 videos
12 files
854 links
VDT www.youtube.com/@VDT
IG instagram.com/araveryanov

Пишите мне @vdtcontactbot
Консультации https://clck.ru/39PtCk
Реклама vdt.reklama@gmail.com

Сервис для брокеров homehunter.ru
АН vesco-realty.ru

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3FPt7Z
Download Telegram
Время покупать!

Я не раз писал, что цены на многие объекты элитной недвижимости зафиксированы в валюте, а в Deluxe-сегменте почти на все. При этом в объявлениях вы можете видеть “кривые” рублевые эквиваленты, которые каждый сервис автоматически пересчитывается по текущему курсу.

В период существенных колебаний курса покупатели, держащие деньги в рублях, могут здорово выиграть при покупке объекта, листингующегося в валюте. Одна из таких сделок проходит в нашей компании прямо сейчас.

К слову сказать, большинство собственников, кто придерживается затратного подхода и ведет свой учет условной себестоимости объекта все же в рублях, давно уже “переобулся” и зафиксировал цены в национальной валюте. Так поступили и мы со своими девелоперскими проектами.

Так вот, как выглядит арифметика изменения цены объекта при колебании курса на примере одного нашего эксклюзива:

Старт продаж: 17 ноября 2024 года
Стоимость: 6 500 000 долл (почти 650 000 000 рублей по курсу 99,94)

Сейчас курс упал ниже 79 рублей. За 7,5 месяцев объект упал в цене на 136 млн. (на 21%) до 513 млн.руб. Согласитесь, неплохой аргумент, особенно для элитной недвижимости.

Ну и конечно эта цена сильно ниже фактической стоимости такого объекта, если строить его с нуля прямо сейчас.


Поэтому, если вы в поиске загородного дома, и у вас прямо сейчас заканчиваются депозиты, обратите внимание на домовладения, цены на которые зафиксированы в валюте, например, на уникальный объект на Валдае.

Это единственная всесезонная охотничья база премиального уровня в РФ с отельным сервисом 5* и полным обслуживанием. Тем более, что объект может быть приобретен как в исключительно личное пользование, так и с возможностью аренды внешними гостями.

Большой обзор: YouTube / VK Video
Презентация >>>
👍3419🔥11👎2🙈2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дом как арт-объект

Как превратить элитный дом в душевное пространство для жизни? Например, использовать скульптуры в интерьере и на участке. В этом доме их множество:

1️⃣ “Сашкины белки” на заборе при въезде, а все потому что это Villa Belki от архитектора Александры Федоровой,
2️⃣ Две скульптуры в полный рост на террасе, напоминают стручки или бобы,
3️⃣ Акцентный элемент на улице - улыбающийся слоник, его видно из всех окон, выходящих на участок,
4️⃣ Задумчивый человек “Patriot Glitch” встречает всех гостей в прихожей,
5️⃣ Картина “Mist” (в переводе - туман) с 3d-эффектом,
6️⃣ Доминанта гостиной - скульптура “Воплощение женщины” со сменными головами,
7️⃣ Крупный формат - окисленное металлическое панно, состоящее из двух половинок,

И все это работы одного скульптора - Петра Зайцева.
Какой из объектов поставили бы в своем доме?

Смотрите обзор этого дома:
YouTube / VK Video / RuTube / Дзен


Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments
👍2217🔥13👎6
Дом из сказки: обзор усадьбы 1940 м2 на 1,2 га с конюшней

В последних нескольких выпусках мы показывали современную архитектуру с плоскими крышами и большими панорамными окнами. Честно скажу, я в таких домах чувствую себя как “рыба в воде”, но вы в комментариях пишете, что они все немного похожи и уже порядком надоели.

Политика канала VDT - показывать вам разную архитектуру. Поэтому сегодня мы приехали в один из стародачных поселков на Рублево-Успенском шоссе, чтобы познать что-то действительно неординарное.


Это аутентичная усадьба в стиле северного модерна или "неомодерна" с элементами Streamline от архитектурного бюро “Братья Зубковых. Не просто проект, а почти научное исследование: архитекторы изучали вековые дома, чтобы создать что-то долговечное и, обязательно, красиво стареющее. Спустя 15 лет мы можем увидеть результат — коллекционный объект со стилистической полнотой и вневременной практичностью. 

Усадьба расположена на участке площадью 1,2 га и состоит из 12-ти строений, среди которых: главный дом, бассейн, гостевой дом, банный комплекс, дом персонала и гараж, конюшня, хозяйственная постройка с гаражом, эллинг, погреб. Как вы понимаете, обзор будет насыщенным и разноплановым. А разобраться во всех хитросплетениях мне поможет автор проекта, архитектор Дмитрий Зубков.

🛎 Смотрите обзор на VDT:
YouTube: https://youtu.be/oLKfX1iXYwo
VK: https://vkvideo.ru/video-166500216_456240265

Дом продается. Пишите в WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями, ценой и планировками; организую показ с ответственным брокером.  

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments
35👍21🔥12🤔3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дом контрастов

Друзья, прошло 2 недели с момента публикации выпуска с обзором дома в Усово.

Пришло время подвести итоги конкурса на название проекта и вручить победителю приз - книгу "Архитектурный бетон. Практика применения в России".

▪️ Победитель - Vlad199543
▪️ Название - Усадьба Контрастов

Комментарии Владимира Панова, автора проекта, который и выбирал победителя своим субъективным и предвзятым взглядом:

“Тема контрастов - именно то, что отражает настроение этого дома. Они прослеживаются и в цветовой гамме, и в выборе фактур материалов. Собственно и бионическая винтовая лестница родилась в противовес прямолинейным квадратным формам в архитектуре и планировке.

Первый, кто считал эту особенность, и стал победителем. Даже несмотря на то, что это не усадьба, конечно, скорее просто дом. Дальше в комментариях развивали тему контрастов в иностранных названиях, но они не так актуальны, мне кажется. Русское, конечно, в приоритете.”


Победителя прошу написать нам и оставить свой телефон для связи: @vdtcontactbot

И конечно, смотрите короткий обзор дома, если пропустили большой выпуск.

P.S. Дом продается. Актуальная цена 499 000 000 руб. Пишите в WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками.
👍36🔥156😁2👎1
“Как бы я вел соцсети, если бы был брокером”

Некоторое время назад писал вам о планируемом мастермайнде для брокеров, где я должен был выступать в роли приглашенного эксперта на двух встречах из пяти.

Одна из тем - ведение социальных сетей брокером. Делюсь с вами резюме моего доклада с этой встречи, заботливо структурированного интеллектуальным помощником. Максимум пользы, минимум “воды”!

➡️ Скачать >>>

Сейчас идет первый, но не последний поток. И если вам принципиально интересен формат, рекомендую оставить заявку. Куратор в любом случае с вами свяжется и предложит присоединиться к собирающейся группе.

В группе всего 6-8 человек, поэтому бронируйте места заранее.

➡️ Подробнее о мастермайнде читайте здесь >>>

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments
👍17🔥53💯2😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Принудительная тяга

Какие проблемы дымохода решает принудительная тяга? Например, если вы делаете реконструкцию и хотите разместить в гостиной шикарный островной камин, под который не предусмотрен дымоход, а вывести трубу напрямую без ущерба функционалу не представляется возможным. Как это было у нас в этом проекте.

Нам пришлось вывести трубу горизонтально, из-за чего естественная тяга нарушилась. Именно с этим нам и помогла принудительная тяга.

Камин включается с пульта управления, здесь 4 скорости. Нажали на кнопку, закинули дрова, разожгли — наслаждаемся теплом и видами.

Расскажите, а вы сталкивались с проблемами тяги в доме или на даче?

Смотрите обзор, кто пропустил:
YouTube / VK Video / RuTube / Дзен
👍3810🔥9
Снимаем обзор поселка Ели Estate

Что ж, кажется, в третий раз, но я вошел в эту реку. В фокусе наших камер снова оказался целый поселок. Не скажу, что мечтал об этом и присматривал проект, но здесь сыграл мой азарт и, конечно, уровень продукта.

Все началось с индивидуальной консультации, на которой я познакомился с Максимом Серяковым, основателем и идейным вдохновителем Группы MDI.

Потом подписался на его телеграм-канал и начал следить за ребятами и ежемесячными отчетами о темпах развития проекта.

Что зацепило?

Во-первых, девелопер бросил вызов рынку, задумав премиальный поселок в часе езды от МКАД по Новорижскому шоссе. Причем параллельно с продажей участков активно строилась и инфраструктура, что бывает, уж поверьте, не всегда, даже в элитном сегменте.

Во-вторых, сам продукт. Участки в настоящем лесу с вековыми елями и не просто с выходом к воде, а с покупкой части акватории - однозначно, редкий формат, требующий изучения.

В-третьих, ребята реализуют тот самый досуговый формат коттеджного поселка в высоком сегменте, о котором я не раз говорил на страницах своего канала. Любопытство взяло верх и я принял приглашение на себе протестировать тот самый загородный образ жизни, о котором я, городской житель, мог только слышать от друзей и коллег.

Программа была насыщенная, я сменил 6 образов, поэтому и бэкстейджей тоже немало :) И это еще не все попало в кадр! Кстати, я был первым, кто реально плавал в пруду. Уверен, что и через экран вы проникнитесь вкусом настоящей загородной жизни в таком вот досуговом поселке.


В шутку скажу, что повторить наш день может любой желающий! “План мероприятий от Алексея Аверьянова” есть у каждого менеджера в отделе продаж поселка :)

Ждите полный обзор 27 июля 2025

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments
👍5121🔥8😁3