Как выглядит стол-трансформер в элитном доме?!

Эффект, которого не ожидаешь...

Нашли еще одно неожиданное дизайнерское решение - дерево, встроенное прямо в стол. Пока он не используется, выглядит как арт-объект с обложек интерьерных журналов.

Для семьи 7 посадочных мест вполне хватает. Но перед приходом гостей все меняется: мраморная рамка убирается, дерево легко вынимается, и вуаля: + 3 доп.места.

Как вам идея совмещать природу и функциональность?

➡️ Кстати, дом продается. Пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями и планировками и организую показ с ответственным брокером.

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

🎈VDT - 8 лет. И у меня для вас новость

Когда-то VDT начинался как эксперимент. Просто желание показывать элитную недвижимость честно, глубоко и без этой вечной глянцевой «красоты без смысла». Дом - это не квадратные метры. Это логика. Деньги. Ошибки. Архитектура. Психология. Ликвидность. Люди.

За 8 лет мы, кажется, нащупали тот самый стиль VDT. Большие обзоры. Детали, которые никто не показывает. Честные выводы.

И знаете что? У меня накопилось слишком много мыслей, которые уже не помещаются в рамки классического VDT.

Поэтому мы запускаем новый проект:
«Экспертный блог Алексея Аверьянова»!

Без кинематографичных проходок и многомиллионных интерьеров за спиной. Зато с тем, что, возможно, даже ценнее - опытом, выводами, кейсами и честными размышлениями человека, который 20+ лет внутри рынка элитной недвижимости.

Короткие видео. Формат «говорящая голова». Студия. Подкастовый вайб. Максимум сути. Минимум воды.

Будем говорить про вещи, о которых обычно либо молчат, либо говорят слишком аккуратно:

▫️почему одни дома продаются, а другие годами висят;
▫️как на самом деле принимают решения покупатели дорогой недвижимости;
▫️честность в бизнесе - слабость или конкурентное преимущество;
▫️1 дом за 1 млрд или 10 домов по 100 млн;
▫️ошибки в строительстве, которые стоят десятки миллионов;
▫️как устроен элитный рынок изнутри;
▫️почему красивые дома иногда абсолютно неликвидны.

Да, будет субъективно. Да, иногда спорно. Но точно - честно.

Уже записали 50+ роликов, серьезно вкладываемся в монтаж. Планируем держать темп публикаций по 3 видео в неделю. И сразу скажу: далеко не весь контент будет публиковаться в телеграм-канале.

Стартуем пока на двух площадках, где видим хороший потенциал органики. Но, как говорится, лиха беда начало :)

Подписывайтесь!

➡️ https://www.instagram.com/VDT_Expert
➡️ https://www.youtube.com/@VDT_expert

Это будет лучший подарок на день рождения VDT!

ЧТО ЖЕ БУДЕТ С VDT?

VDT для меня - уже давно не просто канал. Вы знаете, насколько важен для меня этот ребенок)), как долго мы нащупывали формат, чтобы прийти к узнаваемым стилю.
И, честно, мне кажется, мы нашли там очень хрупкий и сильный баланс. Ломать его ради экспериментов не хочется. Поэтому VDT остаётся VDT.

Мы будем продолжать снимать большие обзоры и короткие креативные видео, темп сбавлять не планируем!

Вы точно не потеряете от появления нового экспертного проекта. Скорее наоборот. Теперь контента, мыслей и пользы станет просто в два раза больше!

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Записаться на бьюти-процедуры и… никуда не пойти?

Только представьте: свой салон красоты прямо в частном доме. Такое нужно одному!

Есть все необходимое оборудование, включая специальное кресло для процедур в шесть рук: одновременно маникюр, педикюр и массаж лица. И, конечно, отдельные места с зеркалами и мощной подсветкой для стрижек, окрашивания и макияжа. 

И все это не где-то в торговом центре или на первом этаже оживленной улицы, а дома, в личной зоне комфорта, с видом на море и пальмы. Абсолютная приватность. Для приглашенных мастеров предусмотрен отдельный вход недалеко от въезда на участок. Ну уровень же?

А вы бы хотели хотя бы день провести в таком салоне?

Смотреть полный обзор:
YouTube / VK Video
RuTube / Дзен

Дом продается. Если вы или ваш клиент потенциально рассматриваете дом в Сочи и не ограничены в бюджете, пишите в TG +7-915-440-03-14.

Честный подкаст

Еще раз убедился, что нужно ходить на эфиры к разным людям из нашей сферы, чтобы не ограничиваться своим уютным пузырем и обмениваться мнениями, быть в проф.среде. На этот раз заглянул к Игорю Краснову - дизайнеру интерьеров, чтобы обсудить рынок без "глянца" и порассуждать, как создаются сильные загородные дома.

Встреча получилась объемной и информативной. Затронули много тем и вопросов, которые без формата подкаста, пожалуй, и не “вскрыть”. Говорили про элитную недвижимость, строительство, архитектуру, дизайн интерьера, маркетинг и продуктовый подход к дому.

В частности попытались ответить на особенно дискуссионные вопросы:

- Почему дорогие дома не продаются годами?
- Что на самом деле убивает ликвидность элитной недвижимости?
- И почему рынок может не оценить даже дом с огромной себестоимостью?

Получился честный разговор про рынок без иллюзий и смежные темы, которые мне близки: с кейсами, разбором ошибок, наблюдениями и выводами из практики.

➡️ Смотрите выпуск по ссылке: https://youtu.be/bgOlHL-yI-Y

Ждем вас в комментариях 😉

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Вакансия: креативный продюсер в элитную недвижимость

Проект: агентство элитной недвижимости Vesco Realty

Вакансия: креативный SMM-продюсер / контент-маркетолог

Предыстория

До этого дня мы всерьез не занимались соц.сетями агентства. Сейчас вся воронка выстроена вокруг моего личного бренда и медиа-проекта VDT, и этого более чем достаточно для стабильной и успешной работы Vesco Realty.

Но за последние несколько лет мы заметно усилили команду брокеров. Мы не хантили топов с рынка, а растили амбициозных ребят сами, вкладывая наши принципы и ценности. 

И сегодня мы чувствуем, что готовы кратно нарастить пул премиальных объектов в управлении, а их собственникам - предоставить качественный сервис. Кроме того, мы пересобрали услугу “управление продажами”, насытив ее до предела инструментами, которые под силу реализовать только нам. Расширение воронки - следующий логичный шаг на этом пути. 

А еще впереди маячит появление услуги "управление покупкой", и к этому нужно подготовиться с точки зрения активной площадки агентства, через которую мы будем транслировать правильную культуру потребления брокерских услуг.

Кого мы ищем?

Не исполнителя-маркетолога и не руководителя отдела. Мы ждем проактивного контент-визионера с амбициями, кто хочет через 2-3 года стать одним из самых заметных маркетологов в сфере элитной недвижимости. И эта вакансия точно не для тех, кто ищет тихое местечко. 

Вы нам интересны, если:

* имеете крепкий опыт работы в SMM от 3 лет;
* знание устройства современных соцсетей и алгоритмов;
* имеете высокую насмотренность и чувство стиля;
* проявляете интерес к AI-инструментам,
* живете в Москве или области (возможен полностью удаленный или комбинированный график работы, но с очной встречей команды в офисе 1 раз в неделю и периодическими выездами на объекты).

Какие задачи ставим?

Основная задача - вывести социальные сети агентства элитной недвижимости Vesco Realty на новый уровень. Выстроить полноценную медиасистему вокруг бренда и стать площадкой №1 для покупателей. KPI - объем представленных целевых объектов, охваты и настроенная воронка, узнаваемый стиль и креативная подача.

Вместе с нашей командой вы будете:

* придумывать идеи для коротких вертикальных роликов;
* участвовать в разработке и исполнении контент-плана;
* писать сценарии, организовывать и сопровождать съемки, контролировать монтаж;
* публиковать контент и анализировать результаты;
* тестировать новые гипотезы и форматы.

Что вы получите

В первую очередь - конечно, сильный кейс в своем портфолио. В вашем распоряжении окажется большое количество luxury-объектов для работы, свобода предлагать и реализовывать собственные идеи, команда подрядчиков на отдельные виды работ. И стоит ли говорить, что вы будете работать напрямую с мотивированным собственником бизнеса (со мной) в заряженной на результат команде (той самой, которая отвечает за бренд VDT с самого его основания).

И конечно, финансовое вознаграждение: фикс + бонусы со сделок. 

Как откликнуться

Вместо стандартного сопроводительного письма запишите короткое видео длительностью до 3 минут, это будет нашим первым фильтром.

Расскажите:

1. Почему вас заинтересовала эта вакансия.
2. Что вы знаете о нас,
3. Какой аккаунт или проект вы считаете своим лучшим кейсом.
4. Какие три идеи контента для элитной недвижимости вы реализовали бы в первую очередь.

➡️ Резюме принимаются здесь https://hh.ru/vacancy/133101749 

И конечно, призываю вас переслать вакансию тем, кому эта работа могла бы подойти.

Резиденция в “Доме с Атлантами”: 231 м², 2 уровня, своды Монье и свой двор в центре Москвы

Давно мы не делали обзоры элитной городской недвижимости. Но сегодня нам есть, чем вас удивить!

Если вы тоже, прогуливаясь по центру Москвы, рассматриваете перетекающие один в другой статные малоэтажные строения и задаетесь вопросом “Что же там внутри?”, этот выпуск - для вас!

Сегодня заглянем в клубный особняк с величественными статуями на фасаде, расположенный в сердце Китай-города, в 1 км от Кремля. “Дом с Атлантами" прошел полную реконструкцию, но сохранил главное - свою историю и особый статус. Это редкий и оттого - конечно, востребованный объект в среде коллекционеров элитной недвижимости.

А резиденция с полной отделкой и меблировкой - эксклюзивный лот, аналогов которому на рынке буквально нет! Monier Residence - совершенно новая двухуровневая резиденция 231 кв.м с собственным патио, скрытым от посторонних глаз.

Особенности резиденции, которые делают ее уникальным лотом:

▪️ Отдельный вход в резиденцию со стороны тихого внутреннего двора.
▪️ Высокие сводчатые потолки Монье высотой 4,3 м.
▪️ Гостиная с большими окнами, выходящими на тихий двор и кухня-трансформер.
▪️ Две спальни с панорамными окнами и собственными выходами в патио. Каждая с личными ванными и гардеробными.
▪️ Все картины и панно - экспонаты галереи современного искусства.
▪️ Общая терраса на крыше с лаунж-зоной и одними из лучших видов на город.

Почему клубные особняки - особый сегмент на рынке элитной недвижимости?

▪️ Редкий формат - это отреставрированный объект культурного наследия, история которого начинается с конца XIX века. Произведена полная реконструкция, заменены все коммуникации, перекрытия, и даже фундамент.
▪️ Камерный вариант проживания в социально однородной среде с пешей доступностью до знаковых культурных пространств. В центре города, чувствуя пульс столицы, но никакого городского шума и полная приватность.
▪️ Ликвидность и статус такой недвижимости - очевидные аргументы. Не прогадать ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе.

И сразу небольшой спойлер: с Атлантами мы не расстаемся. Чуть позже выйдет еще один выпуск с обзором пентхауса, аналогов которому в столице просто нет. Следите за обновлениями!

Смотреть прямо сейчас:
YouTube / VK Video / RuTube / Дзен

➡️ Резиденция продается!

- Покупателям: пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями, планировкой и ценой.
- Брокерам: обращайтесь к менеджеру по проекту в ТГ / WA +7-916-838-55-27. Анна пришлет материалы и ответит на ваши вопросы.

Душ ... из чистого снега?

Это не декорация и не спецэффекты - есть такие комнаты, где снег может идти постоянно!

Внутри поддерживается температура -5 градусов, а специальная система с охлаждаемым барабаном создает пушистый снег. "Производительность" агрегата: такая вот горка высотой до 30 см в час. После парной ощущения - как будто телепортировался из июля в январь, контраст бодрит лучше кофе!

Вот это уровень банных технологий! Что скажете, достойное решение?

Смотреть полный обзор:
YouTube / VK Video
RuTube / Дзен

Дом продается. Если вы или ваш клиент потенциально рассматриваете дом в Сочи и не ограничены в бюджете, пишите в TG +7-915-440-03-14.

Графичная лестница с эффектом оптической иллюзии

Пока гостиная расслабляет мягкими формами, лестничный холл играет совсем по другим правилам - графика, ритм и характер.

Используются два типа мрамора - светлый в базе и темный на торцах и подступенках. Снизу лестница выглядит как арт-объект: то ли клавиши рояля, то ли инсталляция из музея современного искусства. Только по ней можно еще и ходить :)

Регулируемая подсветка, массивные плиты под травертин на стене, вертикальные трубы вместо стандартных стеклянных поручней - каждая деталь работает на вау-эффект, особенно вечером.

Как вам?

➡️ Этот дом продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Смотреть полный обзор:
YouTube / VK Video / RuTube / Дзен

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Брокер-медиатор с запасом филигранных решений
или как сделка на миллиард+ чуть не сорвалась из-за .. библиотеки!

Подавляющее большинство покупателей уверены, что основная функция брокера - найти подходящий объект. Да, это самый длительный этап, но точно не самый сложный.

Главная задача агента - “срастить сделку”

Не с пеной у рта отстаивать интересы одной из сторон, а быть на стороне здравого смысла и привести обе стороны к результату, к которому они изначально стремились. В элитке это всегда непросто. Особенно в текущей дихотомии рынка, когда платит комиссию собственник, а покупателя мы называем "клиентом".

За 20+ лет работы каких только ситуаций мы ни разруливали. Справедливости ради нужно сказать, что большая часть из них касается документов и технических нюансов совершения сделки. Но бывали и совсем иные, экзотические случаи. Однажды, когда до сделки оставался один шаг, мы споткнулись .. буквально о пыльные корешки.

Реальный кейс

Дом на Рублевке, бюджет 15 млн долл, собственник и покупатель ударили по рукам, готовим сделку. И последний вопрос: что из мебели, декора, искусства и других значимых для собственника вещей он планирует забрать, а что остается в доме.

В кабинете хозяина — шикарная библиотека. Собственник, человек старой закалки, сказал: «Книги забираю! Это часть моей жизни». Покупатель в недоумении: «Это же часть интерьера! Вы оставите мне пустые полки?».

Если бы мы не вмешались, сделка бы развалилась. Не из-за цены или обременений, а из-за отсутствия “Толстого и Достоевского” на полках.

Что мы сделали? Привлекли дизайнера, который по фото «до» собрал библиотеку заново. Закупили книги и сделали профессиональную расстановку – та же цветовая гамма, толщина корешков, расположение и даже пыль «под старину».

Итог - сделка спасена: собственник сохранил свою память, покупатель - купил дом с полностью завершенным интерьером. Цена вопроса: 80 000 рублей и 3 дня работы.

Сервис агентства недвижимости – в грамотных юристах, многочасовых переговорах, брокерах-медиаторах и в филигранных решениях. Потому что в элитке любая мелочь может стать точкой невозврата.

➡️Если понимаете ценность риэлторской услуги и роль брокера, приходите за покупкой / продажей элитной недвижимости в Vesco Realty. Пишите ваш запрос мне в WA / ТГ: +7-915-440-03-14.

Если нет - жду ваши аргументы в комментариях, подискутируем!
И конечно, пишите, с какими необычными сложностями на сделках сталкивались вы!

Столовая на ... сцене?

Интересный вариант зонирования. Никаких лишних стен: общественное пространство этого дома разделяет камин из темного мрамора с выразительным огненным рисунком и два лестничных марша по бокам. С одной стороны - уютная гостиная, с другой - столовая. Она поднимается на подиум, но остается камерной, будучи при этом частью одного большого пространства.

Взяли бы такой прием на заметку?

PS. Большой выпуск по этому дому не снимали, но есть несколько обзорных рилз с проходкой по всему дому и подробная презентация с планировками и фотографиями.

➡️  Если хотите изучить подробнее - не стесняйтесь, пишите “понравился Дом с Носорогом” в TG и WA +7-915-440-03-14 - без лишних вопросов пришлю информацию!

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

⛳️ Обзор дома у гольф-поля за 3 минуты!

Этот дом продается! Его главная фишка - глубокие террасы и балконы - с чумовым видом, уходящим за горизонт! Только многогектарный газон и каскад озер перед вами!

➡️ Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Краткие характеристики:

1900 м2 / 6 спален / спа-комплекс
33 сотки / калитка к гольф-полю

Мастер-спальня с 2 ванными и 2 гардеробными
3 детские с общей игровой

“Второй свет” в гостиной и зеркала высотой 7м
Лестница из дуба и кварцита с подсветкой

В столовой стол на 12 персон
Техническая кухня / Pot filler

Бассейн / сауна / хаммам
Гараж на 3 м/м

PS. Сам обзор выйдет через неделю. И надеюсь, что к этому моменту дом еще не будет продан!

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Лучший участок в Миллениум парке с выходом на канал!

И невероятно стильный и "вкусный" современный дом “под тапочки” - бонусом 😉

ФИШКИ

▪️ эксклюзивный переливной infinity-бассейн из стекла с эффектом застывшей воды,
▪️ патио в стиле conversation pit с очагом для вечернего общения,
▪️ приватный участок с роскошным садово-парковым озеленением и выходом к каскаду прудов.

ПЛАНИРОВКА

- 4 спальни с личными ванными и гардеробными,
- 2 глубокие террасы с уличной мебелью,

- уютная гостиная с камином и шикарным видом на участок,
- столовая, кухня с кладовой, кабинет,

- спа-зона с переливным бассейном и сауной,
- спортивный зал,

- гараж на 2 м/м, мастерская,
- отдельный блок для персонала.

➡️ Пишите скорее, чтобы не стоять в очереди на просмотр!

Мой прямой WA или TG +7-915-440-03-14
Если не успеете или не подойдет - подберем альтернативы.

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Трек VDT - уже на муз.платформах

После обзора Дома-Бумеранга в Сочи вы спрашивали: "Что за музыка играет в победном танце?" Отвечаю - это эпизод из первого и, вероятно, не последнего трека VDT 😉

🎧 Добавляйте в свой плейлист
Яндекс Музыка | VK Music | Spotify и других

Как родилась идея сделать трек?

Все началось не с музыки, а с танца. Мы с супругой смотрели сериал про адвоката “Плевако”. Каждый эпизод заканчивался победой главного героя в очередном деле и .. фирменным танцем. В его основе - этнические мотивы, а именно - звуки калмыцкой народной песни и элементы их национального танца (в честь калмыцких корней персонажа). Но общее впечатление от трека - как от современной композиции, щедро сдобренной энергичными взмахами руками, притопами, вращениями и выразительной мимикой Сергея Безрукова.

Мы полностью взяли эту идею как референс. И тут я обратился к своему архитектору по проекту Усадьба Бергов, Артему Горенкову. Его хобби - создание ИИ-музыки, даже есть свой успешный канал с созданными треками - AURA AI-music project.

Самым сложным оказалось не сгенерировать музыку, а выбрать из десятков вариантов лучший. Когда мне Артем прислал 12 треков, я сказал “Артем, ну дай мне 1-2 хотя бы самых-самых”. Но он ответил, что это итак лучшие из более чем 50-ти вариантов! Кстати, нужно было не только определиться с треком, но и выбрать короткий эпизод именно для танца.

Получилась музыкальная композиция с этническими мотивами и “нотками Японии” в аккомпанементе разных музыкальных инструментов. Из слов - только название канала: “Vладение, Dвижение, Tворение”.

Кстати, если помните, у Сильвестра Сталлоне тоже был свой победный “гимн”. Песня Eye of the Tiger («Глаз тигра») стала ключевым саундтреком к фильму «Рокки 3» и остается одним из самых мотивирующих треков и по сей день. И я думаю, что трек VDT тоже может нести такую мотивирующую энергию. Если не для всех, то для меня однозначно.

PS. Никогда не думал, что выпуск музыки - это отдельный, сложный и полный нюансов мир со своими правилами, не всегда очевидными. Но около года назад пришлось глубоко погрузиться в музыкальную индустрию, о чем подробно рассказывал в своем личном телеграм-канале “ILC Алексея Аверьянова”. Кстати, подписывайтесь!

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments

Даже гараж - и тот с характером
Вопрос дня: должен ли гараж быть уютным?

Здесь сделали ставку на дерзкий нрав и технологичность - яркие акценты в духе Ferrari, раковина в виде покрышки, продуманное хранение, зарядка для электромобиля и даже отдельная логистика прямо до кухни через кладовую и постирочную.

Особенно впечатлил пол: полимерное покрытие с матовой текстурой не скользит, скрывает следы от шин и выглядит максимально практично.

Как считаете, стоит ли так заморачиваться с дизайном гаража или это уже лишнее?

Смотреть полный обзор:
YouTube / VK Video / RuTube / Дзен

Канал VDT - @vescoalex
Чат VDT - @vdtcomments