VDT Алексея Аверьянова
6.78K subscribers
433 photos
74 videos
1 file
180 links
Инстаграм
instagram.com/araveryanov

Канал VDT на Youtube

Агентство элитной недвижимости
vesco-realty.ru

Обучение брокеров
open-sales.ru

Строительная компания
podryady.ru

Всегда на связи
alex@vesco.ru

Пишите:
@reactionVDT_bot
Download Telegram
to view and join the conversation
Уникальный “парящий” бассейн в Лондоне

Вчера в сториз разместил визуализации проекта жилого комплекса со стеклянным бассейном на высоте 35 метров над землёй с роскошным видом на Лондон. Спросил у подписчиков как они думают, реализуется ли этот проект или так и останется красивой картинкой? Не удивительно, что 63% людей ответили “не реализуется”. Если вы следите за новыми проектами или просто интересуетесь архитектурой, наверняка видели множество фантастических проектов, которые в итоге так никто и не воплотил в жизнь. Но здесь все сложилось иначе. Этот проект уже построен и функционирует!

@vescoalex
Идею проекта обдумывали еще с 2014 года, а компания Reynolds Polymer взялась за работу над ним в 2017 году. По словам Пол О. Гарднера, одного из руководителей компании, даже некоторые из сотрудников, работающих над созданием бассейна, сомневались в его реализации.

Прочитал о ряде трудностей, с которыми столкнулась компания, такие истории вдохновляют! Например, к концу 2018 года бассейн стал слишком велик для заводских кранов и его перенесли на улицу, для этого создали уникальный фрезерный станок, который перемещался по дну бассейна и работы продолжились. В августе 2020 года бассейн отправился в Лондон, во время его транспортировки приходилось перекрывать часть дорог и в США и в Лондоне, не говоря уже о том, что он проплыл около 3х недель на корабле! И вот в мае, он наконец-то открылся. Sky Pool доступен для жителей Embassy Gardens и их гостей, для туристов пока доступ закрыт.

@vescoalex
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Нашел некоторые технические характеристики, решил поделиться с вами:

🔹 Длина бассейна больше 25 метров, из которых 14 находятся в воздухе
🔹 Ширина 5,5 метров
🔹 Глубина около 2,7 метра
🔹 Вес: одна акриловая конструкция бассейна весит 61 тонну.
🔹 Вся сборка Sky Pool, включая воду, составляет более 200 тонн.
🔹 Толщина стен 17 см., а пола 36 см.
🔹 Расположение: 35 м над землей или 10 этажей, охватывая расстояние между двумя жилыми зданиями Embassy Gardens.
🔹 Удержание на месте: невероятная инженерия. И две стальные ванны, и две натяжные штанги.

@vescoalex
Для тех, кому интересны крупные инвестиции в элитный загород

Активный рост рынка загородной недвижимости приводит к тому, что на него приходит все больше точечных девелоперов. Мы понимаем, что через какое-то время в этом сегменте будет серьезная конкуренция. Так возникло стратегическое решение, что мы должны идти в более высокий ценовой сегмент. Речь о домах, которые реализуются в бюджетах 500 - 700 млн. рублей.

Зачем нам это нужно?

Во-первых в этом сегменте меньше конкуренция даже сейчас. Во-вторых, он более маржинальный и не менее востребованный. Хороших, современных продуктов в подобном бюджете единицы. При этом людей, желающих купить такой дом, достаточно. Все они живут в режиме некоего отложенного спроса, в ожидании достойных объектов. Ключевая задача здесь - вывести готовый и качественный продукт, а дальше рынок все сделает за вас.

В чем сложность?

Такие объекты требуют большого объема финансирования. Сейчас же инвесторы, которые активно присутствуют на рынке, готовы вкладывать 15-50-100 млн. рублей. При этом разных участников, инвестирующих в бюджетах от 100 млн. руб. сложно увязать в таком крупном проекте с точки зрения рисков взаимодействия, оформления прав на объект и т.д.

Поэтому мы ищем инвесторов, готовых вкладывать в один проект от 200 до 300 млн. рублей. Иначе нужно рассматривать другие пути, например, коллективные инвестиции в формате закрытых паевых инвестиционных фондов. Но этот путь мы только начали прорабатывать, а интересные объекты уже сейчас есть на рынке и они очень быстро уходят. Мы не хотим терять время и планируем начать сотрудничество с инвесторами, которые готовы войти в подобные проекты уже сейчас.

📩 Друзья, если вам интересна эта сфера или вы можете порекомендовать такого человека, пишите alex@vesco.ru

@vescoalex
Обзор Космического дома в стиле футуризм

Минимализм, футуризм и яхтинг в одном доме! Не верите? Смотрите новый выпуск про супер-дом в Новорижском от ростовского архитектора Вячеслава Яскевича.

А провести обзор этого ультрасовременного проекта я пригласил ребят из Zrobim Architects. Обсудим с профессионалами, как автору удалось придать динамику такому солидному по размерам статичному объекту. И бонус: коллеги расскажут, чем любят помериться архитекторы 😂

💥 Смотреть выпуск >>>

Понравился дом? Ставьте лайки этому видео, и если их будет больше 1000 - поедем в Ростов-на-Дону к автору этого проекта и посмотрим другой его шедевр - Nautilus, который был удостоен высшей награды на конкурсе современной архитектуры в США!

@vescoalex
Может ли юридическая услуга существовать в отрыве от риэлторской?

Иногда ко мне обращаются знакомые, которые просят порекомендовать хорошего юриста для проведения сделки с недвижимостью. Обычно в таком случае обе стороны самостоятельно вышли друг на друга и теперь им нужен юрист, который может сопроводить сделку. Запрос чаще всего звучит так: “Дааа... нам только оформить”.

Наверняка, каждый риэлтор или юрист хотя бы раз слышал подобную фразу. Все мы понимаем, почему возникает такой запрос. Люди хотят сэкономить, но сталкиваются с необходимостью привлечения третьей стороны для защиты своих интересов.

Многим кажется, что есть некая юридическая услуга по оформлению недвижимости, которая идет в отрыве от риэлторской и стоит в разы дешевле. На самом же деле, юристы, которые специализируются на сделках с недвижимостью хоть и существуют, но они очень редко работают как фрилансеры. Чаще всего, они являются сотрудниками агентств, и заказать у них отдельно услугу оформления сделки не всегда возможно. Если же привлекать юриста общей практики, который не знаком с особенностями работы в недвижимости, то он может сорвать любую сделку.

Значит ли это, что брокер должен быть юристом?

Я считаю, что нет. Брокер, однозначно, не должен выполнять функции юриста. Юридическая история достаточно формальная для агента, он должен тратить свое время на изучение рынка, общение с покупателями и продавцами, а не заниматься изучением законодательства. Конечно, хороший брокер обладает знанием множества тонкостей, может проконсультировать по каким-то узким вопросам, но заполнение договоров купли-продажи и проверка документов - это задачи юриста.

💥 Цель брокера - сделать так, чтобы его клиент остался довольным и вышел из сделки победителем. Вы можете называть это “защитой интересов одной из сторон” или как угодно.

Но главные задачи брокера сделать так, чтобы:

🔹 вы выгодно продали или купили свой объект,
🔹 в дальнейшем у вас не возникло проблем с этим объектом,
🔹 вы остались довольны и могли порекомендовать его своим знакомым.

По сути брокер выступает дирижером и конечно же важно, чтобы первая скрипка в виде юриста не подкачала, но самому браться за инструмент все же не стоит 😉

@vescoalex
Альманах заказчика по строительству современного дома

Несколько месяцев назад я записал большой выпуск о современных домах для YouTube-канала VDT. Если вы больше любите читать, чем смотреть, или случайно пропустили видео, не расстраивайтесь!

Публикую насыщенный деталями наглядный альманах по современным домам в своем блоге.

💥 Читайте и сохраняйте в закладки! >>>

Он будет полезен для тех из вас, кто планирует купить или построить современный дом для постоянного проживания, а также для тех, кто задумывается о реконструкции собственного жилья.

@vescoalex
Мой опыт борьбы с аллергией

Всем добрый день, я ... аллергик. Со стажем. Впервые аллергия проявилась в 3 года, когда мы жили в Австрии. В один “прекрасный” день у меня случился ложный круп и я чуть не задохнулся. До сих пор помню этот момент, когда я на коленях у мамы, меня везут в больницу, а я жадно и хрипя глотаю мелкие порции воздуха.

Врачи диагностировали аллергию на пыльцу березы. Сюда же потом добавилась так называемая перекрестная аллергия, вызванная пищевыми продуктами, в моем случае это запрет на косточковые плоды деревьев (яблоки, персики), цитрусовые, орехи, мед, сырая морковь, зеленый горошек и т.д.

Поэтому многие полезные продукты исключены из рациона как класс, а каждый сезон цветения я проходил с боем, и так уже 36 раз. Кто сталкивался, знает, как это отравляет жизнь. Но я-то ладно, кое-как привык - соблюдал во время цветения определенные процедуры, типа промывания глаз, антигистаминных препаратов, старался уезжать на майские в другую климатическую зону.

Но тут оказалось, что я, добрый папа, передал эту заразу по наследству сыну😢 Я знал, что чем раньше начать заниматься лечением, тем лучше, поэтому записал Андрея на курс, а сам пошел за компанию, и с определенным скепсисом.

На самом деле лечение только одно - это специфическая иммунотерапия (СИТ). Кто-то говорит, что помогает гомеопатия, но еще больше тех, кому она не помогла нисколько.

Что такое СИТ? Это еженедельные инъекции аллергена, дозу которого с каждым уколом увеличивают в геометрической прогрессии. Условно, начинается с дозировки 1X, а заканчивается 10000X. Это врачебная процедура, которую невозможно провести самостоятельно дома, все делается под строгим контролем врача в его кабинете. Вам ставят укол, затем 30 минут вы находитесь в кабинете врача, и если реакции и осложнений не возникло - вас отпускают домой. Нужно сделать 16 таких уколов в течение 4-х месяцев, причем в период, когда нет никакого цветения (сентябрь - февраль).

После первого не особо эффективного курса 15 лет назад я слабо в него верил и пошел только за компанию с Андреем. И вот сейчас, когда мы вместе прошли эти 4 месяца, и уже завершился основной период цветения, я могу с уверенностью сказать, что это была самая легкая стадия протекания аллергии за всю жизнь. Симптомы конечно были, но это 15-20% от того, что бывало обычно, и это с учетом того, что я совсем не принимал антигистаминные препараты. То же самое у Андрея.

Курс нужно продолжать еще 3 года (осталось сделать 36 уколов раз в месяц). Сейчас это инъекции аллергенов в максимальных дозах - таких, которые даже не встречаются в природе. Организм привыкает к ним, и на обычные раздражители уже не реагирует.

Знаю, что многие страдают аллергией, поэтому решил поделиться с вами и дать надежду! Если нужно, теперь я могу порекомендовать хорошего иммунолога с большим стажем. Именно он придал мне уверенность, что нужно пройти этот курс до конца, и дал надежду мне и моему сыну. По его прогнозу следующий сезон будет еще легче, а через три года высока вероятность того, что симптомы аллергии сойдут до минимума или исчезнут.

Стоимость курса 25 000 рублей с одним аллергеном и 40 000 рублей, если колоть одновременного 2 аллергена. Сейчас самое время об этом задуматься, сдать анализы и в августе-сентябре начать курс. Если актуально, пишите alex@vesco.ru - дам контакты и купон на скидку 🤝

@vescoalex
Формула идеального поселка

Я снимаю много обзоров классных домов, где рассказываю вам о том, что делает их современными и ликвидными. Но в этих выпусках я выношу за скобки качество и характеристики самого поселка, в котором расположен тот или иной дом. А между тем это один из важнейших факторов ликвидности объекта.

В этом выпуске я хочу наверстать упущенное и остановиться на тех критериях, которые делают поселок по-настоящему жилым, комфортным и востребованным в долгосрочной перспективе. Основываясь на многолетнем опыте продаж загородной недвижимости, строительства премиальных домов и консалтинговой деятельности, я свел воедино все факторы, которые составляют формулу идеального коттеджного поселка. Готов поспорить, что некоторые элементы этой формулы для вас окажутся неожиданными!

➡️ Ищите выпуск на YouTube-канале VDT >>>

Это видео будет, в первую очередь, полезно покупателям, которые находятся на этапе выбора дома или участка. Мне бы не хотелось, чтобы вы пренебрегали этими рекомендациями и оказались владельцами классного дома, но в поселке с сомнительной репутацией.

А у вас есть опыт проживания в поселке? Тогда пишите ингредиенты вашего рецепта в комментариях на канале, я обязательно "возьму на карандаш"!

@vescoalex
Выгорание от строительства у заказчиков

Строительство элитного загородного дома - априори сложный проект, который требует высоких компетенций, повышенного уровня ответственности и взаимодействие с огромным количеством людей на разных этапах. Но не каждый наш клиент это понимает.

Я уже говорил о преимуществах строительства дома на продажу с точки зрения девелопера, когда у нас нет прямого заказчика, который контролирует и может задерживать различные процессы. В этом случае мы получаем готовый дом под ключ гораздо быстрее, но все же и на это требуется время, минимум 14-18 месяцев.

При появлении заказчика, точно такой же объект будет возводиться минимум 2 года! И этих, поверьте, очень сжатых сроков можно достичь только при соблюдении следующих условий:

🔹 Заказчик тщательно подходит к этапу проектирования и обязательно обсуждает все решения с членами семьи.
🔹 В процессе строительства он не изменяет свои решения.
🔹 Выделен бюджет на все этапы строительства и “немного больше”)).
🔹 Заказчик занимает активную позицию в коммуникациях со строительной компанией, оперативно согласовывает все важные моменты.
🔹 Работает с одним подрядчиком, который строит дом “под ключ”. В таком случае получится запараллелить некоторые процессы.

Только при соблюдении всех вышеперечисленных пунктов, реально создать премиальный продукт за 2 года. Не верьте тем, кто обещает быстрее!!! Тем более со всеми правками 😂

Почему важно уложиться в два года?

Это критичный срок, после которого начинается так называемое “выгорание у заказчиков.” Я видел это не раз. Усталость доходит до такой степени, что уже и дом не мил, и переезжать не хочется. Не говоря о том, что за период 2-3-4 года могут смениться жизненные сценарии, приоритеты и состав семьи. Тогда дом превращается в обузу, которая отнимает время, деньги и силы.

Именно поэтому мы часто встречаем на рынке незавершенные дома, выставленные на продажу. И именно поэтому существует такой высокий спрос на готовые дома. Многие клиенты проходили через все этапы и сталкивались с выгоранием, так что теперь они готовы переплатить, но получить готовый продукт, который поможет воплотить мечту о своем доме здесь и сейчас.

Если вы все-таки принципиально не хотите покупать готовый дом или не можете найти “тот самый”, перечитайте 5 важных пунктов, перечисленных выше, и смело приступайте к строительству дома вашей мечты. Компанию, в которую вы можете обратиться с этим вопросом, я думаю вы знаете 😉

@vescoalex
Присоединяйтесь к дискуссии по теме "Купить готовое или построить самому?"