Что нужно знать про льготную ипотеку в 2024 году?
Делимся четырьмя фактами, которые нужно знать, если планируете взять ипотеку по льготным программам.
🔻Для льготной ипотеки до 8% минимальный первоначальный взнос с 23 декабря 2023 года — 30%. Сумма кредита составляет 6 млн рублей.
🔻Для семейной ипотеки под 6% первоначальный взнос остался прежним — 20%. Сумма кредита — 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
🔻Если семейную ипотеку взяли после 23 декабря 2023 года, ее можно оформить повторно только если в семье родился еще один ребенок, предыдущий кредит погасили и покупается жилье больше.
🔻Лимит для Дальневосточной и Арктической ипотеки — 9 млн рублей на первичное жилье и строительство дома площадью больше 60 кв.м, и 6 млн рублей — в остальных случаях.
Делимся четырьмя фактами, которые нужно знать, если планируете взять ипотеку по льготным программам.
🔻Для льготной ипотеки до 8% минимальный первоначальный взнос с 23 декабря 2023 года — 30%. Сумма кредита составляет 6 млн рублей.
🔻Для семейной ипотеки под 6% первоначальный взнос остался прежним — 20%. Сумма кредита — 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
🔻Если семейную ипотеку взяли после 23 декабря 2023 года, ее можно оформить повторно только если в семье родился еще один ребенок, предыдущий кредит погасили и покупается жилье больше.
🔻Лимит для Дальневосточной и Арктической ипотеки — 9 млн рублей на первичное жилье и строительство дома площадью больше 60 кв.м, и 6 млн рублей — в остальных случаях.
👍1
Скорбим и соболезнуем! Этому нет оправдания! От всего сердца молимся об упокоении душ погибших и о скорейшем выздоровлении пострадавших🙏🙏🙏🙏
🙏4
Еще раз, чем апартаменты хуже квартир.
В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жилье.
Попадете в процедуру банкротства (тьфу-тьфу), апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… По суду, кстати, могут быть шансы, но это же суд и как еще посмотрит на все... Говорят, прецеденты были.
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жилье.
***Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жилье.
Попадете в процедуру банкротства (тьфу-тьфу), апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… По суду, кстати, могут быть шансы, но это же суд и как еще посмотрит на все... Говорят, прецеденты были.
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жилье.
***Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
❤1
НБКИ: Каждый второй потенциальный ипотечный заемщик в России получил в январе-феврале от банка отказ. На рынке новостроек доля отказов достигла двух третей.
В январе-феврале 2024 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56%, это на 15 процентных пунктов больше, чем в конце 2023 года. На рынке новостроек в январе 2024 года доля отказов выросла до 69%, снизившись немного в феврале до 65%.
На вторичном рынке доля отказов составила 52% в январе и 50% в феврале, что на 20 п.п. больше, чем в конце 2023 года.
В январе-феврале 2024 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56%, это на 15 процентных пунктов больше, чем в конце 2023 года. На рынке новостроек в январе 2024 года доля отказов выросла до 69%, снизившись немного в феврале до 65%.
На вторичном рынке доля отказов составила 52% в январе и 50% в феврале, что на 20 п.п. больше, чем в конце 2023 года.
🤔2
Центробанк оставил ключевую ставку неизменной — 16 % годовых
Такое решение было принято 26 апреля на заседании совета директоров Банка России.
Большинство экспертов ожидали сохранения показателя. Аналитики полагают, что регулятор перейдет к снижению ставки не раньше июля 2024 года.
#новости
Такое решение было принято 26 апреля на заседании совета директоров Банка России.
Большинство экспертов ожидали сохранения показателя. Аналитики полагают, что регулятор перейдет к снижению ставки не раньше июля 2024 года.
#новости
👍1
ВТБ анонсировал запуск своей ипотеки на покупку жилья в Крыму
Сделку можно будет оформить с мая дистанционно из любого региона России или лично в офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе, Ялте и в отделениях ВТБ в Краснодаре и Ростове-на-Дону, заявили в банке.
Сделку можно будет оформить с мая дистанционно из любого региона России или лично в офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе, Ялте и в отделениях ВТБ в Краснодаре и Ростове-на-Дону, заявили в банке.
👍2❤1
напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
💻 ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы
В Минцифры ответили на часто задаваемые вопросы по новым условиям IT-ипотеки:
1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
❗️ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.
2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.
3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.
4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.
5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.
7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.
8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.
10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.
11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.
12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.
14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
#ИТипотека
Источник: @ipotekainstat
В Минцифры ответили на часто задаваемые вопросы по новым условиям IT-ипотеки:
1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
❗️ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.
2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.
3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.
4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.
5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.
7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.
8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.
10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.
11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.
12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.
14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.
#ИТипотека
Источник: @ipotekainstat
👍1
Ипотечные программы на вторичный рынок
Изменения ставок ТОП-20 банков за неделю на 29.07.2024
Средневзвешенная ставка:
🔹Клиент с улицы - 20,66% (+0,01%)
🔹Партнёр - 20,64% (+0,01%)
🔹Лучшая ставка - 19,64% (+0,01%)
🔴Средневзвешенные ставки по ТОП-20 банкам по ипотечным программам на вторичный рынок увеличились на 0,01%.
Лучшие ставки:
🥇РСХБ - 16,45%
🥈ПСБ - 17,00%
🥉РНКБ -
Изменения ставок ТОП-20 банков за неделю на 29.07.2024
Средневзвешенная ставка:
🔹Клиент с улицы - 20,66% (+0,01%)
🔹Партнёр - 20,64% (+0,01%)
🔹Лучшая ставка - 19,64% (+0,01%)
🔴Средневзвешенные ставки по ТОП-20 банкам по ипотечным программам на вторичный рынок увеличились на 0,01%.
Лучшие ставки:
🥇РСХБ - 16,45%
🥈ПСБ - 17,00%
🥉РНКБ -
Стали известны размеры маткапитала в 2025-2027 годах
Согласно проекту бюджета на 2025-2027 годы, маткапитал будет увеличиваться каждый год.
🔸 Размер маткапитала на первого ребенка составит:
- В 2025 — 676 398 рублей;
- В 2026 — 706 836 рублей;
- В 2027 — 735 110 рублей.
🔸 Размер выплаты на второго и последующих детей:
- В 2025 — 893 835 рублей;
- В 2026 — 934 058 рублей;
- В 2027— 971 420 рублей.
Согласно проекту бюджета на 2025-2027 годы, маткапитал будет увеличиваться каждый год.
🔸 Размер маткапитала на первого ребенка составит:
- В 2025 — 676 398 рублей;
- В 2026 — 706 836 рублей;
- В 2027 — 735 110 рублей.
🔸 Размер выплаты на второго и последующих детей:
- В 2025 — 893 835 рублей;
- В 2026 — 934 058 рублей;
- В 2027— 971 420 рублей.
❤1
Forwarded from Evgeniya Kryukova
Прошел Международный жилищный конгресс . Наша Кампания является лидером на рынке Московской недвижимости. Гордимся нашими спикерами, завоевавшими самые высокие оценки на номинации Credo. А вообще было очень много полезных сессий, на которых были рассмотрены самые интересные и сложные вопросы, которые помогают нам сделать этот рынок более безопасным, эффективным и полезным для наших клиентов! Огромное спасибо всем кто подготовил это мероприятие, спикерам и участникам!
👏1
Нашей мольбой Кампании 35! Это юный возраст по-человечески и огромный возраст по накопленному опыту. Путь был непростой, полный удач и провалов, ошибок и взлетов. Потому что мы не машина и не робот, а команда. Мы развиваемся, учимся, растем. Поднимаем планку, прежде всего самим себе и стремимся к новым целям.
Дорогогие наши клиенты и будущие клиенты, дорогие коллеги и контрагенты, все с кем мы сотрудничали весь этот год, поздравляем с наступившим Новым 2026 годом и приближающимся Рождеством! Пусть в Ваших домах царит счастье, любовь и забота друг о друге! Здоровья Вам и Вашим близким, душевного тепла и радостного настроения!
🎨✏️ Ведущей тенденцией в оформлении жилых интерьеров в 2026 году, как рассказали @ria_realty эксперты в области дизайна, станет персонализированный максимализм, где индивидуальность владельца – норма. Они подчеркивают, что лофт, стерильный минимализм, глянец и серо-бежевая гамма уходят в прошлое.
👩🏻🎨 Дизайнеры советуют отказаться от аскетичных интерьеров в пользу эклектики и винтажных предметов. Архитектор-дизайнер Елена Хламова предлагает обратить внимание на стили фьюжн и органик модерн, а ее коллега по цеху, дизайнер и мастер цвета Елена Теплицкая, выделяет в качестве интерьерных доминант на весь нынешний год английский романтизм и mid-century.
🔵 Стильный интерьер в 2026 году не может быть оформлен в скучной серо-бежевой гамме. На обезличенных цветах дизайнеры ставят большой и жирный крест, взамен рекомендуя присмотреться к синим оттенкам. Бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина приводит в качестве ориентира палитру тонов традиционного цвета: пыльно-синий, серо-синий, индиго, васильковый, глубокий сапфировый. Для тех, кто не склонен к цветовым экспериментам, консультанты допускают сочетания с теплыми нейтральными оттенками.
👨🦰👩🏻🦱 Эксперты убеждены: среди огромного разнообразия трендового портфолио 2026 года каждый сможет найти свой вариант. Если же определиться окажется сложно, можно довериться дизайнерскому чутью. Паршина, например, выбирает пост-люксовый минимализм и индастриал для мужских интерьеров и биофильный дизайн для женских. В описании Хламовой оформленное в 2026 году мужское пространство – это структурированный фьюжн, тогда как женщинам, по ее мнению, идеально подойдет стиль органика модерн с неовинтажным акцентом. Мужскую аудиторию в 2026 году Теплицкая просит присмотреться к стилю ар-деко, женской же, на взгляд дизайнера, в интерьере предпочтителен романтизм.
⛔️ Чего однозначно следует избегать в дизайне жилых помещений в 2026 году, добавляет руководитель отдела маркетинга Kastamonu Россия Ольга Клюева, так это искусственных материалов, неестественных цветов и перегруженности пространства деталями.
"Создать стильный интерьер без дизайнера – реально. Я бы советовала начать с акцентов, для чего необязательно делать ремонт. Обновите интерьер с помощью ярких подушек, ковра, текстиля или перекрасьте одну стену в насыщенный цвет. Добавьте личной истории: развесьте семейные фото, расставьте сувениры. Еще один совет: экспериментируйте с фактурами. Сочетайте разные материалы – матовые и глянцевые, гладкие и рельефные. Это один из самых простых способов добавить интерьеру глубины и тактильности", – подытоживает Паршина.
👩🏻🎨 Дизайнеры советуют отказаться от аскетичных интерьеров в пользу эклектики и винтажных предметов. Архитектор-дизайнер Елена Хламова предлагает обратить внимание на стили фьюжн и органик модерн, а ее коллега по цеху, дизайнер и мастер цвета Елена Теплицкая, выделяет в качестве интерьерных доминант на весь нынешний год английский романтизм и mid-century.
🔵 Стильный интерьер в 2026 году не может быть оформлен в скучной серо-бежевой гамме. На обезличенных цветах дизайнеры ставят большой и жирный крест, взамен рекомендуя присмотреться к синим оттенкам. Бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина приводит в качестве ориентира палитру тонов традиционного цвета: пыльно-синий, серо-синий, индиго, васильковый, глубокий сапфировый. Для тех, кто не склонен к цветовым экспериментам, консультанты допускают сочетания с теплыми нейтральными оттенками.
👨🦰👩🏻🦱 Эксперты убеждены: среди огромного разнообразия трендового портфолио 2026 года каждый сможет найти свой вариант. Если же определиться окажется сложно, можно довериться дизайнерскому чутью. Паршина, например, выбирает пост-люксовый минимализм и индастриал для мужских интерьеров и биофильный дизайн для женских. В описании Хламовой оформленное в 2026 году мужское пространство – это структурированный фьюжн, тогда как женщинам, по ее мнению, идеально подойдет стиль органика модерн с неовинтажным акцентом. Мужскую аудиторию в 2026 году Теплицкая просит присмотреться к стилю ар-деко, женской же, на взгляд дизайнера, в интерьере предпочтителен романтизм.
⛔️ Чего однозначно следует избегать в дизайне жилых помещений в 2026 году, добавляет руководитель отдела маркетинга Kastamonu Россия Ольга Клюева, так это искусственных материалов, неестественных цветов и перегруженности пространства деталями.
"Создать стильный интерьер без дизайнера – реально. Я бы советовала начать с акцентов, для чего необязательно делать ремонт. Обновите интерьер с помощью ярких подушек, ковра, текстиля или перекрасьте одну стену в насыщенный цвет. Добавьте личной истории: развесьте семейные фото, расставьте сувениры. Еще один совет: экспериментируйте с фактурами. Сочетайте разные материалы – матовые и глянцевые, гладкие и рельефные. Это один из самых простых способов добавить интерьеру глубины и тактильности", – подытоживает Паршина.
🙏1
🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣
Вот изменения, которые нас ждут в наступившем году;
С 1 января
▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.
▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.
▪️upd Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.
▪️ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля будет не более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно).
▪️СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.
▪️Налоги
- НДС теперь 22%,
- появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми и отменены льготы для иноагентов. Читать тут.
▪️Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде.
▪️Повышен размер накопительного взноса для военнослужащих, участвующих в НИС.
▪️Выросли размеры МРОТ и прожиточного минимума.
▪️Запрещена реклама процедуры банкротства, связанная с гарантиями освобождения от долгов. В рекламе должны упоминаться негативные последствия этой процедуры.
▪️В паспорте теперь можно проставить номер из Единого регистра населения (добровольно). А вот ИНН больше ставят не будут, даже, если сильно захотите. Про Единый регистр населения.
▪️Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.
▪️Вступает в силу закон, позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
▪️ЦБ теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.
▪️До конца 2026 года продлено право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.
▪️Трудовые книжки полностью переходят в электронный формат. Бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.
▪️МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.
С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
С 1 марта
Вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (было до 10-го числа).
Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
С 1 июля
Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.
С 1 октября
Снова повышается плата за услуги ЖКХ, на этот раз от 8% до 23,7% в зависимости от региона. К примеру, в Москве — 15%, Московской области — 12,8, в Санкт-Петербурге — 14,6.
С 31 декабря
Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.
2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣
Вот изменения, которые нас ждут в наступившем году;
С 1 января
▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.
▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.
▪️upd Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.
▪️ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля будет не более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно).
▪️СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.
▪️Налоги
- НДС теперь 22%,
- появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми и отменены льготы для иноагентов. Читать тут.
▪️Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде.
▪️Повышен размер накопительного взноса для военнослужащих, участвующих в НИС.
▪️Выросли размеры МРОТ и прожиточного минимума.
▪️Запрещена реклама процедуры банкротства, связанная с гарантиями освобождения от долгов. В рекламе должны упоминаться негативные последствия этой процедуры.
▪️В паспорте теперь можно проставить номер из Единого регистра населения (добровольно). А вот ИНН больше ставят не будут, даже, если сильно захотите. Про Единый регистр населения.
▪️Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.
▪️Вступает в силу закон, позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
▪️ЦБ теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.
▪️До конца 2026 года продлено право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.
▪️Трудовые книжки полностью переходят в электронный формат. Бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.
▪️МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.
С 1 февраля
Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
С 1 марта
Вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (было до 10-го числа).
Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
С 1 июля
Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.
С 1 октября
Снова повышается плата за услуги ЖКХ, на этот раз от 8% до 23,7% в зависимости от региона. К примеру, в Москве — 15%, Московской области — 12,8, в Санкт-Петербурге — 14,6.
С 31 декабря
Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.