💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢مفهوم اعداد درج شده در شناسه یکتای سندهای رسمی ، با ذکر مثال./ کتاب ثبتی
#سند #رسمی #شناسه #ثبت #شناسه_یکتا
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

🎥نکاتی در مورد شناسه یکتای اسناد

#شناسه_یکتا #سند #رسمی #ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢مفهوم اعداد درج شده در شناسه یکتای سندهای رسمی ، با ذکر مثال./ کتاب ثبتی
#سند #رسمی #شناسه #ثبت #شناسه_یکتا
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ اخذ «شناسه ملی» توسط کانون‌های وکلای دادگستری

⚜آن‌طور که نماینده اسکودا در معاونت حقوقی ریاست جمهوری گزارش داده است، آخرین مراحل تصویب تبصره ماده ۴ آیین‌نامه «پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی» در حال طی شدن است. بر اساس این تبصره کانون‌های وکلای دادگستری بدون نیاز به ثبت (موضوع قانون تجارت) و صرفا با ارائه درخواست و ارائه اطلاعات خود به سازمان اداری و استخدامی کشور دارای شناسه ملی خواهند شد./ماهنامه وکلا
#کانون #شناسه_ملی #ثبت
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/9997
⏩فروارد

⚖حساب‌های بانکی فاقد شناسه شهاب مسدود می‌شوند
@vekalattejarat
⚜بررسی مصوبات کمیسیون تلفیق بودجه سال 1399 نشان می‌دهد، در صورت تصویب بندهای مرتبط با تراکنش‌های بانکی در صحن علنی مجلس، در سال بعد کلیه حسابهای فاقد شناسه شهاب مسدود شده و خدمات بانکی به فعالیتهای غیر مجاز مثل استفاده از حساب اموات ارائه نمی‌شود./اطلاع رسانی مالیاتی
#حساب #بانک #شهاب #شناسه #بانکی #مسدود
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10236
⏩فروارد

⚖سقف ثبت طلاق در دفترخانه‌ها محدود شد

🔊مظفری رئیس کانون سردفتران ازدواج و طلاق:
@vekalattejarat
⚜با بخشنامه رئیس قوه قضاییه برای ثبت طلاق در هر یک از دفاتر طلاق محدودیت و سقف معینی تعیین شد. برخی دفاتر طلاق با زد و بند‌های ناسالم با کارمندان دادگاه خانواده بدون رعایت مسائل اخلاقی مبادرت به ثبت طلاق می‌کردند که با این بخشنامه راه فساد کلاً مسدود شد. در هر شهر تعداد طلاق‌های ثبت شده در سال نباید از میانگین طلاق‌های ثبت شده در سال گذشته به نسبت تعداد دفاتر ثبت طلاق ضرب در ۲۰ درصد بیشتر شود، به عنوان مثال هر دفتر ثبت طلاق در تهران مجاز است در سال فقط ۱۹۰ مورد طلاق را ثبت کند، در صورتی که برخی از دفاتر متخلف حدود ۴ هزار طلاق در سال ثبت می‌کنند./باشگاه خبرنگاران جوان
#حقوق_ثبت #طلاق #آمار
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10238
⏩فروارد

📣فوری/ کانون‌های وکلای دادگستری صاحب شناسه ملی می‌شوند
@vekalattejarat
⚜در پی اصلاح آیین نامه پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی، به کانون وکلای دادگستری بدون نیاز به ثبت در هریک از قالب های شخصیت حقوقی، شناسه ملی اختصاص داده می شود./ ماهنامه وکلا
#شناسه_ملی #شخصیت_حقوق #کانون #وکلا
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10730
⏩فروارد

📣قابل توجه وکلا
💰💰💰 به #موجب بند (ش) از #تبصره ۶ #قانون #بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور ؛
@vekalattejarat
🔹به #استناد مواد ( ۱۰۳ ) و ( ۱۶۹ ) مکرر قانون #مالیات‌های #مستقیم با اصلاحات و #الحاقات بعدی و به‌ منظور افزایش #درآمدهای مالیاتی #دولت از طریق ابطال #تمبر #مالیاتی،
✅ قوه #قضائیه مکلف است ظرف مدت یک‌ ماه پس از #تصویب این قانون، سامانه #قرارداد #الکترونیک تنظیم قرارداد #الکترونیکی بین #وکیل و #موکل را راه‌اندازی کند.
@vekalattejarat
🔹از زمان #راه‌اندازی این سامانه تمام افراد فعال اعم از #مشاوران و #وکلای عضو #مراکز #وکلا، #کارشناسان #رسمی و مشاوران #خانواده و کانون‌های وکلای #دادگستری موظفند قراردادهای #مالی خود با #موکل را در این #سامانه #ثبت و #تنظیم نمایند.
@vekalattejarat
🔹#شناسه(کد) #یکتای #صادر شده برای هر قرارداد توسط سامانه قرارداد الکترونیک، مبنای #شناسایی وکیل در #سامانه #خدمات #قضائی به منظور استخراج #اطلاعات مالی مندرج در قرارداد و #ابطال #تمبر مالیاتی خواهد بود.
🔺با #متخلفين از اجرای اين بند طبق #قوانين مربوطه برخورد می شود./اطلاع رسانی مالیاتی
#مالیات
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11653
⏩فروارد

📣قابل توجه وکلا
💰💰💰 به #موجب بند (ش) از #تبصره ۶ #قانون #بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور ؛
@vekalattejarat
🔹به #استناد مواد ( ۱۰۳ ) و ( ۱۶۹ ) مکرر قانون #مالیات‌های #مستقیم با اصلاحات و #الحاقات بعدی و به‌ منظور افزایش #درآمدهای مالیاتی #دولت از طریق ابطال #تمبر #مالیاتی،
✅ قوه #قضائیه مکلف است ظرف مدت یک‌ ماه پس از #تصویب این قانون، سامانه #قرارداد #الکترونیک تنظیم قرارداد #الکترونیکی بین #وکیل و #موکل را راه‌اندازی کند.
@vekalattejarat
🔹از زمان #راه‌اندازی این سامانه تمام افراد فعال اعم از #مشاوران و #وکلای عضو #مراکز #وکلا، #کارشناسان #رسمی و مشاوران #خانواده و کانون‌های وکلای #دادگستری موظفند قراردادهای #مالی خود با #موکل را در این #سامانه #ثبت و #تنظیم نمایند.
@vekalattejarat
🔹#شناسه(کد) #یکتای #صادر شده برای هر قرارداد توسط سامانه قرارداد الکترونیک، مبنای #شناسایی وکیل در #سامانه #خدمات #قضائی به منظور استخراج #اطلاعات مالی مندرج در قرارداد و #ابطال #تمبر مالیاتی خواهد بود.
🔺با #متخلفين از اجرای اين بند طبق #قوانين مربوطه برخورد می شود./اطلاع رسانی مالیاتی
#مالیات
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11653
⏩فروارد

⚖ #کاداستر در سال 99 پيگيري مي شود؛
نوبخت:
در سال‌جاری خود را آماده کرده‌ایم که در یک مرحله ۷۰ هزار میلیارد تومان و در مرحله بعد ۸۰ هزار میلیارد تومان برای طرح‌های زیربنایی تخصیص دهیم که طرح کاداستر یکی از آن‌هاست. همچنين بخش زیادی از طرح‌های احیای دریاچه ارومیه در سال‌جاری به بهره‌برداری می‌رسد. نوبخت روز دوشنبه 19 خرداد، در بازدید از برخی طرح‌ها و پروژه‌هاي آذربايجان گفت: در سال‌جاری خود را آماده کرده‌ایم که در یک مرحله ۷۰ هزار میلیارد تومان و در مرحله بعد ۸۰ هزار میلیارد تومان برای طرح‌های زیربنایی تخصیص دهیم که طرح کاداستر یکی از آن‌هاست. همچنين بخش زیادی از طرح‌های احیای دریاچه ارومیه در سال‌جاری به بهره‌برداری می‌رسد. وی با اشاره به طرح تونل انتقال آب زاب به دریاچه ارومیه اظهار کرد: وعده رییس جمهوری درباره احیای دریاچه ارومیه، به خوبی پیگیری شد و افزایش ۲۶ سانتی متری تراز دریاچه و همچنین وسعت آن، نشان از موفقیت طرح‌های احیا بوده است.با اجرای این طرح‌ها، دریاچه ارومیه احیا شده و اکنون ارزش طرح‌های احیای آن حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان است. نوبخت با تاکید بر این‌که در کنار طرح‌های احیا، در خصوص راه آهن میانه به تبریز نیز پیگیری‌های مستمری از سوی استانداری آذربایجان شرقی انجام شد و ۱۳۲ کیلومتر از این خط ریلی در حد فاصل میانه تا بستان آباد افتتاح شد؛ گفت: در سال‌جاری هم تلاش خواهیم کرد راه آهن میانه را به تبریز و ایستگاه خاوران برسانیم. وی با بیان این‌که در اعتبارات مربوط به سفر نخست ریاست جمهوری به آذربایجان شرقی، بیش از ۱۰۰ درصد اعتبارات از نظر ریالی تامین شد و متعهد هستیم که کار را دنبال کنیم، گفت: از اولویت‌های ماست که ۱۰۰ درصد اعتبارات سفر ریاست جمهوری تخصیص و پرداخت شود. رییس سازمان برنامه و بودجه از سد کانی سیب و تونل انتقال آب زاب و برخی طرح‌ها در تبریز بازديد كرد.نوبخت اعلام کرد: احیای دریاچه ارومیه با اجرای طرح‌های مختلفی از سال ۱۳۹۳ آغاز شد و میتوانیم بگوئیم امسال بخش بزرگی از این طرح‌ها پایان می‌یابد و به بهره‌برداری می‌رسد. وی اظهار کرد: افزایش ۲۶ سانتی متری تراز و حدود یکهزار و ۸۹ کیلومتر مربعی وسعت دریاچه ارومیه، نشان از موفقیت این طرح ها در راستای احیای دریاچه ارومیه است .می توان گفت با اجرای این طرح های دریاچه ارومیه احیا شده و اکنون حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان ارزش طرح های احیای دریاچه ارومیه است.امسال تلاش میکنیم راه آهن میانه را به تبریز و ایستگاه خاوران برسانیم.
وی همچنین در مورد وضعیت اعتبارات آخرین سفر رئیس جمهوری به آذربایجان شرقی گفت: همان طور که در اعتبارات مربوط به سفر نخست بیش از ۱۰۰ درصد اعتبارات از نظر ریالی تامین شد، خود را متعهد میدانیم که دنبال کار را بگیریم. جز اولویت های سازمان برنامه و بودجه این است که ۱۰۰ درصد اعتبارات سفر رئیس جمهوری تخصیص یافته و پرداخت شود.
كاداستر از نگاه عباس بشيري:
کاداستر فهرست مرتب شده اطلاعات.مربوط به قطعه زمینی است که مشخصه های زمینی مانند.اندازه.کاربری.مشخصات رقومی.ثبتی .حقوقی به نقشه بزرگ مقیاس اضافه شده است
عباس بشيري: این مجموعه عملیات کاداستري(بند دوم ماده یک قانون جامع کاداستر1393)فعالیتهای مرتبط با کاداستر است که شامل تهیه نقشه بااستفاده از عکس ها تصاویر زمینی.دریای.هوایی.ماهواره ای.تبدیل رقومی عکسها و تصاویر.عملیات زمین ی نقشه برداری.ویرایش و تکمیل نقشه های زمینی وتطبیق نقشه با وضعیت واقعی و موجود املاک واضافه کردن کلیه اطلاعات ثبتی حقوقی و توصیف و کنترل نهایی وبه روز رسانی آن میباشد.
عبارت نقشه حدنگار وکاداستري.سند مالکیت کاداستر .ثبت سند مالکیتی است که دارای اطلاعات ی ازجمله.نشانی ملک.کدپستی.کد ملی.تصویر نقشه کاداستر .درج مختصات جغرافیایی .درج موقعیت نقشه درمحل.درج شماره جام.درج بارکدامنيتي.الصاق هولوگرام امنیتی.همه این مسائل برای انواع اراضی واب براساس روشهای ونقشه برداری ماهواره‌ی هوایی.زمینی میباشد.
نظام جامع اطلاعات املاک وحدنگارکاداستر کشوروسامانه اطلاعات رایانه ای مکان محوری است که کلیه اطلاعات حدنگاري ازجمله اطلاعات نقشه ها واسناد #مالکيت خانوار وسايراطلاعات ثبتی .حقوقی.توصیفی.کلیه املاک و اراضی منابع ملی.موات ساحلی مستحدثه .خالصه موات.بائر دایر مناطق آزاد شهرکتهای #صنعتی کشت موقت زراعی و....سايرعرصه های طبیعی کشور کوه.دره رودخانه درآن ثبت میشود.
دراین نظام جامع که ظرف پنج سال ازتصويب قانون 1393بايد در کشور ايران اجرایی شود ثبت آنی.سریع و الکترونیک گردد دسترسي به بانک اطلاعات املاک برای سردفتران و سازمانها آنلاین میباشد.
اطلاعات مربوط به پلاک بخش ثبتی ملک آدرس دقیق پستی. #شناسه_ملی ادرس دقیق پستی اقامتگاه یا محل سکونت آنها مشخصات فردی انتقال دهندگان گیرندگان ملک می باشد. /اقتصاد گردان
#حقوق_ثبت #ثبت #املاک
@vekalattejarat