⚖پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی، قانونی نیست

🔊رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:

⚜بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان، دستگاه‌های مختلف در این زمینه تکالیفی دارند و هر دستگاهی مطابق قوانین و مقررات مکلف به اجرای بخشی از این قانون است. بخشی از این قانون به عهده شهرداری‌هاست که شهرداری‌ها با نظارت وزارت کشور وظایف خود را انجام می‌دهند. وزارت راه و شهرسازی نیز وظایفی در زمینه نظارت دارد.

⚜قانون پیش‌فروش ساختمان یک قانون لازم‌الاجرا است و همه بخش‌ها و ادارات ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی مکلف به اجرای این قانون هستند و حتما باید سند این معاملات در دفاتر اسناد رسمی صادر شود.

⚜ این قانون ایرادهایی هم دارد و مجلس شورای اسلامی در حال بررسی و اصلاح آن است و این ایرادها طی جلساتی با حضور برخی نمایندگان مجلس مورد بررسی قرار گرفته است./ ایرنا

#سند_رسمی
#پیش_فروش
#آپارتمان
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⚖ صدور حکم بر اساس نظریه تملیک تدریجی و با استناد به دکترین و عرف معاملاتی در دعوای «مطالبه‌ی ثمن اضافه‌مساحت واحد مسکونی پیش‌فروش‌شده»./اختبار

#ثمن
#پیش_فروش
#مسکن
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⚖پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی، قانونی نیست

🔊رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:

⚜بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان، دستگاه‌های مختلف در این زمینه تکالیفی دارند و هر دستگاهی مطابق قوانین و مقررات مکلف به اجرای بخشی از این قانون است. بخشی از این قانون به عهده شهرداری‌هاست که شهرداری‌ها با نظارت وزارت کشور وظایف خود را انجام می‌دهند. وزارت راه و شهرسازی نیز وظایفی در زمینه نظارت دارد.

⚜قانون پیش‌فروش ساختمان یک قانون لازم‌الاجرا است و همه بخش‌ها و ادارات ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی مکلف به اجرای این قانون هستند و حتما باید سند این معاملات در دفاتر اسناد رسمی صادر شود.

⚜ این قانون ایرادهایی هم دارد و مجلس شورای اسلامی در حال بررسی و اصلاح آن است و این ایرادها طی جلساتی با حضور برخی نمایندگان مجلس مورد بررسی قرار گرفته است./ ایرنا

#سند_رسمی
#پیش_فروش
#آپارتمان
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⚖ نظریه شماره 7/97/3301 مورخ 1397/12/28 اداره حقوقی قوه قضائیه در خصوص اعتبار قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و بدون تنظیم سند رسمی./روی خط حقوق

#قرارداد #پیش_فروش #ساختمان #نظریه_مشورتی #سند_رسمی #ملک #ثبت #حقوق_ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

✔️ نکته درباره اعتبار قراردادهای پیش فروش ساختمان
@vekalattejarat
⚜طبق نظریه شماره 7/97/3301 مورخ 1397/12/28 اداره حقوقی قوه قضائیه، قرارداد عادی پیش فروش ساختمان حتی اگر بدون تنظیم سند رسمی منعقد شده باشند نافذ و معتبرند و صرفا امتیازات خاص در مورد آنها قابل اعمال نیست.
#قرارداد #پیش_فروش #ساختمان #سند #رسمی #نظریه_مشورتی_اداره_حقوقی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ طبق نظر اکثریت قضات ،جرم پیش فروش عادی ساختمان ، یک جرم آنی است و با مرور زمان، دیگر قابلیت پیگرد ندارد. / کتاب ثبتی
#جرم #مجازات #حقوق_جزا #پیش_فروش #آپارتمان #پیگرد

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ طبق نظر اکثریت قضات ،جرم پیش فروش عادی ساختمان ، یک جرم آنی است و با مرور زمان، دیگر قابلیت پیگرد ندارد. / کتاب ثبتی
#جرم #مجازات #حقوق_جزا #پیش_فروش #آپارتمان #پیگرد

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #نکاتی # در مورد # قانون #پیش# فروش # ساختمان

هر قراردادی با هر عنوان که بموجب آن مالک رسمی زمین یا #پیش فروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن # زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین # احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر # قرارداد یا پیش خریدار در اید قرارداد # پیش فروش ساختمان محسوب می شود./مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / # پیش #فروش # ساختمان

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد