💢پیگیر ضمانت اجرایی قانون ممنوعیت ساخت‌وساز در حریم رودخانه هستیم.
@vekalattejarat
🔊دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی ایران گفت: قانون ممنوعیت ساخت و ساز در حریم رودخانه‌ها، باید ضمانت اجرایی قوی داشته باشد که این مهم، در حال ‌پیگیری است./ایلنا

#قانون #ممنوعیت #رودخانه #سیل #حریم #ساخت #ساختمان

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⚖ نظریه شماره 7/97/3301 مورخ 1397/12/28 اداره حقوقی قوه قضائیه در خصوص اعتبار قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و بدون تنظیم سند رسمی./روی خط حقوق

#قرارداد #پیش_فروش #ساختمان #نظریه_مشورتی #سند_رسمی #ملک #ثبت #حقوق_ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

💢راه سند دار کردن اموال بدون سند چیست؟

⚜بر اساس قانون تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود.
در بخشی از قانون ثبت که در سال ۱۳۱۰ به تصویب رسیده است مقرر شده بود که تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود. همچنین همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان سند رسمی را به عنوان مالک خواهند شناخت. در صورتی که این موضوع به حقیقت بپیوندد، از بسیاری از اختلاف‌ها، کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری خواهد شد.
@vekalattejarat
⚜حتما شما هم تا به حال درباره زمین‌هایی که به چند نفر فروخته شده‌اند مطالبی را در نشریات خوانده‌اید. این زمین‌ها معمولا آن‌هایی هستند که سند ندارند و مشکلاتی را برای مردم و البته قوه قضاییه ایجاد می‌کنند. پس تا سند ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، ندیده‌اید، پولی پرداخت نکنید.
@vekalattejarat
⚜سابقه تلاش‌های قانونی در سال ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰ برای ساماندهی و تعیین تکلیف ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغ‌هایی که سند رسمی نداشتند یا صدور سند برای آن از طریق قوانین جاری ممکن نبود، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاح شد. مهلت اجرای این مواد با وجود انتقاداتی که به آن وارد بود، چندبار تمدید شد و در آذرماه سال ۱۳۸۳ پایان یافت.

⚜قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در جهت اصلاح، تکمیل و رفع موانع دو ماده یاد شده تصویب شده است. مهلت اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک در آذرماه ۱۳۸۳، پایان یافت، اما مشکل همچنان باقی بود هنوز املاک زیادی با مشکل سند روبه‌رو بودند.
@vekalattejarat
⚜علاوه بر آن مشکلات، نحوه اصلاح مواد یاد شده خود مشکلاتی را ایجاد کرده و زمینه سوءاستفاده‌هایی را فراهم کرده بود.
@vekalattejarat
⚜پس از چند سال، لایحه «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» برای اصلاح مواد ۱۴۷ و تا حدودی ۱۴۸ قانون ثبت ارایه شد تا هم مشکلات قانون قبلی را حل و فکری برای مشکل املاک بدون سند کند./اطلاعات حقوقی و قضایی

#سند #سند_رسمی #ملک #ثبت #ساختمان #املاک #قانون_ثبت #حقوق_ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

💢رئیس دیوان عدالت اداری با ارسال نامه‌ای برای وزیر کشور خواهان فعال شدن کار گروه اصلاح قانون ماده ۱۰۰ شهرداری برای نهایی کردن پیش‌نویس مربوط به اصلاح این قانون شد و تاکید کرد: همه باید مطئن باشند نتیجه تخلف ساختمانی تخریب بناست.

#دیوان_عدالت_اداری #ساختمان #بنا #تخریب #تخلف #کمیسیون #ماده_۱۰۰ #شهرداری

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

❓جریمه تخلفات ساختمانی از چه تاریخی باید محاسبه شود؟
@vekalattejarat
تاریخ محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی باید به نرخ سال وقوع تخلف باشد. این موضوع قابل ملاک و مناط گیری نسبت به عوارض است./شهرداد
✍ امید محمدی
#ساختمان #جریمه
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓جریمه تخلفات ساختمانی از چه تاریخی باید محاسبه شود؟
@vekalattejarat
تاریخ محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی باید به نرخ سال وقوع تخلف باشد. این موضوع قابل ملاک و مناط گیری نسبت به عوارض است./شهرداد
✍ امید محمدی
#ساختمان #جریمه
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢 مدیر ساختمان، مسئول بیمه کردن ساختمان است.
@vekalattejarat
⚜ طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می‌شود و کتبا یا عملا این مسئولیت را می‌پذیرد، مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش‌سوزی نزد یکی از شرکت‌های بیمه‌گر، بیمه کند. ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند را مسئول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان می‌داند؛ اگر خسارات وارده تا بیست میلیون تومان باشد، مرجع صلاحیت‌دار برای رسیدگی به مطالبه خسارت، شورای حل اختلاف خواهد بود. به هر حال ساکنان مجموعه آپارتمانی می‌توانند از مدیری که در بیمه کردن ساختمان کوتاهی و آن ساختمان را بیمه نکرده است خسارت دریافت کنند./رحیمی
#بیمه #ساختمان
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢 مدیر ساختمان، مسئول بیمه کردن ساختمان است.
@vekalattejarat
⚜ طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می‌شود و کتبا یا عملا این مسئولیت را می‌پذیرد، مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش‌سوزی نزد یکی از شرکت‌های بیمه‌گر، بیمه کند. ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند را مسئول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان می‌داند؛ اگر خسارات وارده تا بیست میلیون تومان باشد، مرجع صلاحیت‌دار برای رسیدگی به مطالبه خسارت، شورای حل اختلاف خواهد بود. به هر حال ساکنان مجموعه آپارتمانی می‌توانند از مدیری که در بیمه کردن ساختمان کوتاهی و آن ساختمان را بیمه نکرده است خسارت دریافت کنند./رحیمی
#بیمه #ساختمان
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢جالب/قاطعیت در شهرداری چین
مسئولان دولتی چین دو آسمان خراش را که به شکل غیرقانونی ساخته شده بودند با 1.1 تن مواد منفجره طی 15 ثانیه ویران کردند.
@vekalattejarat
⚜رسانه‌های عربی به نقل از روزنامه چینی «داهی» خبر دادند: مهندسان دولتی موفق شدند با کار گذاشتن 1.1 تن مواد منفجره، این آسمانخراش‌های 20 طبقه‌ای را در 15 ثانیه ویران کنند.

❗️اینجا هم هر چند وقت یک بار عکس از ساخت و ساز در منابع طبیعی پخش میشه که تخریب بشه، چند ماه بعدش میبینی بقیه هم جاشو یاد گرفتن رفتن ساختن!/شهرداد
#چین #ساخت #ساختمان #غیر_قانونی #تخریب

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✔️ نکته درباره اعتبار قراردادهای پیش فروش ساختمان
@vekalattejarat
⚜طبق نظریه شماره 7/97/3301 مورخ 1397/12/28 اداره حقوقی قوه قضائیه، قرارداد عادی پیش فروش ساختمان حتی اگر بدون تنظیم سند رسمی منعقد شده باشند نافذ و معتبرند و صرفا امتیازات خاص در مورد آنها قابل اعمال نیست.
#قرارداد #پیش_فروش #ساختمان #سند #رسمی #نظریه_مشورتی_اداره_حقوقی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی به چه معناست؟
@vekalattejarat
کلمه مفروز بر وزن مفعول،از مصدر افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر)و به معنای جدا کرده شده می باشد.

و کلمه مجزی نیز به معنای جزء جزء شده(تجزیه شده)می باشد.(مجزی نوشته می شود،مجزا خوانده می شود)

،هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند، در این حالت در مورد قطعات فرعی کوچتر اصطلاحا گفته می شود مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره.......از اصلی مذکور/ کارشناسان رسمی ساختمان
#مفروز #افراز #ملک #املاک #ساختمان #ترمینولوژی

🌐 https://t.me/vekalattejarat/8964

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚠️ هشدار؛ به شماره‌های ناشناس خارجی پاسخ ندهید!

🔊سرهنگ «علی‌محمد رجبی» سرپرست مرکز تشخیص و پیشگیری پلیس فتا ناجا:
🔹 با توجه به معاهده و تفاهم نامه‌ای که میان کشور‌ها در خصوص پرداخت هزینه تماس‌های تلفنی به امضا رسیده است، هزینه مکالمه این تماس‌ها از طریق رومینگ و براساس تعرفه‌های از قبل به ثبت رسیده به جیب افرادی که تماس را برقرار می‌کنند واریز می‌شود.
@vekalattejarat
⚜یک‌سری کلاهبرداری‌هایی با نام [تقلب مخابراتی] از خارج از کشور برای هموطنان در داخل رخ می‌دهد که طی این فرآیند مبالغی از جیب هموطنان کسر و به جیب گردانندگان اوپراتور‌های خارجی وارد می‌شود. عده‌ای با زد و بند کردن با اپراتور‌های خارجی اقدام به تماس دزدی از کشور ایران کرده و هزینه آن را به حساب خود در می‌آورند که بیشترین تماس‌ها از کشور صربستان و کشور‌های اروپای شرقی است./ خبر فوری
#کلاهبرداری #تماس #تلفن #بین_الملل #رومینگ #صربستان

🌐 https://t.me/vekalattejarat/8996

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖تفاوت دو عبارت "در حکم سند لازم‌الاجرا" و "در حکم سند رسمی"
@vekalattejarat
⚜به استناد ماده ۲ قانون صدور چک، چک "در حکم سند لازم‌الاجرا" است؛ یعنی از مزایای اسناد رسمی، فقط از یک مزیت برخوردار است و آن، لازم‌الاجرا بودن است. سایر مزایای اسناد رسمی مانند اعتبار تاریخ آنها در برابر اشخاص ثالث (م ۱۳۰۵ ق.م) و عدم قابلیت انکار و تردید، در چک جاری نیست.
@vekalattejarat
⚜به استناد ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا (اصلاحی ۱۳۶۵)، قراردادهایی که بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات با مشتریان خود، داخل بانک و به صورت سند عادی تنظیم می‌کنند، "در حکم سند رسمی" است. اینکه قانون‌گذار در این ماده، قراردادهای داخلی بانک را در حکم سند رسمی دانسته است؛ یعنی این اسناد، علاوه بر لازم‌الاجرا بودن، از سایر مزایای اسناد رسمی، یعنی عدم قابلیت انکار و تردید و اصالت تاریخ آنها در برابر اشخاص ثالث نیز برخوردار هستند./حقوق بانکی
#سند #لازم_الاجرا #ثبت #انکار #تردید #حقوق_ثبت #اسناد_رسمی #ربا

🌐 https://t.me/vekalattejarat/8996

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

🎥 ⭕️ #اصفهان، مشتاق دوم، خیابان‌ مهر ‌19/1/99
#سرقت ناموفق از یک منزل #مسکونی
یکی از ساکنین تا میفهمه دزد اومده با چماق میره جلوی در .
اولین کاری که میکنه برق کل #ساختمان رو قطع می کنه. با این کار هم مانع سرقت و دید دزدها شده و هم باعث میشه تا اهالی ساختمان خود به خود بیان در پارکینگ تا ببینند چه خبر شده.
#حوادث #جرمشناسی
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/9984

#فوری

📣دقایقی پیش صورت گرفت: #سرقت #مسلحانه در اتوبان آزادی بندر ماهشهر

⚜ دقایقی پیش #سارقان مسلح با دو دستگاه خودروی پژو پارس و یک خودرو پژو ۲۰۶ اقدام به #زورگیری و سرقت یک خودرو کردند. 🔹در این سرقت مسلحانه، سارقان مسلح پس از تهدید راننده سواری پراید ۱۱۱ با وی درگیر شده و خودروی وی را به سرقت بردند. 🔹تلاش برای #شناسایی و #دستگیری عاملان این سرقت مسلحانه آغاز شده است./خبر فوری
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/12311

⚖ #رویه_قضایی دیوان عدالت اداری در اراضی و شهرسازی
@vekalattejarat
⚜تعیین #جریمه تخلفات ساختمانی به ماخذ ارزش معاملاتی #ساختمان در تاریخ وقوع تخلف است. / اطلاعات حقوقى و قضايى
#املاک #اراضی
https://t.me/vekalattejarat/13792

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

⚖ چگونگی اخذ #مالیات از خانه های خالی
@vekalattejarat
🔊پارسا، رئیس کل سازمان امور مالیاتی:
🔹به محض اینکه وزارت راه و شهرسازی خانه‌های خالی و متراژ آن‌ها را به سازمان امور #مالیاتی اعلام کند، مالیات از صاحبان آن‌ها اخذ می‌شود.

🔹اگر خانه‌ای یک سال #خالی باشد مشمول مالیات نمی‌شود، اگر ۲ سال خالی باشد ۵۰ درصد کل اجاره و اگر ۳ سال خالی باشد ۱۰۰ درصد #اجاره مشمول مالیات می‌شود./اهم اخبار
#املاک
https://t.me/vekalattejarat/13897

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

⚖توضیحات #مرکز پژوهش‌های مجلس درباره شبهات مطرح شده درباره ساختمانش
@vekalattejarat
⚜مرکز پژوهش‌های مجلس:
🔹 در سال ۹۶ مقرر شد #ساختمان مجلس قدیم در اختیار #مجمع تشخیص قرار گیرد و متعاقب آن با دستور رهبر انقلاب ساختمان مجمع تشخیص در نیاوران در اختیار مرکز پژوهش‌ها قرار گرفت.
🔹 #بنیاد مستضعفان در اسفند ۹۸ مکتوبه‌ای را ارسال نموده که در آن به مجوز بهره‌‌برداری #رایگان مرکز از ساختمان نیاوران تا اردیبهشت ۱۴۰۱ اشاره شده است. طرح نادرست این موضوع در رسانه ملی تعجب برانگیز بود./ایسنا
#مجلس
https://t.me/vekalattejarat/15667

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

# کاملترین و #جامع ترین #مجموعه #آزمون های
#کارشناسی #رسمی #قوه #قضاییه
#رشته #راه و #ساختمان
#با #پاسخ_های #کاملا #تشریحی
ویژه #مهندسی #عمران #کلیه #گرایش _ها و #مهندسی #معماری #کارشناسی #ارشد #آزمون_های #کارشناسی #رسمی #پاسخ #نامه #تشریحی #ارجاع #دقیق به #شماره #صفحه #سوالات #مشابه #سایر #آزمون _ها

در لینک زیر ببینید ↙️
https://www.instagram.com/p/CD_LYRSDR5h/?igshid=hfqgcxa4v1fq