💢 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ بیشتر بدانیم:
@vekalattejarat
⚜ این قانون ۱۳ ماده و دو فصل دارد. هدف اصلی از تصویب این قانون تغییر ماهیت سرقفلی بوده است. یعنی قانونگذار در تدوین این قانون بیشتر بر روی سرقفلی تمرکز داشته است.
⚜ طبق مفاد ماده ۱ این قانون، قرارداد اجاره تابع سه چیز است:
۱-قواعد عمومی عقد اجاره در قانون مدنی
۲- مقررات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶
۳- توافقات طرفین در قرارداد اجاره.
@vekalattejarat
⚜ اما نکته ای که باید ذکر کنیم اینست که هنوز برخی مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۶۲ اعتبار دارد مثل مواد فصل پنجم این قانون که راجع به تعمیرات عین مستاجره می باشد.

#عقد #اجاره #تعمیرات #قانون

در همین رابطه بخوانید↙️

⚜ https://t.me/vekalattejarat/4532

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓هزینه تعمیرات عین مستاجره با چه کسی است؟
@vekalattejarat
⚜ پاسخ:
✔️ طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده جزئی و استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود مگر آنکه در قرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.
@vekalattejarat
⚜ شایان ذکر است با توجه به سکوت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ پیرامون هزینه تعمیرات، باید گفت ماده ۱۰ از قانون سال ۶۲ هنوز اعتبار دارد و نسخ نشده است.
#تعمیر #عین #مستاجره #عقد #اجاره #قانون #روابط #موجر #مستاجر

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ فوق العاده مهم / شکایت عراق از ایران به دلیل نقض حریم هوایی صحت داشت.
@vekalattejarat
✍یورونیوز طی انتشار یک خبر، نوشت: ادامه فشار دیپلماتیک بغداد بر تهران؛ دریافت خسارت‌های جنگ از عراق عملی است؟
@vekalattejarat
⚜عراق بلافاصله پس از شکایت از ایران به شورای امنیت سازمان ملل به دلیل آن چه «نقض حق حاکمیت ملی» این کشور و «عهدنامه حسن همجواری» خوانده از پیگیری بازگرداندن ده‌ها هواپیمای به جا مانده از جنگ کویت در ایران خبر داد تا بار دیگر فشارهای افکار عمومی بر تهران برای پیگیری دریافت خسارت‌ جنگ ۸ ساله از بغداد افزایش یابد. ⚜در پی حمله موشکی بامداد چهارشنبه (۱۸ دی) ایران به پایگاه‌های نظامی آمریکا در عراق، بغداد روز جمعه(۲۰ دی) از تهران با ارسال شکایتی به شورای امنیت سازمان ملل اعلام کرد که حمله موشکی سپاه پاسداران از ایران به پایگاه عین الأسد آمریکا واقع در خاک عراق، افزون بر تجاوز غیرقابل‌قبول به حریم هوایی و نقض حاکمیت ملی عراق، رفتاری خلاف اصل همسایگی و حسن هم‌جواری بوده است.
#حسن_همجواری #حاکمیت #عین_الاسد #عراق #امریکا #همسایگی #حریم_هوایی #شورای_امنیت #بین_الملل #سازمان_ملل
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10237
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_املاک
@vekalattejarat
⚜ #حق #سرقفلی چگونه ایجاد می شود؟

۱_ #مالک در ابتدای مدت #اجاره مبلغی را از مستاجر با عنوان #سرقفلی دریافت کند. در پایان مدت اجاره #مالک متهد است مبلغ دریافتی را به ارزش روز به مستاجر پرداخت نماید.
۲_ هرگاه #ضمن_عقد اجاره شرط شود که تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک #حق افزایش اجاره بها و #تخلیه #عین_مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند.
۳_ هرگاه ضمن عقد اجاره #شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر #مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر #متصرف واگذار کند./حقوق املاک | حسین اقدامی
#آموزش #املاک #ملک #حقوق_املاک
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11971
⏩فروارد

🔊اتحادیه املاک کشوری: میزان معاملات مسکن در فروردین به صفر رسید / قیمت‌ها کاهش نیافته
@vekalattejarat
🔊رئیس اتحادیه املاک کشوری گفت: در فروردین امسال میزان #معاملات مسکن تقریباً صفر بوده و به دلیل تعطیلات که در این حوزه وجود داشته و همچنین بسته بودن مشاوران املاک هیچ معامله‌ای صورت نگرفته و البته قیمت‌ها هم در این ایام کاهش نیافته است. / انتخاب
#املاک #حقوق_املاک #آمار #ملک
@vekalattejarat
↙️ آموزش حقوق املاک
https://t.me/vekalattejarat/12093

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #افراز #ملک #مشاع چیست؟

* افراز: هر گاه مالکین مشاعی مال غیر منقول بخواهند به نسبت سهم خود، ملک مشاعی را #تقسیم کنند و ملک را از حالت #اشاعه خارج کنند و هر مالکی به طور مشخص و معین سهم خود را تملک کند به ان افراز گویند ، بعبارت مختصر افراز جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا

* افراز ممکن است مربوط به #عین یا منفعت و دین باشد

* برای افراز درخواست از طرف یکی از مالکین کافی است و نیازی به توافق سایرین نیست چون مبنای #افراز جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از مالکیت مشاعی است

* تا سال ۱۳۵۷ مرجع قانونی افراز در هر حال دادگاه بود و از این سال با تصویب قانون افراز #مرجع صالح جهت افراز املاک غیر منقولی که #جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیر منقول تعیین شد. /مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / #افراز #حصه #مالکین #مشاعی

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ # اسناد # مالکیت #معارض و # معامله #معارض

* اسناد مالکیت #معارض که دو سند می باشند با معامله معارض که ارتکاب یک جرم توسط یک #شخص در نتیجه معامله پیاپی نسبت به #مالی می باشد متفاوت است.
طبق ماده ۱۱۷ قانون # ثبت هرکس معامله ای نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول با سند عادی یا رسمی به دیگری داده باشد و سپس به موجب معامله دوم نسبت به همان #عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور انجام دهد مرتکب بزه معامله معارض شده و به حبس از سه تا ده سال #محکوم میشود./مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / # جرائم # ثبتی # معامله # معارض

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚖اجرای طرح کاداستر سدی در برابر زمین‌خواری / وجود ۴۰ درصد پرونده‌های #قضایی به دلیل فقدان کاداستر
@vekalattejarat
⚜محمدرضا دشتی نماینده مردم اردکان در مجلس ضمن تاکید بر لزوم اجرای طرح کاداستر در کشور گفت: اکثر کشورهای دنیا غیر از دو کشور آفریقایی بسیار کوچک این طرح را اجرا می‌کنند و اجرای آن در ایران مستلزم تخصیص بودجه 15 هزار میلیارد تومانی است./خانه ملت
#کاداستر #حقوق_ثبت

https://t.me/vekalattejarat/13879

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

📱لایو جناب آقای دکتر رحیم پیلوار؛ عضو هیئت علمی دانشگاه تهران و وکیل پایه یک دادگستری

در این لایو پیج رسمی کانون وکلای استان گیلان میزبان خواهد بود.
🎙 مجری و کارشناس برنامه: وکیل سعیده رمضانی نژاد
موضوع: ماهیت و آثار دعاوی عینی در حقوق ایران

🕛زمان: پنجشنبه سوم مهر ساعت ۲۱

⚀آدرس پیج رسمی کانون وکلای گیلان
@guilanbar.association

⚀آدرس پیج جناب آقای دکتر پیلوار
@rhmplr

#دادرسی #آیین_دادرسی #دکتر_رحیم_پیلوار #کانون_وکلای_دادگستری_گیلان #دعاوی_حقوقی #دعوای_حقوقی #عین #ماهیت #آثار

https://www.instagram.com/p/CFYsvijDmdv/?igshid=171qvq8ifvzdj

راه وکالت|⏪ #آموزشی

🔸عقد وقف و قواعد حاکم بر آن یکی از مهم‌ترین بخش‌های حقوق مدنی است که با عنایت به تغییراتی که قانونگذار در قانون «...اوقاف» در مقایسه با قانون مدنی مد نظر داشته تسلط کافی بر آن نیازمند مطالعه بر مبنای دسته‌بندی منطقی است.

🔹در چند پست پیاپی بنا داریم به 20 نکته مهم درباره عقد وقف بپردازیم. اکنون نوبت اشاره به نکات 11تا 15 است.

🔗«راه وکالت» آموزشی را به دوستانتان معرفی کنید:

@rahe_vekalat2

@rahe_vekalat

#وقف_خاص
#عین_موقوفه
#تولیت
#اصل_تساوی
#حاکم
#راه_وکالت
#حقوق_مدنی