💢سند مشاع💢

⚜صدور سند مشاعی برای مالکان اراضی مشاع زراعی و باغات بلامانع است

⚜به دنبال شکایت از سازمان امور اراضی کشور و درخواست ابطال بخشنامه شماره ۵۳/۰۲۰/۲۳۴۴۲۶ مورخ ۹۴/۴/۲ سازمان امور اراضی کشور در خصوص ممنوعیت نقل و انتقال مشاع اراضی زراعی و باغات به سهام‌های کوچک، هیات عمومی دیوان عدالت اداری اعلام کرد:

⚜ «در ماده ۲ قانون جلوگیری از فروش اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی صرفاً تفکیک و افراز اراضی کشاورزی ممنوع شده است و صدور سند مشاعی برای املاک مشاعی به میزان سهام هر مالک بلامانع اعلام شده است و همچنین بند (ج) ماده ۶ اساس نامه سازمان امور اراضی کشور و ماده ۶ قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن مصوب ۸۶/۵/۶ منصرف از موضوع انتقال املاک مشاعی می‌باشد. بنابراین بخشنامه در این قسمت مغایر قانون و خارج از اختیار مقام تصویب کننده می باشد و ابطال می‌شود.»

⚜بر این اساس مطابق ماده ۲ قانون جلوگیری از فروش اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی، صدور سند مشاعی برای املاک مشاعی به میزان سهام هر مالک بلا مانع خواهد بود./حقوق ثبت

#سند
#مشاع
#ملک
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

💢پرسش و پاسخ حقوقی

❓ خلع ید مشاعی مستاجر چگونه است؟


❓پرسش

خانم الف زمینی را از سال ۸۵ به مدت ۱۵ سال از اداره اوقاف اجاره می نماید و مستاجر اوقاف بر زمین می شود . سپس همسر الف اقدام به ایجاد اعیانی بر عرصه ای که متعلق به اوقاف است می کند ( فرض مساله اطلاع و اجازه موجر و مستاجر عرصه است ) بعد از چند سال همسر الف فوت می کند . حال خانم الف به طرفیت سایر ورثه دعوای خلع ید مشاعی طرح می کند. وارد بودن یا نبودن دعوای ایشان را در مورد خلع ید مشاعی هم بر عرصه و هم بر اعیان بررسی نمایید.
@vekalattejarat
✍ نظریه:

نظر به این که زوجه حق عینی بر اعیانی احداث شده توسط زوج در عرصه ی موقوفه را ندارد و از سوی دیگر خلع مشاعی یا مفروزی در عرصه و اعیان فرع بر اثبات مالکیت است و زوجه صرفاً نسبت به منافع عین موقوفه ( عرصه ) مالکیت نسبی دارد؛ لذا چنین حقی برای وی متصور نیست؛ بلکه حق مطالبه اجرت المثل و نیز بهای ثمن اعیانی را از ماترک متوفی ( اعیانی احداث شده در عرصه ی موقوفه ) را دارد./منبع نشست قضایی قضات استان کرمان۱۳۹۶/۷/۲۷

#خلع_ید
#مستاجر
#اجاره
#مشاع
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

❓❓❓زن (زوجه) چه اموالی را به ارث می‌برد؟

⚜زن به عنوان همسر متوفی مستحق یک چهارم یا یک هشتم از اموال مرد است. حال این که چه مالی را می‌تواند به ارث ببرد بسیار مهم است، زیرا که در مقدار سهم زن موثر است. زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج ، یک هشتم از عین اموال منقول (مثل ماشین، موتور و غیره) و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (مثل خانه، باغ، مغازه و غیره) اعم از عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) ارث می‌برد.
@vekalattejarat
⚜در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زن یک چهارم از تمامی اموال است.

⚜پس لازم است بعد از مرگ شوهر، علاوه بر اموال منقول که تقسیم می‌شود، اموال غیر منقول قیمت گذاری شده و یک چهارم یا یک هشتم از این قیمت به زن داده شود. در مواقعی امکان دارد که ورثه دیگر متوفی از قیمت گذاری مال غیر منقول امتناع بکنند.

⚜ ماده ۹۴۸ قانون مدنی این امکان را به زن داده است که حق خود را از عین اموال استیفا کند، پس وی می‌تواند در مرحله اول، ورثه را از طریق دادگاه اجبار به قیمت گذاری و دریافت سهم خود کرده، در غیر این صورت و ادامه امتناع ورثه، براساس رویه قضایی موجود، زن می‌تواند سهم مشاع خود را از عین یعنی خود زمین و خانه تملک کند./حقوق ثبت

#مشاع #زوجه #سهم #ارث #زن

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

💢قانون افراز و فروش املاک مشاع💢
@vekalattejarat
‌
‌مصوب ۲۲ آبان ۱۳۵۷

‌ماده اول - افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در
دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را افراز می‌نماید.
‌تبصره - نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
‌ماده دوم - تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است مهلت اعتراض ده روز از تاریخ‌ابلاغ تصمیم مورد اعتراض می‌باشد. ‌دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی کرده و حکم مقتضی صادر خواهد نمود. حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است.
‌ماده سوم - هزینه تفکیک مقرر در ماده 150 قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک در موقع اجرای تصمیم قطعی بر افراز به وسیله واحد ثبتی دریافت‌خواهد شد.
‌ماده چهارم - ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکاء به دستور دادگاه شهرستان فروخته می‌شود.
‌ماده پنجم - ترتیب رسیدگی واحد ثبتی و ابلاغ اوراق و ترتیب فروش املاک و غیر قابل افراز و تقسیم وجوه حاصل بین شرکاء و به طور کلی‌مقررات اجرایی این قانون طبق آیین‌نامه‌ای خواهد بود که به تصویب وزارت دادگستری می‌رسد.
‌ماده ششم - پرونده‌های افراز که در تاریخ اجرای این قانون در دادگاه‌ها مطرح
می‌باشد کماکان مورد رسیدگی و صدور حکم قرار می‌گیرد ولی اگر‌خواهان افراز بخواهد دعوی خود را در واحد ثبتی مطرح کند باید دعوی سابق را از دادگاه استرداد نماید.
‌قانون فوق مشتمل بر شش ماده و یک تبصره پس از تصویب مجلس شورای ملی در جلسه روز
یک شنبه یازدهم دی ماه 1356 در جلسه روز دوشنبه‌بیست و دوم آبان ماه یک هزار و
سیصد و پنجاه و هفت شمسی به تصویب مجلس سنا رسید.
‌رییس مجلس سنا - دکتر سید محمد سجادی
#قانون #املاک #ملک #افراز #مشاع #فروش #ملکی #ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ نظریه مشورتی

✍چکیده:
«در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی که قسمتی از آن وقف است، قسمت دیگر آن قابل فروش خواهد بود.»
@vekalattejarat
❓سؤال:
یک پلاک مسکونی بین دو خواهر و اداره اوقاف و امور خیریه هر یک به نسبت دو دانگ مشاع مالکیت دارند. یکی از خواهران تقاضای افراز و در صورت غیر قابل افراز بودن درخواست اجازه فروش پلاک را دارد. با توجه به غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور و با توجه به صدر ماده 349 قانون مدنی که بیع مال وقف را ممنوع نموده است آیا می‌توان به چنین تقاضایی ترتیب اثر داد یا خیر؟ و اگر پاسخ مثبت است چگونه باید عمل شود؟

✍ نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
نظریه مشورتی شماره 8632/7 مورخ 21/1/1376
@vekalattejarat
⚜به موجب ماده 597 قانون مدنی تقسیم ملک از وقف جایز است، بنابراین دعوی افراز ملک باید بدواً طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 در واحد ثبتی محل ملک غیرمنقول مطرح و رسیدگی شود. چنانچه طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیرقابل تقسیم باشد متقاضی می‌تواند از دادگاه‌ تقاضای دستور فروش بنماید. صرف ادعای اینکه ملک غیرقابل افراز است برای دادگاه نمی‌تواند مستند دستور فروش باشد. بنابراین اگر دلایل و حکم لازم بر غیرقابل افراز بودن ملک به دادگاه ارائه شود دادگاه می‌تواند در حدود مقررات قانون فوق و آیین‌نامه اجرایی آن دستور فروش آن را به حالت مشاعی یعن چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک (با حفظ دو دانگ وقف) را صادر نماید در این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته می‌شود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می‌ماند./ اطلاعات حقوقى و قضايى
#ملک #تقسیم #افراز #املاک #وقف #اشاعه #مشاع #حقوق_اموال #حقوق_املاک #فروش #نظریه_مشورتی #قانون_مدنی #بیع

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓آیا هزینه تعمیرات آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟

✍ قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید:
@vekalattejarat
پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.  فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفاده‎ای ندارد، حتال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌‎شود؟

✍ این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:

⚜اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه همکف به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد./کارشناسان ساختمان
#آپارتمان #آسانسور #هزینه #شارژ #ملک #املاک #مشاع #تقسیم #مشترک #قانون_تملک_آپارتمان
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10567
⏩فروارد

✅مالکیت مشاعی مانع اعتراض در دیوان عدالت اداری نمی باشد، و نیازی به شکایت تمام مالکان نمی باشد./منبع:پژوهشگاه قوه قضاییه
#مالکیت #مشاع #دیوان_عدالت_اداری #مالک #ملک #رای #دادنامه
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10697
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #موارد #صدور سند مالکیت #جدید

در مورد انتقال تمام یا #قسمتی از ملک بوسیله یکی از #عقود ناقله،درصورت انتقال ملک به ورثه،#تفکیک، تجمیع، افراز املاک #مشاع، صدور سند مالکیت جدید در صورت تنظیم #تقسیم نامه و اصلاح #شوارع،صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه ای مانند سیل و زلزله از بین رفته اند / مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / #صدور #سند #مالکیت

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚠️ سردفتران محترم، با کارت های ملی قدیمی و شناسنامه های قدیمی احراز هویت نفرمائید.
@vekalattejarat
📸 امکان احراز هویت برای ثبت‌نام کنندگان کارت هوشمند ملی وجود دارد.

👨‍💻 جهت احراز هویت با رسید درخواست کارت ملی لازم است در #سامانه ثبت آنی کد رهگیری را در قسمت اخذ عکس کارت ملی وارد کرده و عکس جدید شخص را مشاهده بفرمائید.
فراموش نکنیم سهل انگاری در احراز هویت، مسئولیت مدنی سردفتر را سبب می شود.

⚜ حافظ اعتبار #اسناد_رسمی باشیم.

#حقوق_ثبت #دفاتر_اسناد_رسمی

@vekalattejarat

https://www.instagram.com/at.mp2020

https://t.me/vekalattejarat/12842

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #افراز #ملک #مشاع چیست؟

* افراز: هر گاه مالکین مشاعی مال غیر منقول بخواهند به نسبت سهم خود، ملک مشاعی را #تقسیم کنند و ملک را از حالت #اشاعه خارج کنند و هر مالکی به طور مشخص و معین سهم خود را تملک کند به ان افراز گویند ، بعبارت مختصر افراز جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا

* افراز ممکن است مربوط به #عین یا منفعت و دین باشد

* برای افراز درخواست از طرف یکی از مالکین کافی است و نیازی به توافق سایرین نیست چون مبنای #افراز جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از مالکیت مشاعی است

* تا سال ۱۳۵۷ مرجع قانونی افراز در هر حال دادگاه بود و از این سال با تصویب قانون افراز #مرجع صالح جهت افراز املاک غیر منقولی که #جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیر منقول تعیین شد. /مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / #افراز #حصه #مالکین #مشاعی

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد