💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢مفهوم اعداد درج شده در شناسه یکتای سندهای رسمی ، با ذکر مثال./ کتاب ثبتی
#سند #رسمی #شناسه #ثبت #شناسه_یکتا
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

🎥نکاتی در مورد شناسه یکتای اسناد

#شناسه_یکتا #سند #رسمی #ثبت

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢مفهوم اعداد درج شده در شناسه یکتای سندهای رسمی ، با ذکر مثال./ کتاب ثبتی
#سند #رسمی #شناسه #ثبت #شناسه_یکتا
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ اخذ «شناسه ملی» توسط کانون‌های وکلای دادگستری

⚜آن‌طور که نماینده اسکودا در معاونت حقوقی ریاست جمهوری گزارش داده است، آخرین مراحل تصویب تبصره ماده ۴ آیین‌نامه «پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی» در حال طی شدن است. بر اساس این تبصره کانون‌های وکلای دادگستری بدون نیاز به ثبت (موضوع قانون تجارت) و صرفا با ارائه درخواست و ارائه اطلاعات خود به سازمان اداری و استخدامی کشور دارای شناسه ملی خواهند شد./ماهنامه وکلا
#کانون #شناسه_ملی #ثبت
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/9997
⏩فروارد

⚖حساب‌های بانکی فاقد شناسه شهاب مسدود می‌شوند
@vekalattejarat
⚜بررسی مصوبات کمیسیون تلفیق بودجه سال 1399 نشان می‌دهد، در صورت تصویب بندهای مرتبط با تراکنش‌های بانکی در صحن علنی مجلس، در سال بعد کلیه حسابهای فاقد شناسه شهاب مسدود شده و خدمات بانکی به فعالیتهای غیر مجاز مثل استفاده از حساب اموات ارائه نمی‌شود./اطلاع رسانی مالیاتی
#حساب #بانک #شهاب #شناسه #بانکی #مسدود
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10236
⏩فروارد

⚖سقف ثبت طلاق در دفترخانه‌ها محدود شد

🔊مظفری رئیس کانون سردفتران ازدواج و طلاق:
@vekalattejarat
⚜با بخشنامه رئیس قوه قضاییه برای ثبت طلاق در هر یک از دفاتر طلاق محدودیت و سقف معینی تعیین شد. برخی دفاتر طلاق با زد و بند‌های ناسالم با کارمندان دادگاه خانواده بدون رعایت مسائل اخلاقی مبادرت به ثبت طلاق می‌کردند که با این بخشنامه راه فساد کلاً مسدود شد. در هر شهر تعداد طلاق‌های ثبت شده در سال نباید از میانگین طلاق‌های ثبت شده در سال گذشته به نسبت تعداد دفاتر ثبت طلاق ضرب در ۲۰ درصد بیشتر شود، به عنوان مثال هر دفتر ثبت طلاق در تهران مجاز است در سال فقط ۱۹۰ مورد طلاق را ثبت کند، در صورتی که برخی از دفاتر متخلف حدود ۴ هزار طلاق در سال ثبت می‌کنند./باشگاه خبرنگاران جوان
#حقوق_ثبت #طلاق #آمار
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10238
⏩فروارد

📣فوری/ کانون‌های وکلای دادگستری صاحب شناسه ملی می‌شوند
@vekalattejarat
⚜در پی اصلاح آیین نامه پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی، به کانون وکلای دادگستری بدون نیاز به ثبت در هریک از قالب های شخصیت حقوقی، شناسه ملی اختصاص داده می شود./ ماهنامه وکلا
#شناسه_ملی #شخصیت_حقوق #کانون #وکلا
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10730
⏩فروارد