❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

⚖ برگی از تاریخ حقوق ثبت در ایران

✍ آرش صادقیان، وکیل دادگستری
@vekalattejarat
⚜پس از انقلاب ۱۳۵۷ در ایران
شورای انقلاب ، لایحه قانونی
"راجع به انجام کلیه معاملات واحدهای مسکونی اعم از خرید و فروش در تهران و شهرهایی که دفتر طرح استفاده از خانه های خالی شعبه داشته یا دایر می نماید از طریق دفتر مزبور"
را در تاریخ ۱۳۵۹/۴/۴ تصویب و دفترخانه ها را از تنظیم سند رسمی معاملات مسکن ، ممنوع و اخطار کرد که دفاتر اسناد رسمی ، فقط از طریق و وسیله "دفتر طرح استفاده از خانه های خالی" حق انجام معامله را دارند زیرا یگانه خریدار و فروشنده واحدهای مسکونی ، دفتر موصوف است .
شورای انقلاب همچنین با تصویب لایحه قانونی نحوه نقل و انتقالات وسایل نقلیه موتوری در تاریخ ۱۳۵۹/۴/۲۵ ، دفترخانه های سراسر کشور را از انجام هر نوع معاملات مربوط به وسایل نقلیه موتوری برحذر کرد
که تلویحا قوانین بعدی ، آن را کنار گذاشتند زیرا به دفاتر اسناد رسمی تکلیف شد که مالیات نقل و انتقال خودروها را دریافت کنند
تا اینکه عاقبت ، ماده ۳۵ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب ۱۳۸۹/۱۲/۸ ، آن لایحه قانونی کذایی مصوب ۱۳۵۹ شورای انقلاب را صریحا نسخ کرد./مدرسه وکالت و تجارت
#تاریخ_حقوق #ایران #حقوق_ثبت #لایحه_قانونی #معاملات_ملکی #املاک
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/9703

⚖ رای وحدت رویه شماره ۶۱۶ مورخ ۱۳۷۶/۳/۶
⚜موضوع:
"#صادرکنندگان #کالا بایستی در موقع صدور، متعهد شوند که ارز حاصل از #صادرات خود را به ایران انتقال داده و به بانکهای #مجاز دولتی بفروشند و تخلف از مفاد پیمان که اصطلاحا #پیمان یا تعهد ارزی نامیده میشود جرم محسوب میگردد و یا #تصویب #قانون #مجازات اسلامی جرم مزبور نسخ نگردیده است".
@vekalattejarat
✍متن رای:
به موجب ماده ۵ قانون راجع به واگذاری #معاملات ارزی به بانک ملی ایران مصوب اسفند ماه سال ۱۳۳۶ وتبصره یک آن صادر کنندگان کالا بایستی در موقع صدور ، #متعهد شوند که ارز حاصل از صادرات خود را به ایران #انتقال داده و به بانک های مجاز #دولتی بفروشند و مطابق ماده ۷قانون مذکور تخلف از مفاد پیمان که اصطلاحا پیمان یا تعهد ارزی نامیده میشود #جرم محسوب میگردد وماده ۱۳ قانون مقررات صادرات و واردات مصوب سال ۷۲که صادر کنندگان کالا (به استثنای #نفت خام و فراورده های پایین دستی آن )را از تعهد ارزی معاف نموده به معنای جرم ندانستن عمل و یا #تخفیف در مجازات مقرره نیست تا مشمول ماده ۱۱ قانون مجازات اسلامی گردیده از مجازات #معاف شود بلکه صرفا ناظر به عدم انعقاد پیمان #ارزی در همان سال ۷۲می باشد به خصوص که ماده اخیر الذکر عدم اعمال مفاد آنرا در مورد قوانینی که برای مدت معین و موارد خاص وضع گردیده با صراحت قید کرده است علی هذه رای #شعبه ۲۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران که متضمن #نقض حکم #برائت متخلف از تعهد ارزی و محکومیت وی می باشد نتیجتا صحیح و منطبق با موازین قانونی تشخیص می شود این رای که به استناد ماده ۳ اضافه شده به قانون آیین دادرسی کیفری مصوب سال ۱۳۳۷ #صادر گردیده برای کلیه دادگاهها در موارد مشابه لازم التباع است.
#رای_وحدت_رویه
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11712
⏩فروارد

🔊اتحادیه املاک کشوری: میزان معاملات مسکن در فروردین به صفر رسید / قیمت‌ها کاهش نیافته
@vekalattejarat
🔊رئیس اتحادیه املاک کشوری گفت: در فروردین امسال میزان #معاملات مسکن تقریباً صفر بوده و به دلیل تعطیلات که در این حوزه وجود داشته و همچنین بسته بودن مشاوران املاک هیچ معامله‌ای صورت نگرفته و البته قیمت‌ها هم در این ایام کاهش نیافته است. / انتخاب
#املاک #حقوق_املاک #آمار #ملک
@vekalattejarat
↙️ آموزش حقوق املاک
https://t.me/vekalattejarat/12093

⚖ #مهم / #فساد میلیارد دلاری در پوشش نیشکر هفت تپه
‌@vekalattejarat
⚜اسامی متهمان پرونده‌ی شرکت نیشکر هفت تپه منتشر شد. اتهام محوری در این پرونده اخلال در نظام ارزی و پولی کشور از طریق قاچاق عمده ارز و معاملات غیرمجاز ارز‌های دولتی است.
⚜ اسدبیگی متهم به سردستگی سازمان یافته اخلال در نظام #ارزی و پولی کشور از طریق قاچاق عمده ارز و #معاملات غیرمجاز ارزهای دولتی به میزان یک میلیارد و چهارصد و چهل و یک میلیون و یکصد و هشتاد و هشت هزار و سیصد و پنج (۱.۴۴۱.۱۸۸.۳۰۵) دلار و بیست میلیون (۲۰.۰۰۰.۰۰۰) یورو است.

۱) امید اسدبیگی
۲) مهرداد رستمی
۳) مجتبی کحال زاده
۴) جواد بصیرانی
۵) علی اکبر میرزایی
۶) مرتضی منزوی
۷) اکبر لارجانی
۸) مسعود جلالیان
۹) علی اکبر فهیمی
۱۰) فرشاد طالبی
۱۱) مهدی توسلی
۱۲) مرتضی شهیدزاده
۱۳) میر شمس فخرالدین مبارکی
۱۴) عبدالله پایسته
۱۵) خلیل اله نجفی
۱۶) رضا انصاری
۱۷) احمد سعیدی فر
۱۸) حمیدرضا منتظری کرهرودی
۱۹) سوده شهرخی
۲۰) شرکت نیشکر هفت تپه
۲۱) شرکت بین الملل دنیای معتمد پارسه
۲۲) شرکت آریاک صنعت داتیس
۲۳) شرکت دریای نور زئوس
/ خبر فوری
#قضایی #هفت_تپه

📲 @vekalattejarat

🌐 www.rkz.ir

↙️ اینستا
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

⚖مجوز #مجلس برای افزایش دفاتر اسناد رسمی
@vekalattejarat
⚜نمایندگان در #نشست علنی امروز (چهارشنبه، 31 اردیبهشت 99) مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول براساس ماده 15 ؛ تصویب کردند سازمان #ثبت تعداد دفاتر اسناد رسمی را به تدریج به میزان مقتضی و متناسب با تعداد #معاملات در هر استان افزایش می دهد./ خانه ملت
#حقوق_ثبت
📲 @vekalattejarat

🌐 www.rkz.ir

↙️ اینستا
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

آثار و شروط معامله فضولی
لایو حقوقی بهزاد کریمی و روح اله خلجی

۱۹ تیرماه ساعت ۲۳
#حقوق_مدنی
#بهزاد_کریمی
#روح_اله_خلجی
#لایو_حقوقی
#قانون_مدنی
#قانون
#معامله_فضولی
#معاملات
#حقوق_قراردادها
https://www.instagram.com/p/CBYkWQQDB3C/?igshid=yae3miqkffte

لایو را در پیج زیر دنبال کنید ↙️
https://www.instagram.com/at.mp2020

آثار و شروط معامله فضولی
لایو حقوقی بهزاد کریمی و روح اله خلجی

۱۹ تیرماه ساعت ۲۳
#حقوق_مدنی
#بهزاد_کریمی
#روح_اله_خلجی
#لایو_حقوقی
#قانون_مدنی
#قانون
#معامله_فضولی
#معاملات
#حقوق_قراردادها
https://www.instagram.com/p/CBYkWQQDB3C/?igshid=yae3miqkffte

لایو را در پیج زیر دنبال کنید ↙️
https://www.instagram.com/at.mp2020

⚖ برخی از #تکالیف #مالیاتی مقرر که تمدید و رسماً از ناحیه سازمان امور مالیاتی #بخشنامه شده است:
@vekalattejarat
- تمدید مهلت ارسال فهرست معاملات فصل زمستان سال ۱۳۹۸ ، تا ۱۵ تیر ۱۳۹۹ (فردا)
- تمدید مهلت ارسال #فهرست #معاملات فصل بهار سال ۱۳۹۹ ، تا ۱۵ مهر ۱۳۹۹
- تمدید مهلت تسلیم #اظهارنامه عملکرد سال ۱۳۹۸ صاحبان مشاغل ، تا ۳۱ مرداد ۱۳۹۹
- تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه عملکرد ۱۳۹۸ صاحبان #املاک اجاری ، تا ۳۱ شهریور ۱۳۹۹
- تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه عملکرد منتهی به اسفند ۱۳۹۸ اشخاص حقوقی ، تا ۳۱ شهریور ۱۳۹۹
- تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه ارزش افزوده دوره بهار ۱۳۹۹ ، تا ۱۵ شهریور ۱۳۹۹ /تازه‌های مالیاتی
#حقوق_مالیه
https://t.me/vekalattejarat/14380

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #معاملات # با شرط وکالت # خارج

مطابق ماده ۳۳ قانون ثبت، معاملات با شرط وکالت #خارج ، در حکم معاملات با حق استرداد تلقی می شود #به همین جهت طبق ماده ۲۷ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی # مصوب ۱۳۱۷ در مورد معاملات با شرط وکالت خارج ، باید شرط مزبور در همان سند قید گردد و تنطیم سند #شرط نامه ی جداگانه ممنوع است/ مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / # سردفتر # تنظیم # اسناد

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚖ #سامانه نوبت دهی #واحد اجرای اداره ثبت اسناد و املاک تهران راه اندازی شد

⚜به منظور #دسترسی آسان و #حذف مراجعات #فیزیکی به ویژه در شرایط گسترش ویروس کرونا، مراجعه کنندگان واحدهای اجرا می توانند با ورود به بخش اطلاعیه‌های وب سایت #اداره_ثبت اسناد و املاک استان تهران به آدرس «th.ssaa.ir»، به صورت الکترونیک و با توجه به مشخصات شخصی و شماره پرونده نوبت خود را اخذ کنند.
در این #سامانه از ساعت هشت تا چهارده، امکان ثبت #پذیرش نوبت در هر ساعت ۶۰‌ نفر وجود دارد./اختبار
#حقوق_ثبت #فن_آوران
https://t.me/vekalattejarat/15881

📲 @vekalattejarat
🌐 www.rkz.ir
↙️ پیج *پیرامون حقوق*
📡https://www.instagram.com/at.mp2020
✅https://www.instagram.com/p/B_xByX6D3in/?igshid=jqep9i728unh