❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

⚖ دادنامه

" اماره صوری بودن عقد بیع "
#بیع #ثمن #نقد #صوری #دادنامه

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ دادنامه

" اماره صوری بودن عقد بیع "
#بیع #ثمن #نقد #صوری #دادنامه

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓ در حقوق بیع انگلستان چه زمانی مالکیت کالا به مشتری انتقال پیدا می کند؟

✍ روح اله خلجی
@vekalattejarat
⚜ ابتدا منوط به توافق طرفین است یعنی هر زمان که طرفین توافق کرده باشند مالکیت کالا به مشتری انتقال می یابد هرچند آن زمان، لحظه تسلیم کالا باشد. اگر طرفین در خصوص زمان انتقال مالکیت توافقی نکرده باشند در اینجا حقوق بیع انگلستان همانند فقه امامیه، زمان انتقال مالکیت را لحظه ایجاب و قبول می داند.
#مالکیت #انگلستان #بیع #فقه_امامیه #حقوق_تطبیقی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ نکته
" دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شرط پذیرش دعوی تایید بیع و تحویل مبیع است. "
#دعوی #سند #رسمی #بیع #مبیع #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ نکته
" دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شرط پذیرش دعوی تایید بیع و تحویل مبیع است. "
#دعوی #سند #رسمی #بیع #مبیع #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

❓ در حقوق بیع انگلستان چه زمانی مالکیت کالا به مشتری انتقال پیدا می کند؟

✍ روح اله خلجی
@vekalattejarat
⚜ ابتدا منوط به توافق طرفین است یعنی هر زمان که طرفین توافق کرده باشند مالکیت کالا به مشتری انتقال می یابد هرچند آن زمان، لحظه تسلیم کالا باشد. اگر طرفین در خصوص زمان انتقال مالکیت توافقی نکرده باشند در اینجا حقوق بیع انگلستان همانند فقه امامیه، زمان انتقال مالکیت را لحظه ایجاب و قبول می داند.
#مالکیت #انگلستان #بیع #فقه_امامیه #حقوق_تطبیقی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ نظریه مشورتی

✍چکیده:
«در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی که قسمتی از آن وقف است، قسمت دیگر آن قابل فروش خواهد بود.»
@vekalattejarat
❓سؤال:
یک پلاک مسکونی بین دو خواهر و اداره اوقاف و امور خیریه هر یک به نسبت دو دانگ مشاع مالکیت دارند. یکی از خواهران تقاضای افراز و در صورت غیر قابل افراز بودن درخواست اجازه فروش پلاک را دارد. با توجه به غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور و با توجه به صدر ماده 349 قانون مدنی که بیع مال وقف را ممنوع نموده است آیا می‌توان به چنین تقاضایی ترتیب اثر داد یا خیر؟ و اگر پاسخ مثبت است چگونه باید عمل شود؟

✍ نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
نظریه مشورتی شماره 8632/7 مورخ 21/1/1376
@vekalattejarat
⚜به موجب ماده 597 قانون مدنی تقسیم ملک از وقف جایز است، بنابراین دعوی افراز ملک باید بدواً طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 در واحد ثبتی محل ملک غیرمنقول مطرح و رسیدگی شود. چنانچه طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیرقابل تقسیم باشد متقاضی می‌تواند از دادگاه‌ تقاضای دستور فروش بنماید. صرف ادعای اینکه ملک غیرقابل افراز است برای دادگاه نمی‌تواند مستند دستور فروش باشد. بنابراین اگر دلایل و حکم لازم بر غیرقابل افراز بودن ملک به دادگاه ارائه شود دادگاه می‌تواند در حدود مقررات قانون فوق و آیین‌نامه اجرایی آن دستور فروش آن را به حالت مشاعی یعن چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک (با حفظ دو دانگ وقف) را صادر نماید در این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته می‌شود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می‌ماند./ اطلاعات حقوقى و قضايى
#ملک #تقسیم #افراز #املاک #وقف #اشاعه #مشاع #حقوق_اموال #حقوق_املاک #فروش #نظریه_مشورتی #قانون_مدنی #بیع

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖دادگاهی در تهران، درسال ۹۳ عقد اجاره به شرط تملیک را کاشف از عقد بیع دانسته و آثار بیع را بر آن جاری کرده است.
@vekalattejarat
✍چکیده رای:
قرارداد اجاره به شرط تملیک قابل تفسیر به عقد بیع با شرط پرداخت ثمن به صورت اقساط است. لذا انتقال مالکیت از زمان وقوع عقد رخ داده و در صورت استنکاف شخص از پرداخت اقساط(یا همان اجاره بهای صوری) بایع صرفاً حق الزام وی به پرداخت ثمن را خواهد داشت

🔹تاریخ رای نهایی: 1393/10/29
🔹شماره رای نهایی:
9309970220101431
مرجع صدور: شعبه 7 دادگاه عمومی تهران/کتاب ثبتی
#بیع #اجاره_به_شرط_تملیک #دادگاه #دادنامه #املاک #ملک

🌐 https://t.me/vekalattejarat/9578

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

روح اله خلجی پس از پایان نخستین دوره آشنایی با قراردادهای لیزینگ در پیج اینستاگرامی پیرامون حقوق نوشت:
@vekalattejarat
" فرمایش استاد کاتوزیان درباره بیع بودن عقد اجاره به شرط تملیک، منصرف به موردی است که شرط تملیک از نوع شرط نتیجه باشد؛ و اگر شرط فعل باشد قرارداد منعقد شده حتما عقد اجاره ای است که ضمن آن تعهد به انعقاد عقد بیع شده است‌. مثل قراردادهای اجاره به شرط تملیکی که مستاجر بر روی زمین، اعیان یا سازه سبک احداث می کند. و موجر به موجب شرط تملیک، متعهد می شود با دریافت مبلغ مشخص یا مبلغ تعیین شده از سوی کارشناس، زمین را به مستاجر طی یک مبایعه نامه بفروشد".
البته خلجی تصریح کرد لیزینگ با اجاره به شرط تملیک رابطه عام و خاص من وجه دارد.
#لیزینگ #اجاره #شرط_ضمنی #عقد #حقوق_قراردادها #اجاره_به_شرط_تملیک #قراردادنویسی #قرارداد_نویسی #قراردادها #لیزینگی #بیع #قراردادفروش #نگارش_قرارداد #تنظیم_قرارداد #حقوق_قراردادها #حقوق_املاک #تملیک #ملک #ملکیت #مالک #موجر #مستاجر

در لینک زیر بخوانید

✅https://www.instagram.com/at.mp2020

✅https://www.instagram.com/p/CGsYH0eDfMX/?igshid=1v84rx4mgxxsm