✍🏻دادنامه با موضوع سرقفلی و انتقال آن/اختبار

#دادنامه
#سرقفلی
🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⚖ طبق رویه قضایی، حقی که مستاجر موقوفه به دلیل پرداخت پذیره به دست آوره است ، مانند حقی است که صاحب سرقفلی به دلیل پرداخت سرقفلی به مالک کسب کرده است.
@vekalattejarat
⚜رای شماره۵-۱۳۸۱/۲/۲۴هیات عمومی شعب حقوقی دیوان عالی کشور(اصراری)
#رای #دیوان_عالی #تملک #سرقفلی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat

⏩لطفا فوروارد

⚖نمونه قرار ارجاع امر به کارشناسی
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه در این دعوی (پرونده) نیاز به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره می باشد و این موضوع امری فنی و تخصصی است لذا قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و اعلام می گردد تا کارشناس منتخب دادگاه با مراجعه به محل مورد اجاره و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت از قبیل طول مدت اجاره، متراژ مغازه، نوع کسب و میزان درآمد، موقعیت محلی و سایر عوامل موثر در قضیه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره اقدام و نظریه خود را به این دادگاه اعلام نماید. علی هذا از بین کارشناسان رسمی دادگستری و به قید قرعه آقای ب با دستمزد 2 میلیون ریال که پرداخت آن به عهده خواهان می باشد جهت انجام کارشناسی انتخاب می گردد

منبع: کتاب دعاوی تخلیه و اجاره بهاء، ، محمد باقری، ص 45
#قرار #کارشناسی #سرقفلی #حق #کسب #ملک #املاک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖نمونه قرار ارجاع امر به کارشناسی
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه در این دعوی (پرونده) نیاز به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره می باشد و این موضوع امری فنی و تخصصی است لذا قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و اعلام می گردد تا کارشناس منتخب دادگاه با مراجعه به محل مورد اجاره و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت از قبیل طول مدت اجاره، متراژ مغازه، نوع کسب و میزان درآمد، موقعیت محلی و سایر عوامل موثر در قضیه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره اقدام و نظریه خود را به این دادگاه اعلام نماید. علی هذا از بین کارشناسان رسمی دادگستری و به قید قرعه آقای ب با دستمزد 2 میلیون ریال که پرداخت آن به عهده خواهان می باشد جهت انجام کارشناسی انتخاب می گردد

منبع: کتاب دعاوی تخلیه و اجاره بهاء، ، محمد باقری، ص 45
#قرار #کارشناسی #سرقفلی #حق #کسب #ملک #املاک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖نمونه قرار ارجاع امر به کارشناسی
@vekalattejarat
✍نظر به اینکه در این دعوی (پرونده) نیاز به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره می باشد و این موضوع امری فنی و تخصصی است لذا قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و اعلام می گردد تا کارشناس منتخب دادگاه با مراجعه به محل مورد اجاره و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت از قبیل طول مدت اجاره، متراژ مغازه، نوع کسب و میزان درآمد، موقعیت محلی و سایر عوامل موثر در قضیه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به تعیین مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره اقدام و نظریه خود را به این دادگاه اعلام نماید. علی هذا از بین کارشناسان رسمی دادگستری و به قید قرعه آقای ب با دستمزد 2 میلیون ریال که پرداخت آن به عهده خواهان می باشد جهت انجام کارشناسی انتخاب می گردد

منبع: کتاب دعاوی تخلیه و اجاره بهاء، ، محمد باقری، ص 45
#قرار #کارشناسی #سرقفلی #حق #کسب #ملک #املاک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✍نظریه مشورتی شماره ۲۷۲۱/۹۳/۷ ـ ۶/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه

⚜ در فرضی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می­توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند، در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی‌باشد. اساساً انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از «غیر» اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می‌شود.
#نظریه_مشورتی #سرقفلی #مستاجر #ارث #ورثه

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

✍نظریه مشورتی شماره ۲۷۲۱/۹۳/۷ ـ ۶/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه

⚜ در فرضی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می­توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند، در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی‌باشد. اساساً انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از «غیر» اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می‌شود.
#نظریه_مشورتی #سرقفلی #مستاجر #ارث #ورثه

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💰افزایش مالیات نقل و انتقال ملک در سکوت خبری
@vekalattejarat
⚜در قالب ماده ۱۱ درآمدهای پایدار شهرداری، قرار شد علاوه بر مالیات نقل و انتقال املاک که  ۵ درصد است، سازمان امور مالیاتی ۲ درصد دیگر نیز اخذ کند و به این ترتیب نرخ مالیات نقل و انتقال املاک ۷ درصد شود و این دو درصد در اختیار شهرداری قرار بگیرد و همچنین مقرر شد یک درصد به مالیات نقل و انتقال سرقفلی، اضافه شود./اخبار فوری
#مالیات #ملک #املاک #شهرداری #سرقفلی

🌐 https://t.me/vekalattejarat/9431

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_املاک

@vekalattejarat

⚜ وقتی عین یک #ملک #تجاری که دارای #سرقفلی است از طریق انتقال #سند شش دانگ، فروخته می شود، حق سرقفلی آن ملک به خریدار جدید #انتقال پیدا نمی کند. در واقع #حق سرقفلی مربوط به استفاده از #منافع ملک بطور دربست و کامل است، و ارتباطی با مالکیت عین ندارد. / مدرسه وکالت و تجارت
#حقوق_املاک_و_مستغلات
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10336
⏩فروارد

⚖ #تمدید «عدم الزام ثبت اثر انگشت» در قوه قضاییه

⚜ معاون منابع انسانی قوه قضاییه طی بخشنامه‌ای اعلام کرد که تا اطلاع ثانوی ثبت #اثر_انگشت الزامی نبوده و کارکنان می‌توانند از طریق فرایند اصلاح تردد در #سامانه راهکار سازمانی ورود و خروج خود را #ثبت نمایند. / اختبار
#حقوق_ثبت
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11971
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_املاک
@vekalattejarat
⚜ #حق #سرقفلی چگونه ایجاد می شود؟

۱_ #مالک در ابتدای مدت #اجاره مبلغی را از مستاجر با عنوان #سرقفلی دریافت کند. در پایان مدت اجاره #مالک متهد است مبلغ دریافتی را به ارزش روز به مستاجر پرداخت نماید.
۲_ هرگاه #ضمن_عقد اجاره شرط شود که تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک #حق افزایش اجاره بها و #تخلیه #عین_مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند.
۳_ هرگاه ضمن عقد اجاره #شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر #مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر #متصرف واگذار کند./حقوق املاک | حسین اقدامی
#آموزش #املاک #ملک #حقوق_املاک
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11971
⏩فروارد