⚖ نظریه مشورتی

✍چکیده:
«در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاعی که قسمتی از آن وقف است، قسمت دیگر آن قابل فروش خواهد بود.»
@vekalattejarat
❓سؤال:
یک پلاک مسکونی بین دو خواهر و اداره اوقاف و امور خیریه هر یک به نسبت دو دانگ مشاع مالکیت دارند. یکی از خواهران تقاضای افراز و در صورت غیر قابل افراز بودن درخواست اجازه فروش پلاک را دارد. با توجه به غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور و با توجه به صدر ماده 349 قانون مدنی که بیع مال وقف را ممنوع نموده است آیا می‌توان به چنین تقاضایی ترتیب اثر داد یا خیر؟ و اگر پاسخ مثبت است چگونه باید عمل شود؟

✍ نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
نظریه مشورتی شماره 8632/7 مورخ 21/1/1376
@vekalattejarat
⚜به موجب ماده 597 قانون مدنی تقسیم ملک از وقف جایز است، بنابراین دعوی افراز ملک باید بدواً طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 در واحد ثبتی محل ملک غیرمنقول مطرح و رسیدگی شود. چنانچه طبق تصمیم واحد ثبتی مذکور و قطعیت آن ملک غیرقابل تقسیم باشد متقاضی می‌تواند از دادگاه‌ تقاضای دستور فروش بنماید. صرف ادعای اینکه ملک غیرقابل افراز است برای دادگاه نمی‌تواند مستند دستور فروش باشد. بنابراین اگر دلایل و حکم لازم بر غیرقابل افراز بودن ملک به دادگاه ارائه شود دادگاه می‌تواند در حدود مقررات قانون فوق و آیین‌نامه اجرایی آن دستور فروش آن را به حالت مشاعی یعن چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک (با حفظ دو دانگ وقف) را صادر نماید در این صورت اگر چهار دانگ به فروش برسد چهار دانگ آن فروخته می‌شود و اگر مشتری پیدا نشود به همان حالت اشاعه باقی می‌ماند./ اطلاعات حقوقى و قضايى
#ملک #تقسیم #افراز #املاک #وقف #اشاعه #مشاع #حقوق_اموال #حقوق_املاک #فروش #نظریه_مشورتی #قانون_مدنی #بیع

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ # تقسیم # ملک # مشاع
نکاتی در مورد تقسیم و #افراز و تفکیک ملک
* تقسیم در مفهوم عام ، شامل افراز و تفکیک نیز می شود
* در تقسیم حالت #اشاعه ضرورت دارد

* تقسیم شامل اموال منقول و # غیر منقول است لیکن افراز و تفکیک فقط اموال غیر منقول را در بر می گیرد

* تفکیک و افراز زمانی در اداره #ثبت قابل رسیدگی است که ملک تحدید حدود شده باشد ولی در تقسیم ممکن است قبل از تحدید حدود تقسیم نموده و هر یک درسهم خود #متصرف شوند/مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / # تقسیم # حصه # مالکین # مشاعی

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #افراز #ملک #مشاع چیست؟

* افراز: هر گاه مالکین مشاعی مال غیر منقول بخواهند به نسبت سهم خود، ملک مشاعی را #تقسیم کنند و ملک را از حالت #اشاعه خارج کنند و هر مالکی به طور مشخص و معین سهم خود را تملک کند به ان افراز گویند ، بعبارت مختصر افراز جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا

* افراز ممکن است مربوط به #عین یا منفعت و دین باشد

* برای افراز درخواست از طرف یکی از مالکین کافی است و نیازی به توافق سایرین نیست چون مبنای #افراز جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از مالکیت مشاعی است

* تا سال ۱۳۵۷ مرجع قانونی افراز در هر حال دادگاه بود و از این سال با تصویب قانون افراز #مرجع صالح جهت افراز املاک غیر منقولی که #جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیر منقول تعیین شد. /مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / #افراز #حصه #مالکین #مشاعی

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد