💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

💢علت متروکه ماندن قانون پیش فروش آپارتمان ها
@vekalattejarat

⚜طبق ماده ۲۴ قانون فوق الذکر هر گونه انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و اگر مشاوران املاک خریدار و فروشنده را برای تنظیم و انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی ارجاع ندهند و خود اقدام به تنظیم این قرارداد بکنند به تعلیق پروانه و یا ابطال پروانه کسب محکوم می شود.
@vekalattejarat
❓اما سوال اینجاست چرا این قانون و آیین نامه آن لازم الاجراء نیست؟

✅پاسخ: تنها علت این امر عدم همکاری شهرداری در صدور شناسه فنی برای ساختمانی است که پیش فروش می شود. از این رو دفاتر اسناد رسمی هم بدون این شناسه نمی توانند قرارداد موضوع ماده ۲۴ را تنظیم کنند.
@vekalattejarat
✳️چالش: آیا ضمانت اجرای مندرج در ماده ۲۴ قانون پیش فروش آپارتمان پا برجاست؟

✅پاسخ: بله

💠راهکار: با توجه به عدم صدور شناسه فنی از سوی شهرداری ها و پا برجا بودن ضامنت اجرای موضوع ماده ۲۴ ، تنها راهکار اینست که خریدار بصورت مشاع، آپارتمان را بخرد. یعنی اگر قصد خرید یک واحد از یک مجتمع چهار واحدی را دارد بصورت مشاعی یک و نیم دانگ از آن ساختمان را بخرد و نسبت به همان یک و نیم دانگ سند رسمی تنظیم کند. و پس از اتمام ساخت، تقاضای افراز نماید.

📖 بخشی از جزوه دوره آموزشی آشنایی با ثبت اسناد و ثبت املاک دکتر مجتبی رضایی

#قانون #پیش_فروش #آپارتمان #شناسه #شهرداری #قرارداد #ملک

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

❓در حقوق قراردادها، خسارت تنبیهی چیست؟
✍️ روح اله خلجی
@vekalattejarat
مبحث خسارت تنبیهی از سری مباحث پیشرفته حقوق مدنی است. خسارت تنبیهی ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی یک نوع تضمین انجام تعهد است. به عبارت دیگر اگر در قراردادی شرط خسارت تنبیهی درج شده باشد، این شرط در مرحله نخست ماهیت بازدارنده و تضمین کننده را دارد و در مرحله دوم در صورت عدم انجام تعهد، این شرط در عمل تبدیل به شرط خسارت می شود.
در نظام حقوقی ایران، خسارت تنبیهی در قوانین بطور صریح پذیرفته نشده اما دادگاه ها در برخی موارد حکم به آن داده اند. همچنین دکترین حقوقی آن را پذیرفته و از سوی دیگر با منطق حقوقی نیز سازگار است.
مثالی که می توان برای خسارت تنبیهی در اینجا ذکر کرد عبارت است از پیش پرداخت هایی که در قراردادهای ملکی اخذ می شود. در معاملات ملکی، وقتی خریدار به فروشنده تعهد خرید می دهد باید یک پیش پرداخت انجام دهد و در صورت عدم خرید ملک، مبلغ پیش پرداخت به خریدار مسترد نخواهد شد.
پیش پرداختی که در زمان تعهد به بیع، انجام می شود، ماهیت ضمانت اجرا را دارد یعنی خرید را از سوی شخص خریدار تضمین می کند و اگر خریدار به تعهد خود که همان خرید ملک است عمل نکند، پیش پرداخت در آن هنگام ماهیت خسارت تنبیهی را به خود می گیرد.
@vekalattejarat
مثال دیگر: در حقوق جزا، همیشه بحث بر سر این بوده است که دیه ماهیت مجازات دارد یا جبران خسارت. دیه را نیز می توان یک نوع خسارت تنبیهی به شمار آورد، که اگر اینگونه باشد، هزینه های درمانی باید سوای از دیه به زیان دیده پرداخت شود.
#خسارت #قرارداد #مجازات #حقوق_مدنی #دیه #بیع #پیش_پرداخت #معاملات_ملکی

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩لطفا فوروارد

⚖ طبق نظر اکثریت قضات ،جرم پیش فروش عادی ساختمان ، یک جرم آنی است و با مرور زمان، دیگر قابلیت پیگرد ندارد. / کتاب ثبتی
#جرم #مجازات #حقوق_جزا #پیش_فروش #آپارتمان #پیگرد

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

⚖ طبق نظر اکثریت قضات ،جرم پیش فروش عادی ساختمان ، یک جرم آنی است و با مرور زمان، دیگر قابلیت پیگرد ندارد. / کتاب ثبتی
#جرم #مجازات #حقوق_جزا #پیش_فروش #آپارتمان #پیگرد

🌐 www.rkz.ir

📲 @vekalattejarat
⏩فروارد

🔊معاون حقوقی رئیس‌جمهور:
🔹پیش‌نویس لایحه برگزاری همه‌پرسی درباره صلاحیت داوطلبان انتخاباتی به‌زودی تحویل هیئت وزیران می‌شود. 🔹این لایحه نهایتاً چارچوب نظارت استصوابی را مشخص می‌کند./فارس
#لایحه #پیش_نویس #نظارت #استصوابی
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10815
⏩فروارد

⚖آزادی ۶۰ زندانی زن با دستور دادستان تهران

🔊دادستانی تهران اعلام کرد:
🔹تعداد ۶۰ نفر از زندانیان زن ندامتگاه تهران به مناسبت ۲۲ بهمن و ولادت حضرت فاطمه زهرا(س) آزاد شدند./ایسنا
#زن #آزادی #زندان
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/10819
⏩فروارد

⚖درخواست #انتشار #پیش_نویس آیین نامه لایحه #استقلال از سوی جمعی از وکلای دادگستری

⚜جمعی از وکلای #دادگستری در نامه‌ای به اعضای هیئت مدیره کانون‌های وکلای دادگستری و هیئت رییسه #اسکودا از ایشان خواسته‌اند تا با انتشار متن #پیش‌نویس آیین نامه کلیه وکلای دادگستری را در جریان این متن قرار دهند. / ماهنامه وکلا
#استقلال_کانون_وکلا
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11808
⏩فروارد

🔊رییس کانون وکلای #خوزستان: پیش‌نویس دارای مهر خیلی محرمانه است؛ کانون‌های وکلا مجاز به انتشار نمی‌باشند

⚜در حالی که برخی از وکلای #دادگستری از وجود قید «خیلی محرمانه» بر روی پیش‌نویس یک آیین نامه ابراز تعجب کرده و آن را با #قوانین موجود در زمینه طبقه بندی اسناد غیر همسو می‌بینند، رییس کانون وکلای دادگستری خوزستان دلیل عدم انتشار متن #پیش_نویس آیین نامه $لایحه استقلال را وجود همین قید دانسته است. بخش‌هایی از اظهارنظر «یزدالله طاهری نسب» را در ادامه می‌خوانید:
⚜معاونت محترم #حقوقی قوه قضائیه بدون آنکه وفق ماده ۲۲ قانون لایحه استقلال کانون #وکلا پیشنهادی از سوی کانون های وکلا دایر بر وضع آیین نامه ارائه شده باشد، پیش‌نویس آیین نامه اصلاحی قانون لایحه #استقلال کانون وکلا را در بیست و هشتم اسفندماه نود و هشت به #اتحادیه کانون‌های وکلا ارسال نموده است. به دلیل آنکه پیش نویس مذکور مهر «خیلی #محرمانه» دارد، لذا براساس #قانون و مقررات کانون‌ها #مجاز به انتشار متن نمی‌باشند. / وکلاپرس
#استقلال_کانون_وکلا
@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/11844
⏩فروارد

⚖️ #آموزش_حقوق_بشر
@vekalattejarat
#شورای_حقوق_بشر ، اصول راهنما درباره #فقر_شدید_و_حقوق_بشر را در 27 سپتامبر 2012 به اتفاق آرا در قطعنامه 11/21 تصویب کرد.
در بند 21 این اصول آمده است که: "اشخاصی که با #فقر زندگی می کنند حق دارند از #بدنامی و #انگ مرتبط با شرایط فقر محافظت شوند. #دولتها باید #مسئولان_عمومی ، اعم از ملی یا محلی را از بدنام کردن یا #تبعیض علیه اشخاصی که با فقر زندگی می کنند بازدارند و باید تمامی اقدامات و #تدابیر مناسب را برای اصلاح #الگوهای_اجتماعی_فرهنگی به منظور حذف #پیش_داوری و عقاید #کلیشه_ای از پیش موجود، انجام دهند. دولتها باید برنامه های #آموزشی ، به ویژه برای مسئولان عمومی و #رسانه_ها ترتیب دهند تا عدم تبعیض علیه فقیران را ترویج و حمایت کنند."/ مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_بشر #فقر #انگ_زنی #تبعیض

@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/6132
⏩فروارد

⚖ #آموزش_حقوق_ثبت

@vekalattejarat

⚜ #نکاتی # در مورد # قانون #پیش# فروش # ساختمان

هر قراردادی با هر عنوان که بموجب آن مالک رسمی زمین یا #پیش فروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن # زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین # احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر # قرارداد یا پیش خریدار در اید قرارداد # پیش فروش ساختمان محسوب می شود./مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_ثبت / # پیش #فروش # ساختمان

https://t.me/vekalattejarat/9004
⏩فروارد

⚖️ #آموزش_حقوق_بشر
@vekalattejarat

⚜ چه کسی #فقرا را از برخورداری از #درآمد کافی محروم کرده است؟ تئوری‌‌های زیادی در مورد فقر وجود دارد؛ اما در هیچ‌کدام از آن ها متجاوز به این حق را مشخص نکرده‌اند. حقوق بشر دو حالت مشخص دارد‌‌، کسی حقوق شما را نقض می‌‌کند یا نمی‌‌کند‌‌. اما تمایز قائل شدن بین فقر وغیرفقر اختیاری است و در کشورهای متفاوت نظرات مختلفی وجود دارد. تعداد بسیاری هنوز در سطح جهان در رابطه با خط مرزی درست تمایز فقر اختلاف نظر داشته و به بحث می‌‌پردازند‌‌، بنابراین اینکه فقر را به عنوان نقض بشر بشناسیم نه تنها هیچگونه فعالیتی را که متجاوز باید انجام آن را متوقف کند مشخص نمی‌‌شود؛ بلکه حق آنانی را که مورد تجاوز قرار گرفته اند نیز احیا نمی‌‌شود.

📌 فقر که بی تردید یک مساله غم انگیز است، ذهن تمام ما را به خود مشغول کرده و همه ما روی آن کار می‌‌کنیم، اما چه کسی مسئولیت برقراری این حقوق را بر عهده می‌‌گیرد؟/مدرسه وکالت و تجارت

#حقوق_بشر #فقر #نقض

@translationlegal

@vekalattejarat
https://t.me/vekalattejarat/12176