✏️ Проектируем индивидуальный дом
Перед строительством «Вавилон» всегда разрабатывает проект, это обязательное условие для реализации качественных работ. Объекты везде разные, поэтому где-то достаточно иметь локальные чертежи, а где-то проектную документацию со всем разделами. Прямо сейчас мы готовим 2 индивидуальных и 5 серийных проектов для заказчиков, некоторые ранее публиковались на канале.
#Процесс_стройки
Перед строительством «Вавилон» всегда разрабатывает проект, это обязательное условие для реализации качественных работ. Объекты везде разные, поэтому где-то достаточно иметь локальные чертежи, а где-то проектную документацию со всем разделами. Прямо сейчас мы готовим 2 индивидуальных и 5 серийных проектов для заказчиков, некоторые ранее публиковались на канале.
#Процесс_стройки
❤4👍1
🏠 ШАГ № 1: Построить дом или купить готовый?
Самый первый вопрос, который встает на пути заказчика - «построить дом или купить готовый?», ведь переехать жить за город можно этими двумя способами. Лучшего варианта нет, все зависит от индивидуальных требований клиента к дому, поэтому принимая решение, учитывайте следующие моменты. Сравниваются дома одинаковой площади и комплектации:
💰Стоимость
Вариант строительства будет всегда дешевле покупки. В первом случае клиент платит за услугу и материал, а во втором за услугу, материал + прибыл застройщика. Отсюда ценовая разница.
📅 Сроки
Для строительства деревянного дома требуется в среднем 3 месяца, а для каменного 6 месяцев. Даже если все конструкции сборные, от подписания договора до сдачи объекта уйдет не меньше времени. Очевидно, что купить готовый дом в разы быстрее, обычно это занимаем всего 1 месяц.
Часть 1/3
Самый первый вопрос, который встает на пути заказчика - «построить дом или купить готовый?», ведь переехать жить за город можно этими двумя способами. Лучшего варианта нет, все зависит от индивидуальных требований клиента к дому, поэтому принимая решение, учитывайте следующие моменты. Сравниваются дома одинаковой площади и комплектации:
💰Стоимость
Вариант строительства будет всегда дешевле покупки. В первом случае клиент платит за услугу и материал, а во втором за услугу, материал + прибыл застройщика. Отсюда ценовая разница.
📅 Сроки
Для строительства деревянного дома требуется в среднем 3 месяца, а для каменного 6 месяцев. Даже если все конструкции сборные, от подписания договора до сдачи объекта уйдет не меньше времени. Очевидно, что купить готовый дом в разы быстрее, обычно это занимаем всего 1 месяц.
Часть 1/3
👍5
💎 Качество
При строительстве для контроля качества работ можно следить самостоятельно за процессом или нанять тех. надзор с оборудованием. При покупке нет возможности объективно оценить недвижимость и скрытые работы, максимум обследование от эксперта, что дает мало информации о доме.
🧨 Риски
В процессе строительства есть немало рисков - нехватка бюджета, обман от подрядчика, перерасход или повышение цен на материалы, что приостановит стройку. При покупке дома риски тоже есть, но их меньше - можно купить незаконную или некачественную постройку, не зная ГОСТов.
💫 Мечта
С большей долей вероятности, имея индивидуальные требования, дом своей мечты можно именно построить, а не купить, ведь на рынке предложены ограниченные варианты, которые могут не соответствовать пожеланиям клиента.
Часть 2/3
При строительстве для контроля качества работ можно следить самостоятельно за процессом или нанять тех. надзор с оборудованием. При покупке нет возможности объективно оценить недвижимость и скрытые работы, максимум обследование от эксперта, что дает мало информации о доме.
🧨 Риски
В процессе строительства есть немало рисков - нехватка бюджета, обман от подрядчика, перерасход или повышение цен на материалы, что приостановит стройку. При покупке дома риски тоже есть, но их меньше - можно купить незаконную или некачественную постройку, не зная ГОСТов.
💫 Мечта
С большей долей вероятности, имея индивидуальные требования, дом своей мечты можно именно построить, а не купить, ведь на рынке предложены ограниченные варианты, которые могут не соответствовать пожеланиям клиента.
Часть 2/3
👍5
⚙️ Комплектация
Построить дом в нужной комплектации сложно с технической точки зрения, нужны профильные знания и больше времени на проработку решений, в то время как покупка дома ускоряет выбор комплектации, клиент предварительно выбирает ту недвижимость, которая требуется.
📃 Гарантия
При любом строительстве подрядчик по договору дает определенную гарантию на дом, в случае покупки гарантия не предусмотрена застройщиком.
📍 ИТОГ
Присваиваем каждому процессу по одному баллу за каждое преимущество:
Строить - стоимость, качество, мечта, гарантия (4 балла)
Купить - сроки, риски, комплектация (3 балла)
Принимайте решение в зависимости от вашего индивидуального случая, учитывая эти баллы.
Часть 3/3
#Путь_заказчика
Построить дом в нужной комплектации сложно с технической точки зрения, нужны профильные знания и больше времени на проработку решений, в то время как покупка дома ускоряет выбор комплектации, клиент предварительно выбирает ту недвижимость, которая требуется.
📃 Гарантия
При любом строительстве подрядчик по договору дает определенную гарантию на дом, в случае покупки гарантия не предусмотрена застройщиком.
📍 ИТОГ
Присваиваем каждому процессу по одному баллу за каждое преимущество:
Строить - стоимость, качество, мечта, гарантия (4 балла)
Купить - сроки, риски, комплектация (3 балла)
Принимайте решение в зависимости от вашего индивидуального случая, учитывая эти баллы.
Часть 3/3
#Путь_заказчика
👍4
🏢 Индивидуальное жилье набирает популярность у девелоперов
Распространение льготной ипотеки на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировало многих застройщиков многоквартирных домов задуматься о выходе в этот сегмент. Сейчас такие проекты реализуют не более 10% девелоперов, но в ближайшее время запустить подобные стройки намерен еще 41%.
Эксперты считают, что массовой экспансии компаний на рынок ИЖС будут мешать высокие затраты на создание инфраструктуры и низкая маржинальность бизнеса.
#Новости_стройки
Распространение льготной ипотеки на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировало многих застройщиков многоквартирных домов задуматься о выходе в этот сегмент. Сейчас такие проекты реализуют не более 10% девелоперов, но в ближайшее время запустить подобные стройки намерен еще 41%.
Эксперты считают, что массовой экспансии компаний на рынок ИЖС будут мешать высокие затраты на создание инфраструктуры и низкая маржинальность бизнеса.
#Новости_стройки
❤5👍1
⛩ Японская притча про гвоздь
«Из-за незабитого гвоздя, потеряли подкову.
Из-за отсутствия подковы, потеряли лошадь.
Из-за потерянной лошади, гонец не доставил послание.
Из-за недоставленного послания, проиграли войну.»
💡Мораль - делать любую работу нужно хорошо, в не зависимости от её сложности и важности.
«Вавилон» придерживаются именно этого принципа, потому что только качество работы определяет статус компании.
#Учебник_строителя
«Из-за незабитого гвоздя, потеряли подкову.
Из-за отсутствия подковы, потеряли лошадь.
Из-за потерянной лошади, гонец не доставил послание.
Из-за недоставленного послания, проиграли войну.»
💡Мораль - делать любую работу нужно хорошо, в не зависимости от её сложности и важности.
«Вавилон» придерживаются именно этого принципа, потому что только качество работы определяет статус компании.
#Учебник_строителя
❤3👍1
💸 Скупой не платит дважды, он платит трижды!
💎 Однажды в компанию позвонил клиент, хотел построить современный каменный дом с плоской трёхуровневой крышей, общая площадь сооружения - 600 м2. Дом премиум класса, сложные конструктивные решения и дорогие строительные материалы.
💵 Единственное, что его интересовало - это цена, не качество, не сроки, не гарантии. Без выезда на участок и без личной встречи. Мы посчитали 8 млн. руб. за услугу + материалы, это самый низкий порог стоимости, ниже не бывает.
🏚 Клиент отказался, сказал что «очень дорого!», без торга, без компромиссов. Мы закрыли этот сезон лучше предыдущего по прибыли. Зато клиент возвращается ровно через год с задачей демонтажа и монтажа крыши + заделывание трещин в доме.
🔒 Мы отказались от работы. Если заказчик не готов платить достойно просто за монтаж, то он тем более не готов платить за демонтаж + монтаж.
#Байки_со_стройки
💎 Однажды в компанию позвонил клиент, хотел построить современный каменный дом с плоской трёхуровневой крышей, общая площадь сооружения - 600 м2. Дом премиум класса, сложные конструктивные решения и дорогие строительные материалы.
💵 Единственное, что его интересовало - это цена, не качество, не сроки, не гарантии. Без выезда на участок и без личной встречи. Мы посчитали 8 млн. руб. за услугу + материалы, это самый низкий порог стоимости, ниже не бывает.
🏚 Клиент отказался, сказал что «очень дорого!», без торга, без компромиссов. Мы закрыли этот сезон лучше предыдущего по прибыли. Зато клиент возвращается ровно через год с задачей демонтажа и монтажа крыши + заделывание трещин в доме.
🔒 Мы отказались от работы. Если заказчик не готов платить достойно просто за монтаж, то он тем более не готов платить за демонтаж + монтаж.
#Байки_со_стройки
❤4👍1
⛪️ Источник Святой Варвары
Подобные публикации должны быть не ради комментариев, а ради архитектуры.
#Из_Переславля
Подобные публикации должны быть не ради комментариев, а ради архитектуры.
#Из_Переславля
🔥4👍2
👷🏼♂️ Будьте осторожней при выборе подрядчика!
📸 Существует одна тайная профессия в строительстве, называется «фотограф-бригадир». Это человек, который выдает себя за профессионала, но совсем им не является. На строительной площадке он в первую очередь фотограф, а потом уже бригадир. Не зная ни единого ГОСТа и СНиПа, он с умным видом фиксирует на телефон все этапы работ и отчитывается заказчику. Вроде и язык подвешен и правильные вещи говорит, но совсем без конкретики.
🕵️♂️ Разоблачить таких «специалистов» может только настоящий эксперт в строительстве. На практике такие работники только вредят строительному процессу, потому что этим «бригадиром» принимаются неправильные конструктивные решения и тормозят процесс. Может он и хороший фотограф, но точно не бригадир.
#АнтиГОСТ
📸 Существует одна тайная профессия в строительстве, называется «фотограф-бригадир». Это человек, который выдает себя за профессионала, но совсем им не является. На строительной площадке он в первую очередь фотограф, а потом уже бригадир. Не зная ни единого ГОСТа и СНиПа, он с умным видом фиксирует на телефон все этапы работ и отчитывается заказчику. Вроде и язык подвешен и правильные вещи говорит, но совсем без конкретики.
🕵️♂️ Разоблачить таких «специалистов» может только настоящий эксперт в строительстве. На практике такие работники только вредят строительному процессу, потому что этим «бригадиром» принимаются неправильные конструктивные решения и тормозят процесс. Может он и хороший фотограф, но точно не бригадир.
#АнтиГОСТ
👍4
🚪Россия vs Япония: двери
🎎 Все мы знаем как выглядят двери в России, да, обычная распашная дверь. Но ведь в Японии раньше и даже сейчас принято в домах или квартирах устанавливать выдвижные двери. С чем связано использование разных видов дверей? С особенностями стран: площадь территории и количество населения.
🪆Людей в двух странах примерно одинаковое число, около 130-140 млн. человек, но в России много площади, а в Японии гораздо меньше, и это проецируется на методы строительства недвижимости. Издревле в Японии принято экономить на жилой площади, если использовать выдвижную дверь, то можно сохранить дополнительные 1-2 м2 пространства. В России нет такой масштабной тенденции, поэтому повсеместно используются распашные двери, так как жилой площади хватит на всех.
#Стройка_за_границей
🎎 Все мы знаем как выглядят двери в России, да, обычная распашная дверь. Но ведь в Японии раньше и даже сейчас принято в домах или квартирах устанавливать выдвижные двери. С чем связано использование разных видов дверей? С особенностями стран: площадь территории и количество населения.
🪆Людей в двух странах примерно одинаковое число, около 130-140 млн. человек, но в России много площади, а в Японии гораздо меньше, и это проецируется на методы строительства недвижимости. Издревле в Японии принято экономить на жилой площади, если использовать выдвижную дверь, то можно сохранить дополнительные 1-2 м2 пространства. В России нет такой масштабной тенденции, поэтому повсеместно используются распашные двери, так как жилой площади хватит на всех.
#Стройка_за_границей
👍4
❓ Сколько будет стоить строительство дома за 1 кв. метр?
📝 Неизвестно. Учитывая индивидуальность всех объектов, невозможно назвать фиксированную цену за 1 кв. метр. Чтобы получить реальный расчет, необходимо в рамках этапа консультации организовать выезд на объект, где специалисты ознакомятся с проектной документацией и земельным участком. Только после анализа всех данных, выбора комплектации и конструктива дома, компания может подготовить коммерческое предложение с расчетом стоимости и сроков строительства.
#Ответы_на_вопросы
📝 Неизвестно. Учитывая индивидуальность всех объектов, невозможно назвать фиксированную цену за 1 кв. метр. Чтобы получить реальный расчет, необходимо в рамках этапа консультации организовать выезд на объект, где специалисты ознакомятся с проектной документацией и земельным участком. Только после анализа всех данных, выбора комплектации и конструктива дома, компания может подготовить коммерческое предложение с расчетом стоимости и сроков строительства.
#Ответы_на_вопросы
👍2❤1
📊 Динамика изменения объема строительства с 2021-2023 г.
📉 График разработан на основе открытых данных, он показывает как ежемесячно/ежегодно изменяется площадь строительства домов и квартир. В начале индикаторы показывают, как рынок недвижимости восстанавливается после COVID-19 с 2020 г. до середины 2021 г..
📈 После видно резкое увеличение жилой площади в начале 2022 г. и на протяжении всего года происходит аномалия - рынок ведет себя реверсивно, зимой идет активное строительство, а летом площадь строительства кардинально сокращается.
🏠 Ситуация окончательно стабилизуется только в начале 2023 г., когда рынок недвижимости приобретает свой естественный вид - постепенное наращивание площадей застройки с начала года и достижение пика в середине, то есть летом, а далее все по циклу.
#Статистика
📉 График разработан на основе открытых данных, он показывает как ежемесячно/ежегодно изменяется площадь строительства домов и квартир. В начале индикаторы показывают, как рынок недвижимости восстанавливается после COVID-19 с 2020 г. до середины 2021 г..
📈 После видно резкое увеличение жилой площади в начале 2022 г. и на протяжении всего года происходит аномалия - рынок ведет себя реверсивно, зимой идет активное строительство, а летом площадь строительства кардинально сокращается.
🏠 Ситуация окончательно стабилизуется только в начале 2023 г., когда рынок недвижимости приобретает свой естественный вид - постепенное наращивание площадей застройки с начала года и достижение пика в середине, то есть летом, а далее все по циклу.
#Статистика
👍3
Совет № 2 — Оптимизируйте вместо экономии.
💰Никто из заказчиков не хочет просто так переплачивать за работу, при этом никто из них не умеет правильно экономить на услуге и материале. Когда в компании «Вавилон» речь идет о правильной экономии, то мы напрочь забываем об этом слове и используем слово «оптимизация». Почему?
📉 Во-первых, потому что экономия всегда связана с занижением стоимости: если выбрал дешевого подрядчика, то будешь 100% переделывать работы, и по итогу заплатишь 2-3 раза дороже, а если выбрал дешевый материал, то тебе гарантирован быстрый износ и деформация конструкции. В обоих случаях заказчик получает некачественный результат.
🏚 Во-вторых, экономия происходит в ущерб чему-то или кому-то: договорился дешево - рабочие будут растягивать сроки до бесконечности или сбегут с объекта после первого аванса, купил дешевые материалы - работы будет без гарантии. В минусе не хочет оставаться ни одна из сторон, поэтому идет борьба за выживание на стройплощадке.
#Сборник_советов
💰Никто из заказчиков не хочет просто так переплачивать за работу, при этом никто из них не умеет правильно экономить на услуге и материале. Когда в компании «Вавилон» речь идет о правильной экономии, то мы напрочь забываем об этом слове и используем слово «оптимизация». Почему?
📉 Во-первых, потому что экономия всегда связана с занижением стоимости: если выбрал дешевого подрядчика, то будешь 100% переделывать работы, и по итогу заплатишь 2-3 раза дороже, а если выбрал дешевый материал, то тебе гарантирован быстрый износ и деформация конструкции. В обоих случаях заказчик получает некачественный результат.
🏚 Во-вторых, экономия происходит в ущерб чему-то или кому-то: договорился дешево - рабочие будут растягивать сроки до бесконечности или сбегут с объекта после первого аванса, купил дешевые материалы - работы будет без гарантии. В минусе не хочет оставаться ни одна из сторон, поэтому идет борьба за выживание на стройплощадке.
#Сборник_советов
❤3👍1
📖 «Верблюд и мельница»
Звучит как название произведения. Могу по секрету сказать место, где можно найти обоих.
#Из_Переславля
Звучит как название произведения. Могу по секрету сказать место, где можно найти обоих.
#Из_Переславля
❤2👍1
⚙️ Иногда ломаемся, но всегда чинимся
Это словосочетание относится не к технике, а к компании. Начиная с 2020 г. организацию преследует череда определенных ошибок, от которых мы уже разработали антидот. Работает ли средство узнаем в 2024 году.
#О_Вавилоне
Это словосочетание относится не к технике, а к компании. Начиная с 2020 г. организацию преследует череда определенных ошибок, от которых мы уже разработали антидот. Работает ли средство узнаем в 2024 году.
#О_Вавилоне
👍2
🚁 Аэросъемка объекта
Такое важное событие, как облет строительного объекта с помощью дрона, директор просто не может пропустить. Железная птица рассекает в воздухе 360 градусов после приема каждого этапа работ. Попробуйте найти ее на фоне облаков. Кстати, строим деревянный дом по каркасной технологии.
#День_директора
Такое важное событие, как облет строительного объекта с помощью дрона, директор просто не может пропустить. Железная птица рассекает в воздухе 360 градусов после приема каждого этапа работ. Попробуйте найти ее на фоне облаков. Кстати, строим деревянный дом по каркасной технологии.
#День_директора
👍2🔥1