💎 Актив или пассив: вы правда понимаете разницу?

Большинство людей считают, что да. Ещё Роберт Кийосаки в книге «Богатый папа, бедный папа» писал: разница очевидна, но люди продолжают путать одно с другим. Если совсем просто: актив — приносит деньги, пассив — деньги забирает.

🪙 Если копнуть глубже, деньги — это ещё и энергия. То, что регулярно требует вашего ресурса и не возвращает его обратно, тоже можно считать пассивом. Давайте разбираться на примерах.

🟠Земля раньше считалась активом. Но это был актив одной сделки: купил за 100, продал за 200 и заработал на разнице. Сегодня всё иначе. Участок нужно содержать, косить траву, выполнять требования, тратить время и деньги, а продашь ли дороже — уже не факт. В итоге то, что раньше выглядело активом, всё чаще превращается в пассив, если не создаёт понятного и регулярного дохода.

🟠Автомобиль — классический пассив. Купил, ездишь, он постепенно изнашивается и дешевеет, при этом постоянно требует расходов. Удобно, приятно, но по факту ресурс он забирает, а не создаёт.

🟠Жилая квартира в аренду. Если она даёт 3–4% годовых с простоями и головной болью… большой вопрос, актив ли это в чистом виде.

🟠Коммерческая недвижимость — безусловно чистый актив. Доходность, как правило, в 2–3 раза выше, чем у жилых м², и сам смысл такого объекта один — приносить деньги.

🟠Паркинги и кладовые ставлю на сторону актива. В современных ЖК это уже стандарт. Многие не покупают их сразу, а потом вынуждены арендовать. И тот, кто приобрёл заранее, получает стабильный доход без сложного управления и серьёзного износа. Спасибо подписчику за наводку, считаю цифры и обязательно поделюсь результатами.

🟠Апарт-отели и инвестиционная недвижимость — формат, который изначально создавался для заработка. Покупая такой объект, вы сразу заходите в модель актива. Логика простая: он должен работать и приносить деньги.

✅ Если упростить, вся жизнь — это баланс активов и пассивов. Активы создают поток и свободу, пассивы создают ощущения и вкус к жизни. И нам нужны и те, и другие.

Когда мы чем-то пользуемся, оно со временем дешевеет. Мы по сути тратим его стоимость на себя. Хорошие машины, одежда, гаджеты, путешествия — это то, что делает жизнь приятнее и насыщеннее.

Поэтому задача не в том, чтобы избавиться от пассивов. Вопрос в балансе. Если в портфеле перекос — стоит задуматься. Может, усилить активы, а может, наоборот, позволить себе больше удовольствия.

❕«Всё хорошо в меру» — простая формула, но она работает и в финансах, и в жизни.

В конечном итоге вопрос простой: ваши активы работают на вас или вы работаете, чтобы содержать пассивы?

Давайте проголосуем! ⬇️

🏹 70 апарт-отелей на юге. Куда инвестировать?

Сегодня в Краснодарском крае и Крыму строится около 70 комплексов апарт-отелей. Формат стал мощным трендом и занял значительную долю рынка курортной недвижимости юга.

🌊 Юг у нас компактный, а вся страна хочет к морю. Спрос колоссальный, проектов много, но действительно зарабатывающих объектов гораздо меньше, чем кажется.

❔ Главный вопрос инвестора сегодня простой: как выбрать те апартаменты, которые будут приносить стабильный доход? Давайте разбираться!

1️⃣ Апарт-отель без инфраструктуры — это просто дом у моря. Если заявлены 4–5 🌟, значит должны быть:
• SPA-комплекс
• бассейны
• рестораны
• сервис по стандартам бренда
• продуманная территория и логистика
• сценарии отдыха и деловая инфраструктура

2️⃣ Управляющая компания — это ваши деньги. Стабильной доходности не будет, если управляющая компания:
• не умеет работать с загрузкой
• не имеет собственных туристических потоков
• не выстраивает систему продаж
Красивая картинка без сильного оператора — это инвестиция без дохода.

3️⃣ Круглогодичная модель. Инфраструктура должна работать 12 месяцев в году. Иначе это сезонный бизнес с просадками. Возьмем пример 😁Курорт Лучи в Анапе. На территории комплекса:
• крупнейший на юге крытый аквапарк
• конгресс-холл на 1500 человек
• медицинский центр
• десятки ресторанов
• собственная набережная
Представьте зиму: ветер, прохладно, может выпасть снег. Но внутри комплекса теплые бассейны, спа, закрытый аквапарк, мероприятия, форумы, концерты, медицинские программы, чекапы. Туристы приезжают не только за морем. Они приезжают за сервисом, за отдыхом, за здоровьем, за событиями.

4️⃣ Например, у нас в «Лучах» представлены 4 оператора:
• Azimut Hotels
• Alean Collection
• Cosmos Hotel Group
• Dominа Hotel Group
Когда операторам задали вопрос: «Вы же будете конкурировать?» Ответ был простой: «Мы не конкурируем. Мы создаем синергию». У каждого оператора свой туристический поток, аудитория, программы. Гость может в один год отдыхать в Azimut, потом приехать семьей в Alean, затем на деловое мероприятие в Cosmos. Это не борьба внутри комплекса — это экосистема.

🪙 Теперь возвращаемся к вашим деньгам. Когда мы говорим о доходности от 15% годовых без учета капитализации, мы не берем цифры «с потолка»:
• мы опираемся на статистику действующих операторов
• анализируем загрузку 4–5🌟 в Анапе
• считаем модели через инвест-калькуляторы
• учитываем сезонную разницу цен

Например, зимой в Анапе 5🌟:
• Alean — от 24 000 ₽ в сутки на двоих
• Zenith — от 26 000 ₽
Летом те же номера стоят от 40 000 ₽ и выше. Не верите? Проверьте сами!

❕ Из 70 комплексов зарабатывать будут не все. Вопрос в том, окажетесь ли вы среди тех, кто инвестировал правильно. Спросите себя:
• Кто будет управлять?
• Что будет происходить в несезон?
• Есть ли инфраструктура уровня 4–5🌟?

Если ответы подтверждены цифрами — перед вами бизнес-модель. Если нет — это ставка, а не инвестиция.

Хотите инвестировать в апартаменты на юге? ⬇️

💬 ПИШИТЕ В ЛИЧКУ

Привет!
Завершилась выставка Инвестшоу в Москве (инвестиции в зарубежную недвижимость).

Я представлял курорт Лучи ☀️
и вот основные мысли и наблюдения:
- мой словесный оффер звучал так «самые безопасные инвестиции сегодня…(пауза, люди останавливаются) … в России (люди улыбаются и подходят ко мне за информацией). Вообщем, БЕЗОПАСНОСТЬ в инвестициях на первом месте и все это понимают. 💯
- Турция была самой популярной из всех представленных стран на выставке. До сих пор ☝🏻
- активно рекламируется Камбоджа 🇰🇭. Но что там скрывается за красивой рекламой 👀
- Анапа еще не бренд в России. Люди реагируют на базе детских воспоминаний. Хотя на самом деле Анапа самый бурно развивающийся курорт юга РФ сегодня, один из самых крупных городов побережья и с этого года в федеральной программе развития курортов. 🧐

Конечно отточил опыт коротких презентаций и общения с большим количеством людей, люблю это.

А еще на моих глазах ребята по соседству продали виллу на Бали за 400 000 $, минут за 15-20. Молодцы конечно 😎
Эх, Москва, Москва…

Сегодня был на мероприятии ЦИАН про коммерческую недвижимость в Москве.
Было так интересно и активно, что забыл фотку сделать))

Коротко и по делу расскажу. 📝

Главные тезисы:
- Как и всегда вводная экономическая конъюнктура для рынка офисной недвижимости не очень, мягко говоря. Мы и так это с вами понимаем.
- покупают офисов почти столько же сколько арендуют. Формируется баланс. Для инвесторов это хороший знак в отличии от жилой недвижимости, где инвестор по сути в ловушки своих ожиданий
- в Москве в ЦАО самый высокий спрос и на аренду и на продажу офисов, более 1/3 спроса
- ритейлер по разным показателям показывает некую остановку развития, заморозку. Сети быстро не растут. Также эту реплику недавно слышал на другом канале, что ТОП сети ритейла поставили на паузу динамичное развитие. Это не значит, что они встали, они пересматривают стратегию. В том числе ЦИАН отмечает переход модели потребления от трат к экономии?
А вы в какой модели живете? Я скорее экономлю, хотя тратить очень люблю))
- продажа и аренда торговой недвижимость в ЦАО тоже лидирует и занимает более 20% спроса
- в невысоких чеках (20 млн руб) активность нормальная, инвесторы покупают. В высоких чеках инвесторы выжидают.

В кулуарах:
- комиссия агентства на южных объектах кратно больше московской. Милости прошу ко мне в партнеры по курорту Лучи 😎
- «в Москве за 0,5 млрд уже и предложить нечего». Естественно я предложил обратить внимание на Лучи. Работаем ☀️

Выводы:
- рынок живет всегда, вакуума не бывает
- смотрите шире, обратите внимание на инвестиционные курорты, они не привязаны локально и такой продукт продавать проще и ярче
- ходите на мероприятия, всегда что-то интересное узнаете и познакомитесь 👌🏻

Ярмарка новостроек в Этажах в Тюмени.

Что это и для чего это?

😁около 40 застройщиков с разным продуктом: жильё, инвестиции, коммерция.
😁спец цены для решительных здесь и сейчас
😁экономия вашего времени если вы ищите объект для себя. А как еще успеть посмотреть 40+ проектов в одном месте за один день?
😁расширение профессионального кругозора и насмотренности если вы агент (естественно Этажей). Личное знакомство с застройщиками, связи на будущее.

Вау 🤩 эффект произвела агент Этажей, которая привела буквально из ЗАГСа молодоженов, чтобы сделать бронь на спец условиях. Прямо в свадебном платье 😅
Тюменцы могут 💪🏻

А мы, курорт Лучи, ☀️😁 устроили контент конкурс, главным призом стал микрофон для супер контента.
Разыграли прямо на Ярмарке в присутствии партнеров. Очень ярко, эмоционально и полезно получилось 🔥

Инвестиционных курортных проектов было всего три: Анапа, Калининград, Алтай. География впечатляет, да?
Но тема цивилизованных инвестиций и управления объектами без вашего участия набирает обороты по всей России!
В очередной раз убеждаюсь, что наша огромная страна в сфере недвижимости не имеет ограничений, тем более, если речь про безопасные инвестиции у себя на Родине 🇷🇺

Кстати, такие Ярмарки по сети проводят в разных городах и в разных сферах, в том числе ИЖС.