На фоне новостей о снижении распроданности квартир в новостройках и увеличении сроков ввода домов попросили экспертов назвать главные факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе застройщика жилья в России в 2025 году. По их мнению, поиск надежного девелопера должен включать не только внимательное рассмотрение цен, но и анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности и судебной истории компании.

📜 Юридическая чистота и документы
▫️Проверьте, что застройщик числится в ЕГРЮЛ со статусом "действующее юрлицо".
▫️Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство. Если оно скоро истекает, а стройка только началась – это тревожный сигнал.

📅 Соблюдение сроков и цены
▫️Изучите историю сдачи объектов девелопера в ЕИСЖС. Частые переносы – минус.
▫️Цены на 25-30% ниже рынка и скидки 35-60% могут говорить о возможных финансовых проблемах. Слишком высокая цена (+30% к рынку) – тоже повод насторожиться.

📑 ДДУ без ловушек
▫️В договоре долевого участия (ДДУ) не должно быть условий, обязывающих подписывать допсоглашения; запрета на переуступку при полной оплате; странных штрафов для дольщика
▫️При этом там должны быть четко указаны адрес дома, кадастровый номер, этажность, площадь, сроки, цена и отделка (если есть).

Суды и штрафы
▫️Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Иски по долгам перед подрядчиками, банкротства – красный флаг.
▫️Посмотрите финансовую отчетность. Выручка падает на 30% без видимых причин? Долги >80% от активов? Это риск.

🏘 Объем продаж и отзывы реальных клиентов
▫️Разрыв между распроданным и готовым жильем у застройщика не должен быть меньше 50% (ищите в ЕИСЖС).
▫️Сходите на стройку сами, поговорите с бывшими клиентами: получили ли они квартиру вовремя и без нервов?

💰 Осторожнее с рассрочкой
▫️Если рассрочка от застройщика потом переходит в ипотеку, платеж может оказаться неподъемным.
▫️В ДДУ при использовании механизма рассрочки должен быть зафиксирован график платежей, а средства должны поступать только на эскроу-счет..

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы