10월 들어서는 외국인이 좀 주식을 사고 있는 상황입니다. 주로 삼성전자를 매수하고 있는데, 이건 삼성전자가 좋아서라기 보다는 이제 환율이 어느정도 고점 치고 향후 내려갈 걸 전망하고 환에 베팅하는게 아닌가 싶네요.

매매는 거의 안하고 있고 일단 장이 좋아질때까지 기다리고 있습니다.

Jerome Powell 연준 의장 기자회견 주요 내용

1. 충분한 긴축의 판단은 물가 둔화의 분명한 증거와 데이터가 필요하고, 충분히 낮아져야 함

2. 역사적으로 보면 조기 완화정책 전환에는 교훈이 있음. 인플레이션을 낮추려면 추세 이하의 성장이 지속될 가능성

3. 기준금리 인상을 강하고 바르게 진행해왔지만 지나친 수준은 아니었음

4. (PCE 상승률이 5%를 넘고 이에 따른 추가 인상 필요성에 대해)언젠가 (+) 실질 금리를 보겠지만 그 시기와 수준은 확신할 수 없음

5. 금리는 제약적인 영역에 진입. 속도 문제는 덜 중요한 사안

6. 최종 기준금리 레벨까지는 아직 갈 길이 먼 상황. 기준금리 인상 중단 논의는 매우 시기상조

7. 고용은 매우 강력하고 가계 재정 건전성도 준수. 이는 물가 둔화 시기를 연장시키는 요인

8. 부동산 시장은 기준금리 인상에 따른 영향을 받고 있으나 여전히 코로나 이전 보다 높은 가격에 머물러 있음

9. 실업률은 최저 수준을 유지 중이고 소폭 상승하더라도 고용시장은 견조하게 유지될 것

10. 아직 고용 시장의 둔화를 포착하지 못하고 있음. 임금 상승률 둔화 시그널도 뚜렷하게 나오지 못하는 상황

11. 임금 상승이 인플레이션의 주된 요인은 아님

12. 세계 경제가 어려움을 겪고 있지만 미국 경제는 강력하며, 물가도 높은 수준이 이어지고 있음

13. 미국 물가 상승은 수요 측면에 기인. 이는 통화정책을 통해 부분적으로나마 제어가 가능한 부분

14. 지나치게 소극적인 행동보다 지나치게 적극적인 행동이 낫다는 견해 유지

15. 경제 연착륙은 여전히 가능하지만 그 가능성은 낮아지고 있음. 기준금리 인상이 종료되더라도 그 수준에서 한동안 유지될 것이기 때문

누구나 당할 수 있는 전세사기 List

#유형1. 깡통전세

시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.
집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김

#유형2. 전/월세 이중계약

집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약. 혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약
->월세 물건에 전세계약을 하는 '이중계약'으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기

#유형3. 동일물건 이중~삼중 계약

하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 계약을 쳬결하여 보증금을 가로채는 경우
->집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음

#유형4. 신탁사 소유 물건 사기

집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고, 세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우
->신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에 절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안되고, 신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함.

#유형5. 대항력 이용 사기

대항력은 조건으 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함. 이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄. 세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음

*다양한 사기 사례가 많고, 방식도 점점 다양해지고 있다. 사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자

[계약 전 할일]

1)공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인
:공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요
->국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화확인가능

2) 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 기본 서류 확인
->건축물대장- 정확한 소재지, 소유자, 면적 등의 정보를 확인, "위반건축물"여부 확인
->등기부등본- 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 "소유자", 을구"근저당권" "선순위 권리관계" 등의 정보를 정확히 확인
->납세증면서- 국세, 지방세 체납여부 등 확인

3) 집주인 본인 확인
: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요

["계약 후"할일]
1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는 좋음
:"계약일"에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며, 선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.

2) 주택 전월세 신고:
「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 '21.06.01'부터 주택 전월세 신고 의무화
어차피 전입신고할 떄 주민센터 공무원이 하라고함

3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입
:집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.

[하나증권/화학/윤재성] SKC: 단기 실적 모멘텀보다 SK넥실리스 성장에 초점

▶ 보고서: https://bit.ly/3TnouSn


▶ 실적 하이라이트와 애널리스트 Comment

- 3Q22 영업이익은 컨센을 46% 하회했습니다. 화학부진과 Industry소재의 중단사업손익 반영 때문입니다.

- 4Q22 영업이익은 QoQ 소폭 개선되나, 의미있는 수준은 아닐 것으로 봅니다. SK넥실리스가 일회성 비용 반영 등 영향으로 감익될 것이기 때문입니다.

- BUY, TP 13만원을 유지합니다.

- SK넥실리스는 2024년 폴란드 약 10만톤 증설과 2025년 미국 약 5만톤 증설을 계획 중입니다. 회사는 이번 컨콜을 통해 미국 동박 증설 Capa 가이던스가 추가 상향될 가능성이 높다고 밝혔습니다.

- 2022년의 Capex는 1.2조원 수준, 2023년은 1조원 수준으로 예상됩니다. 회사는 Industry소재 매각 후 약 1.6조원이 유입되면 부채비율은 현재 190% 수준에서 120% 수준으로 낮아질 수 있어 동박 증설과 관련한 재무적인 관점에서의 리스크는 제한적이라고 언급했습니다.

- 실리콘 음극재, 글라스기판사업에 대한 사업 구체화가 단기적으로는 주가 모멘텀이 될 것으로 판단합니다.


▶ 3Q22 영업이익 361억원(QoQ -67%, YoY -75%)으로 컨센(670억원) 46% 하회

- SK넥실리스 영업이익 322억원(OPM 15.0%, QoQ +9%) 기록. 판매량은 QoQ 증가, 동박 판가 하향조정으로 매출액 증가폭 QoQ +8%로 미미

- 다만, 원료가격 반영의 래깅효과로 영업이익률은 개선


▶ 4Q22 영업이익 416억원(QoQ +15%, YoY -58%) 전망

- 화학사업은 소폭 개선, SK넥실리스는 QoQ 감익 예상

- SK넥실리스 영업이익 268억원(QoQ -17%) 추정. 신규 6공장 물량 반영으로 판매량 QoQ +25% 내외 증가 예상. 역래깅 효과와 일회성 비용 반영으로 OPM QoQ -4.5%p 축소될 것


** 하나증권 소재산업재

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10월 CPI 세부항목

- CPI mom 0.4%

• 식품 mom 0.6%
지난달부터 식품 물가 상승 속도 둔화

• 에너지 mom 1.8%
AAA 가솔린 가격은 한달 전에 비해 소폭 하락 수준, 디젤만 5% 가량 상승. 주유소 가격이 생각보다 안정적

• 상품 mom -0.4%
중고차 가격 mom -2.4%
의류 mom -0.7%

• 서비스 mom 0.5%
주거비 mom 0.8%로 가장 빠른 상승세 기록
교통 물가 mom 0.8% 수요 양호하면서 상승
메디케어 - 0.6%

환율이 정말 무섭게 빠지네요

이렇게 생각했었는데, 내려갈 줄 알고 삼전 하닉 왕창 산게 아니라 왕창 사놓고 환율 끄집어 내리는게 아닌가 싶기도 하네요. 암튼 이제 피크는 친것 같고 다시 종목들 추려서 공부 할 때인 것 같네요

주말부터 다시 스터디 모드로 좋은 레포트들 많이 올리겠습니다.

개인적으로 요즘 아주 좋게보는 종목인데, 글로벌하게 계속해서 성장이 나오고 있습니다. 이상한 일만 안 일어나면 2~3년 후에는 실적 성장이 크게 되어있을 가능성이 매우 높습니다. 이상한 일이란, 자회사 만들어서 물적분할하거나 오스템 횡령 사건이라거나 등등 입니다.

한국 매출 비중이 10%도 안됩니다. 전세계가 시장이라서, 성장성을 넓힐 기회는 무한합니다.

시총 5천억 안되는데 현금성 자산이 천억 넘고 부채는 매입채무(재료사고 줄돈) 제외하면 현금의 반의 반 정도 밖에 안됩니다.

이창용 한국은행 총재

1. 인플레이션, 환율 비교적 안정되고 있으며 연준의 금리 인상 속도도 누그러질 것으로 예상

2. 긴축적 통화 기조를 유지함으로써 물가안정 기조를 공고히 하는 것은 한국은행의 우선 과제

3. 그러나 기준금리 인상 속도가 빨랐기 때문에 금융안정을 확보하는 것도 중요한 문제로 대두

4. 에너지 가격이 어느 정도 하락했지만 에너지 수입가격의 책정이 주로 미 달러화로 이루어지므로 동 기간 진행된 원화가치 절하가 에너지 가격을 여전히 높은 수준에 머물도록 하고 있으며 인플레이션이 지속되는 데 기여 중

5. 미국 10월 CPI는 좋은 뉴스기는 하지만 얼마나 오래갈지(호재가) 지켜보면서 23일 금통위에서 결정할 것

6. 환율 흐름은 좋은 방향으로 가고 있지만 여전히 변동성은 이어질 전망

7. 중요한 것은 미국 인플레이션 숫자가 바뀔지 안바뀔지 한달만 봐서는 알 수 없음